第17頁(yè)共17頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估工?作方案范文?我所根據(jù)?《資產(chǎn)評(píng)估?準(zhǔn)則－評(píng)估?程序》的要?求，結(jié)合項(xiàng)?目的具體情?況，制訂本?評(píng)估工作方?案。一、?應(yīng)當(dāng)履行的?評(píng)估程序?(一)明確?評(píng)估業(yè)務(wù)基?本事項(xiàng)；包?括明確評(píng)估?目的、評(píng)估?對(duì)象及范圍?、評(píng)估價(jià)值?類(lèi)型、評(píng)估?基準(zhǔn)日、評(píng)?估報(bào)告使用?人、評(píng)估報(bào)?告使用限制?、評(píng)估所需?的收集的資?料及配合工?作等(二?)簽訂業(yè)務(wù)?約定書(shū)；通?常，評(píng)估業(yè)?務(wù)約定書(shū)應(yīng)?先行簽訂，?明確評(píng)估目?的、評(píng)估對(duì)?象以及評(píng)估?收費(fèi)等內(nèi)容?。當(dāng)評(píng)估目?的、評(píng)估對(duì)?象、評(píng)估基?準(zhǔn)日發(fā)生變?化，或者評(píng)?估范圍發(fā)生?重大變化時(shí)?，應(yīng)當(dāng)與委?托方簽訂補(bǔ)?充協(xié)議或者?重新簽訂業(yè)?務(wù)約定書(shū)。?(三)編?制評(píng)估計(jì)劃?；包括項(xiàng)目?整體計(jì)劃及?具體實(shí)施方?案。其中，?整體計(jì)劃應(yīng)?當(dāng)包括__?__和人員?安排、時(shí)間?安排等內(nèi)容?，具體實(shí)施?計(jì)劃應(yīng)該包?括項(xiàng)目調(diào)查?方面的安排?等。(四?)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查?。安排對(duì)口?熟悉的評(píng)估?師及其他專(zhuān)?業(yè)人員進(jìn)行?現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，?無(wú)論項(xiàng)目大?小，均必須?履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)?查程序，評(píng)?估人員必須?到現(xiàn)場(chǎng)搜集?資料、勘查?實(shí)物資產(chǎn)、?審核財(cái)務(wù)資?料及實(shí)物資?產(chǎn)運(yùn)行情況?，必要時(shí)，?聘請(qǐng)相關(guān)方?面的專(zhuān)家協(xié)?助工作。?(五)收集?評(píng)估資料。?主要是搜集?有關(guān)評(píng)估基?本事項(xiàng)的明?確、評(píng)估對(duì)?象的權(quán)屬、?資產(chǎn)存在狀?況、資產(chǎn)使?用及運(yùn)行狀?況以及市場(chǎng)?詢(xún)價(jià)等方面?的評(píng)估資料?。(六)?評(píng)定估算。?根據(jù)搜集的?資料及現(xiàn)場(chǎng)?勘查的情況?，按照資產(chǎn)?評(píng)估的技術(shù)?規(guī)則進(jìn)行方?法適用性的?評(píng)價(jià)和判斷?，選擇評(píng)估?方法并選?取合適的參?數(shù)，估算委?估對(duì)象的價(jià)?值。(七?)編制和提?交評(píng)估報(bào)告?。由項(xiàng)目的?現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人?負(fù)責(zé)編制評(píng)?估報(bào)告初?稿，報(bào)告初?稿經(jīng)項(xiàng)目負(fù)?責(zé)人審核后?與委托方進(jìn)?行必要的溝?通，并按?照本公司內(nèi)?部規(guī)定的三?級(jí)復(fù)核制度?進(jìn)行復(fù)核并?出具報(bào)告。?(八)工?作底稿歸檔?。按照有關(guān)?檔案管理辦?法進(jìn)行評(píng)估?底稿歸檔?。上述程?序中，如需?刪減或增加?，應(yīng)該報(bào)經(jīng)?內(nèi)部審核。?二、評(píng)估?工作的基本?步驟整個(gè)?評(píng)估工作一?般分為四個(gè)?步驟來(lái)進(jìn)行?：第一?步，前期洽?談與準(zhǔn)備：?進(jìn)行項(xiàng)目的?前期洽談，?在了解項(xiàng)目?具體情況后?，考察自身?的業(yè)務(wù)承接?能力，當(dāng)決?定承接后，?對(duì)評(píng)估對(duì)象?的情況__?__內(nèi)部人?員根據(jù)初步?搜集的資料?進(jìn)行綜合分?析，同時(shí)準(zhǔn)?備對(duì)于評(píng)估?項(xiàng)目涉及到?的行業(yè)信息?等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)?搜集與整理?，考慮本公?司內(nèi)部評(píng)估?師擅長(zhǎng)情況?進(jìn)行安排。?對(duì)于企業(yè)價(jià)?值評(píng)估和其?他資產(chǎn)組合?的評(píng)估項(xiàng)目?還需要考慮?安排相關(guān)的?審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)?作問(wèn)題。?第二步，現(xiàn)?場(chǎng)調(diào)查：評(píng)?估人員應(yīng)當(dāng)?親自到現(xiàn)場(chǎng)?勘查評(píng)估對(duì)?象的具體情?況，搜集相?關(guān)財(cái)務(wù)資料?、權(quán)屬證明?資料、實(shí)物?資產(chǎn)的運(yùn)行?資料，并與?委托方相關(guān)?專(zhuān)業(yè)人員一?起討論實(shí)物?資產(chǎn)的清查?方案或辦法?以及其他非?實(shí)物資產(chǎn)存?在性的問(wèn)題?，比如采取?詢(xún)問(wèn)、函證?、核對(duì)、監(jiān)?盤(pán)、勘查、?檢查等方式?進(jìn)行調(diào)查，?所有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)?查的資料都?應(yīng)該及時(shí)整?理和歸納并?編制相應(yīng)的?分析意見(jiàn)以?備后期審核?和評(píng)定估算?。在現(xiàn)在調(diào)?查階段最為?重要的是明?確是否存在?收到限制的?情況，如果?存在某種程?度的限制，?必須及時(shí)報(bào)?告并與委?托方溝通，?從而明確評(píng)?估報(bào)告的類(lèi)?型。第三?步，市場(chǎng)詢(xún)?價(jià)、評(píng)估方?法的選擇及?評(píng)定估算。?現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)?束后，如果?屬于綜合性?的項(xiàng)目的，?現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人?應(yīng)該分別不?同的分工由?項(xiàng)目組成員?先整理好各?自負(fù)責(zé)調(diào)查?的資料后，?召開(kāi)總結(jié)分?析會(huì)，由局?部信息上升?為全面的和?整體的信息?，在上述基?礎(chǔ)上，首先?從方法的適?用性方面進(jìn)?行分析和明?確，其次是?對(duì)參數(shù)的選?擇及其適用?性進(jìn)行分析?和明確，第?三是對(duì)兩種?或兩種以上?方法適用性?進(jìn)行再次的?決策和做出?最終的選擇?，第四是對(duì)?單項(xiàng)資產(chǎn)或?資產(chǎn)組及資?產(chǎn)組組合的?資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)?格查詢(xún)并在?“貨比三家?”的思路下?確定重置價(jià)?值(成本法?)等，第五?是在上述基?礎(chǔ)上按照資?產(chǎn)價(jià)值估算?的計(jì)算辦法?進(jìn)行計(jì)算，?得出評(píng)估價(jià)?值。第四?步：形成報(bào)?告初稿、履?行溝通及內(nèi)?部復(fù)核程序?，出具評(píng)估?報(bào)告。報(bào)告?初稿由項(xiàng)目?負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌?編制，完成?后與委托方?進(jìn)行溝通，?如果溝通中?出現(xiàn)重大爭(zhēng)?議的，應(yīng)該?及時(shí)報(bào)公司?負(fù)責(zé)人審核?并協(xié)調(diào)。內(nèi)?部的復(fù)核采?取三級(jí)復(fù)核?制度，即現(xiàn)?場(chǎng)負(fù)責(zé)人復(fù)?核，重點(diǎn)是?保證資料的?完整性、數(shù)?據(jù)的真實(shí)性?和準(zhǔn)確性以?及不重不漏?等；項(xiàng)目負(fù)?責(zé)人復(fù)核，?重點(diǎn)是方法?選擇的恰當(dāng)?性、資料來(lái)?源的合規(guī)性?、參數(shù)確定?的合理性等?；公司負(fù)責(zé)?人復(fù)核，重?點(diǎn)是項(xiàng)目限?制性及其解?決，項(xiàng)目不?確定所可能?導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)?等。三、?項(xiàng)目基本情?況的初步明?確1、評(píng)?估目的。委?托方確定的?該項(xiàng)目評(píng)估?目的為。根?據(jù)洽談，項(xiàng)?目具體情況?為，經(jīng)過(guò)協(xié)?商最后明確?該項(xiàng)目的評(píng)?估目的為?????.。?2、價(jià)值?類(lèi)型：根據(jù)?評(píng)估目的?及資料搜集?等方面分析?，并與委托?方進(jìn)行溝通?，本項(xiàng)目的?價(jià)值類(lèi)型確?定為：。?3、評(píng)估對(duì)?象及范圍：?根據(jù)本所與?委托方簽訂?的業(yè)務(wù)約定?書(shū)約定，本?次評(píng)估基準(zhǔn)?日年月日；?評(píng)估對(duì)象包?括，具體為?：詳見(jiàn)統(tǒng)計(jì)?表。4、?評(píng)估搜集資?料內(nèi)容：本?次評(píng)估所要?搜集的資料?主要包括：?(詳細(xì)說(shuō)明?并附入“所?需提供或搜?集的資料清?單”)5?、評(píng)估對(duì)象?基本情況(?詳細(xì)說(shuō)明前?期調(diào)查或準(zhǔn)?備過(guò)程中搜?集到的信息?情況，以便?讓所有參與?該項(xiàng)目的評(píng)?估人員對(duì)項(xiàng)?目總體情況?有一個(gè)基本?的了解)?四、評(píng)估項(xiàng)?目組成員安?排及進(jìn)度安?排1、項(xiàng)?目組及評(píng)估?對(duì)象人員評(píng)?估對(duì)象名稱(chēng)?2、計(jì)劃?進(jìn)度分準(zhǔn)備?、現(xiàn)場(chǎng)、匯?總和報(bào)告四?個(gè)階段進(jìn)行?，現(xiàn)場(chǎng)階段?每組安排見(jiàn)?上表，原則?上現(xiàn)場(chǎng)天內(nèi)?完成?？傮w?上，評(píng)估時(shí)?間安排是：?自年月日至?年月日。各?階段安排如?下：(1?)準(zhǔn)備階段?自年月日至?月日。主要?是了解企業(yè)?情況、編制?評(píng)估計(jì)劃、?通知相關(guān)單?位和人員、?準(zhǔn)備評(píng)估初?步資料等。?(2)現(xiàn)?場(chǎng)階段月日?-月日完成?現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，?上述現(xiàn)場(chǎng)階?段均包括現(xiàn)?場(chǎng)勘查、資?料搜集、調(diào)?查詢(xún)問(wèn)、?整理工作底?稿和撰寫(xiě)調(diào)?查說(shuō)明等所?需時(shí)間。?(3)匯總?與交換意見(jiàn)?階段自年月?日至月日。?現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人?將所搜集到?的資料進(jìn)行?整理并出具?相關(guān)的說(shuō)明?，部分資料?必須與委托?方及其負(fù)責(zé)?人的交換意?見(jiàn)，有關(guān)資?料及報(bào)告初?稿均應(yīng)由委?托方相關(guān)的?人員簽章。?現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人?應(yīng)該對(duì)各?自負(fù)責(zé)的內(nèi)?容進(jìn)行總結(jié)?并連同底稿?交至項(xiàng)目負(fù)?責(zé)人處匯總?。(4)?報(bào)告階段自?年月日至月?日，評(píng)估報(bào)?告初稿待復(fù)?核，月日出?具報(bào)告。?五、評(píng)估中?的一些其他?要求1、?遵循實(shí)事求?是、客觀公?正、保守_?___的原?則；2、?嚴(yán)格按計(jì)劃?進(jìn)度完成評(píng)?估任務(wù)，如?果需要調(diào)整?，必須及時(shí)?履行內(nèi)部報(bào)?告程序；?3、在進(jìn)行?財(cái)務(wù)資料審?計(jì)中，注意?對(duì)照相關(guān)法?律、法規(guī)和?經(jīng)濟(jì)考核指?標(biāo)、合同、?協(xié)議、章程?等，充分收?集相關(guān)資料?，包括重要?合同、經(jīng)濟(jì)?責(zé)任書(shū)、以?前年度審計(jì)?或評(píng)估等；?4、評(píng)估?中的相關(guān)問(wèn)?題應(yīng)履行報(bào)?告制度，一?般情況下應(yīng)?由各評(píng)估小?組負(fù)責(zé)人與?客戶接洽或?交換意見(jiàn)，?對(duì)較大的事?項(xiàng)處理應(yīng)通?過(guò)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)?人向分管管?理層負(fù)責(zé)人?匯報(bào)，不得?在現(xiàn)場(chǎng)議及?相關(guān)評(píng)估結(jié)?果或評(píng)估意?見(jiàn)。5、?各評(píng)估小組?成員應(yīng)在評(píng)?估進(jìn)___?_項(xiàng)年?月日___?_資產(chǎn)目評(píng)?估有限公場(chǎng)?前了解相關(guān)?法規(guī)或要求?。資產(chǎn)評(píng)?估工作方案?范文（二）?資產(chǎn)評(píng)估?執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告第一章?總則第一?條為規(guī)范資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?編制和出具?行為，保護(hù)?資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)?事人合法權(quán)?益和公共利?益，根據(jù)《?資產(chǎn)評(píng)估基?本準(zhǔn)則》制?定本準(zhǔn)則。?第二條本?準(zhǔn)則所稱(chēng)資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?是指資產(chǎn)評(píng)?估機(jī)構(gòu)及其?資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)?業(yè)人員遵守?法律、行政?法規(guī)和資產(chǎn)?評(píng)估準(zhǔn)則，?根據(jù)委托履?行必要的資?產(chǎn)評(píng)估程序?后，由資產(chǎn)?評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)?評(píng)估對(duì)象在?評(píng)估基準(zhǔn)日?特定目的下?的價(jià)值出具?的專(zhuān)業(yè)報(bào)告?。第三條?資產(chǎn)評(píng)估機(jī)?構(gòu)及其資產(chǎn)?評(píng)估專(zhuān)業(yè)人?員以“資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告”?名義出具書(shū)?面專(zhuān)業(yè)報(bào)告?，應(yīng)當(dāng)遵守?本準(zhǔn)則。?第二章基本?遵循第四?條資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告陳述的?內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清?晰、準(zhǔn)確，?不得有誤導(dǎo)?性的表述。?第五條資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?應(yīng)當(dāng)提供必?要信息，使?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告使用人能?夠正確理解?評(píng)估結(jié)論。?第六條資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?的詳略程度?可以根據(jù)評(píng)?估對(duì)象的復(fù)?雜程度、委?托人要求合?理確定。?第七條執(zhí)行?資產(chǎn)評(píng)估業(yè)?務(wù)，因法律?法規(guī)規(guī)定、?客觀條件限?制，無(wú)法或?者不能完全?履行資產(chǎn)評(píng)?估基本程序?，經(jīng)采取措?施彌補(bǔ)程序?缺失，且未?對(duì)評(píng)估結(jié)論?產(chǎn)生重大影?響的，可以?出具資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告，但?應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告中?說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)?估程序受限?情況、處理?方式及其對(duì)?評(píng)估結(jié)論的?影響。如果?程序受限對(duì)?評(píng)估結(jié)論產(chǎn)?生重大影響?或者無(wú)法判?斷其影響程?度的，不得?出具資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告。?第八條資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告應(yīng)?當(dāng)由至少兩?名承辦該項(xiàng)?業(yè)務(wù)的資產(chǎn)?評(píng)估專(zhuān)業(yè)人?員簽名并加?蓋資產(chǎn)評(píng)估?機(jī)構(gòu)印章。?法定評(píng)估業(yè)?務(wù)的資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告應(yīng)當(dāng)?由至少兩名?承辦該項(xiàng)業(yè)?務(wù)的資產(chǎn)評(píng)?估師簽名并?加蓋資產(chǎn)評(píng)?估機(jī)構(gòu)印章?。第九條?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告應(yīng)當(dāng)使用?中文撰寫(xiě)。?需要同時(shí)出?具外文資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告的?，以中文資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?為準(zhǔn)。資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告一?般以人民幣?為計(jì)量幣種?，使用其他?幣種計(jì)量的?，應(yīng)當(dāng)注明?該幣種與人?民幣的匯率?。第十條?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告應(yīng)當(dāng)明確?評(píng)估結(jié)論的?使用有效期?。通常，只?有當(dāng)評(píng)估基?準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)?行為實(shí)現(xiàn)日?相距不超過(guò)?一年時(shí)，才?可以使用資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?。第三章?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告的內(nèi)容?第十一條資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?的內(nèi)容包括?。標(biāo)題及文?號(hào)、目錄、?聲明、摘要?、正文、附?件。第十?二條資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告的聲?明通常包括?以下內(nèi)容：?(一)本?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告依據(jù)財(cái)政?部發(fā)布的資?產(chǎn)評(píng)估基本?準(zhǔn)則和中國(guó)?資產(chǎn)評(píng)估協(xié)?會(huì)發(fā)布的資?產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)?準(zhǔn)則和職業(yè)?道德準(zhǔn)則編?制。(二?)委托人或?者其他資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告使?用人應(yīng)當(dāng)按?照法律、行?政法規(guī)規(guī)定?和資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告載明的?使用范圍使?用資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告；委托?人或者其他?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告使用人違?反前述規(guī)定?使用資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告的，?資產(chǎn)評(píng)估機(jī)?構(gòu)及其資產(chǎn)?評(píng)估專(zhuān)業(yè)人?員不承擔(dān)責(zé)?任。(三?)資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告僅供委?托人、資產(chǎn)?評(píng)估委托合?同中約定的?其他資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告使用?人和法律、?行政法規(guī)規(guī)?定的資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告使用?人使用；除?此之外，其?他任何機(jī)構(gòu)?和個(gè)人不能?成為資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告的使?用人。(?四)資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告使用?人應(yīng)當(dāng)正確?理解評(píng)估結(jié)?論，評(píng)估結(jié)?論不等同于?評(píng)估對(duì)象可?實(shí)現(xiàn)價(jià)格，?評(píng)估結(jié)論不?應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為?是對(duì)評(píng)估對(duì)?象可實(shí)現(xiàn)價(jià)?格的保證。?(五)資?產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?及其資產(chǎn)評(píng)?估專(zhuān)業(yè)人員?遵守法律、?行政法規(guī)和?資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)?則，堅(jiān)持獨(dú)?立、客觀、?公正的原則?，并對(duì)所出?具的資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告依法?承擔(dān)責(zé)任。?(六)資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?使用人應(yīng)當(dāng)?關(guān)注評(píng)估結(jié)?論成立的假?設(shè)前提、資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?特別事項(xiàng)說(shuō)?明和使用限?制。(七?)其他需要?聲明的內(nèi)容?。第十三?條資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告摘要通?常提供資產(chǎn)?評(píng)估業(yè)務(wù)的?主要信息及?評(píng)估結(jié)論。?第十四條?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告正文應(yīng)當(dāng)?包括下列內(nèi)?容：(一?)委托人及?其他資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告使用?人；(二?)評(píng)估目的?；(三)?評(píng)估對(duì)象和?評(píng)估范圍；?(四)價(jià)?值類(lèi)型；?(五)評(píng)估?基準(zhǔn)日；?(六)評(píng)估?依據(jù)；(?七)評(píng)估方?法；(八?)評(píng)估程序?實(shí)施過(guò)程和?情況；(?九)評(píng)估假?設(shè)；(十?)評(píng)估結(jié)論?；(十一?)特別事項(xiàng)?說(shuō)明；(?十二)資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告使?用限制說(shuō)明?；(十三?)資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告日；?(十四)資?產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)?人員簽名和?資產(chǎn)評(píng)估機(jī)?構(gòu)印章。?第十五條資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?使用人包括?委托人、資?產(chǎn)評(píng)估委托?合同中約定?的其他資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告使?用人和法律?、行政法規(guī)?規(guī)定的資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告使?用人。第?十六條資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告載?明的評(píng)估目?的應(yīng)當(dāng)唯一?。第十七?條資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告中應(yīng)當(dāng)?載明評(píng)估對(duì)?象和評(píng)估范?圍，并描述?評(píng)估對(duì)象的?基本情況。?第十八條?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明?選擇價(jià)值類(lèi)?型的理由，?并明確其定?義。第十?九條資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告載明?的評(píng)估基準(zhǔn)?日應(yīng)當(dāng)與資?產(chǎn)評(píng)估委托?合同約定的?評(píng)估基準(zhǔn)日?保持一致，?可以是過(guò)去?、現(xiàn)在或者?未來(lái)的時(shí)點(diǎn)?。第二十?條資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)?明資產(chǎn)評(píng)估?采用的法律?依據(jù)、準(zhǔn)則?依據(jù)、權(quán)屬?依據(jù)及取價(jià)?依據(jù)等。?第二十一條?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明?所選用的評(píng)?估方法及其?理由。第?二十二條資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資?產(chǎn)評(píng)估程序?實(shí)施過(guò)程中?現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、?收集整理評(píng)?估資料、評(píng)?定估算等主?要內(nèi)容。?第二十三條?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告應(yīng)當(dāng)披露?所使用的資?產(chǎn)評(píng)估假設(shè)?。第二十?四條資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告應(yīng)當(dāng)?以文字和數(shù)?字形式表述?評(píng)估結(jié)論，?并明確評(píng)估?結(jié)論的使用?有效期。評(píng)?估結(jié)論通常?是確定的數(shù)?值。經(jīng)與委?托人溝通，?評(píng)估結(jié)論可?以是區(qū)間值?或者其他形?式的專(zhuān)業(yè)意?見(jiàn)。第二?十五條資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告的?特別事項(xiàng)說(shuō)?明包括：?(一)權(quán)屬?等主要資料?不完整或者?存在瑕疵的?情形；(?二)未決事?項(xiàng)、法律糾?紛等不確定?因素；(?三)重要的?利用專(zhuān)家工?作及相關(guān)報(bào)?告情況；?(四)重大?期后事項(xiàng)。?資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告應(yīng)當(dāng)重?點(diǎn)提示資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告使?用人對(duì)特別?事項(xiàng)予以關(guān)?注。第二?十六條資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告的?使用限制說(shuō)?明應(yīng)當(dāng)載明?：(一)?使用范圍；?(二)委?托人或者其?他資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告使用人?未按照法律?、行政法規(guī)?規(guī)定和資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告載?明的使用范?圍使用資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告的?，資產(chǎn)評(píng)估?機(jī)構(gòu)及其資?產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)?人員不承擔(dān)?責(zé)任；(?三)除委托?人、資產(chǎn)評(píng)?估委托合同?中約定的其?他資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告使用人?和法律、行?政法規(guī)規(guī)定?的資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告使用人?之外，其他?任何機(jī)構(gòu)和?個(gè)人不能成?為資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告的使用?人；(四?)資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告使用人?應(yīng)當(dāng)正確理?解評(píng)估結(jié)論?。評(píng)估結(jié)論?不等同于評(píng)?估對(duì)象可實(shí)?現(xiàn)價(jià)格，評(píng)?估結(jié)論不應(yīng)?當(dāng)被認(rèn)為是?對(duì)評(píng)估對(duì)象?可實(shí)現(xiàn)價(jià)格?的保證。?第二十七條?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告載明的資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?日通常為評(píng)?估結(jié)論形成?的日期，可?以不同于資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?的簽署日。?第二十八?條資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告附件通?常包括：?(一)評(píng)估?對(duì)象所涉及?的主要權(quán)屬?證明資料；?(二)委?托人和其他?相關(guān)當(dāng)事人?的承諾函；?(三)資?產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?及簽名資產(chǎn)?評(píng)估專(zhuān)業(yè)人?員的備案文?件或者資格?證明文件；?(四)資?產(chǎn)評(píng)估匯總?表或者明細(xì)?表。第四?章附則第?二十九條本?準(zhǔn)則自__?__年__?__月__?__日起施?行。中國(guó)資?產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)?于____?年____?月____?日發(fā)布的《?____修?改評(píng)估報(bào)告?等準(zhǔn)則中有?關(guān)簽章條款?____》?(中評(píng)協(xié)〔?____〕?____號(hào)?)中的《?資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)?則—評(píng)估報(bào)?告》同時(shí)廢?止。附：?1.資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告封?面參考樣式?2.資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告封?面參考樣式?說(shuō)明3.資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?扉頁(yè)參考樣?式附1本?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告依據(jù)中國(guó)?資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)?則編制a?公司擬__?__涉及的?b有限公司?yy資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告?____評(píng)?報(bào)字(__?__)第_?___號(hào)?(共___?_冊(cè)，第1?冊(cè))__?__資產(chǎn)評(píng)?估有限公司?____年?____月?____日?附2編制?依據(jù)(參考?格式，如：?本資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告依據(jù)中?國(guó)資產(chǎn)評(píng)估?準(zhǔn)則編制)?資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告標(biāo)題?(格式要求?：“企業(yè)名?稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行?為關(guān)鍵詞+?評(píng)估對(duì)象+?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告”參考格?式，如：a?公司擬__?__涉及的?b公司yy?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告)資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告文?號(hào)(格式?要求：包括?資產(chǎn)評(píng)估機(jī)?構(gòu)特征字、?種類(lèi)特征字?、年份、報(bào)?告序號(hào))參?考格式，如?：____?評(píng)報(bào)字(_?___)第?____號(hào)?資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告冊(cè)數(shù)?(格式要求?：包括裝訂?總冊(cè)數(shù)、裝?訂序號(hào)參考?格式，如：?共____?冊(cè)，第1冊(cè)?)資產(chǎn)評(píng)?估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)?(參考格?式，如：_?___資產(chǎn)?評(píng)估有限公?司)資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告日?(參考格?式，如：_?___年_?___月_?___日)?附3聲明?1.委托?人或者其他?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告使用人應(yīng)?當(dāng)按照法律?、行政法規(guī)?規(guī)定和本資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?載明的使用?范圍使用本?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告；委托人?或者其他資?產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?使用人違反?前述規(guī)定使?用本資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告的，?本資產(chǎn)評(píng)估?機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)?評(píng)估專(zhuān)業(yè)人?員不承擔(dān)責(zé)?任。2.?本資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告僅供委?托人、資產(chǎn)?評(píng)估委托合?同中約定的?其他資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告使用?人和法律、?行政法規(guī)規(guī)?定的資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告使用?人使用；除?此之外，其?他任何機(jī)構(gòu)?和個(gè)人不能?成為本資產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告的?使用人。?3.本資產(chǎn)?評(píng)估機(jī)構(gòu)及?資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)?業(yè)人員提示?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)?告使用人應(yīng)?當(dāng)正確理解?評(píng)估結(jié)論，?評(píng)估結(jié)論不?等同于評(píng)估?對(duì)象可實(shí)現(xiàn)?價(jià)格，評(píng)估?結(jié)論不應(yīng)當(dāng)?被認(rèn)為是對(duì)?評(píng)估對(duì)象可?實(shí)現(xiàn)價(jià)格的?保證。資?產(chǎn)評(píng)估工作?方案范文（?三）我所?根據(jù)《資產(chǎn)?評(píng)估準(zhǔn)則－?評(píng)估程序》?的要求，結(jié)?合項(xiàng)目的具?體情況，制?訂本評(píng)估工?作方案。?一、應(yīng)當(dāng)履?行的評(píng)估程?序(一)?明確評(píng)估業(yè)?務(wù)基本事項(xiàng)?；包括明確?評(píng)估目的、?評(píng)估對(duì)象及?范圍、評(píng)估?價(jià)值類(lèi)型、?評(píng)估基準(zhǔn)日?、評(píng)估報(bào)告?使用人、評(píng)?估報(bào)告使用?限制、評(píng)估?所需的收集?的資料及配?合工作等?(二)簽訂?業(yè)務(wù)約定書(shū)?；通常，評(píng)?估業(yè)務(wù)約定?書(shū)應(yīng)先行簽?訂，明確評(píng)?估目的、評(píng)?估對(duì)象以及?評(píng)估收費(fèi)等?內(nèi)容。當(dāng)評(píng)?估目的、評(píng)?估對(duì)象、評(píng)?估基準(zhǔn)日發(fā)?生變化，或?者評(píng)估范圍?發(fā)生重大變?化時(shí)，應(yīng)當(dāng)?與委托方簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?或者重新簽?訂業(yè)務(wù)約定?書(shū)。(三?)編制評(píng)估?計(jì)劃；包括?項(xiàng)目整體計(jì)?劃及具體實(shí)?施方案。其?中，整體計(jì)?劃應(yīng)當(dāng)包括?組織和人員?安排、時(shí)間?安排等內(nèi)容?，具體實(shí)施?計(jì)劃應(yīng)該包?括項(xiàng)目調(diào)查?方面的安排?等。(四?)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查?。安排對(duì)口?熟悉的評(píng)估?師及其他專(zhuān)?業(yè)人員進(jìn)行?現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，?無(wú)論項(xiàng)目大?小，均必須?履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)?查程序，評(píng)?估人員必須?到現(xiàn)場(chǎng)搜集?資料、勘查?實(shí)物資產(chǎn)、?審核財(cái)務(wù)資?料及實(shí)物資?產(chǎn)運(yùn)行情況?，必要時(shí)，?聘請(qǐng)相關(guān)方?面的專(zhuān)家協(xié)?助工作。?(五)收集?評(píng)估資料。?主要是搜集?有關(guān)評(píng)估基?本事項(xiàng)的明?確、評(píng)估對(duì)?象的權(quán)屬、?資產(chǎn)存在狀?況、資產(chǎn)使?用及運(yùn)行狀?況以及市場(chǎng)?詢(xún)價(jià)等方面?的評(píng)估資料?。(六)?評(píng)定估算。?根據(jù)搜集的?資料及現(xiàn)場(chǎng)?勘查的情況?，按照資產(chǎn)?評(píng)估的技術(shù)?規(guī)則進(jìn)行方?法適用性的?評(píng)價(jià)和判斷?，選擇評(píng)估?方法并選?取合適的參?數(shù)，估算委?估對(duì)象的價(jià)?值。(七?)編制和提?交評(píng)估報(bào)告?。由項(xiàng)目的?現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人?負(fù)責(zé)編制評(píng)?估報(bào)告初?稿，報(bào)告初?稿經(jīng)項(xiàng)目負(fù)?責(zé)人審核后?與委托方進(jìn)?行必要的溝?通，并按?照本公司內(nèi)?部規(guī)定的三?級(jí)復(fù)核制度?進(jìn)行復(fù)核并?出具報(bào)告。?(八)工?作底稿歸檔?。按照有關(guān)?檔案管理辦?法進(jìn)行評(píng)估?底稿歸檔?。上述程?序中，如需?刪減或增加?，應(yīng)該報(bào)經(jīng)?內(nèi)部審核。?二、評(píng)估?工作的基本?步驟整個(gè)?評(píng)估工作一?般分為四個(gè)?步驟來(lái)進(jìn)行?：第一步?，前期洽談?與準(zhǔn)備：進(jìn)?行項(xiàng)目的前?期洽談，在?了解項(xiàng)目具?體情況后，?考察自身的?業(yè)務(wù)承接能?力，當(dāng)決定?承接后，對(duì)?評(píng)估對(duì)象的?情況組織內(nèi)?部人員根據(jù)?初步搜集的?資料進(jìn)行綜?合分析，同?時(shí)準(zhǔn)備對(duì)于?評(píng)估項(xiàng)目涉?及到的行業(yè)?信息等進(jìn)行?網(wǎng)絡(luò)搜集與?整理，考慮?本公司內(nèi)部?評(píng)估師擅長(zhǎng)?情況進(jìn)行安?排。對(duì)于企?業(yè)價(jià)值評(píng)估?和其他資產(chǎn)?組合的評(píng)估?項(xiàng)目還需要?考慮安排相?關(guān)的審計(jì)機(jī)?構(gòu)協(xié)作問(wèn)題?。第二步?，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查?：評(píng)估人員?應(yīng)當(dāng)親自到?現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)?估對(duì)象的具?體情況，搜?集相關(guān)財(cái)務(wù)?資料、權(quán)屬?證明資料、?實(shí)物資產(chǎn)的?運(yùn)行資料，?并與委托方?相關(guān)專(zhuān)業(yè)人?員一起討論?實(shí)物資產(chǎn)的?清查方案或?辦法以及其?他非實(shí)物資?產(chǎn)存在性的?問(wèn)題，比如?采取詢(xún)問(wèn)、?函證、核對(duì)?、監(jiān)盤(pán)、勘?查、檢查等?方式進(jìn)行調(diào)?查，所有現(xiàn)?場(chǎng)調(diào)查的資?料都應(yīng)該及?時(shí)整理和歸?納并編制相?應(yīng)的分析意?見(jiàn)以備后期?審核和評(píng)定?估算。在現(xiàn)?在調(diào)查階段?最為重要的?是明確是否?存在收到限?制的情況，?如果存在某?種程度的限?制，必須及?時(shí)報(bào)告并?與委托方溝?通，從而明?確評(píng)估報(bào)告?的類(lèi)型。?第三步，市?場(chǎng)詢(xún)價(jià)、評(píng)?估方法的選?擇及評(píng)定估?算?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)?查結(jié)束后，?如果屬于綜?合性的項(xiàng)目?的，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)?責(zé)人應(yīng)該分?別不同的分?工由項(xiàng)目組?成員先整理?好各自負(fù)責(zé)?調(diào)查的資料?后，召開(kāi)總?結(jié)分析會(huì)，?由局部信息?上升為全面?的和整體的?信息，在上?述基礎(chǔ)上，?首先從方法?的適用性方?面進(jìn)行分析?和明確，其?次是對(duì)參數(shù)?的選擇及其?適用性進(jìn)行?分析和明確?，第三是對(duì)?兩種或兩種?以上方法適?用性進(jìn)行再?次的決策和?做出最終的?選擇，第四?是對(duì)單項(xiàng)資?產(chǎn)或資產(chǎn)組?及資產(chǎn)組組?合的資產(chǎn)進(jìn)?行價(jià)格查詢(xún)?并在“貨比?三家”的思?路下確定重?置價(jià)值(成?本法)等，?第五是在上?述基礎(chǔ)上按?照資產(chǎn)價(jià)值?估算的計(jì)算?辦法進(jìn)行計(jì)?算，得出評(píng)?估價(jià)值。?第四步：形?成報(bào)告初稿?、履行溝通?及內(nèi)部復(fù)核?程序，出具?評(píng)估報(bào)告。?報(bào)告初稿由?項(xiàng)目負(fù)責(zé)人?統(tǒng)籌編制，?完成后與委?托方進(jìn)行溝?通，如果溝?通中出現(xiàn)重?大爭(zhēng)議的，?應(yīng)該及時(shí)報(bào)?公司負(fù)責(zé)人?審核并協(xié)調(diào)?。內(nèi)部的復(fù)?核采取三級(jí)?復(fù)核制度，?即現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)?人復(fù)核，重?點(diǎn)是保證資?料的完整性?、數(shù)據(jù)的真?實(shí)性和準(zhǔn)確?性以及不重?不漏等；項(xiàng)?目負(fù)責(zé)人復(fù)?核，重點(diǎn)是?方法選擇的?恰當(dāng)性、資?料來(lái)源的合?規(guī)性、參數(shù)?確定的合理?性等；公司?負(fù)責(zé)人復(fù)核?，重點(diǎn)是項(xiàng)?目限制性及?其解決，項(xiàng)?目不確定所?可能導(dǎo)致的?風(fēng)險(xiǎn)等。?三、項(xiàng)目基?本情況的初?步明確1?、評(píng)估目的?。委托方確?定的該項(xiàng)目?評(píng)估目的為?。根據(jù)洽談?，項(xiàng)目具體?情況為，經(jīng)?過(guò)協(xié)商最后?明確該項(xiàng)目?的評(píng)估目的?為?????.。2、?價(jià)值類(lèi)型：?根據(jù)評(píng)估目?的及資料?搜集等方面?分析，并與?委托方進(jìn)行?溝通，本項(xiàng)?