江南雅園店面租賃協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：福建中升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的店面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方店面事宜訂立本協(xié)議。租賃物業(yè)描述甲方將其合法擁有的坐落于號(hào)樓出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。該店面建筑面積約__平方米。內(nèi)附屬設(shè)施：無(wú)。租賃期限

本協(xié)議租賃期為

，自年月日起至年

月日止。租金及支付方式本租賃協(xié)議簽約期限為年，協(xié)議有效期內(nèi)租金為元（元/月），乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)預(yù)付一個(gè)季度房屋租金為，萬(wàn)千百拾元整（￥元整）及交給甲方一個(gè)季度房屋押金萬(wàn)千百拾元整（￥元整）；租金按季度繳交，繳交時(shí)間為本季度第一個(gè)月的5日前。協(xié)議終止，乙方須交清租金及水、電、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除協(xié)議，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備導(dǎo)致?lián)p害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和補(bǔ)償費(fèi)用。乙方在簽訂本協(xié)議之日起即把甲方將店面使用權(quán)交給乙方，并預(yù)留天的裝修時(shí)間給乙方進(jìn)行店面裝修，并直接從租賃期內(nèi)扣除。在房屋租賃期間，由乙方支付以下費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、閉路電視費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，簽訂本協(xié)議當(dāng)天，雙方核對(duì)電表度數(shù)為度；水表度數(shù)噸。以上各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行到相關(guān)部門(mén)繳納，若因乙方不及時(shí)繳交而產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。出租方與承租方的變更租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方批準(zhǔn)。但甲方應(yīng)于售出后15天內(nèi)以書(shū)面告知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)然甲方，直到租賃協(xié)議期滿為止，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。甲方把剩余的租金和押金一并轉(zhuǎn)交給第三方。租賃期間，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、抵押給第三方使用。乙方擬定需要轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方的書(shū)面批準(zhǔn)，并由甲方與第三方另行簽定協(xié)議。甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)在乙方支付租金簽約之日即將上述店面的鑰匙交付乙方。甲方必須保證出租給乙方的店面可以從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租店面權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見(jiàn)，無(wú)使用之糾紛。甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回店面。租賃期甲方有權(quán)對(duì)房屋經(jīng)營(yíng)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，乙方應(yīng)予于配合。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方導(dǎo)致?lián)p失，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租3%/天。如拖欠租金超過(guò)10天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。乙方在租賃期間，必須保護(hù)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方導(dǎo)致租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。乙方在租賃期間內(nèi)進(jìn)行裝修，裝修方案需經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，店行面招牌必須按照甲方提供統(tǒng)一的設(shè)計(jì)尺寸進(jìn)行制作。租賃期內(nèi)水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用及安全衛(wèi)生管理由乙方自行承擔(dān)。乙方逾期超過(guò)10天仍未繳交視為違約，乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。嚴(yán)禁乙方在租賃店面喂養(yǎng)經(jīng)營(yíng)以外的寵物生畜，嚴(yán)禁店面占道經(jīng)營(yíng)。乙方承諾在簽定協(xié)議之日起一個(gè)月以內(nèi)店面必須開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，否則乙方違約，甲方有權(quán)收回店面的使用權(quán)，押金不予退還。租賃期滿或協(xié)議解除，乙方必須準(zhǔn)時(shí)將租賃房屋內(nèi)的所有無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面告知甲方。若雙方批準(zhǔn)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用，本協(xié)議可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。房屋使用規(guī)定和維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)惜房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使該店面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方租賃期間經(jīng)營(yíng)餐飲必須嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生、環(huán)保部門(mén)環(huán)境的規(guī)定。續(xù)租乙方在協(xié)議終止前，須提前一個(gè)月書(shū)面告知甲方是否終止協(xié)議。協(xié)議期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。雙方可根據(jù)本協(xié)議約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃協(xié)議。房屋返還時(shí)的狀態(tài)租賃期滿或協(xié)議解除，乙方必須在七天內(nèi)將租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施完好清潔交由甲方。乙方原裝修必須拆除，恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方批準(zhǔn)按裝修現(xiàn)狀實(shí)行移交，甲方不必另行支付費(fèi)用。逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按三倍租金元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。乙方按本協(xié)議約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。違約責(zé)任任何一方未能履行本協(xié)議或違反國(guó)家和地方店面租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，所導(dǎo)致的損失由責(zé)任方必須補(bǔ)償對(duì)方一個(gè)季度租金；、拖欠店面租金超過(guò)十五天，甲方有權(quán)收回房屋，視乙方違約解決

。其他條款在租賃期間，乙方交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的票據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法解決。本協(xié)議連補(bǔ)充條款及附件共四頁(yè)，壹式兩份，通過(guò)雙方代表簽章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系地址：

電話：

電話：

簽章：

簽章：

簽約日期：

簽約日期：

附件：一高科雅園店面租賃安全責(zé)任書(shū)根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《泉州市安全管理考證暫行規(guī)定》為明確各自責(zé)任有效消除事故隱患。特與承租方簽訂協(xié)議書(shū)如下：貫徹“誰(shuí)生產(chǎn)、誰(shuí)經(jīng)營(yíng)、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。承租方在租賃期間的法定代表人（負(fù)責(zé)人）應(yīng)對(duì)本租賃范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)、防火工作負(fù)責(zé)。做好防火工作。配備相應(yīng)的消防器材設(shè)施，嚴(yán)禁存放燃?xì)夤薜纫兹家妆奈锲?。特種行業(yè)需經(jīng)消防部門(mén)審批驗(yàn)收并配備相應(yīng)消防器材設(shè)施后方可營(yíng)業(yè)。餐飲行業(yè)需要到環(huán)保部門(mén)辦理排污許可手續(xù)后方可營(yíng)業(yè)，營(yíng)業(yè)期間油煙、排污、嗓音不得對(duì)別人導(dǎo)致影響。加強(qiáng)安全用電管理，不得擅自增容，內(nèi)部用電設(shè)立嚴(yán)格按規(guī)范布局。加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，嚴(yán)禁“三合一”使用。出租方有權(quán)組織安全檢查，對(duì)存在安全隱患的承租方，應(yīng)依照有關(guān)法規(guī)責(zé)令限期整改，對(duì)拒