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小區(qū)物業(yè)管理托付合同書范文

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方(以下簡稱甲方)：________________________________________受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________按照有關(guān)法律、規(guī)矩，在自愿、平等、商議全都的基礎(chǔ)上，甲方將

____________________托付于乙方采取物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建造面積：____________________平方米;________________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同擔當相應(yīng)的責任。

其次章托付管理事項

第四條房屋建造共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、修理養(yǎng)護。

第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和修理養(yǎng)護。

第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序，巡察、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條幫助社區(qū)組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;

1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費;

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常修理費;

3.停車費;

4.裝璜垃圾清運費。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方應(yīng)接受托付并合理收費。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并按照情節(jié)輕重，實行批判、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第三章托付管理期限

第十五條托付管理期限為________年。自________年________月

________日起至________年________月________日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、和房屋及設(shè)施修理方案;

6.按《_________市住所小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理;

7.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教導、文化活動;

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)擔當違約責任，甲方幫助做好協(xié)調(diào)和思想工作，協(xié)助乙方催交。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1.按照相關(guān)法律規(guī)矩及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違背規(guī)矩、規(guī)則的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十四條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為舉行處理;

4.可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建造物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度修理養(yǎng)護方案和大中修計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告訴物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告訴有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告;

8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用狀況;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完美配套項目，須與甲方商議經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

10.本合同終止時，乙方必需向甲方移交所有經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的所有檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方按《_________市一般住所小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準》中“________級服務(wù)等級標準”實現(xiàn)目標管理，詳細詳見附件。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費

1.住所房屋由乙方按建造面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住所房屋由乙方按建造面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;