遼寧省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)濟活動的特點考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接接觸目標客戶，這種方法的優(yōu)點是。

A：容易與客戶建立良好的關系

B：占用時間較少

C：不受天氣影響

D：比較省力

E：工廠的生產(chǎn)設備2、《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：2萬元以上6萬元以下

E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、在房地產(chǎn)代理中，在代理合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人則是市場慣行的基本原則。

A：按照指示處理事務

B：親自處理事務

C：向被代理人報告處理事務情況

D：將處理事務的收益和所得交付被代理人

E：客戶資金代收代付風險4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要依靠人力資源和信息資源進行運作，更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。

A：企業(yè)規(guī)模

B：經(jīng)營效益

C：房源情況

D：客源情況

E：客戶資金代收代付風險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和，維護和提高行業(yè)的整體利益。

A：資本回收

B：市場競爭

C：協(xié)同管理

D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風險6、對于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務范圍。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待客戶過程中，應將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會表現(xiàn)出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業(yè)較大等特點。

A：試探型

B：引導型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設備8、下列關于開放式問題的表述，錯誤的是。

A：開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題

B：問題的回答人不能簡單用“是”或“不是”來回答

C：開放式問題的答案一般無法預料

D：開放式問題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項相關的問題

E：工廠的生產(chǎn)設備9、設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)厣暾堅O立登記。

A：建設行政管理部門

B：經(jīng)濟行政管理部門

C：工商行政管理部門

D：國務院行政管理部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構針對片區(qū)內(nèi)大學剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細分市場具有。

A：贏利性

B：穩(wěn)定性

C：可進入性

D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設年以上，造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、一房地產(chǎn)經(jīng)紀人在存量房租賃代理業(yè)務中，進行房屋查驗的目的是。

A：掌握出租人意向

B：了解房屋區(qū)位和實物狀況

C：傳播房屋租賃信息

D：促進簽訂房屋租賃合同

E：工廠的生產(chǎn)設備13、工程建設監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的

A：規(guī)劃管理和合同管理

B：合同管理和信息管理

C：審批管理和合同管理

D：設計管理和信息管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關工作的是。

A：國土資源部

B：國家發(fā)展和改革委員會

C：住房和城鄉(xiāng)建設部

D：人力資源和社會保障部

E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、分布比較均勻的消費者對商品房所在區(qū)域和配套設施等各有不同的要求，這表明消費者具有。

A：同質性偏好

B：異質性偏好

C：分散性偏好

D：群組性偏好

E：工廠的生產(chǎn)設備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。

A：信息共享機制

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構規(guī)模

C：行業(yè)誠信問題

D：專業(yè)化服務水平

E：客戶資金代收代付風險17、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是處在最困難的情況下不得不采取的對策。

A：ST對策

B：WT對策

C：WO對策

D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設備18、房屋權利人在辦理房屋登記時，委托有關專業(yè)技術單位進行房產(chǎn)測繪繳納的費用屬于收費，收費標準由省級價格主管部門商有關部門制定。

A：經(jīng)營服務性

B：管理償還性

C：實體有效性

D：合理合法性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉讓。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。

A：20

B：15

C：10

D：5

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。

A：300～550

B：300～650

C：350～750

D：350～850

E：權利型房地產(chǎn)投資信托22、城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指。

A：風景區(qū)

B：開發(fā)區(qū)

C：綜合區(qū)

D：工業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、我國《物權法》規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請。

A：更正登記

B：注銷登記

C：預告登記

D：查封登記

E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，并不實際占有具有實體物質形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。

A：守

B：誠

C：信

D：責

E：客戶資金代收代付風險25、關于使用臨時用地的說法，錯誤的是。

A：使用期限一般不超過2年

B：可以修建永久性建筑

C：可以修建臨時性建筑

D：使用結束后恢復土地原貌

E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，主要有。

A：扶貧基金

B：勞?；?/p>

C：單位資金

D：社會基金

E：公益基金2、放射性輻射污染是指排放出的放射性污染物造成的環(huán)境污染和人體危害，放射性輻射污染的主要來源不包括。

A：人類活動增加的輻射

B：核燃料的“三廢”排放

C：紫外線

D：宇宙線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、人以等形式反映客觀事物的性質、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。

A：感覺

B：知覺

C：回憶

D：思維

E：想象4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途類型進行劃分，其劃分類型不包括。

A：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

B：產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

C：住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

D：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

E：客戶資金代收代付風險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀與其他經(jīng)紀活動一樣是一種專業(yè)服務，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體具有。

A：特殊性

B：行業(yè)性

C：專業(yè)性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險6、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的途徑包括。

A：建立健全以財務管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結合的電算化管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎上進行

D：加強風險管理

E：加強資源優(yōu)化管理7、按反映的時間狀況不同，總量指標分為。

A：實物指標

B：價值指標

C：時期指標

D：時點指標

E：相對指標8、房地產(chǎn)投資階段包括。

A：選擇投資方案

B：尋找投資機會

C：設計投資方案

D：評價投資機會

E：實施投資方案9、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等專業(yè)人員。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)中介服務機構

C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E：注冊安全工程師10、業(yè)主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B：選舉業(yè)主委員會委員

C：選聘物業(yè)服務企業(yè)

D：依照有關規(guī)定收取物業(yè)服務費

E：決定專項維修資金使用方案

11、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風險可以分為宏觀風險和微觀風險。

A：貸款風險的可控程度

B：貸款風險的來源

C：貸款風險的分析層次

D：貸款風險的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、關于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。

A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅13、在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素包括。

A：判斷決策人

B：對賣方進行資格甄別

C：明確需求內(nèi)涵

D：了解賣方出售(出租)的急切程度

E：尊重和利用賣方顧問14、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。

A：平等原則

B：自愿原則

C：公平原則

D：誠實信用原則

E：優(yōu)先原則15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務包括在經(jīng)營場所公示。

A：營業(yè)執(zhí)照

B：備案證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書

D：服務流程

E：工作安排16、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，階段在后期還要完成商品房交驗(俗稱“交房”)的工作。

A：項目結算

B：銷售執(zhí)行

C：銷售準備

D：項目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風險17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。

A：貸款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：貸款擔保方式

E：貸款償還方式18、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系主要包括。

A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同文本

B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則

C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風險提示

D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動

E：提高行業(yè)誠信度和服務水平19、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。

A：業(yè)務領域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型20、關于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有。

A：不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農(nóng)村集體組織管理和使用

B：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補償費歸農(nóng)村集體組織所有

D：用地單位應按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費21、根據(jù)法律是否設有規(guī)范賦予一個特定名稱，合同包括。

A：無償合同

B：典型合同

C：雙務合同

D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。

A：非農(nóng)人口

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第