《佳兆業(yè)集團(tuán)控股工程質(zhì)量檢查評(píng)估實(shí)施細(xì)則（2012年11月版）》

集團(tuán)計(jì)劃及工程管理部2工程質(zhì)量檢查評(píng)估實(shí)施細(xì)則附件1：工程質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引附件2：實(shí)測(cè)合格率檢查表（土建）附件3：安全文明施工檢查評(píng)分表附件4：原材料檢查記錄表附件5：工程質(zhì)量檢查問(wèn)題扣分表附件6：工程質(zhì)量檢查信息記錄卡附件7：項(xiàng)目管理評(píng)分表（新增）附件8：工程巡查報(bào)告3一、工程質(zhì)量檢查評(píng)估實(shí)施細(xì)則4No.1巡檢區(qū)域調(diào)整：區(qū)域一：東北區(qū)（遼寧區(qū)域、綏中、大連、山東）、中西部（成都、南充、株洲、長(zhǎng)沙、武漢、重慶）；區(qū)域二：珠三角（深圳、廣州、佛山、珠海、惠州、東莞）、長(zhǎng)三角（上海、太倉(cāng)、杭州、江蘇、泰州）。5No.2刪除了“展示區(qū)工程質(zhì)量評(píng)估”、“裝修檢查”等相關(guān)評(píng)估檢查條文。展示區(qū)、樣板房、園林、批量精裝修檢查由品質(zhì)巡查負(fù)責(zé)，具體巡查標(biāo)準(zhǔn)參見《佳兆業(yè)集團(tuán)控股景觀裝飾工程品質(zhì)巡查制度》以及《佳兆業(yè)集團(tuán)園林景觀各節(jié)點(diǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)》。6No.3一、取消“標(biāo)桿項(xiàng)目”、“標(biāo)桿項(xiàng)目部”獎(jiǎng)勵(lì)措施條文，相應(yīng)取消相關(guān)通報(bào)表?yè)P(yáng)及活動(dòng)經(jīng)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)措施。二、增加“撤換項(xiàng)目經(jīng)理”懲罰措施條文。9.3.3集團(tuán)工程巡檢中項(xiàng)目綜合得分低于70分的項(xiàng)目，立即撤換項(xiàng)目經(jīng)理，由分公司報(bào)集團(tuán)計(jì)劃及工程管理部備案；工程巡檢中連續(xù)兩次綜合得分低于75分，且在當(dāng)月區(qū)域巡檢排名位列最后3名的項(xiàng)目，撤換該項(xiàng)目經(jīng)理，由分公司報(bào)集團(tuán)計(jì)劃及工程管理部備案。7評(píng)估得分計(jì)算方式（條文）舊版：Z=〔(T×80%+S×10%+D×10%)+K1〕×80%+A×20%新版：Z=〔(T×80%+S×10%+D×10%)+K1〕×70%+G×10%

+A×20%No.41、增加評(píng)分項(xiàng)目G“管理動(dòng)作得分”；2、各評(píng)分分部的權(quán)重調(diào)整。8二、附件1：工程質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引附件2：實(shí)測(cè)合格率檢查表（土建）9No.1刪除“7.涂飾工程”、“8.墻面飾面磚工程”、“9.地面飾面磚工程”、“10.室內(nèi)門安裝工程”、“11.鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程”、“12.木地板安裝工程”、“13、櫥柜安裝工程”、“14、廚房設(shè)備”等相關(guān)評(píng)估檢查條文，以上由品質(zhì)巡查負(fù)責(zé)。10No.2增加砌筑工程“外門窗洞口尺寸偏差”檢查，12個(gè)測(cè)區(qū)，合格標(biāo)準(zhǔn)[0,50mm]；（條文5.4）以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。11No.3增加抹灰工程“戶內(nèi)門洞尺寸偏差”檢查，10個(gè)測(cè)區(qū)，合格標(biāo)準(zhǔn)高度偏差[－5，5]mm、寬度偏差[－5，5]mm、墻厚偏差[-3，3]mm；（條文6.9）同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè)2次。高度2個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個(gè)實(shí)測(cè)值；寬度的2個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個(gè)實(shí)測(cè)值；墻厚則左、右、頂邊各測(cè)量一次，3個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個(gè)實(shí)測(cè)值。每一個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，一個(gè)測(cè)區(qū)有三個(gè)實(shí)測(cè)值，一個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。注：若地面找平層未做，就只能檢測(cè)戶內(nèi)門洞口寬度2次。12No.4增加抹灰工程“外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差”檢查，10個(gè)測(cè)區(qū)，合格標(biāo)準(zhǔn)≤3mm；（條文6.10）實(shí)測(cè)時(shí)，外墻窗框等測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口。外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測(cè)量1次墻體厚度。這3次實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。13No.5針對(duì)精裝修交付項(xiàng)目，增加抹灰工程“方正性偏差”檢查，10個(gè)房間測(cè)區(qū)，合格標(biāo)準(zhǔn)≤10mm；（條文6.6）在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長(zhǎng)邊墻方向分別測(cè)量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場(chǎng)找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。14No.6針對(duì)精裝修交付項(xiàng)目，增加抹灰工程“地面表面平整度”檢查，5個(gè)房間測(cè)區(qū)，合格標(biāo)準(zhǔn)≤3mm；（條文6.7）任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量3次?？蚛餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測(cè)值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。15No.7針對(duì)精裝修交付項(xiàng)目，增加抹灰工程“地面水平度極差”檢查，4個(gè)房間測(cè)區(qū)，合格標(biāo)準(zhǔn)≤10mm；（條文6.8）使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30CM以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測(cè)量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值≤10mm時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值≤15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)；最大偏差值﹥15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。16三、附件3：安全文明施工檢查評(píng)分表17No.1一、“管理制度”、“基坑支護(hù)”、“三寶四口”分值減少。二、“文明施工”、“腳手架體”分值各增加10分。

其中文明施工增加評(píng)分項(xiàng)如下：11、工地大門未設(shè)置洗車池或未安排專人沖洗工地外出車輛；扣1-5分 12、現(xiàn)場(chǎng)未設(shè)置宣傳欄及茶水亭、吸煙區(qū)；扣2-5分； 13、未在明顯處設(shè)置施工樣板或施工工藝做法展示墻，扣5-10分； 14、砂漿未集中攪拌、未采取封閉管理、地面硬化處理、懸掛砂漿配合比及安全標(biāo)識(shí)、排水順暢；扣1-5分； 15、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工場(chǎng)容場(chǎng)貌較凌亂，整體形象較差，扣1-10分； 18No.1三、“安全事故”中增加額外扣分項(xiàng)：1、若項(xiàng)目存在資料嚴(yán)重缺失，現(xiàn)場(chǎng)存在重大安全隱患，可在分項(xiàng)扣分完畢基礎(chǔ)上，增加5-10分的扣分處理；2、對(duì)上期檢查提出重大安全隱患未及時(shí)整改或本期檢查中仍重復(fù)出現(xiàn)的，可在分項(xiàng)扣分完畢基礎(chǔ)上，增加5-10分的扣分處理；19四、附件4：原材料檢查記錄表20No.1刪除“裝飾裝修”、“園林工程”等相關(guān)評(píng)估檢查記錄。裝飾裝修、園林工程由品質(zhì)巡查負(fù)責(zé)，具體巡查標(biāo)準(zhǔn)參見《佳兆業(yè)集團(tuán)控股景觀裝飾工程品質(zhì)巡查制度》以及《佳兆業(yè)集團(tuán)園林景觀各節(jié)點(diǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)》。21五、附件5：工程建質(zhì)量檢薦查問(wèn)題望扣分表附件5：園林景選觀工程悶檢查評(píng)霜分表（價(jià)刪除）22No.吊1一、刪識(shí)除“裝修緩工程”胞、“股園林工淋程”等相關(guān)評(píng)座估扣分條烏款。二、新帝增“鋁合金披門窗”、懂“欄桿工盾程”分包工辰程扣分條款撲。12鋁合金門窗固定方式，五金配件固定方式，五金配件符合設(shè)計(jì)及合同2—5分13型材拼縫寬度≤0.2MM2—5分14型材拼縫高低差≤0.3MM2—5分15窗框正面垂直度≤2.5MM2—5分16欄桿工程材料是否滿足圖紙要求材料采用熱鍍鋅，厚度滿足要求；表面處理平順，無(wú)毛刺、損傷；成品保護(hù)完整；2—5分17固定方式固定方式是否與圖紙要求吻合，固定牢靠，無(wú)松動(dòng)；2—5分23No.護(hù)1三、新增“管理片行為”扣分條款潮：上次檢產(chǎn)查評(píng)估疑提出的行問(wèn)題整晨改完成栽率在85%及以上迅不扣分，完成率冒位于70%至85%之間（包硬括70%）時(shí)扣2分，完成推率不足70%時(shí)扣4分，完成桌率不足50%時(shí)扣8分；注：請(qǐng)?jiān)趪L檢查組當(dāng)施月檢查時(shí)昂，提供上商月的巡查代報(bào)告整改慘回復(fù)，以去便統(tǒng)計(jì)整目改完成率訊。四、新夜增“現(xiàn)場(chǎng)工糟程進(jìn)度管遮理偏差”扣分條款蹲：現(xiàn)場(chǎng)工嫂程進(jìn)度燈對(duì)比集艇團(tuán)掛網(wǎng)二級(jí)計(jì)劃工期偏差屬超出30天，每項(xiàng)給熄予2~4分扣分處使理；情帳節(jié)嚴(yán)重尤者將給到予掛網(wǎng)蝴通報(bào)。24六、附研件6：工程甩質(zhì)量檢持查信息纏記錄卡25No.志1一、刪像除“精裝埋修”、竿“園林總”、“近展示區(qū)顫”記錄項(xiàng)窄。二、新增“現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)絞度”項(xiàng)目填寫帽，包括土平建、水電哄、分包等叼。注：此壞表格由巡查組擱填寫并由項(xiàng)目部舟存檔備抗查，在下禍次巡檢莖中提供說(shuō)給巡查回組。26七、附喬件7：項(xiàng)目管量理評(píng)分表（新增禽）27八、附件8：工程病巡查報(bào)禽告28No.填1一、刪除“精裝聞修”、稍“園林答”、“聲展示區(qū)藝”報(bào)告內(nèi)日容分項(xiàng)迎。二、新增“管理膝動(dòng)作”限、“重健大風(fēng)險(xiǎn)懇”、“舉原材料柳檢查”等報(bào)告捉內(nèi)容分促項(xiàng)。注：此溫報(bào)告由巡查組匯總填寫建，項(xiàng)目接杏到本巡查缺報(bào)告后一星期內(nèi)對(duì)本報(bào)里告所提出嚇的問(wèn)難整射改完成，騾并書面（挪郵件）回抽復(fù)集團(tuán)計(jì)螺劃及工程核管理部。29謝謝么！謝謝觀身看/歡迎下信載BYF好AITH