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對于本項(xiàng)目商業(yè)的理解商業(yè)形態(tài)區(qū)位環(huán)境步行街(商業(yè)聯(lián)排)古城邊緣酒店(客棧)+主題商大麗路與才村路義口項(xiàng)目定位石材加旅游文化消城市休閑娛樂中心業(yè)態(tài)規(guī)劃銷售方式旅游購物休閑度假獨(dú)立產(chǎn)權(quán)餐飲娛樂分返租三年對項(xiàng)目本階段銷售目標(biāo)的理解短銷售周期較低的投資風(fēng)險(xiǎn)較好的投資回報(bào)高銷售率較合理的銷售價(jià)格較高的銷售率高增值率。通過高開業(yè)率形成市場熱點(diǎn)通過持續(xù)經(jīng)營促使物業(yè)增值項(xiàng)目可開發(fā)方向本項(xiàng)目可能功能界定旅游購物旅游商品、土特產(chǎn)品餐飲娛樂酒樓、快餐、KTⅤ、演藝吧休閑度假客棧、酒店、茶吧、酒吧、咖啡集旅游購物、休閑度假餐飲娛樂為一體的商業(yè)文化區(qū)項(xiàng)目資源因子分析與項(xiàng)目功能定位表影響因子旅游餐飲休閑購物娛樂度假項(xiàng)目具備情況對地段及昭示性要求外一般低低位于大麗路與才村旅游專線叉口對噪音控制的要求/→人般軟高/參人毗連古城’地段及昭示性好「對公共交通的要求部道路條件和可達(dá)性一般對自然景觀的要求一般一般高臨靠大麗路,局部噪音污染大一般一般高周邊無自然景觀對建筑裝修檔及配套內(nèi)低一股較高尚未動(dòng)工·伸縮性大部對公共休閑空間的要求因一般低商|公共空間較多,彈性大對管理服務(wù)的要求素較高一般高尚未確定,可靈活安排營運(yùn)管理項(xiàng)目特性與功能適應(yīng)性比較分析項(xiàng)目特性練游物區(qū)得餐飲娛樂得休閑度假位|本項(xiàng)目位于大陰路與才|非常適較適應(yīng),置村旅游線交叉口、水陸離古城較遠(yuǎn),4區(qū)域輻射性3不太適應(yīng)路可達(dá)性好區(qū)旅游配套區(qū).以石材加較適應(yīng),但周彌補(bǔ)古城規(guī)本區(qū)域內(nèi)未形工和生態(tài)農(nóng)家樂為主足,欄截游客3成體閑業(yè)態(tài)2邊商業(yè)氛圍缺3模和檔次不生活及商業(yè)配套不足。失假氛圍,空間較適應(yīng)與風(fēng)險(xiǎn)并存對公共配套交項(xiàng)日水陸路交通可達(dá)性求不高,較適4要求不高公共配套影響大,比較適3不太適應(yīng)展示面大,商業(yè)示性良好昭示性是有利于吸引有利于吸引旅:利于吸引人流零售業(yè)的必須過往人流和

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