北京市外銷商品房購(gòu)買契約背景介紹近年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，外資大量涌入，伴隨著外資的到來(lái)，外銷商品房也逐漸增多，北京市就是其中之一。為了規(guī)范外資在中國(guó)購(gòu)房行為，北京市政府發(fā)布了一系列的法規(guī)和政策，使外資購(gòu)買商品房的過(guò)程更加規(guī)范化、透明化。外銷商品房的概念外銷商品房，是指在國(guó)內(nèi)開發(fā)商通過(guò)一定的方式出售給外籍人士或者外資公司的房屋，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的新興業(yè)務(wù)。外銷商品房的地位與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的一般商品房不同，其購(gòu)買條件及方式都有相應(yīng)的規(guī)定。北京市外銷商品房購(gòu)買契約定義購(gòu)買契約是買賣雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)而簽訂的書面合約，其包括了購(gòu)買雙方的基本內(nèi)容、商品房的價(jià)格、交付及交付日期等等。內(nèi)容北京市外銷商品房購(gòu)買契約主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：買賣雙方的基本情況：包括買賣雙方的姓名、住址、身份證號(hào)碼等基本信息。商品房的地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，以及所附室內(nèi)裝修、家電等明細(xì)表。商品房?jī)r(jià)格：包括房屋總價(jià)、交易方式、首期付款金額等內(nèi)容。商品房交付時(shí)間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期及質(zhì)量保證書等內(nèi)容。商品房的稅費(fèi)及費(fèi)用清單，以及買賣雙方的買賣稅費(fèi)的承擔(dān)方式。商品房的變更及解除約定，包括解除方式、損失賠償、違約責(zé)任等規(guī)定。其他約定事項(xiàng)：包括買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。注意事項(xiàng)購(gòu)買外銷商品房是需要遵守相關(guān)法律法規(guī)的，因此在簽訂契約時(shí)，買賣雙方需要注意以下事項(xiàng)：在簽訂購(gòu)買契約前，需認(rèn)真查看宣傳資料，了解商品房的性能、規(guī)格、品質(zhì)、售價(jià)、銷售及交貨方式等。購(gòu)買外銷商品房需要使用外匯進(jìn)行支付，需要特別注意外匯監(jiān)管政策與規(guī)定，合法購(gòu)匯。確認(rèn)商品房開發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)和信譽(yù)情況，簽訂購(gòu)買契約時(shí)需了解開發(fā)商的背景、資質(zhì)認(rèn)證、過(guò)往的業(yè)績(jī)表現(xiàn)等相關(guān)情況。保持良好的溝通渠道，買賣雙方應(yīng)與開發(fā)商保持良好的溝通，及時(shí)了解商品房的交付情況。注意保管交易資料，購(gòu)買外銷商品房的交易過(guò)程中，必須保管好所有的交易資料，如購(gòu)房合同、發(fā)票、支付證明等。結(jié)語(yǔ)北京市外銷商品房購(gòu)買契約是外資在中國(guó)購(gòu)買商品房的法定合同，簽訂之前需要雙方詳細(xì)了解協(xié)議內(nèi)容，并遵循相關(guān)政策法規(guī)。買賣