寫(xiě)在前面的話

我們（G&W）在比較有限的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)對(duì)無(wú)錫太湖新城整體狀況、對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和本案自身的研究，進(jìn)一步深入發(fā)倔了“天鵝湖8期”未來(lái)發(fā)展的空間，并從策略方向、概念包裝、廣告表現(xiàn)和推廣行動(dòng)等方面提出自己的專業(yè)思考和解決方案。希望今天的提案能對(duì)本案后續(xù)的品牌和銷售有所貢獻(xiàn)，也希望我們能就提案內(nèi)容展開(kāi)進(jìn)一步探討。認(rèn)清形勢(shì)之一：太湖新城市場(chǎng)發(fā)展及格局項(xiàng)目名稱建筑面積（萬(wàn)㎡）特點(diǎn)在售面積（㎡）目前在售均價(jià)（元/㎡）融科玖玖城11.38低密度住宅區(qū)135-23514000綠城玉蘭花園39.82綠城品牌183、198、26812500太湖國(guó)際社區(qū)146華潤(rùn)品牌89-12110000保利香檳國(guó)際27保利品牌140-190待定萬(wàn)科魅力之城134.7萬(wàn)科品牌的三檔作品100-10812000酩悅33.6140-36020000（精裝修）金域藍(lán)灣38196、20422000太湖新城市場(chǎng)無(wú)錫高檔看太湖新城！精英板塊，稀缺資源，項(xiàng)目眾多，品牌云集產(chǎn)品同質(zhì)化，客源爭(zhēng)奪激烈，這就是“太湖新城高檔板塊”當(dāng)前的主要現(xiàn)狀。市場(chǎng)現(xiàn)狀我們不難發(fā)現(xiàn):1、太湖新城已然成為了無(wú)錫高檔房住區(qū)的匯集地2、太湖新城集結(jié)了眾多的品牌開(kāi)發(fā)商,在同享共同的位置、環(huán)境、大市政配套的情況下品牌高度正逐步影響到產(chǎn)品的售價(jià)和去化速度，換句話說(shuō)，一線品牌賣(mài)一線價(jià)格，二線品牌賣(mài)二流價(jià)。市場(chǎng)總結(jié)可見(jiàn)：在品牌開(kāi)發(fā)商云集的區(qū)域，提升品牌形象不僅是各品牌商之間的臉面工程，更直接關(guān)系到今后的銷售速度和價(jià)格。認(rèn)清形勢(shì)之二：“天鵝湖8期”周邊對(duì)手項(xiàng)目觀察項(xiàng)目分布圖萬(wàn)科城酩悅

規(guī)劃產(chǎn)品包括疊加別墅、小高層、高層三種形態(tài)。萬(wàn)科最高等級(jí)的精裝體系——A+標(biāo)準(zhǔn)首次登陸無(wú)錫，即將被用于酩悅項(xiàng)目，同時(shí)在宣傳上以“超越作品”作宣傳亮相，這是本項(xiàng)目最大的特色。酩悅的A+精裝標(biāo)準(zhǔn)約為4000元/平米。預(yù)計(jì)將于10月底11月初開(kāi)盤(pán)，推出位于小區(qū)西面法式疊加產(chǎn)品，4+1層設(shè)計(jì)，戶型面積140-360平米，共10棟128套房源，均價(jià)20000元/平米以上。待售從萬(wàn)科引入酩悅項(xiàng)目可見(jiàn)其戰(zhàn)略意圖，正在進(jìn)行產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，拔高整體項(xiàng)目品質(zhì)保利香檳國(guó)際（待售）建筑延續(xù)ARTDECO風(fēng)格精髓，以140-190平米的大戶型為主，定位改善型需求的中高端收入人群，注重居住環(huán)境、舒適度和生活品質(zhì)。提出“奢華三重大堂”（地下1層車庫(kù)精裝大堂+地上1層精裝單元大堂+挑高9米會(huì)所大堂），其中挑高9米的入口會(huì)所大堂，為無(wú)錫首創(chuàng)，這是此項(xiàng)目的最大特色。預(yù)計(jì)11月6日正式對(duì)外公開(kāi)售樓處，預(yù)計(jì)在11月27日首次開(kāi)盤(pán)，11月20日開(kāi)始認(rèn)籌。我們不難發(fā)現(xiàn):1、每個(gè)項(xiàng)目除了極力打造品牌外，更是最大限度的放大項(xiàng)目特色，譬如是“首創(chuàng)”，“第一”這樣的概念2、產(chǎn)品尺度越來(lái)越大，產(chǎn)品塑造、產(chǎn)品品質(zhì)越來(lái)越高，區(qū)域已經(jīng)具備了整體形成高端區(qū)域的潛質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手總結(jié)可見(jiàn)：從目前布局來(lái)看，太湖新城豪宅時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)，誰(shuí)能做出有影響力的，有區(qū)隔性的產(chǎn)品，誰(shuí)能喊出與眾不同的高度，誰(shuí)就占據(jù)了市場(chǎng)先手！認(rèn)清形勢(shì)之三：“天鵝湖8期”項(xiàng)目現(xiàn)狀1、融創(chuàng)作為上市公司，更注重品牌及產(chǎn)品的打造，要做高端物業(yè)締造者。2、作為上市公司，以嚴(yán)謹(jǐn)、以人為本的態(tài)度和要求重視產(chǎn)品品質(zhì)的打造，關(guān)注產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造。3、融創(chuàng)高端化品牌之路將依托旗下各項(xiàng)目合力來(lái)實(shí)現(xiàn)。4、8期將委以拔高天鵝湖項(xiàng)目整體品牌形象的重任。與融創(chuàng)溝通公司戰(zhàn)略我們的產(chǎn)品是什么五星級(jí)度假酒店設(shè)計(jì)理念和配置：太湖新城豪宅中心位置緊鄰地鐵軌交標(biāo)志性的建筑立面百米建筑社區(qū)風(fēng)景露天泳池迎賓車道

6米挑高大堂超大迎賓雨棚全身份指紋識(shí)別系統(tǒng)24小時(shí)全天候大堂管家服務(wù)戶型為115平米小三房-180平米大四房設(shè)計(jì)

融創(chuàng)上市公司的理念和產(chǎn)品塑造更明確了8期就是在做貨真價(jià)實(shí)的豪宅！天鵝湖8期整合傳播策略方向的介定“天鵝湖8期”傳播面臨的主要挑戰(zhàn)通過(guò)前面對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)和項(xiàng)目自身的了解和分析，“天鵝湖8期”當(dāng)前面臨的最直接挑戰(zhàn)有以下四重：第一重：時(shí)間難點(diǎn)8期11月底12月初銷售，預(yù)熱積累期短，樣板房來(lái)不及投入實(shí)戰(zhàn)，客戶感知少，品牌建立期短，蓄水期短，產(chǎn)品被廣泛認(rèn)知的時(shí)間少之甚少。同時(shí)改善型產(chǎn)品的定位與當(dāng)下整體市場(chǎng)現(xiàn)狀不符。第二重：策略爆發(fā)難點(diǎn)特別要求策略上要有足夠爆發(fā)力的概念來(lái)影響市場(chǎng)格局產(chǎn)生區(qū)隔性，實(shí)現(xiàn)8期全新高端組團(tuán)形象的傳播。第三重：前期底子薄，缺乏基礎(chǔ)天鵝湖前期銷售雖然不錯(cuò)，但前期項(xiàng)目并未足夠重視建立品牌，長(zhǎng)期以來(lái)為實(shí)現(xiàn)指標(biāo)而對(duì)廣告包裝過(guò)度透支，如官邸158。品牌形象底子薄，對(duì)8期這樣如此大跨度的產(chǎn)品宣傳造成了很大的難度。第四重：身背三重任，責(zé)任巨大1）8期需要實(shí)現(xiàn)天鵝湖品牌的提升；2）更要全面提升上市公司融創(chuàng)集團(tuán)的品牌形象；3）有效實(shí)現(xiàn)四季度8000萬(wàn)的銷售目標(biāo)。根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，年底又將是一個(gè)推廣高峰缺乏力度可能被淹沒(méi)眾多廣告中！必須搶在敵人之前前，發(fā)起閃電式進(jìn)攻！讓市場(chǎng)感受到融創(chuàng)天鵝湖8期的來(lái)勢(shì)洶涌！還有一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)

必須用有爆發(fā)力和差異化的賣(mài)點(diǎn)入市！能迅速引爆市場(chǎng)，讓“天鵝湖8期”脫穎而出，賺取注意力和人氣，進(jìn)而取得品牌和銷售的雙贏局面，是我們當(dāng)前要盡快著手解決的核心問(wèn)題。因此，我們的策略要解決的核心問(wèn)題如下：

“天鵝湖8期”如何才能脫穎而出？產(chǎn)品和品牌概念的重裝上陣廣告表現(xiàn)的創(chuàng)新推廣思路的拓寬這三方面就是我們今天要和貴司溝通的重點(diǎn)8期的策略方向介定天鵝湖8期核心概念包裝策略同質(zhì)化競(jìng)罷爭(zhēng)時(shí)代差異化仰觀念“泰創(chuàng)新”才是突董出重圍鉤，脫穎吳而出的攀重要理篩念！“天鵝秩湖8期”概曉念包裝的蘆思考框架以深入的洞察尋找產(chǎn)品層面的差異化產(chǎn)品表現(xiàn)的“脫穎而出”營(yíng)造符合本案高端人群的生活理念概念表現(xiàn)的“脫穎而出”傳播表現(xiàn)的“脫穎而出”脫穎而出的形象，脫穎而出的銷售產(chǎn)品定位、產(chǎn)品訴求的獨(dú)特性和差異化品牌主張及視覺(jué)形象與目標(biāo)人群心理的切合太湖新城濃豪宅中心茶位置緊鄰地鐵時(shí)軌交建筑立面百米建筑社區(qū)風(fēng)景露天泳池迎賓車道6米挑高大藏堂超大迎析賓雨棚全身份育指紋識(shí)腿別系統(tǒng)24小時(shí)全天彼候大堂管貼家服務(wù)戶型為115平米小排三房-180平米大四慚房設(shè)計(jì)富人區(qū)交通順暢跌，直接尊貴，運(yùn)公建化綁酒店外補(bǔ)立面地標(biāo)建筑內(nèi)外雙撞湖景豪宅配盈套身份格調(diào)五星酒店撕標(biāo)準(zhǔn)，氣尾派奢華細(xì)致入微憤的人性化狠考慮安全，待便捷真正的酒選店式貼心擁服務(wù)豪宅中的柄小戶型,尺度空逃間設(shè)計(jì)產(chǎn)品及限利益點(diǎn)產(chǎn)品感受單一產(chǎn)品扣賣(mài)點(diǎn)不足時(shí)以撬動(dòng)市誘場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)占目標(biāo)必須在充撇分認(rèn)識(shí)項(xiàng)腔目?jī)r(jià)值點(diǎn)杠后，進(jìn)行屠戰(zhàn)略思考地標(biāo)建治筑地鐵物頑業(yè)露天泳值池6米挑高欄大堂雙湖景粉觀迎賓車咽道115-幟180平米百米高層全身分識(shí)均別系統(tǒng)產(chǎn)品利吵益點(diǎn)產(chǎn)品感纏受天鵝灣湖8期是什拜么？豪宅五星級(jí)度似假酒店產(chǎn)品定位?那擁有型了五星消級(jí)度假拾享受酒紅店的豪層宅又是餃?zhǔn)裁茨乇保亢勒逍羌?jí)酒理店理念酒店式豪頃宅這個(gè)概杰念似乎仗還不足飄以承擔(dān)8期的使護(hù)命及任幅務(wù)從一輛現(xiàn)轎車新咽聞，引發(fā)的旗對(duì)項(xiàng)目鮮核心概夾念的思用考誰(shuí)能告訴點(diǎn)我，這是鄭一輛什么榆車？跨界,這個(gè)詞正圾成為一種哀潮流，本基身已成為疏突破創(chuàng)新姜的代名詞鋼?？缃畿?，屯英文又簡(jiǎn)謹(jǐn)稱之為Cros恐sove粒r，它的騾車型源攜自轎車睡化的SUV，逐漸棉發(fā)展成賤為轎車森、SUV、MPV和皮卡等序車型的任托意交叉組僚合，集轎鼓車的舒適曾性和時(shí)尚或外觀、SUV的操控性績(jī)和MPV的自由揀空間組酬合于一蘿身，又技有SUV的良好青通過(guò)性黑與安全疾性，在斑空間上開(kāi)也會(huì)比會(huì)傳統(tǒng)的贈(zèng)轎車大頁(yè)很多。跨界車是蠟什么意思廚？“跨界救”代表遠(yuǎn)一種新傭銳的生廉活態(tài)度筍與審美簡(jiǎn)方式的名融合。驗(yàn)跨界合主作對(duì)于談品牌的爪最大益緣瑞處，是舉讓原本并毫不相甜干的元蟻素，相航互滲透知相互融杏合，從爺而給品譜牌一種穩(wěn)立體感嗽和縱深捎感?？羁梢越ㄖ榱ⅰ翱珏e(cuò)界”關(guān)編系的不虧同品牌董，一定童是互補(bǔ)我性而非糠競(jìng)爭(zhēng)性珠品牌。晚這里所說(shuō)的互補(bǔ)，并墓非功能上銳的互補(bǔ)，哭而是用戶錄體驗(yàn)上的吧互補(bǔ)?！翱缃绾颉睜I(yíng)銷篇行為所秧需要界家定的互詳補(bǔ)關(guān)系牲，不再星是基于副產(chǎn)品功稼能上的音互補(bǔ)關(guān)頌系，而輝是基于述用戶體交驗(yàn)的互所補(bǔ)關(guān)系宿，在營(yíng)犧銷思維搬模式上狠實(shí)現(xiàn)了夜由產(chǎn)品歪中心向咳用戶中劫心的轉(zhuǎn)絹移，真效正確保園了用戶封為中心杰的營(yíng)銷番理念。車市中劃的跨界瞞之風(fēng)如躲此盛行派，也緣鈔于消費(fèi)塞者對(duì)跨穩(wěn)界產(chǎn)品偵的喜愛(ài)滾，畢竟穗當(dāng)兩者岸難取其詠一的時(shí)斥候，跨嶼界給了者更好的均選擇理碧由，同滔時(shí)跨界厲產(chǎn)品又砌代表了麥與眾不敘同的個(gè)露性。由此以五裹星級(jí)度假巷享受酒店躲標(biāo)準(zhǔn)建成晚的豪宅不正是編跨界豪聯(lián)宅嗎（注：戀仔細(xì)搜譯羅過(guò)，憑跨界豪專宅概念族沒(méi)有被遷使用過(guò)塑）核心概臭念提出“天鵝湖8期”項(xiàng)瀉目定位翻語(yǔ)根據(jù)產(chǎn)品那定位原則跨界豪宅計(jì)，五星級(jí)抖酒店式豪滲宅住區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)洲品定位濤論述:一個(gè)以師五星級(jí)要酒店理緩念打造溪的豪宅稼，將五星級(jí)忠酒店與高顛層豪宅兩告大物業(yè)類本型的精粹青融會(huì)貫通纏。廣告語(yǔ)跨界豪衣宅，奢臉享五星碗級(jí)的家（區(qū)域呆潛在客畝戶的共償同心理眾屬性）心富——來(lái)自市墻中心有郵改善型舒居住要料求的人寧群，他浙們對(duì)戶塘型尺度要求高薪富——新興的塵薪水高貞而穩(wěn)定鈴的高級(jí)贈(zèng)白領(lǐng)階嶄層新富——來(lái)自河埒你口，雪浪劍、東絳鎮(zhèn)語(yǔ)等周邊鎮(zhèn)吹區(qū)陸續(xù)涌雪現(xiàn)出的富終裕階層特征:骨子里也希望能掉有個(gè)與少眾不同除的家“跨界豪宅”符合客戶津人群對(duì)于腦家的理解產(chǎn)品定寫(xiě)位和廣晨告語(yǔ)是唐否符合零客戶心巴理暗示在意別婦人的看伸法，注讓重自己騾的享受鹿，希望右能有個(gè)矮與眾不損同的品扛質(zhì)家庭針對(duì)天崗鵝湖八但期的案奔名天鵝湖鞏八期產(chǎn)笑品設(shè)計(jì)召：五星酒店糊式設(shè)計(jì)理悠念及配置天鵝湖萍八期核界心概念象：跨界豪宅天鵝湖序八期項(xiàng)碼目定位吩：跨界豪宅窮，五星級(jí)回酒店式豪津宅住區(qū)天鵝湖八丘期推廣口拼號(hào)：跨界豪宅啟，奢享五春星級(jí)的家因此案名悟考慮的方旺向往五星靈級(jí)度假酒講店方面靠剩，似豪宅緞，似酒店主；表現(xiàn)豪宅蕩的內(nèi)斂的世感覺(jué)與尊母貴的品位魔；最重要鄭一點(diǎn)，星作為上芳市企業(yè)劈燕的背景雹，案名石盡可能圣原創(chuàng)。案名：融創(chuàng)·香浥綜合印象蒸：這是一村個(gè)需要默扯想30秒才可以示評(píng)判的好廚案名字面感覺(jué)——大氣，與跡眾不同，大符合樓盤(pán)俗高端氣質(zhì)字面理羨解——香浥：猶如禿開(kāi)瓶陳年摩佳釀，芬拍芳四溢。項(xiàng)目屆濃厚的竊設(shè)計(jì)底倘蘊(yùn)支撐似融創(chuàng)香浥，實(shí)現(xiàn)馬從高層到跨界豪扔宅的成功跨建越，符合粱樓盤(pán)為融趴創(chuàng)集團(tuán)精毫心雕琢槳的上品袍之作的戴形象定亦位傳播——兩字案僵名與融建創(chuàng)組合椒，瑯瑯湊上口，阻極富傳沸播力，岸人們?cè)谘子涀∠銢诺耐瑫r(shí)，也翠牢牢將融投創(chuàng)記憶在舉心案名理咳解：除此之亮外：寓件意項(xiàng)目琴為湖中多美玉的銳“融創(chuàng)·湖璟”，其跨他：“融創(chuàng)·水云間”（品牌屋）產(chǎn)品定位融創(chuàng)·香浥跨界豪仁宅產(chǎn)品支撐點(diǎn)廣告宣傳點(diǎn)整合營(yíng)銷手段戶外、魯雜志、泰直郵、萍報(bào)紙廣勝告、電謎視廣告夫、SP、PR、現(xiàn)場(chǎng)廣燃告等酒店生背活體驗(yàn)籮與豪宅嗚居家生燃活融合理念跨毛界酒店式立面設(shè)計(jì)，公建手法創(chuàng)地標(biāo)建筑跨界酒店迎賓車道超大雨棚6米層高大堂產(chǎn)品跨界酒店式露天泳池、全身分安保識(shí)別配套跨界24小時(shí)大堂值班經(jīng)理，樓宇獨(dú)立管家物管跨界115-180，多彩跨界生活面積跨界品牌主張武：以五星爛級(jí)度假酒廟店理念打只造的豪宅綜合我牙們的分芒析和思使考，天鵝湖8期品牌概鹿念包裝及價(jià)值支瞞撐完整呈隙現(xiàn)如下六大跨劇界理念啊詮釋跨桌界精華億，締造劈燕酒店式完豪宅住溜區(qū)天鵝湖8期推廣及榴表現(xiàn)平面廣告凍創(chuàng)意一：顆跨界豪宅睜系列報(bào)紙說(shuō)廣告融創(chuàng)地產(chǎn)錯(cuò)，中國(guó)高黨端物業(yè)締攤造者憑籍對(duì)高免端客戶需趨求的預(yù)見(jiàn)摩力和引導(dǎo)址力，致力洽于為客戶章提供大氣榆舒放、貴犁氣質(zhì)感、小富有品質(zhì)司的高端生量活體驗(yàn)，省專注于不黑斷提升打齊造高端精賀品的核心艙能力和體狼系能力，哪為客戶提鉤供更高品至質(zhì)的產(chǎn)品戰(zhàn)和服務(wù)。跨界豪著宅，全績(jī)新的奢雙華豪宅怪生活系喘統(tǒng)所謂跨素界，是朽讓原本云毫不相統(tǒng)干的元娛素，相俊互滲透比相互融釘合。跨好界代表古一種新煤銳的生喘活態(tài)度毀與審美近方式的甲融合。融創(chuàng)·香浥，摟中國(guó)跨徑界豪宅土實(shí)踐者融創(chuàng)地產(chǎn)辯率先將“喜跨界”概寺念引入無(wú)隆錫房地產(chǎn)領(lǐng)域，販?zhǔn)恰案吲露宋飿I(yè)筑締造專齡家”的酸居住生麥活理念喜與國(guó)際題先鋒概競(jìng)念的結(jié)架晶，也旗是房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)造冒者和消費(fèi)扎者的一次瓶雙贏，更倡將成為房發(fā)地產(chǎn)領(lǐng)域行的一次重煌大革新?；谟脩魜y體驗(yàn)為中誼心，改變嚴(yán)無(wú)錫傳統(tǒng)柴豪宅印象纏，以五星稅級(jí)酒店撒理念設(shè)盛計(jì)豪宅轟，全新尖生活態(tài)泉度與審白美方式隊(duì)的融合跨界豪宅幅誕生。跨界豪宅呢。酒店式稿豪宅。只姥為無(wú)錫成端功人士度寄身訂造。天鵝湖八踩期產(chǎn)品全東面升級(jí)，115平米三房漂、140平米四爹房、180平米大似四房。平面廣智告創(chuàng)意塞二：酒勒店式豪己宅系列款報(bào)紙廣河告融創(chuàng)?香浥，腐六大跨釋界理念佛詮釋跨嫁界精華旱，締造但酒店式減豪宅住得區(qū)理念跨界群：五星級(jí)度棒假酒店生忍活體驗(yàn)與形高層豪宅帆居家生活貼感受的完宜美融合建筑跨嘗界：運(yùn)用五腎星級(jí)酒骨店的公鎖建手法衛(wèi)，獨(dú)特終的立面葬設(shè)計(jì)，罷形成地性標(biāo)性住悼區(qū)產(chǎn)品跨悶界：采用五星忙級(jí)酒店的襪迎賓車道死、超大雨奸棚，6米層高償大堂等美特有元瘋素配套跨至界：五星級(jí)酒般店露天景斗觀泳池、揉全身分安唇保識(shí)別系郵統(tǒng)等配套衣增值體系物管跨界槳：仿五星宏級(jí)酒店世的24小時(shí)大堂岡值班經(jīng)理床服務(wù)，每敲幢樓宇設(shè)潔置獨(dú)立管株家面積跨僚界：尊榮跨隊(duì)界115三居、140四居及180大四居，爪多彩跨界悶生活，跨界豪宅美，為無(wú)錫裕成功人萌士量身產(chǎn)打造的僅五星級(jí)本酒店式北豪宅平面廣動(dòng)告創(chuàng)意阻三：產(chǎn)網(wǎng)品訴求蔥系列報(bào)媽紙廣告跨界豪宅原，奢享五歸星級(jí)的家什么樣的希人生，決吵定什么樣陪的舞臺(tái)。簽豪宅因居睡者而聞名除，它所體臺(tái)現(xiàn)的不僅督僅是財(cái)富籠。有些人魯還在迷戀農(nóng)奢華，有捏些人早已照超越奢華腰。天地之憂間，就展歇現(xiàn)氣度大宿小。處在外筒，俯攬藝全局為蔑眾人仰新慕，居踐于內(nèi)，暖心靈疆千場(chǎng)澎湃鄉(xiāng)豐復(fù)歸隨觀性，其漆壯志雄粘心于內(nèi)仁斂風(fēng)范垃中意氣艘生輝。不是什么裹建筑都能暖贏得喝彩連，也不是什潛么生活都然能贏得人條們的艷羨拆，更不是個(gè)什么生活門(mén)都能贏得豬這座城市仍萬(wàn)眾的矚鉛目，融創(chuàng)?香浥，蛋用五星筑級(jí)酒店餐理念設(shè)怖計(jì)的跨衛(wèi)界豪宅倘，摒棄一般錘豪宅的粉習(xí)脂造作，猶倡導(dǎo)一種監(jiān)全新的豪康宅生活新竭體驗(yàn)，從跨而改寫(xiě)傳惠統(tǒng)豪宅概喪念融創(chuàng)香雖浥，五星級(jí)酒脂店式豪宅鬼住區(qū)，重拘新定義豪牧宅生活只為無(wú)輔錫成功票人士量欺身打造顏的五星級(jí)姜酒店式掠豪宅整體推餓廣策略致融創(chuàng)·香浥整合傳播全線出擊活動(dòng)開(kāi)道深入監(jiān)控精確渠道逐一爆破同一時(shí)間炮、同一聲仇音、同一臂面孔向媒體拋失出概念,引起市場(chǎng)寇發(fā)問(wèn),引爆市場(chǎng)營(yíng)銷活省動(dòng)先行初，主動(dòng)桂制造項(xiàng)唯目焦點(diǎn)監(jiān)控推廣架執(zhí)行過(guò)程鐵，及時(shí)反痰饋效果，執(zhí)適時(shí)糾偏有效人群泄、有效媒策介、有效辟活動(dòng)鎖定客酒戶，保仇持溝通熟，最終詠實(shí)現(xiàn)銷旗售宣傳內(nèi)登容全線捕出擊除打贏羞銷售戰(zhàn)待役誓將融創(chuàng)·香浥，跨敘界豪宅概竹念深入人愁心媒體策略——突破常規(guī)薄、精確渠漁道根據(jù)目標(biāo)鏈消費(fèi)群體徹的生活和冠消費(fèi)特性,打破常規(guī)職性的報(bào)紙西廣告與戶住外廣告壟濟(jì)斷局面，賓選擇特色闊媒體直達(dá)柱消費(fèi)群體匯。城市本測(cè)地戶外蹤蝶：項(xiàng)目景現(xiàn)場(chǎng)圍捧板\道旗\戶外資源城市本地煎報(bào)紙：江逼南晚報(bào)(報(bào)版+軟文)城市本中地視頻上：市區(qū)LED屏顧客群草相關(guān)DM：特定饒人群DM投遞網(wǎng)絡(luò)媒矩體搜索傳：在百影度百科曾上建立即跨界豪雞宅專屬睡詞條，姜專門(mén)指奇向融創(chuàng)·香浥從項(xiàng)目類整體概堵念和項(xiàng)炮目?jī)r(jià)值朋切入，蕩能將項(xiàng)個(gè)目“無(wú)叫錫首個(gè)看跨界豪墳宅”的汗定位迅閥速傳播紐奉開(kāi)來(lái)。蹤蝶占據(jù)了箏太湖新蟻城樓盤(pán)肝的制高柱點(diǎn)，推廣內(nèi)牽容上，證注意話顆題性和絕新聞傳仇播性，慶從首座霸跨界豪言宅的誕仆生、跨描界豪宅笑的標(biāo)準(zhǔn)伏，突出描項(xiàng)目唯玻一和珍場(chǎng)稀的特習(xí)性。特睡別是通搬過(guò)跨界豪下宅的產(chǎn)雖品說(shuō)明短會(huì)和管家留學(xué)烈活動(dòng)。推廣手覺(jué)段上，噸圍繞“怨無(wú)錫誕震生跨界曬豪宅”松概念，報(bào)紙廣才告+營(yíng)銷活有動(dòng)+網(wǎng)絡(luò)媒摘體整合出擊港，立體造哄勢(shì)，迅速扎引爆市場(chǎng)躍。策略思考話題營(yíng)造:1、跨界旦豪宅空鞭降無(wú)錫熟，您準(zhǔn)表備好了糖么？2、CROS雜SOVE餐R酒店式富豪宅，規(guī)融創(chuàng)中衣國(guó)締造慮跨界豪龍宅傳奇3、跨界印豪宅，樣締造無(wú)亂錫豪宅熔新坐標(biāo)4、管家留溜學(xué)荷蘭酒辨店，跨界受豪宅到底卡有多牛5、只有享灰受，度假肯酒店和居屋家生活的息完美跨界6、融創(chuàng)·香浥，降無(wú)錫豪蹦宅新高侵度綜合印莖象：無(wú)勞可替代鍵的無(wú)錫蝕首個(gè)跨抗界豪宅跨界豪宅潮產(chǎn)品發(fā)布尤會(huì)主旨為擴(kuò)大細(xì)本案在照無(wú)錫市骨場(chǎng)高端壯人群中修的品牌仔影響力拆，標(biāo)定德本案為版無(wú)錫首本個(gè)跨界犁豪宅酒溉店產(chǎn)業(yè)秤標(biāo)準(zhǔn)的鋪唯一性巨，結(jié)合辣引爆策像略——跨界酒皮店的深瞇度傳播旨，建議11月圍繞跨堡界產(chǎn)品標(biāo)霸準(zhǔn)進(jìn)行一綢次整合型參跨界產(chǎn)品鹽發(fā)布會(huì)。主題事親件一：“融創(chuàng)·香浥”跨界運(yùn)動(dòng)A事件精確營(yíng)銷不是為凝了做活俱動(dòng)而活尺動(dòng)，在譽(yù)每次活燃動(dòng)的前習(xí)后，網(wǎng)疲絡(luò)，報(bào)納紙的前憶置鋪墊些和后續(xù)奧吵熱很讓是關(guān)鍵嘆，我們袖除了做諸好活動(dòng)狡本身外赤，利用棄好這些批媒體圍剛繞活動(dòng)仰去做階爆段性策慶略，要卷達(dá)到的貧效果就客是在短沈期內(nèi)信認(rèn)息到知寧率和普蛇及率高論。網(wǎng)絡(luò)：廣帆告，新聞書(shū)報(bào)道，論感壇事件引講導(dǎo)報(bào)紙：在形象面士，產(chǎn)品墓特點(diǎn)的為傳播主題事趟件二：建建立圈朽層小眾番營(yíng)銷——融創(chuàng)高層喝客戶品鑒猜會(huì)目的：通過(guò)一控次圈層滅活動(dòng)，講在小眾篩渠道中銅全面展駛開(kāi)產(chǎn)品魔推售和貨品牌延憑展手段：A、邀請(qǐng)媒香體人，商阿會(huì)人員以波及前期優(yōu)關(guān)質(zhì)業(yè)主B、尋找括本案在值小眾圈青子里的蹤蝶社交代箭言人時(shí)間：12月中旬從宣傳夸角度說(shuō)模派出留恒學(xué)人員憂比直接本由對(duì)方遵提供顧素問(wèn)服務(wù)舌要來(lái)的鬼噱頭更躲大目的：通過(guò)管家攤培訓(xùn)機(jī)制平啟動(dòng)，吸訪引全社會(huì)酷的焦點(diǎn)手段：簽約某涌酒店學(xué)噴院，向付其派出葛數(shù)量不遞等（》1）的“耗管家”千接受其竊五星酒辰店服務(wù)理念培辱訓(xùn)時(shí)間：12月上旬主題事叢件三：廈跨界豪祖宅招聘宮五星管京家荷蘭兄留學(xué)對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)險(xiǎn)包裝改進(jìn)縫建議高檔項(xiàng)逢目需要射做到郊極致象做奢塊侈品那宿樣做豪嶼宅，無(wú)董論從產(chǎn)筐品細(xì)節(jié)烏、服務(wù)虹、現(xiàn)場(chǎng)旦包裝，貼還包括六營(yíng)銷公拌關(guān)妥協(xié)和中揀庸是豪宅罰的天敵，冤極致?tīng)I(yíng)銷沃是品牌的辱方向融創(chuàng)需要柜改變啟示點(diǎn)停車場(chǎng)犬設(shè)置專誰(shuí)門(mén)的?；蜍囈龑?dǎo)眾人員售樓處己門(mén)前紅悟地毯迎損賓道鋪貝設(shè)售樓處惡門(mén)口設(shè)圾立售樓燃處門(mén)童壇，設(shè)置奴門(mén)童服辜務(wù)引導(dǎo)制定全方都面的服務(wù)扣流程包括孫接待流程采用酒觀店式的掀提前預(yù)方約管理哲制將銷售返現(xiàn)場(chǎng)參興照五星霧級(jí)度假羞酒店大佩堂進(jìn)行沈軟裝改索造采用物業(yè)紡經(jīng)理值班使制對(duì)銷售標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核直接的服園務(wù)管理現(xiàn)場(chǎng)——大氣勢(shì)馳、小細(xì)折節(jié)、極標(biāo)致附件：醬服務(wù)團(tuán)湊隊(duì)情況主策劃市場(chǎng)分析張永柏施濟(jì)群企劃指導(dǎo)美術(shù)設(shè)精計(jì)文案執(zhí)嚇行董文建明亮呂海鋒項(xiàng)目總揪負(fù)責(zé)李澤宇項(xiàng)目服碰務(wù)架構(gòu)副策劃丁劍主要團(tuán)縮慧隊(duì)人員荷介紹李澤宇清：常務(wù)修副總經(jīng)貞理文學(xué)學(xué)士些、管理學(xué)僚碩士。從充事房地產(chǎn)興代理行業(yè)10余年，德從一線承銷售員婚干起，面期間在絨代理業(yè)肌各個(gè)部濾門(mén)經(jīng)過(guò)私嚴(yán)格歷慰練，曾隨擔(dān)任國(guó)打內(nèi)著名公的上市課房地產(chǎn)漸代理企杠業(yè)總經(jīng)陶理助理鞭。迄今為止倦與多家國(guó)衛(wèi)內(nèi)一線品如牌發(fā)展商絲式有過(guò)愉快芒合作，執(zhí)莊行各類項(xiàng)侵目近50個(gè)，