住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)小組成員：宋菁菁徐銳汪玲

目錄調(diào)研分析案例分析龍湖地產(chǎn)---葡醍海灣

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

龍湖葡醍海灣位于北37°。

龍湖葡醍海灣項(xiàng)目位于山東煙臺(tái)濱海道，北臨大海，與國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)養(yǎng)馬島隔海相望，距煙臺(tái)機(jī)場(chǎng)約25分鐘車(chē)程。南鄰城市景觀大道，向西直達(dá)煙臺(tái)市中心及政務(wù)區(qū)，向東連通煙威高速。

優(yōu)質(zhì)的海景資源國(guó)家政策、地方政府硬件基礎(chǔ)設(shè)施投入大開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐距離一線(xiàn)城市時(shí)間成本低精致生活并非遙不可及一小時(shí)直飛北京交通便捷22km，20分鐘到達(dá)機(jī)場(chǎng)90km老城區(qū)50km12km，15分鐘直達(dá)市中心養(yǎng)馬島新城區(qū)600km,一小時(shí)直飛北京北京250km青島威海青煙威榮高鐵，膠東半島一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈教堂公建宜人游艇碼頭無(wú)邊水際售樓處周邊配備3座高爾夫球場(chǎng)游艇/帆船碼頭海上森林公園溫泉SPA、療養(yǎng)周邊配備周邊配套：中小學(xué):華鷹幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、萊山一中、中國(guó)農(nóng)大、煙臺(tái)大學(xué)綜合商場(chǎng):佳世客、華義超市郵局:中國(guó)郵政小區(qū)內(nèi)設(shè)會(huì)所、學(xué)校等銀行:煙臺(tái)銀行醫(yī)院:牟平人民醫(yī)院其他:體育公園、規(guī)劃中的濱海商業(yè)街、水城、游樂(lè)廣場(chǎng)、河口公園等周邊商業(yè)：佳世客、華義超市周邊公園：體育公園、規(guī)劃中的濱海商業(yè)街、水城、游樂(lè)廣場(chǎng)、河口公園等周邊醫(yī)院：牟平人民醫(yī)院周邊學(xué)校：華鷹幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、萊山一中、中國(guó)農(nóng)大、煙臺(tái)大學(xué)--中央水系A(chǔ)地塊景觀規(guī)劃AABB62mAABB62m人工沙灘&無(wú)邊際水池生態(tài)園&蘆葦蕩區(qū)中央山地&果嶺區(qū)中央湖景&四季花廳坡地小鎮(zhèn)&樣板區(qū)A地塊景觀規(guī)劃煙臺(tái)海天四季花城小區(qū)調(diào)研報(bào)告

提綱7建筑設(shè)計(jì)56居住建筑布局4基地交通環(huán)境分析3小區(qū)外部環(huán)境分析1社區(qū)的社會(huì)性2空間設(shè)計(jì)與利用公共建筑現(xiàn)狀一、小區(qū)外部環(huán)境分析海天四季花城位于萊山區(qū)新苑路與桐林路交匯處，北面緊鄰鳳凰山公園，向東數(shù)百米是迎春大街，向南約100米為港城東大街。項(xiàng)目總占地面積為20.58萬(wàn)㎡，總建筑面積22.58萬(wàn)㎡，容積率1.097，綠化率高達(dá)48％.小區(qū)配套齊全，配有幼兒園、會(huì)所、托老所、衛(wèi)生站、市場(chǎng)等。海天四季花城以中心集中綠化帶結(jié)合曲線(xiàn)型道路構(gòu)成小區(qū)主要結(jié)構(gòu)框架,采用傳統(tǒng)的組團(tuán)式布局方式,同時(shí)結(jié)合了基地的地形變化特點(diǎn)形成各具不同空間景觀特色的六大組團(tuán)——金色池塘組團(tuán)、紅色年代組團(tuán)、中心花園組團(tuán)、涵碧山莊組團(tuán)、積溪臺(tái)組團(tuán)、藍(lán)月灣畔組團(tuán)，以此作為項(xiàng)目景觀一大亮點(diǎn)；規(guī)劃還結(jié)合主入口設(shè)置南北向入口景觀軸,小區(qū)主入口正對(duì)的是一條南北向的步行景觀軸線(xiàn)，由入口廣場(chǎng)、跌水走廊、鐘塔、景觀橋及中心廣場(chǎng)組成；還包括花廊、跌水廊、廣場(chǎng)、游戲場(chǎng)等眾多景觀設(shè)施。項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，由多層、小高層、高層及聯(lián)排別墅組成，其中一期開(kāi)發(fā)11棟5層多層和9棟11層板式小高層，共20棟樓。即將開(kāi)發(fā)的一期建筑面積約為7.75萬(wàn)㎡，住宅戶(hù)型面積從50—160㎡不等。小區(qū)外部環(huán)境示意圖

基地周邊的學(xué)校煙臺(tái)大學(xué)萊山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)永銘中學(xué)基地周邊的醫(yī)院毓璜頂醫(yī)院萊山分院東區(qū)中醫(yī)醫(yī)院二、社區(qū)的社會(huì)性1、人口規(guī)模與構(gòu)成

（1）從年齡將海天四季花城定位為中青年居住小區(qū)（2）從職業(yè)組成看，小區(qū)業(yè)主主要由收入處于中等偏高的人群組成2、用地性質(zhì)與結(jié)構(gòu)

（1）住宅用地

（2）公共服務(wù)設(shè)施用地（3）道路用地（4）公共綠地三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析優(yōu)勢(shì)：分小區(qū)級(jí)、組團(tuán)道路和宅間小路：道路人車(chē)分流方面不再?gòu)?qiáng)調(diào)絕對(duì)的人車(chē)分流，更多的強(qiáng)調(diào)的是人與車(chē)的和諧共處。劣勢(shì)：停車(chē)場(chǎng)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部車(chē)輛亂?，F(xiàn)象，甚至停在草坪上，嚴(yán)重破壞小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境，嚴(yán)重干擾到小區(qū)內(nèi)居民的日常生活。優(yōu)勢(shì)分析：居住區(qū)道路不僅滿(mǎn)足了進(jìn)出居住區(qū)的人行和車(chē)行交通需要，還保證了各種基礎(chǔ)設(shè)施（如市政管線(xiàn)、照明燈柱）和綠化的合理布置。劣勢(shì)分吸析：嚴(yán)重不足準(zhǔn)的停車(chē)場(chǎng)姑不僅影響黃居民的正逐常生活；噸更加嚴(yán)重萬(wàn)的破壞了欠小原本就徑不多的綠厲化環(huán)境路邊停融車(chē)停車(chē)場(chǎng)停丙車(chē)停車(chē)方式在被問(wèn)蝦到業(yè)主美住宅的韻采光和界通風(fēng)怎躍么樣的地問(wèn)題上案，統(tǒng)計(jì)聞數(shù)據(jù)顯愈示，9案2%業(yè)菌主選擇錫采光通衰風(fēng)很好鵝，95羽%選擇確采光通紗風(fēng)好。通過(guò)該數(shù)鉤據(jù)數(shù)據(jù)表扛明，海天優(yōu)四季花城暫在住宅的葵通風(fēng)采光宗的設(shè)計(jì)上絡(luò)達(dá)到了絕嫩大部分業(yè)婆主的認(rèn)可雁。而住宅的叼通風(fēng)采光聞也是業(yè)主諷選擇住房婚的最基本寶的選擇因禮素。也是羅評(píng)判一個(gè)劍小區(qū)設(shè)計(jì)靠是否合理慈是否規(guī)范尊的標(biāo)準(zhǔn)之胞一。通風(fēng)與刊采光四、居住同建筑布局1、居住建眼筑的規(guī)劃扔布置（1）住宅遺組合整助體采用撿混合式借布置，吧每一期筑住宅組四團(tuán)各自迫功能分零區(qū)明確閃，組團(tuán)殺用地范照圍明確（2）住宅建培筑群平面內(nèi)排列較為悶規(guī)整，空昂間組合上厲則采用了護(hù)高低、長(zhǎng)著短、疏密勻的對(duì)比手貴法（3）從日抬照通風(fēng)愿方面分援析，結(jié)共合地形抄采用不妻同的分足布方式潔，長(zhǎng)短民高低建低筑結(jié)合瓜布置小區(qū)建霉筑分區(qū)奏布局示錦意圖五．建筑兵設(shè)計(jì)（1）建筑外作立面穩(wěn)重撇、明快嶺，建筑體赤塊高低錯(cuò)倡落有致，狐層次分明（2）建筑材頸料選用品紐奉質(zhì)感及使橋用時(shí)效較醬強(qiáng)的石材缸與瓷磚，遭立面顏色很運(yùn)用含蓄丹內(nèi)斂的淺鴿色調(diào)暖色復(fù)系（3）在技術(shù)瀉、節(jié)能方功面，建筑隱外墻采用豈外隔溫處環(huán)理，窗戶(hù)涼采用隔音廟效果好的兇玻璃六．空陽(yáng)間設(shè)計(jì)資與利用優(yōu)點(diǎn)1鳥(niǎo)：內(nèi)部丟空間十太分寬大甘，保證徐居住空存間的最小大化利喜用優(yōu)點(diǎn)2：秋住宅入口庫(kù)空間及套笨型入口空朝間設(shè)計(jì)開(kāi)堆敞，作為薯樓體中積彎極的緩沖介空間，不泊僅保障了戰(zhàn)人們生活客上的便捷登性及私密忙性，同時(shí)軍也促進(jìn)了霧住戶(hù)交往缺點(diǎn)1：鋸地下空間宜的設(shè)計(jì)上棍，沒(méi)有充著分利用綠算化下的地鼠下空間，疤而小區(qū)內(nèi)裙停車(chē)場(chǎng)嚴(yán)蔽重不足，據(jù)導(dǎo)致綠地圖被嚴(yán)重破受壞七、公共碰建筑現(xiàn)狀文化：梢歐陸風(fēng)膽情文化潔下沉廣商場(chǎng)，四凡季花城膨曲藝會(huì)否所休憩：義水系綠跪帶、秋緩水廣場(chǎng)商業(yè)服務(wù)璃：時(shí)代廣疤場(chǎng)、怡家蜻超市、時(shí)開(kāi)尚生活館堂、大型綜負(fù)合超市、雨小區(qū)內(nèi)賓左館金融郵電裝：小區(qū)配翼套銀行、倦郵局、中黃國(guó)銀行幼兒園糾位于整徐片居住鮮區(qū)的偏革中心南句部，靠惑近主入更口。方慚便絕大羊部分業(yè)率主使用雁。但靠顛近主入津口不夠誼安靜，粱容易受飾外部環(huán)筒境影響升。社區(qū)會(huì)馬所位于鋪整個(gè)社雙區(qū)中心示，豐富鍬居民生慚活。形加成社區(qū)兩中心廣銳場(chǎng)。廣州萬(wàn)科·四季花泊城項(xiàng)目簡(jiǎn)介萬(wàn)科四季徒花城位處顫廣州金沙挪洲，是廣忽佛都市圈瘋的核心區(qū)獵域占地面滲積約50萬(wàn)平方足米，總兼體建筑在面積約風(fēng)為44.呈7萬(wàn)平方抄米，總提體住戶(hù)員為390綱0戶(hù)左右親，容積場(chǎng)率為1.0規(guī)劃及塘景觀設(shè)孟計(jì)：國(guó)旬際著名趟規(guī)劃設(shè)漲計(jì)機(jī)構(gòu)造美國(guó)SWA負(fù)SO傻M建筑方案義設(shè)計(jì)：澳隔大利亞DBI香港興業(yè)阿廣東省院項(xiàng)目分偵為四期朝開(kāi)發(fā)基本情況勺概述小區(qū)的框總體規(guī)霧劃設(shè)計(jì)息為國(guó)際予著名規(guī)膊劃?rùn)C(jī)構(gòu)掌美國(guó)SWA毒SO陸M負(fù)責(zé),占地面積子為14.壩26h犬m2，總建潤(rùn)筑面積中為18.醋85萬(wàn)m2，其中扮住宅建饒筑面積抄為15.虹53萬(wàn)m2，共劃分自為10個(gè)建筑組雙團(tuán)，容積篇率為1.1果5，綠地蠻率為35%，總戶(hù)數(shù)蔑為1565戶(hù)，總停掙車(chē)位達(dá)到133叛0輛，小區(qū)簽內(nèi)還包括釋有商業(yè)廣朱場(chǎng)、學(xué)校秀、休閑運(yùn)撐動(dòng)場(chǎng)所、廣會(huì)所、社被區(qū)醫(yī)療健體康服務(wù)中玩心、郵電絨、市政公壇交等完善網(wǎng)齊全的配彈套設(shè)施。須建筑形式匙分為多層肚、小高層結(jié)、情景洋振房、Tow簽nho刷use得,主力戶(hù)型立以二房（68～72m棵2）、小三糟房（88～90m厚2）和三陶房（107～109m歷2）為主，逐并輔以少經(jīng)量的情景懼洋房，戶(hù)鍛型的布局秘科學(xué)合理而、平面功稼能完善、國(guó)具有良好辯的通風(fēng)采懷光環(huán)境。牲小區(qū)內(nèi)環(huán)誼境的建設(shè)姻除了原生牢植被、天金然山景、微水景外，晨還精心搭燙建出精致惱的園景、潑小品，構(gòu)肺筑出小區(qū)壞內(nèi)樹(shù)影婆英娑、風(fēng)景砍宜人的濃遠(yuǎn)厚的城郊恒休閑環(huán)境骨韻味，為雹居民創(chuàng)造現(xiàn)出居于山囑水之間，扣享受健康財(cái)生活的豐業(yè)富動(dòng)人的威環(huán)境空間煎體驗(yàn)。總平面食圖地形地貌伙及規(guī)劃特趟色四季花城冤周邊有109萬(wàn)平方閥米的生丙態(tài)公園炊，小區(qū)廣內(nèi)則是爸由伴城蠢湖、天胖雨湖、抹影月湖紗、提香龍山、影房誠(chéng)月山、泰伴城山徹、悅景暑峰、華仗景峰、音湘景峰徒形成的嚴(yán)三山三弟峰三湖維的自然礎(chǔ)景觀。阿三湖三源山三峰券的相互世融通相頌互輝映讀使得小泰區(qū)的地口形地貌座顯得非遲常豐富奮，同時(shí)沾也為小淡區(qū)的規(guī)嬸劃設(shè)計(jì)腐帶來(lái)了攝機(jī)遇與掏挑戰(zhàn)。廚經(jīng)過(guò)規(guī)羞劃后，忠一條東脖西走向旗的湖邊漢棧道把液地塊分縮慧為南北已兩大塊資：北面奏為若干扭座小山警和三個(gè)指連通的雀湖泊，臘其中一徹座小山托規(guī)劃為土山頂公攪園，其轉(zhuǎn)他小山傲則規(guī)劃蹦建環(huán)山齡的Tow繞nho忙use和情景翠洋房，袋西側(cè)地遠(yuǎn)塊將建堤多層洋墾房和小爺高層；爐南面地掩勢(shì)較為殖平緩，伴相對(duì)卻雕少了地仗形上的獨(dú)變化和絹水體的雨楔入，罵但通過(guò)陵將水體冊(cè)引入到溜若干重仔要節(jié)點(diǎn)討，還是蛾?duì)I造出漂了很好丑的視覺(jué)歷景觀，機(jī)組團(tuán)式固的多層躺洋房正戶(hù)是在這褲些重要箏節(jié)點(diǎn)上尼展開(kāi)的骨。通過(guò)拋多條親英水棧道發(fā)和親水湖平臺(tái)的禍巧妙應(yīng)學(xué)用，在勸內(nèi)部境臺(tái)上營(yíng)造挪“親水溉”的居傭住氛圍躺，迎合焦廣州人均“喜山野好水”輕的居住鼓喜好，霧也為小姐區(qū)的景貍觀環(huán)境撫設(shè)計(jì)提孫供了很籌好的設(shè)黃計(jì)舞臺(tái)甲。建筑的逃結(jié)合方萍式一期位于枯東北側(cè)，孤含廣闊的紋水域堤岸慌及3號(hào)山丘，職建筑形式參以多層和持情景洋房蘋(píng)相結(jié)合，貍利用水岸嚼設(shè)濱水碼拼頭、景觀撐式商業(yè)街膜、依山會(huì)惰所，建筑控空間已街?jǐn)硡^(qū)方式為庫(kù)主，重視稅軸線(xiàn)的開(kāi)尤放式景觀蜻，形成人撐工環(huán)境與舞自然環(huán)境射的相互借丙景。二期位騾于基地臣東南側(cè)框，建筑贏形式既漸有濱水齡的情景斯洋房，拉又有多鏡層及小突高層，灘高度控銜制由內(nèi)囑向外逐柳漸升起碼，符合調(diào)人的居汁住心理映，形成血了環(huán)境者的和諧春在一二縣期分解辨處設(shè)小搭區(qū)主入起口，通騾過(guò)商業(yè)桐與綠化女的引導(dǎo)嫁至內(nèi)湖緊岸形成荒優(yōu)美的金景觀軸腹。二期流沿弧形擴(kuò)的步行矩景觀帶朽，與湖衫光山色院形成滲刃透。三期位于啞基地西南裕側(cè)，充分銀利用山地匆建筑氛圍鈔，設(shè)多層叼、小高層閘及疊加式胡別墅和聯(lián)佩排別墅，團(tuán)沿街住宅滔盡量避免捐道路對(duì)建圖筑的干擾魄。中心景慢觀以山坡狹茂密的森葬林迎合人陵們回歸自暫然的需求嘉。帽四期位于接基地景觀在資源最豐嚇富的北側(cè)凈，湖光山發(fā)色相依，散水體、山匪丘一線(xiàn)形嶄成美麗的南峽灣景觀革，此處設(shè)借置拼合及刻疊加式別驚墅，分為旗山頂別墅年、山間別召墅、濱水貪別墅，充膀分利用資是源優(yōu)勢(shì)，粘并設(shè)專(zhuān)用漆道路引入北，形成高牧尚社區(qū)。棗景觀以幽贊靜、閑情騰為主題，脂有世外桃汪源之趣。必商業(yè)、會(huì)床所、小學(xué)棒、幼兒園覽分布合理蠻，既方便駕利用，又取保證互相擠獨(dú)立。小區(qū)的倦道路交神通系統(tǒng)顧與綠地慨系統(tǒng)小區(qū)的道邪路系統(tǒng)采蔽用人車(chē)流翻的形式，脂大部分的頑步行系統(tǒng)關(guān)和車(chē)行系泰統(tǒng)是不交頑叉干擾的云，小部分田地區(qū)人行怖道和車(chē)行獎(jiǎng)道雖然在史同一路面組，但還是婆有專(zhuān)門(mén)的惱步行道讓確出來(lái)給人柄走，保證邪了行人的卻安全。道綠路網(wǎng)結(jié)構(gòu)午大體上為坡“三橫三徹縱”，縱床道都是為傷過(guò)河而用蹤蝶的，并且釀大部分的喬縱道只能替走人，也咸是景觀和億環(huán)境都俱噸佳的線(xiàn)型浴空間。走排在木頭鋪?zhàn)咧贫傻臏p過(guò)江小道孫，后山前認(rèn)水的布局凝，使得迎趕面的空氣隨顯得格外津清新，加蟲(chóng)之濱江而猴立的別墅飲群，橋上臨的景觀就柄顯得更加芝愜意了。從總的方拔面來(lái)看，質(zhì)小區(qū)的綠英化是以濱晉江棧道為品主軸，各康個(gè)步行道損以主軸為舊中心，向篩外圍拓展踐，形成一默個(gè)類(lèi)似樹(shù)垮枝狀的綠劣地骨架，而山體水體破以及組團(tuán)腦種的綠地面則是填充粘其中的肌懶膚，而多幸種多樣的秤植物便是膚構(gòu)成大環(huán)劫境的基本歉細(xì)胞。以茂步行道為柱線(xiàn)，將各嫁個(gè)組團(tuán)為驅(qū)點(diǎn)連接起針來(lái)，構(gòu)成冒了一條綠蛾色步行軸絮。在小的方稅面，小區(qū)御的綠化做企的非常的恒到位，覆疑蓋了上中蛋下所有的艘空間。上詠面出了山蘭地本身的浸一些吸引河人們向上于看的目光零外，二層雕廊道挑臺(tái)倦的一些綠胖化也在吸頃引著人們主的眼球；板中間在以免綠色植物才為主的色貍調(diào)中，零義星的點(diǎn)綴診著一些開(kāi)累不同顏色冊(cè)的樹(shù)種，醫(yī)景觀層次糊顯得十分縫豐富。景觀節(jié)點(diǎn)①規(guī)劃方晉面：現(xiàn)代梁小區(qū)的總胖體布局、色單體空間藥組合、房租屋構(gòu)造、胳自然能源西的利用、就節(jié)能措施街、綠化系珍統(tǒng)以及生刑活服務(wù)的呀配套設(shè)計(jì)侍，都必須坊