........專業(yè)...茶山坳鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃與開(kāi)展調(diào)查報(bào)告TheinvestigationreportoftheruraltourismplanninganddevelopmentofChaShanAo,HengYang報(bào)告成員：城攀屹瑾指導(dǎo)教師：鄒君立國(guó)強(qiáng)賀偉馳袁佳利楚星曾燦郭卓丹羅凱日期：2016年11月目錄1.茶山坳鎮(zhèn)概況22.茶山坳鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)位分析22.1環(huán)境區(qū)位22.2交通區(qū)位22.3地理區(qū)位33.旅游資源概況33.1.本鎮(zhèn)旅游資源根本情況33.2.周邊旅游資源根本情況34.茶山坳鎮(zhèn)開(kāi)展現(xiàn)狀44.1.開(kāi)展布局44.2.功能構(gòu)造分析44.3.道路交通分析54.4.根底設(shè)施現(xiàn)狀分析65.茶山坳鎮(zhèn)SWOT分析75.1.優(yōu)勢(shì)(STRENTH)75.2.劣勢(shì)(WEAKNESS)85.3.機(jī)遇(OPPORTUNITY)85.4.威脅(THREAT)96.茶山坳鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)總體思路96.2.規(guī)劃目標(biāo)與定位107.客源市場(chǎng)分析127.1.市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)分析127.2.市場(chǎng)的特征分析128.概念性規(guī)劃138.1.鄉(xiāng)村旅游總體空間布局138.2.旅游線路設(shè)計(jì)149.談旅游1510.報(bào)告延伸—金甲嶺小城鎮(zhèn)建立1510.1.小城鎮(zhèn)建立的意義1510.2.金甲嶺小城鎮(zhèn)建立的現(xiàn)狀1610.3.金甲嶺小城鎮(zhèn)建立的建議16數(shù)據(jù)來(lái)源17..1.茶山坳鎮(zhèn)概況茶山坳鎮(zhèn)地處中南重鎮(zhèn)、國(guó)家老工業(yè)基地市，其位于市珠暉區(qū)東北部，是市區(qū)的東大門，也是西南云大都市區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)南與酃湖鄉(xiāng)一水之隔，西與合江套街道、松木鄉(xiāng)，北與樟木鄉(xiāng)隔江相望，東接咸塘鎮(zhèn)，茶山坳鎮(zhèn)現(xiàn)轄14個(gè)行政村、2個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總面積61.4平方公里，現(xiàn)有人口4.68萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)常住人口2萬(wàn)人。該鎮(zhèn)物華天寶，人杰地靈，是全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)，省特色旅游小鎮(zhèn)，現(xiàn)代都市休閑農(nóng)業(yè)示鎮(zhèn)，文明村鎮(zhèn)，市工業(yè)重鎮(zhèn)。2.茶山坳鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)位分析2.1環(huán)境區(qū)位茶山坳鎮(zhèn)地處盆地腹地，地形以山地丘陵為主，三面環(huán)水，山水組合較好。該鎮(zhèn)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季清楚，降水充足，雨熱同期，良好的自然條件為該鎮(zhèn)帶來(lái)了豐富的自然資源。已探明的礦產(chǎn)資源、生物資源品種全，數(shù)量多，依托特有的資源，使得該鎮(zhèn)根本形成了鹽鹵為主的工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈以及以花卉為主的觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。2.2交通區(qū)位圖1區(qū)位分析圖茶山坳鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)交通較為興旺，鎮(zhèn)的交通主次干道根本實(shí)現(xiàn)了路面硬化油化，該鎮(zhèn)還擁有較為完善的對(duì)外交通體系。該鎮(zhèn)境有特等鐵路編組站北站，珠暉北高速互通以及6個(gè)沿湘江、耒水客貨運(yùn)碼頭等。京廣鐵路、京廣高鐵、衡邵高速公路〔S80〕，也均穿鎮(zhèn)而過(guò)。東外環(huán)路、船路，以及正在修建的二環(huán)東路，合江套過(guò)江隧道更是串接起了鎮(zhèn)區(qū)到市區(qū)的半小時(shí)交通圈，使得該鎮(zhèn)通往火車站、高鐵東站的車程縮短到了20分鐘以，通往南岳機(jī)場(chǎng)縮短到了一小時(shí)以，交通的區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)。圖1區(qū)位分析圖2.3地理區(qū)位茶山坳鎮(zhèn)所處地理位置遠(yuǎn)近適中，北距南岳風(fēng)景名勝區(qū)35km，南接抗戰(zhàn)紀(jì)念城10km，西距雨母山景區(qū)13km，東離羅榮桓故居44km。其位于大南岳衡山旅游經(jīng)濟(jì)圈延伸圈，是市區(qū)至南岳核心圈的延綿過(guò)渡地帶，也是市重點(diǎn)打造的鄉(xiāng)村旅游地以及全域旅游重要節(jié)點(diǎn)，具有良好的承接中轉(zhuǎn)與吸納客流的能力。3.旅游資源概況3.1．本鎮(zhèn)旅游資源根本情況3.1.1旅游資源特點(diǎn)茶山坳鎮(zhèn)不僅有著悠久的歷史淵源和深厚的文化底蘊(yùn)，更有秀美的自然風(fēng)光。該鎮(zhèn)的旅游資源十分豐富，境的人文與自然旅游資源相得益彰，各具特色，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源獨(dú)樹(shù)一幟。有雄踞鎮(zhèn)拜亭山上的百年古塔，雁城三塔之一的珠暉塔；有相傳"一雞鳴三縣〞特色的南岳七十二峰之一的雞公峰；有聞名遐邇的唐宋青瓷宋窯遺址；有省十大花谷之一的田心村花谷等優(yōu)質(zhì)旅游資源。該鎮(zhèn)的旅游資源呈大分散小集中的格局，總的來(lái)說(shuō)，茶山坳鎮(zhèn)的旅游資源具有數(shù)量多，類型全，質(zhì)量?jī)?yōu)等特點(diǎn)。3.1.2旅游資源開(kāi)發(fā)規(guī)劃先行，謀定后動(dòng)。茶山坳鎮(zhèn)制定了詳細(xì)的旅游開(kāi)展戰(zhàn)略，編制了相關(guān)旅游開(kāi)展規(guī)劃，按照"旅游興鎮(zhèn)〞的要求，該鎮(zhèn)加速了旅游資源開(kāi)發(fā)以及相關(guān)根底設(shè)施建立，現(xiàn)該鎮(zhèn)根本完成了銜接鎮(zhèn)各旅游景點(diǎn)的道路攤鋪和附屬公共設(shè)施建立，市區(qū)到鎮(zhèn)區(qū)也有了直達(dá)公交，還對(duì)局部景點(diǎn)入口沿線建筑立面進(jìn)展了文化墻彩繪，有效的提升了游客旅游的便利性和觀感。在景點(diǎn)建立方面，該鎮(zhèn)在加強(qiáng)與完善以金甲小鎮(zhèn)為主的文化游，以花都科技園林產(chǎn)業(yè)城為主的生態(tài)游的同時(shí)，還注重旅游類型與層次的延伸，現(xiàn)該鎮(zhèn)還在重點(diǎn)打造野外拓展基地以及農(nóng)家樂(lè)，旅游開(kāi)展呈現(xiàn)了較快的勢(shì)頭。3.2.周邊旅游資源根本情況以茶山坳鎮(zhèn)為中心向四周發(fā)散，我們能得到一多小時(shí)交通圈。位于0.5小時(shí)交通圈的主要為大南岳衡山旅游經(jīng)濟(jì)圈，該交通圈的主要景點(diǎn)包括衡山、石鼓書(shū)院、回雁峰、雨母山、岣嶁峰等在市的知名景點(diǎn)。位于1.5小時(shí)交通圈的旅游景點(diǎn)涵蓋了周邊多個(gè)縣市，包括耒口鳥(niǎo)洲、常寧印山、東江湖、株洲方特樂(lè)園、炎帝陵、韶山、曾國(guó)藩故居、岳麓山等較有影響力的景區(qū)。從類型上看，周邊的旅游資源多以傳統(tǒng)自然或人文觀光為主，打農(nóng)業(yè)生態(tài)牌的景點(diǎn)相對(duì)稀缺。從功能上看，周邊的旅游景區(qū)部欣賞資源偏單調(diào)，缺乏多樣性。從客流上來(lái)看，周邊的各景區(qū)存在著差異，局部知名度偏低但資源優(yōu)秀的客流稀少。這些周邊景區(qū)存在的問(wèn)題或是茶山坳鎮(zhèn)旅游做大做強(qiáng)的突破口。圖3茶山坳周邊旅游資源現(xiàn)狀圖2茶山坳旅游資源現(xiàn)狀圖3茶山坳周邊旅游資源現(xiàn)狀圖2茶山坳旅游資源現(xiàn)狀4.茶山坳鎮(zhèn)開(kāi)展現(xiàn)狀4.1．開(kāi)展布局茶山坳鎮(zhèn)初步形成了以種植為根底，以養(yǎng)殖為主導(dǎo)，以加工為龍頭的效益農(nóng)業(yè)和以生態(tài)、花卉游覽為主導(dǎo)，以古街、古塔為支撐，休閑園區(qū)多點(diǎn)開(kāi)花的觀光農(nóng)業(yè)。該鎮(zhèn)在多方政策的扶持下，重點(diǎn)進(jìn)展了茶山、金甲小城鎮(zhèn)建立，重點(diǎn)打造了花都科技園林產(chǎn)業(yè)城和福海國(guó)際旅游度假區(qū)，并初具規(guī)模。目前該鎮(zhèn)的開(kāi)展呈現(xiàn)了工農(nóng)并重，旅游為先的格局。圖4茶山坳現(xiàn)狀平面圖圖4茶山坳現(xiàn)狀平面圖4.2.功能構(gòu)造分析茶山坳鎮(zhèn)可以用一句話來(lái)形容"有座好山，有片好水，有方沃土〞，娟秀的山水，肥沃的土地為該鎮(zhèn)開(kāi)展農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)還有工業(yè)都提供了良好的根底。該鎮(zhèn)因地制宜，結(jié)合鎮(zhèn)各資源分布，形成了以旅游觀光和現(xiàn)代生活兩大片區(qū)為主的雙層構(gòu)造以及多樣化的功能區(qū)域。該鎮(zhèn)北部依靠平坦的地形、豐腴的水源、便利的交通、良好的市場(chǎng)前景等優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)開(kāi)展了一些蔬菜合作社，家庭農(nóng)場(chǎng)，果園等，有打造特色蔬菜種植基地的傾向。該鎮(zhèn)東部依托優(yōu)秀的自然風(fēng)光，良好的根底設(shè)施等優(yōu)勢(shì)，生態(tài)農(nóng)業(yè)建立如火如荼，休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)展有聲有色。該鎮(zhèn)中部憑借較優(yōu)質(zhì)的旅游資源，完善的交通組織，是該鎮(zhèn)開(kāi)展旅游效勞產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)域。該鎮(zhèn)西部沿江地帶由于蘊(yùn)藏有豐富的鹽礦資源，礦產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條在嘗試向旅游延伸，開(kāi)展工業(yè)旅游，擬打造成衡窯鹽礦工業(yè)旅游區(qū)。該鎮(zhèn)中部向南部過(guò)渡地帶有良好的農(nóng)業(yè)原生態(tài)，是開(kāi)展預(yù)留區(qū)域。該鎮(zhèn)西南部是正在進(jìn)展的濱江新區(qū)建立核心區(qū)，有珠暉塔、濱江風(fēng)光帶等資源尚待開(kāi)發(fā)，是未來(lái)重點(diǎn)打造的濱江生態(tài)人居區(qū)的重要區(qū)域。該鎮(zhèn)南部是政府駐地，且工業(yè)根底良好，對(duì)外交通興旺，聚集了湘衡鹽業(yè)等骨干企業(yè)，是商事商務(wù)綜合效勞的重要區(qū)域。圖6茶山坳功能分區(qū)圖圖5茶山坳構(gòu)造分析圖圖6茶山坳功能分區(qū)圖圖5茶山坳構(gòu)造分析圖4.3.道路交通分析4.3.1對(duì)外交通現(xiàn)狀茶山坳鎮(zhèn)擁有北站、衡邵高速珠暉北收費(fèi)站等交通樞紐，境有京廣鐵路，京廣高鐵，懷邵衡鐵路穿鎮(zhèn)而過(guò)。向東還鄰衡茶吉鐵路、京港澳高速公路。且距京廣高鐵東站僅10分鐘車程，距火車站僅20分鐘車程。該鎮(zhèn)對(duì)外聯(lián)系在有興旺的陸路交通的同時(shí)憑借耒水和湘江過(guò)境還擁有優(yōu)越的水路交通。近年來(lái)，市政府還陸續(xù)修建了東外環(huán)路，船路等交通主干道方便其與市區(qū)的聯(lián)系，可以說(shuō)茶山坳鎮(zhèn)的交通條件十分突出。但是，茶山坳鎮(zhèn)的對(duì)外交通格局在配合旅游業(yè)開(kāi)展時(shí)也存在一些問(wèn)題：1．鐵路優(yōu)勢(shì)受限。從全國(guó)鐵路第六次大提速后，茶山坳鎮(zhèn)火車站便失去了它的價(jià)值。由于不再辦理旅客乘降業(yè)務(wù)，使得游客不能經(jīng)鐵路直達(dá)該鎮(zhèn)，便利性受到了很大的影響。北站雖為國(guó)家四大編組站之一，但其只承當(dāng)貨運(yùn)業(yè)務(wù)，該站的利用價(jià)值有限。2．航運(yùn)利用價(jià)值低。茶山坳鎮(zhèn)有6個(gè)沿江沿河客貨運(yùn)碼頭，該鎮(zhèn)雖有興旺的水路，然一河之隔的酃湖鄉(xiāng)、隔江相望的石鼓以北對(duì)應(yīng)區(qū)域開(kāi)發(fā)程度偏低，使得絕大多數(shù)的游客很難依靠水路到達(dá)該鎮(zhèn)。3．銜接市鎮(zhèn)的交通主干道根底設(shè)施較差。除開(kāi)新建的船路，溝通圖7茶山坳交通分析圖市區(qū)、大學(xué)城、高鐵站、珠暉北收費(fèi)圖7茶山坳交通分析圖站至鎮(zhèn)區(qū)的東外環(huán)路存在建立質(zhì)量低下，綠化無(wú)序，管線亂鋪等問(wèn)題。由于該道路幾乎是外地游客必經(jīng)之路，很大程度上影響旅游觀感。4.3.2對(duì)交通現(xiàn)狀茶山坳鎮(zhèn)鎮(zhèn)交通建立十分出色，依托良好的經(jīng)濟(jì)根底以及上級(jí)政策支持和資金扶持，使得該鎮(zhèn)根本實(shí)現(xiàn)了村村通水泥路，其中鎮(zhèn)局部連接景區(qū)的道路甚至進(jìn)展油化和拓寬。該鎮(zhèn)的交通建立還具有一個(gè)鮮明的特點(diǎn)那就是入村道路根本高于交通部制定的農(nóng)村公路建立意見(jiàn)"單車道路面3.0~3.5m的標(biāo)準(zhǔn)〞，為開(kāi)展旅游業(yè)創(chuàng)造了良好的條件。但需要指出的是，該鎮(zhèn)的鎮(zhèn)交通也存在主次干道識(shí)別不清，局部路段缺乏標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、路燈照明設(shè)備、存在平安隱患等問(wèn)題，亟需改善。4.4.根底設(shè)施現(xiàn)狀分析茶山坳鎮(zhèn)根底設(shè)施總體較完善，鎮(zhèn)供電、供水實(shí)現(xiàn)了村村覆蓋。近年來(lái)，隨著"美麗鄉(xiāng)村〞、"城鄉(xiāng)同治〞、旅游開(kāi)發(fā)等工程深入，使得該鎮(zhèn)的根底設(shè)施建立又上了一個(gè)新臺(tái)階。"道路通順、村容整潔〞是茶山坳鎮(zhèn)的新名片。鎮(zhèn)的道路兩廂設(shè)置有分類垃圾桶；局部路口設(shè)置有可移動(dòng)垃圾箱；道路沿街立面進(jìn)展了文化墻彩繪；局部出入景區(qū)的主要道路安排有公交線路，設(shè)置了公交站臺(tái)；連接鎮(zhèn)各景區(qū)間路都實(shí)現(xiàn)了硬化；新建了多個(gè)停車場(chǎng)地；新建了農(nóng)村急救中心、新修了農(nóng)田灌溉設(shè)施、文化娛樂(lè)場(chǎng)所等。良好的根底設(shè)施為開(kāi)展旅游業(yè)提供了堅(jiān)實(shí)的根底。當(dāng)然，通過(guò)實(shí)地走訪我們也發(fā)現(xiàn)了該鎮(zhèn)根底設(shè)施方面存在的一些問(wèn)題或缺乏。1.鎮(zhèn)主路路燈布置不均勻、不到位。連接金甲小鎮(zhèn)等景點(diǎn)的旅游主路缺乏路燈照明設(shè)備。2.鎮(zhèn)局部景點(diǎn)配套設(shè)施差。如金甲小鎮(zhèn)存在垃圾箱少、衛(wèi)生雜亂、商店無(wú)序、無(wú)公共衛(wèi)生間、與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)相隔過(guò)近等管理與建立缺位問(wèn)題。3．鎮(zhèn)停車場(chǎng)地偏少。茶山坳鎮(zhèn)僅布置有3個(gè)停車場(chǎng)地，假設(shè)迎客流頂峰，恐存停車難的隱患。4．鎮(zhèn)景區(qū)間交通擺渡困難。由于鎮(zhèn)景點(diǎn)存在大分散小集中的特點(diǎn)，局部景點(diǎn)間相距較遠(yuǎn)。而鎮(zhèn)又缺乏景點(diǎn)間的交通擺渡工具，這使游客完圖8茶山坳根底設(shè)施現(xiàn)狀整游覽鎮(zhèn)景點(diǎn)存在現(xiàn)實(shí)困難。圖8茶山坳根底設(shè)施現(xiàn)狀5.鎮(zhèn)供游客休憩場(chǎng)所偏少。茶山坳鎮(zhèn)可供游客休息、住宿的場(chǎng)所屈指可數(shù)，在旅游頂峰期時(shí)，無(wú)法滿足游客的休憩需要。且休憩場(chǎng)所過(guò)少意味著游客只能以單日游為主，無(wú)法延伸其在鎮(zhèn)的消費(fèi)鏈條。5.茶山坳鎮(zhèn)SWOT分析機(jī)遇劣勢(shì)威脅優(yōu)勢(shì)機(jī)遇劣勢(shì)威脅優(yōu)勢(shì)SWOT圖9swot構(gòu)造5.1.優(yōu)勢(shì)(STRENTH)5.1.1市場(chǎng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)是全國(guó)重要的交通樞紐城市，擁有多條高速公路、高速鐵路、國(guó)道在市相互交織。茶山坳鎮(zhèn)作為市區(qū)的東北大門，境擁有京港澳、衡邵高速及京廣、懷邵衡鐵路以及全國(guó)最大的鐵路特等編組站之一衡北編組站。湘江環(huán)繞形成"茶山半島〞。整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)形成公路、鐵路、水運(yùn)一體的交通格局。是第二大城市，常住人口約733.75萬(wàn)。而該鎮(zhèn)幾乎位于市的地理中心位置，有較強(qiáng)的輻射能力以及充足的潛在客源。又因該鎮(zhèn)位于都市旁，迎合了現(xiàn)代城市居民旅游的新方式，新趨向——綠色環(huán)保、時(shí)間短、注重體驗(yàn)的城市周邊游。因此市場(chǎng)前景向好。且該鎮(zhèn)距離南岳景區(qū)較近，利于客源的擴(kuò)散。5.1.2旅游資源產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)茶山坳擁有豐富的人文旅游資源和自然旅游資源，集古鎮(zhèn)、古塔、古岳、古窯址、休閑農(nóng)業(yè)、觀光養(yǎng)殖、拓展基地等多層次、多樣化旅游產(chǎn)品類型。目前，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游已作為旅游業(yè)的一支新型生力軍，回歸自然、親近自然的特點(diǎn)讓其成為了城市居民出游的主要形式。該鎮(zhèn)順應(yīng)市場(chǎng)需求，努力將現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式、優(yōu)美的自然環(huán)境、多姿多彩的民俗風(fēng)情、別具韻味的原野生態(tài)與鎮(zhèn)的古遺跡遺址等文化景觀融合在一起,成為旅游開(kāi)展的一個(gè)新亮點(diǎn)。5.1.3價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)鄉(xiāng)村游，生態(tài)游，符合群眾的經(jīng)濟(jì)承受能力。對(duì)于此類型的旅游形式人均花費(fèi)較商業(yè)旅游相對(duì)廉價(jià)。這一層次的消費(fèi)水平，根本適應(yīng)群眾的消費(fèi)預(yù)期。茶山坳鎮(zhèn)有不少的旅游觀光基地對(duì)準(zhǔn)的是中低收入階層,游覽費(fèi)用低廉,符合群眾消費(fèi)水平，吸引客源的能力較強(qiáng)。5.2．劣勢(shì)(WEAKNESS)5.2.1開(kāi)展根底薄弱，設(shè)施不完善茶山坳鎮(zhèn)前期缺乏開(kāi)發(fā)根底，旅游根底設(shè)施建立不太完善，作為農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)，其缺乏一定的影響力，景區(qū)知名度較小。且該鎮(zhèn)局部農(nóng)村地區(qū)缺乏管理，衛(wèi)生狀況堪憂。目前通過(guò)調(diào)研所了解的該鎮(zhèn)很多旅游區(qū)域僅垃圾桶、化糞池等一些簡(jiǎn)單衛(wèi)生設(shè)施，公共衛(wèi)生間、垃圾中轉(zhuǎn)站等缺乏嚴(yán)重。局部農(nóng)村房屋破敗影響美觀，有待修繕。鎮(zhèn)區(qū)南部是重工業(yè)基地之一，污染較為嚴(yán)重。5.2.2整體水平較低，定位模糊鎮(zhèn)區(qū)旅游資源整體規(guī)模較小，擁有的大型觀光景點(diǎn)不到一二，旅游資源開(kāi)發(fā)方向單一，當(dāng)?shù)刭Y源充分但是反映當(dāng)?shù)刭Y源特色和歷史文化的旅游精品少，旅游效勞體系不完善,接待水平較低。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)所需要的資金和信息投入還有很大提升空間。鎮(zhèn)局部所謂古鎮(zhèn)古街仿造痕跡明顯，無(wú)太多實(shí)質(zhì)性容。欣賞性不高，與周邊類似古鎮(zhèn)相比整體競(jìng)爭(zhēng)力低下。經(jīng)營(yíng)者對(duì)鄉(xiāng)村的開(kāi)展方向認(rèn)識(shí)缺乏。首先表現(xiàn)在大局部農(nóng)家樂(lè)提供的旅游產(chǎn)品容單一，缺乏特色，品位不高。還有局部景點(diǎn)尤其是一些偏低檔的景點(diǎn)為了利益疏忽秩序管控，使得其主街與鄉(xiāng)鎮(zhèn)普通街道同化嚴(yán)重，街道商店雜亂無(wú)序，觀光體驗(yàn)大打折扣，開(kāi)展方向有些偏離。5.3．機(jī)遇(OPPORTUNITY)5.3.1政策優(yōu)勢(shì)茶山坳鎮(zhèn)在近幾年先后獲得了"全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)〞、"全國(guó)美麗宜居小鎮(zhèn)〞、"生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)〞等榮譽(yù)。反映了該鎮(zhèn)的開(kāi)展日益受到上級(jí)的重視。茶山坳是打造"西南云大〞都市圈的外圍中心衛(wèi)星城鎮(zhèn)，是"大南岳旅游圈〞以及"南工北旅〞布局的重要的節(jié)點(diǎn)地區(qū)。越來(lái)越多的政策與資金開(kāi)場(chǎng)源源不斷的支持該鎮(zhèn)的旅游開(kāi)發(fā)建立，政策高地作用日益顯現(xiàn)。5.3.2旅游業(yè)開(kāi)展勢(shì)頭良好的優(yōu)勢(shì)近年來(lái)，特別是2012年省委、省政府作出建立旅游強(qiáng)省的決定以來(lái)，全省上下把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)培育和打造，出臺(tái)一系列政策措施，形成了旅游業(yè)持續(xù)向好開(kāi)展的良好態(tài)勢(shì)，旅游強(qiáng)省建立邁出堅(jiān)實(shí)步伐。也為茶山坳鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游的開(kāi)展提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。推進(jìn)全域旅游是我國(guó)新階段旅游開(kāi)展戰(zhàn)略的再定位，是一次旅游業(yè)的大變革。茶山坳鎮(zhèn)是開(kāi)展全域旅游的重要節(jié)點(diǎn)。市正在嘗試旅游模式從景點(diǎn)旅游走向全域旅游的轉(zhuǎn)變，為該鎮(zhèn)開(kāi)展旅游事業(yè)提供了機(jī)遇。5.3.3地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展的優(yōu)勢(shì)2015年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2601.57億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值35538元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額1009.10億元。2015年全面建成小康社會(huì)實(shí)現(xiàn)程度為88.6%。在2016中國(guó)非省會(huì)地級(jí)市民生開(kāi)展100強(qiáng)排行榜中，列第33位，為第一名。隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和城市居民生活水平的大幅提高，消費(fèi)能力的極大增強(qiáng)，居民對(duì)娛樂(lè)休閑等精神文化生活的需求也會(huì)隨之急劇增長(zhǎng)，這為茶山坳鎮(zhèn)打造城市周邊農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游地提供了巨大的契機(jī)。5.4威脅(THREAT)5.4.1周邊競(jìng)爭(zhēng)力劇烈旅游資源具有可替代性,該鎮(zhèn)的旅游景點(diǎn)與周邊景區(qū)存在客源競(jìng)爭(zhēng)。另一方面市區(qū)周邊的衡山縣萱洲、衡南縣寶蓋鎮(zhèn)、衡東縣榮桓鎮(zhèn)、蒸湘區(qū)雨母山、珠暉區(qū)雙水灣等鄉(xiāng)村的農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)展勢(shì)頭良好。并且這些旅游資源與茶山坳鎮(zhèn)的旅游資源具有一定的共性和可替代性，各景區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈。5.4.2其他旅游產(chǎn)品產(chǎn)生新的競(jìng)爭(zhēng)近幾年來(lái)，市民旅游需求的形式又有了新的層次上的提升，與之相適應(yīng)，旅游市場(chǎng)上也出現(xiàn)了新的產(chǎn)品，比方休息療養(yǎng)、體育拓展、市博物展覽、現(xiàn)代樂(lè)園等旅游形式，這些旅游產(chǎn)品擁有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，它們的存在正瓜分的旅游市場(chǎng)，給茶山坳鎮(zhèn)旅游帶來(lái)了極大的壓力。5.4.3盲目投資建立資金扶持、政策高地。使得該鎮(zhèn)大量資本和資源得以涌入，景區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)也隨之急速加劇，局部景點(diǎn)重復(fù)建立嚴(yán)重。缺少理性的分析與論證。結(jié)果造成了行業(yè)的擁擠，經(jīng)營(yíng)理念雷同，難以表達(dá)該鎮(zhèn)其特有的風(fēng)格特色，易導(dǎo)致游客旅游的淺層性，使得旅游開(kāi)發(fā)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展村民致富的效果不突出，甚至帶來(lái)不良的后期效應(yīng)。6.茶山坳鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)總體思路6.1.形象籌劃圖10茶山坳旅游形象籌劃很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)展旅游業(yè)都存在一些現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題比方千篇一律、開(kāi)發(fā)層次不高、缺乏特色等。茶山坳鎮(zhèn)要破解這些可能遇到的難題，那就必須從問(wèn)題本身著手，逐步樹(shù)立自身的良好的旅游形象。從概念上說(shuō)，旅游地的旅游形象是吸引游客的關(guān)鍵因子，也是決定旅游地能否可持續(xù)開(kāi)展的重要因素。從地方文脈分析、市場(chǎng)分析及競(jìng)爭(zhēng)分析入手，我們認(rèn)為茶山坳鎮(zhèn)可以重點(diǎn)打造以農(nóng)業(yè)生態(tài)游為核心的旅游名片，依托優(yōu)秀的自然和田園風(fēng)光，突出"梨花帶雨〞特色，在開(kāi)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游的同時(shí)，也要充分利用和挖掘該鎮(zhèn)的文化和礦產(chǎn)資源，做大做強(qiáng)鄉(xiāng)村旅游文化節(jié)系列活動(dòng)、開(kāi)展工業(yè)旅游，打造獨(dú)具特色的文化與工業(yè)品牌，使鎮(zhèn)各景點(diǎn)產(chǎn)生聚群效應(yīng)，形成集觀光、休閑、美食、度假、體育拓展為一體的旅游綜合體，提高旅游品質(zhì)。茶山坳鎮(zhèn)還應(yīng)努力延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，依托花卉苗木、綠色果蔬、特色餐飲等支柱產(chǎn)業(yè)，不斷開(kāi)發(fā)具有地方特色的旅游產(chǎn)品，全面打造"春賞花、夏采果、秋觀景、冬養(yǎng)生〞的現(xiàn)代都市休閑農(nóng)業(yè)旅游品牌，以豐富游客的體驗(yàn)感，提升旅游品牌的知名度。厚植優(yōu)勢(shì)，補(bǔ)齊短板，形成多點(diǎn)開(kāi)花的旅游格局。圖10茶山坳旅游形象籌劃6.2．規(guī)劃目標(biāo)與定位6.2.1總體目標(biāo)茶山坳鎮(zhèn)應(yīng)以省特色旅游小鎮(zhèn)和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)休閑示鎮(zhèn)的品牌為依托，繼續(xù)加快旅游開(kāi)發(fā)的進(jìn)度與規(guī)模。推進(jìn)農(nóng)業(yè)供應(yīng)側(cè)構(gòu)造性改革，加快綠色蔬菜、生態(tài)養(yǎng)殖和特色林果業(yè)的開(kāi)展。建立綠色蔬果加工、物流倉(cāng)儲(chǔ)配送體系，將鄉(xiāng)村旅游休閑同農(nóng)業(yè)更嚴(yán)密的結(jié)合起來(lái)，全面促進(jìn)該鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的融合開(kāi)展。大力挖掘文化資源，拓展旅游功能，形成以旅游加休閑農(nóng)業(yè)，旅游加湖湘文化，旅游加生態(tài)山水，旅游加拓展體驗(yàn)的多樣組合化格局。打造溫馨懷舊、親近自然、修身養(yǎng)性的輻射湘南的休閑度假旅游目的地以及鄉(xiāng)土旅游集散中心。6.2.2分目標(biāo)茶山坳鎮(zhèn)鎮(zhèn)的旅游點(diǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)因地制宜，在融合該鎮(zhèn)旅游開(kāi)展的總體規(guī)劃的同時(shí)要注重突出特色，打造有自身特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)的品牌。具體而言，寶富花都產(chǎn)業(yè)城要做大做強(qiáng)"花〞的品牌，在完善觀光游覽功能的同時(shí)，開(kāi)展花卉規(guī)模種植與加工，培育花卉市場(chǎng)。形成集旅游、加工為一體的影響的花卉產(chǎn)業(yè)區(qū)；金甲湖生態(tài)農(nóng)業(yè)園和利豐農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)園等園區(qū)要突出原生態(tài)，成為旅客親近大自然、感受鄉(xiāng)村氣息、體驗(yàn)安康生活方式的有區(qū)域影響力的農(nóng)業(yè)觀光旅游地；金甲等古鎮(zhèn)要突出"風(fēng)情〞，深入挖掘基地的文化涵，融合現(xiàn)代因素，注重地方風(fēng)格的塑造，打造風(fēng)情小街；古樟祈福，廟宇祭祀等活動(dòng)要與各旅游景點(diǎn)整體統(tǒng)籌、整體結(jié)合，提升在周邊區(qū)域的知名度。6.2.3總體定位茶山坳鎮(zhèn)的鄉(xiāng)村旅游有強(qiáng)勁的政策支撐，豐厚的資金支持。該鎮(zhèn)是省重點(diǎn)建立的特色旅游小鎮(zhèn)，市重點(diǎn)建立的全域旅游節(jié)點(diǎn)，有一定的區(qū)域知名度與影響力，這為該鎮(zhèn)旅游業(yè)的開(kāi)展提供了強(qiáng)有力的軟實(shí)力支撐。依托地處大南岳衡山旅游經(jīng)濟(jì)圈市區(qū)至南岳核心區(qū)的過(guò)渡地帶的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，依靠該鎮(zhèn)優(yōu)秀的自然風(fēng)光和特有的旅游資源，該鎮(zhèn)將打造區(qū)域性的農(nóng)業(yè)休閑度假旅游示基地，祈福康養(yǎng)旅游目的地。6.2.4市場(chǎng)定位根據(jù)省旅游業(yè)十三五開(kāi)展綱要編制的容以及市開(kāi)展全域旅游的總體規(guī)劃，結(jié)合該鎮(zhèn)實(shí)際，考慮將茶山坳鎮(zhèn)打造成以面向中青年游客為主的集農(nóng)業(yè)觀光、休閑、祈福、度假、拓展以及康養(yǎng)為一體的覆蓋多年齡段的旅游基地。圖11茶山坳旅游市場(chǎng)定位圖12茶山坳旅游功能定位圖11茶山坳旅游市場(chǎng)定位圖12茶山坳旅游功能定位7.客源市場(chǎng)分析7.1市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)分析茶山坳鎮(zhèn)的旅游資源具有集科教性、欣賞性、休閑性、參與性于一身的特點(diǎn)，而休閑性、參與性游客的優(yōu)勢(shì)在于它的復(fù)游率高，回頭客多，客源市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。隨著全域旅游的興起，特色明顯的鄉(xiāng)村生態(tài)休閑游品牌因自由度高、互動(dòng)率強(qiáng)、性價(jià)比適宜等優(yōu)勢(shì)日益受到游客的青睞。而茶山坳鎮(zhèn)開(kāi)展旅游恰是以農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑為主打品牌，該鎮(zhèn)的生態(tài)休閑旅游資源不僅數(shù)量龐大，而且組合多樣，特色突出。市場(chǎng)潛力十分巨大。7.2.市場(chǎng)的特征分析7.2.1對(duì)象特征作為以農(nóng)業(yè)休閑度假旅游示基地以及祈?？叼B(yǎng)旅游目的地目標(biāo)來(lái)打造的茶山坳鎮(zhèn)將根據(jù)其旅游資源的不同特點(diǎn)，賦予旅游對(duì)象獨(dú)特的旅游體驗(yàn)。以寶富花都產(chǎn)業(yè)城、利豐農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)園、金甲湖生態(tài)農(nóng)業(yè)園等景點(diǎn)為核心的農(nóng)業(yè)休閑度假游以及生態(tài)觀光游憑借其獨(dú)具特色的花卉、田園觀光、垂釣、果蔬采摘，將面向的是不同年齡段的游客。以金甲古鎮(zhèn)、珠暉塔、衡州窯、湘衡鹽礦、濱江風(fēng)光帶等景點(diǎn)為核心的文化體驗(yàn)游、工業(yè)遺跡游以及濱江風(fēng)情游憑借能體驗(yàn)悠久的歷史、奇妙的工業(yè)、規(guī)劃的藝術(shù)等優(yōu)勢(shì)亦面向的是涵蓋多年齡段的游客。以人防拓展基地等景點(diǎn)為核心的戶外拓展游憑借能營(yíng)造新穎的鍛煉與釋壓環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，將面向青年及都市白領(lǐng)。以福海國(guó)際旅游度假區(qū)等景點(diǎn)為核心的祈?？叼B(yǎng)游憑借優(yōu)美的自然環(huán)境、優(yōu)越的軟硬件設(shè)施、便利的交通等優(yōu)勢(shì)重點(diǎn)面向中老年人群。7.2.2市場(chǎng)特征根據(jù)茶山坳鎮(zhèn)的旅游開(kāi)發(fā)定位，其客源市場(chǎng)可分為三級(jí)市場(chǎng)，具體細(xì)分為：一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)。1.一級(jí)市場(chǎng)。即根底市場(chǎng)，定位為市市區(qū)的客源市場(chǎng)，是以提供市居民周末的休閑、觀光、購(gòu)物為主要容的旅游市場(chǎng)。鎮(zhèn)的旅游資源對(duì)市區(qū)居民有著較強(qiáng)的吸引力，市場(chǎng)巨大，應(yīng)該成為茶山坳鎮(zhèn)旅游的第一客源目標(biāo)市場(chǎng)。2.二級(jí)市場(chǎng)。即主力市場(chǎng)，定位是整個(gè)市域包括市區(qū)及周邊縣市的客源市場(chǎng)，提供市居民旅游休閑度假產(chǎn)品。以市圍為主力，打造全域旅游重要節(jié)點(diǎn)，豐富旅游品牌類型。圖13客源市場(chǎng)分析3.三級(jí)市場(chǎng)。即擴(kuò)展市場(chǎng)和時(shí)機(jī)市場(chǎng)，定位周邊長(zhǎng)株潭、、永州、、等客源市場(chǎng)。茶山坳鎮(zhèn)旅游開(kāi)展到中后期，市場(chǎng)圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，該圍集中了60%人口，擁有局部高收入人群，整體出行率較高，隨著國(guó)家法定假日和帶薪休假的增加和推廣，加之交通的的便利度提升，居民旅游出行頻率將進(jìn)一步增大。遠(yuǎn)期的時(shí)機(jī)市場(chǎng)，是在旅游開(kāi)展到后期，到達(dá)一定影響力和景區(qū)知名度，市場(chǎng)擴(kuò)展到整個(gè)甚至周邊省市地區(qū)。即景區(qū)開(kāi)展到成熟期，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)預(yù)計(jì)將根本到達(dá)飽和。圖13客源市場(chǎng)分析8.概念性規(guī)劃8.1．鄉(xiāng)村旅游總體空間布局總體空間布局總體空間布局二核心三軸線五板塊根據(jù)茶山坳鎮(zhèn)的總體開(kāi)展目標(biāo)和鄉(xiāng)村旅游資源綜合稟賦特征，結(jié)合鎮(zhèn)區(qū)的村落布局、鄉(xiāng)土風(fēng)情、地形地貌、產(chǎn)業(yè)布局等相關(guān)因素，考慮將茶山坳鎮(zhèn)旅游空間布置為"二心、三軸、五版塊〞的模式。8.1.1二核心依托茶山坳鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府駐地所在的茶山社區(qū)良好的根底設(shè)施與政務(wù)環(huán)境以及金甲村的地理位置與小城鎮(zhèn)建立帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)，考慮將茶山社區(qū)所在地建立成鎮(zhèn)域綜合效勞中心，將金甲村所在地建立成游客集散中心。8.1.2三軸線1.古鎮(zhèn)風(fēng)情開(kāi)展軸。該軸線銜接起了效勞中心、集散中心兩大核心區(qū)域，以及寶富花都產(chǎn)業(yè)城、利豐農(nóng)業(yè)體驗(yàn)休閑園、金甲古街等重要景點(diǎn)，是茶山坳鎮(zhèn)的旅游開(kāi)展主軸。圖14茶山坳總體布局規(guī)劃2.鄉(xiāng)村養(yǎng)生宜居開(kāi)展軸。該軸線兩端均瀕臨湘江，且西端為市里正在建立圖14茶山坳總體布局規(guī)劃的濱江新區(qū)，東端為金甲湖生態(tài)農(nóng)業(yè)園，該軸擁有良好的自然景觀、生態(tài)風(fēng)光，較完善的交通與根底設(shè)施，是茶山坳鎮(zhèn)的旅游開(kāi)展次軸。3.濱江開(kāi)展軸。該軸線依江而設(shè)，有美麗的江景、興旺的航運(yùn)、豐富的礦產(chǎn)資源，是茶山坳鎮(zhèn)旅游開(kāi)展的附屬軸。8.1.3五板塊茶山坳鎮(zhèn)有豐富多樣的旅游資源，但分布較分散，群聚效應(yīng)一般。將旅游景源整合成假設(shè)干板塊，有利于在區(qū)分特色的前提下促使鎮(zhèn)各旅游景點(diǎn)抱團(tuán)開(kāi)展，提升整體競(jìng)爭(zhēng)力。考慮以金甲村為中心打造金甲風(fēng)情小鎮(zhèn)板塊；以金甲湖生態(tài)農(nóng)業(yè)園、利豐農(nóng)業(yè)體驗(yàn)休閑園為中心打造都市農(nóng)業(yè)板塊；以假設(shè)干果蔬種植基地、古樹(shù)、古廟為中心打造質(zhì)樸鄉(xiāng)情板塊；以湘衡鹽礦為核心打造工業(yè)旅游板塊；以濱江新區(qū)為核心打造濱江宜居板塊。8.2.旅游線路設(shè)計(jì)圖15茶山坳旅游線路組織依托鎮(zhèn)域綜合效勞中心與金甲游客集散中心，茶山坳鎮(zhèn)可以打造三條精品旅游線路。第一條線路為鄉(xiāng)村休閑風(fēng)光線，連接都市農(nóng)業(yè)板塊、金甲風(fēng)情小鎮(zhèn)、質(zhì)樸鄉(xiāng)情板塊三大板塊，貫穿鎮(zhèn)的核心景點(diǎn)寶富花都產(chǎn)業(yè)城-利豐農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)園-金甲湖生態(tài)農(nóng)業(yè)園-人防拓展園-金甲古鎮(zhèn)-果蔬基地組團(tuán)。該線路主打生態(tài)牌，兼顧文化、體育拓展、康養(yǎng)，是鎮(zhèn)區(qū)的旅游主線路。第二條線路為歷史遺跡與工業(yè)文明風(fēng)情線，連接質(zhì)樸鄉(xiāng)情版塊邊緣、金甲風(fēng)情小鎮(zhèn)、工業(yè)旅游板塊、濱江宜居板塊四大板塊，貫穿衡州窯遺址-金甲古鎮(zhèn)-工業(yè)主題公園-珠暉古塔-濱江新區(qū)。該線路主打歷史與現(xiàn)代兩牌，讓游客能置臨開(kāi)展的時(shí)光軸，感受歷史的厚重與現(xiàn)代的奇妙，是鎮(zhèn)區(qū)的旅游次線路。第三條線路為濱江游覽線，這條線路將是遠(yuǎn)景開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)線路。該線路沿江而設(shè)，是市圖15茶山坳旅游線路組織區(qū)湘江東路的延伸，將重點(diǎn)打造濱江風(fēng)光帶，考慮建立自行車道、短程馬拉松賽道等設(shè)施，將是以觀光、體育等容為主的旅游線路。在旅游線路中，要注重完善根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施，合理布置好休憩場(chǎng)所、醫(yī)療場(chǎng)所、公共衛(wèi)生間、效勞咨詢點(diǎn)等。各旅游景點(diǎn)間要安排擺渡車，最大限度的為來(lái)茶山坳旅游的游客提供便利。湘江東路茶山坳景觀大道遠(yuǎn)景開(kāi)發(fā)重點(diǎn)線路旅游線路主線路次線路寶富花都產(chǎn)業(yè)城-利豐農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)園-金甲湖生態(tài)農(nóng)業(yè)園-人防拓展園-金甲古鎮(zhèn)-果蔬基地組團(tuán)湘江東路茶山坳景觀大道遠(yuǎn)景開(kāi)發(fā)重點(diǎn)線路旅游線路主線路次線路寶富花都產(chǎn)業(yè)城-利豐農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)園-金甲湖生態(tài)農(nóng)業(yè)園-人防拓展園-金甲古鎮(zhèn)-果蔬基地組團(tuán)衡州窯遺址-金甲古鎮(zhèn)-工業(yè)主題公園-珠暉古塔-濱江新區(qū)9.談旅游在茶山坳鎮(zhèn)的走訪中，我們能深切感受到該鎮(zhèn)對(duì)開(kāi)展旅游業(yè)的熱情。與很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)展旅游業(yè)單靠一村、一品不同，茶山坳鎮(zhèn)幾乎在打造了整個(gè)鎮(zhèn)域的全域旅游。我們也能看到開(kāi)展旅游業(yè)帶來(lái)的地方經(jīng)濟(jì)收入的提高，根底設(shè)施