第第頁合同編號：X酒店運營服務(wù)合同XX酒店管理有限公司簽訂日期：2023年月日甲方：身份證號碼：居住地址：電話：電子郵箱：/委托代理人（如有，請?zhí)顚懸韵滦畔ⅲ┪写砣耍?身份證號碼：/居住地址：/電話：/電子郵箱：/乙方：XX酒店管理有限公司地址：X市X經(jīng)辦人：本合同經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著優(yōu)勢互補、互惠互利、共同發(fā)展的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在平等自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致所達成。第一條甲方的聲明與保證在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)，甲方聲明如下：1.1甲方系在中國有完全合法的自然人，自有物業(yè)或經(jīng)物業(yè)權(quán)利人授權(quán)，依法享有本合同項下物業(yè)出租及收益權(quán)利；1.2本合同項下物業(yè)權(quán)利人及共有人均同意甲方將該物業(yè)以委托給乙方用作運營管理之用，甲方向乙方承諾為其管理的物業(yè)沒有權(quán)屬糾紛以及可能影響乙方管理、使用該物業(yè)的其他糾紛；1.3甲方以本合同生效時該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)狀給乙方管理、使用。第二條管理事項2.1甲方擁有物業(yè)的所有權(quán)權(quán)屬，憑借乙方資本實力和完善的公寓運營管理資源、以及多家互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略合作平臺的資源；依托乙方在地產(chǎn)行業(yè)的影響力、乙方專業(yè)的公寓運營管理，實現(xiàn)該物業(yè)的收益最大體現(xiàn)。乙方X嘉宸公寓管理有限公司通過控股資源，以及乙方參股或管理等方式，集合產(chǎn)業(yè)、資本、品牌、運營模式等資源，運用互聯(lián)網(wǎng)、戰(zhàn)略伙伴、自有渠道等平臺，實現(xiàn)產(chǎn)品的多元化運營、高效使用率、從而提升物業(yè)價值、確保資金運轉(zhuǎn)良性循環(huán)，企業(yè)、產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)價值最大化。2.2甲方所有的物業(yè)位于社區(qū)幢單元號房，該房屋為：室廳衛(wèi)廚，建筑套內(nèi)使用面積為平方米，建筑面積平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）該房屋（口已/口未）設(shè)定抵押。2.3甲方提供已基裝完工的前述物業(yè)授權(quán)給乙方管理使用，乙方出資購買家具家電（家具家電所有權(quán)歸乙方）為甲方提供的前述物業(yè)進行配套，甲乙雙方以“一方出物業(yè)，一方出家具家電”的方式形成合作，共享物業(yè)運營收益；2.4管理物業(yè)的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求以權(quán)利人聲明及甲方物業(yè)管理要求為準(zhǔn)；2.5甲方允許乙方以任何管理服務(wù)形式(包括但不限于代為出租、合作、聯(lián)營、加盟、委托裝修等)，如該物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，乙方需提前30個工作日以書面形式告知甲方，須征得甲方同意后才能進行物業(yè)轉(zhuǎn)讓。第三條合作期限3.1合作服務(wù)期限：合作服務(wù)期共月，自年月日起至年月日止，每自然年空置期為1個自然月，用于維修整頓翻新等工作。3.2合作服務(wù)期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)。若乙方有意繼續(xù)提供合作服務(wù)的，應(yīng)提前30日向甲方提出書面要求，征得甲方同意后，甲乙雙方重新簽訂合作服務(wù)合同。第四條合作標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1甲方將基裝完工的房屋提供給乙方后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)添置家具家電和軟裝裝飾進行配套，同時面向市場進行運營（家具家電所有權(quán)歸乙方，合同結(jié)束后甲方不得阻攔乙方撤出家具家電，若甲方想保留房屋內(nèi)家具家電，乙方承諾可按市場價5折處置給甲方）；4.2合作收益金額及支付時間：乙方按照元/月收益支付給甲方，初始付款日期為合同生效后的次月30號，以后每月以此類推；依市場行業(yè)走勢，乙方承諾給甲方合作收益每年進行遞增2%，直至合同到期。乙方向甲方支付的房屋運營保底收益未扣除甲方應(yīng)繳納的“六稅兩費”，甲方應(yīng)自行向稅務(wù)部門進行繳納。4.3甲方指定收款賬戶信息：戶名：卡號：開戶行：甲方通過該指定銀行賬戶收取合作收益，如果甲方收款銀行賬戶信息發(fā)生變更，須通過書面方式通知乙方，由雙方共同確認新的指定收款賬戶。第五條房屋的交付及返還5.1房屋交付：甲方應(yīng)于2023年月日前將房屋按約定條件交付給乙方，《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》經(jīng)雙方移交并簽字蓋章后視為交付完成。甲方在交房時協(xié)調(diào)與物業(yè)管理有關(guān)的事務(wù)，甲方提供進出門卡、水、電、氣卡、裝修許可證等與物業(yè)管理有關(guān)的手續(xù)，房屋配置完成后，由乙方制作《房屋裝修物品清單》，交由甲方簽字確認，該清單及《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》共同作為甲乙雙方管理服務(wù)合同到期后雙方移交房屋依據(jù)。5.2甲方未按時交付房屋的，乙方則按照延期天數(shù)推遲支付合作收益且房屋管理服務(wù)期順延。5.3房屋返還：合作期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用，家具家電部分在合作期滿后5個工作日內(nèi)乙方負責(zé)運出，若甲方需要購買本房屋內(nèi)家具家電的，乙方應(yīng)按照市場價5折進行計算。第六條房屋及附屬設(shè)施的維護及費用承擔(dān)6.1合同期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施（包括不限于地暖、主體結(jié)構(gòu)及房屋原土建設(shè)備設(shè)施）處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)以書面、郵件、電話（微信）等方式及時通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到通知后的3日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)，由甲乙雙方單獨核算或者由乙方直接在租金中予以扣除。因維修房屋影響乙方經(jīng)營管理的，則應(yīng)減少代收租金費用或延長管理服務(wù)期限。6.2房屋配置期結(jié)束，由乙方承擔(dān)（水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃氣費、物業(yè)管理費）等費用。6.3對于乙方負責(zé)的家具家電及軟裝裝飾物品，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。6.4乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。6.5對于該房屋及其附屬設(shè)施、低值易耗品等物品因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。6.6乙方合同期內(nèi)不準(zhǔn)擅自改動天然氣設(shè)備，發(fā)現(xiàn)隱患及時通知甲方，由甲方在三日內(nèi)解除隱患情況，甲方在約定時間內(nèi)未能盡到維修義務(wù)的，由乙方代甲方聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)完成維修，產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。6.7在合同期內(nèi)產(chǎn)生的安全責(zé)任事故由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。第七條特別約定7.1在管理服務(wù)期內(nèi)，若甲方出售該房屋，甲方應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)于第三人購買房屋的權(quán)利。7.2管理服務(wù)期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新房屋所有權(quán)人之間具有同等法律效力。第八條合同變更、終止或解除8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、終止或解除本合同。8.2有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：(1)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；(2)因地震、自然災(zāi)害等不可抗力致使房屋毀損或造成其他損失的。(3)因不可抗力因素致使乙方無法正常經(jīng)營的。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：(1)不支付或者不按照約定支付合作收益達30日的；(2)擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；8.4甲方如有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同或中止支付合作收益：(1)因質(zhì)量問題不能正常使用的，如房屋發(fā)生傾斜，墻體開裂等影響正常使用或造成安全隱患的情況；(2）因物業(yè)管理或配套設(shè)施改變，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商處理后亦無法改變的影響乙方正常運營的；（3）甲方未有物業(yè)權(quán)屬或未經(jīng)物業(yè)權(quán)利人及共有人授權(quán)將本合同項下物業(yè)委托給乙方用作運營管理之用的；（4）甲方管理的物業(yè)存在權(quán)屬糾紛以及可能影響乙方管理、使用該物業(yè)的；（5）其它非甲乙雙方過錯導(dǎo)致影響乙方正常營運的情況出現(xiàn)，不適合乙方繼續(xù)管理服務(wù)的。第九條違約責(zé)任9.1管理服務(wù)期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前三十日通知乙方，并按一季度合作收益向乙方支付違約金。9.2乙方需提前解除合同的，應(yīng)提前三十日通知甲方，并按一季度合作收益為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第十條爭議解決10.1本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向公司所在地人民法院起訴。第十一條其他事項11.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后屆時生效。本合同（及附件）壹式貳份，其中甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。11.2本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的補充合