2023年整理土地登記代理人之土地登記

代理實務(wù)精選試題及答案二

單選題（共50題）

1、土地登記代理活動的核心是（）o

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務(wù)

D.授權(quán)委托責(zé)任

【答案】B

2、我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】D

3、土地登記機構(gòu)一般設(shè)在（）o

A.各級政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會

D.國土資源行政主管部門

【答案】D

4、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登

記申請人為（）o

A.地役權(quán)人

B.供役地權(quán)利人

C.土地使用權(quán)人

D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人

【答案】B

5、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內(nèi)

容進行注銷的是（）o

A.土地權(quán)利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

【答案】A

6、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán),

最長不超過（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】B

7、集體土地所有權(quán)主體不包括（）o

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】C

8、下列選項屬于異議登記申請內(nèi)容的是（）o

A.房屋面積及編號

B.所購房產(chǎn)土地使用年限

C.不動產(chǎn)權(quán)利歸屬

D.所在小區(qū)土地用途

【答案】C

9、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變

更登記申請。

A.縣級人民政府

B.縣級以上國土資源行政主管部門

C.省級人民政府

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】B

10、土地登記資料公開查詢的程序是()o

A.查詢、鑒證和查詢收費

B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查

詢

C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審

查、鑒證

D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查

詢、鑒證和查詢收費

【答案】D

11、下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是

()o

A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請,

經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)

B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地

C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地

D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款

項，并處以罰款

【答案】C

12、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申

請復(fù)查。

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機構(gòu)

【答案】B

13、下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。

A.階段性

B.全域性

C.集中性

D.隨機性

【答案】D

14、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

A.土地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記

【答案】C

15、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當(dāng)事人提出的土地登記申請,

其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在（

日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

16、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括

（）o

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權(quán)人

D.受讓人

【答案】B

17、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

18、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂

立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利

變動無效時，法律上認(rèn)定該項土地權(quán)利變動（）o

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

19、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說法，錯誤的是（）。

A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時

審核的一般文件

B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時

審核的重點

C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機關(guān)進行土地用途變更登記的

依據(jù)

D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機關(guān)申請土地作

用變更的要件

【答案】A

20、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍

的是（）o

A.委托代理

B.法定代理

C.責(zé)任代理

D.指定代理

【答案】C

21、土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。

A.證書領(lǐng)到

B.約定的委托事務(wù)完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】B

22、土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為

單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

23、在土地登記查詢中，查詢機關(guān)對屬于不予受理查詢范圍的，應(yīng)

在（）個工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕?/p>

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】A

24、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事

人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機構(gòu)

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會

D.土地行政主管部門

【答案】B

25、下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）o

A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序

B.代理事項是土地登記代理合同的客體

C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

【答案】C

26、（）土地登記不需報人民政府審批。

A.更改

B.初始

C.注銷

D.變更

【答案】C

27、對土地權(quán)利證書進行審核時，其重點是（）o

A.報人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】D

28、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。

A.法國

B.德國

c.中國

D.澳大利亞

【答案】B

29、因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。

A.土地

B.土地權(quán)利

C.土地用途

D.土地權(quán)利人

【答案】B

30、土地利用具有（）o

A.社會性

B.統(tǒng)一性

C.階級性

D.歷史性

【答案】A

31、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）o

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)

人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或

未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人

提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi),

持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

【答案】B

32、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）o

A.住所依法只能有一個

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為

住所，而必須以船籍地為住所

【答案】B

33、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記是（）。

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】B

34、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實質(zhì)審查主義

【答案】B

35、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。

A.《土地登記辦法》

B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

【答案】A

36、《國有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用

權(quán)人。

A.省級土地主管部門

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C.縣級土地主管部門

D.土地登記機構(gòu)

【答案】D

37、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

38、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。

A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人

B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人

C.土地所有權(quán)人

D.第三人

【答案】B

39、（）是指土地權(quán)利變動當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立

了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。

A.權(quán)利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權(quán)利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】D

40、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登

記資料內(nèi)容。

A.特殊

B.秘密

C.特密

D.機密

【答案】A

41、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的

內(nèi)容進行注銷的是（）o

A.土地權(quán)利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

【答案】A

42、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯誤的是（）。

A.土地使用權(quán)屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)

B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅

C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失

D.土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用

權(quán)由國家無償收回

【答案】A

43、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機關(guān)

C.所在地的土地登記機關(guān)

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】C

44、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）

A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交

贈與合同

B.名稱變更的材料

C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出

讓價款憑證、稅費繳納憑證

D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)

權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件

【答案】B

45、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）o

A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一

同轉(zhuǎn)讓

B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上

建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互

交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為

【答案】B

46、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權(quán)登記證書

C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】D

47、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。

A.法律地籍——稅收地籍—多用途地籍

B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍—現(xiàn)代地籍

C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍—現(xiàn)代地籍

D.稅收地籍—產(chǎn)權(quán)地籍—多用途地籍

【答案】D

48、土地登記的基本單元是（）o

A.宗地

B.地塊

C.權(quán)屬地

D.租賃土地

【答案】A

49、以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿（

年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

50、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）o

A.申請方法的不同

B.申請人的不同

C.土地登記通告的發(fā)布

D.申請接受單位的不同

【答案】C

多選題（共30題）

1、下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有（）o

A.決定土地登記代理權(quán)限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

E.維護土地登記代理人的合法權(quán)益

【答案】BD

2、下列各項中可以免征契稅的有（）o

A.醫(yī)院用地

B.因地震造成住房滅失而重新購買住房

C.朋友贈與的房屋，也未發(fā)生價值增值的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施

【答案】ABD

3、目前，我國土地登記主要登記的權(quán)屬類型有（）。

A.國有土地使用權(quán)

B.國有土地所有權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

E.土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)

【答案】ACD

4、經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地

有（）o

A.某市文化局辦公用地

B.住宅小區(qū)用地及配套綠地

C.城市污水處理場用地

D.軍事用地

E.油（氣、水）井場及作業(yè)配套設(shè)施用地

【答案】ACD

5、下列情形中，需要進行土地總登記的有（）。

A.從未進行過土地登記的地區(qū)

B.土地抵押過程中需要設(shè)定抵押權(quán)

C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更

D.國有土地租賃時需要設(shè)定租賃權(quán)

E.原有登記需要全面更新

【答案】A

6、契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，目前

采用這種土地登記制度的國家有（）o

A.美國

B.英國

C.中國香港

D.德國

E.新加坡

【答案】ABC

7、在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人

代理申請的是（）o

A.法人

B.非法人組織

C.無民事行為能力的自然人

D.有完全民事行為能力的自然人

E.限制民事行為能力的自然人

【答案】C

8、土地注銷登記的權(quán)屬審核應(yīng)著重從（）等方面進行。

A.一般進行公章與單位名稱一致性檢查

B.注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的

C.注銷土地登記證明材料的開具單位無需為有批準(zhǔn)權(quán)的部門

D.證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤

E.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的簡稱

【答案】ABD

9、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)注

銷登記：（）

A.主債權(quán)消滅的

B.抵押權(quán)未實現(xiàn)的

C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的

D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的

E.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的

【答案】ACD

10、下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）o

A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同

B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對等的關(guān)系

C.土地登記代理合同是有償合同

D.土地登記代理合同是從合同

E.為更有效地維護雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書面形式

【答案】ABC

11、關(guān)于各種稅金，下列說法正確的有（）o

A.第一次購買房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅

B.辦理土地變更登記時，若屬于應(yīng)納土地增值稅項目，應(yīng)拿相關(guān)繳

納憑證辦理

C.任何引起土地權(quán)屬變更的書據(jù)均需繳納印花稅

D.經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不

再屬于減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款

E.成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，其契稅計稅依據(jù)

由征收機關(guān)參照市場價格核定

【答案】BD

12、土地登記代理人的義務(wù)中，下列選項錯誤的是（）

A.可以隨意從事土地登記代理活動，不收約束

B.保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益

C.維護自身的合法權(quán)益

D.接受主管部門的監(jiān)督管理

E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)

【答案】AC

13、土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）。

A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

B.有自己的名稱和組織機構(gòu)

C.有固定的服務(wù)場所

D.有充足的資金

E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定

【答案】ABCD

14、土地登記代理機構(gòu)的義務(wù)有（）。

A.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動

B.可向主管部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C.認(rèn)真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認(rèn)真開展代理

業(yè)務(wù)

D.維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

E.承擔(dān)因代理不當(dāng)造成的委托人的損失賠償

【答案】ACD

15、下列關(guān)于單位使用土地的土地登記申請人的表述中，正確的有

()o

A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權(quán)的，由企業(yè)法人及其法人代

表申請土地登記

B.機關(guān)法人以法人名義取得土地使用權(quán)的，由法人及其法人代表申

請土地登記

C.社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權(quán)的，由

現(xiàn)在法人及其法人代表申請土地登記

D.聯(lián)營單位以單位法人及法人代表申請土地登記

E.私營單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，自行確定

土地登記申請人

【答案】ABD

16、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)初始登記申報范圍包括()的國有土

地使用權(quán)。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.獨立工礦

E.企事業(yè)單位

【答案】ABD

17、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理

人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（）o

A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

B.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書

C.查詢土地登記材料

D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料

E.辦理土地登記申請、指界

【答案】CD

18、下列各項屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范

B.實施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考

試

C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議

D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項

【答案】ACD

19、下列關(guān)于《土地登記申請書》填寫基本要求的表述正確的有

（）。

A.《土地登記申請書》由登記機關(guān)負(fù)責(zé)填寫

B.《土地登記申請書》以宗地為單位填寫

C.一個土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分

另此真寫

D.一宗地有多個使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份

額，由各共有使用權(quán)人分別填寫

E.土地他項權(quán)利申請書只由土地他項權(quán)利擁有人填寫

【答案】BCD

20、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正

確的有（）o

A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時，建設(shè)用地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財

產(chǎn)

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押

E.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，地上新增建筑物所得的價款，抵

押權(quán)人優(yōu)先受償

【答案】ABD

21、實行土地登記公開查詢的法律依據(jù)有（）o

A.土地登記資料可以公開查詢

B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理

C.土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布

D.需要查詢土地登記文件的，受讓人、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出

書面請示

E.凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或

資料

【答案】ABD

22、在土地登記查詢中，對查詢?nèi)说囊笥校ǎ?

A.根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢費

B.未經(jīng)土地登記機關(guān)的批準(zhǔn)，不得將土地登記資料攜帶出指定的場

所

C.不得非法使用查詢結(jié)果

D.對涉密登記資料負(fù)保密義務(wù)

E.查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、戈1J線、

注記、涂改或折頁

【答案】BCD

23、申請抵押權(quán)首次登記，需要提交以下哪些材料：（）

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B.主債權(quán)合同

C.抵押合同

D.在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變

更等書面同意文件和身份證明文件

【答案】ABCD

24、行政主管部門可以對代理人和代理機構(gòu)進行行政處罰的情況有

（）o

A.土地登記代理機構(gòu)或分支機構(gòu)不符合設(shè)立條件的

B.土地登記代理機構(gòu)的名稱不符合規(guī)定的

C.代理人未取得資格證的、申請職業(yè)不符合條件的

D.土地登記代理人以代理機構(gòu)的名義從事土地登記代理活動的

E.土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構(gòu)從事代

理活動的

【答案】ABC

25、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。

A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利

B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利

C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的

權(quán)利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)

【答案】ABCD

26、土地注銷登記的權(quán)屬審核應(yīng)著重從（）等方面進行。

A.一般進行公章與單位名稱一致性檢查

B.注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的

C.注銷土地登記證明材料的開具單位無需為有批準(zhǔn)權(quán)的部門

D.證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤

E.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的簡稱

【答案】ABD

27、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交哪

些資料（）

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源資料

B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料

C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告

D.土地出讓價款

E.相關(guān)稅費繳納憑證

【答案】ABC

28、申請抵押權(quán)首次登記，需要提交以下哪些材料：（）

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B.主債權(quán)合同

C.抵押合同

D.在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變

更等書面同意文件和身份證明文件

【答案】ABCD

29、下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）。

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無民事行為能力的自然人

E.非法人組織

【答案】AB

30、《土地登記申請書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.國有土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

E.土地他項權(quán)利

【答案】BCD

大題（共10題）

一、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，

2004年企業(yè)進行股份制改造，改制時國家以土地使用權(quán)作價出資

（入股）。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問題：L

如何理解國有土地使用權(quán)作價出資？

2.可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？

3.A公司改制時，國有土地使用權(quán)作價出資（入股）前是如何進行地

價評估的？4.國有土地使用權(quán)出資（入股）有什么法律特征？

【答案】1.國有土地使用權(quán)作價出資（入股）是國家為了支持國有企

業(yè)改革和發(fā)展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系,

盤活和顯化土地資產(chǎn)，對改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進

行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)

作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)

持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)

讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資（入股）形成的國家股股權(quán)，

按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門委

托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

2.國有企業(yè)改革時，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)

類型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其

中可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：（1）自

然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采

取授權(quán)經(jīng)營和國家出資入股的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資

產(chǎn)。（2）對于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅持以出讓、租賃等方式配置土地。

當(dāng)非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時，可將企業(yè)原劃撥土

地評估作價后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓

變現(xiàn)。（3）對承擔(dān)國家計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)，原劃撥

土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價出資（入股）方式向企業(yè)

注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條、《企

業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時，股東以土地使用權(quán)

作價出資的必須進行評估作價，核實財產(chǎn)，并折合為股份。不得高

估或者低估作價。國有企業(yè)改建為股份有限公司時，不得將財產(chǎn)低

價折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國有土地使用權(quán)作

價出資（入股）方式進行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處

置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價資質(zhì)的機構(gòu)

進行評估，并依據(jù)土地狀況和評價結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體

方案。土地估價報告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應(yīng)在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時備案。4.

國有土地使用權(quán)出資（入股）的法律特征包括：（D國有土地使用權(quán)出

資（入股）必須依法審批；（2）國有土地使用權(quán)出資（入股）方式受范圍

限制；（3）國有土地使用權(quán)出資（入股）前必須進行地價評估，作價結(jié)

果要備案；（4）作價出資（入股）取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作

價出資、租賃或抵押；（5）土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位

簽訂委托持股合同。

二、某省W國有機械廠因發(fā)展的需要，欲臨時取得一宗5000m2的集

體土地使用權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機械廠的法

人代表。問題：1.作為申請人，王某應(yīng)向土地登記機關(guān)提交哪些必

要材料？

2.依據(jù)申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？

3.若土地申請人委托他人代理申請，需提供哪些文件？

【答案】L作為申請人，王某應(yīng)向土地登記機關(guān)提交如下文件資料：

⑴土地使用權(quán)變更登記申請書；（2）W國有機械廠法人證明、土地

登記法定代表人身份證明和王某個人身份證明；（3）原國有土地使用

證；（4）機械廠的房屋所有權(quán)證。

2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，具體如下：（1）

申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機關(guān)法人）

不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表

人的個人身份證或戶籍簿；（2）申請人是自然人的，提交個人身份證

或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；（3）不具備法人條件的

其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請人（包括自

然人、法人和其他組織）凡是委托他人代理申請的，均須同時提交

《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定代

理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開

具的監(jiān)護人證明。

三、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中

發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯登或漏登的。問題：1.土地管理部門應(yīng)該進行何

種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或漏登的，

土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請更正登記。

2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進行。即按申請一地籍調(diào)查一

權(quán)屬審核一注冊登記一換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進行。如土地管理

部門直接辦理更正登記，應(yīng)增加告知程序，即在土地管理部門審核

后，把審核結(jié)果告之當(dāng)事人，如有異議的，要求在一定時期內(nèi)提出；

否則視為認(rèn)可，直接辦理更正登記，注銷原土地權(quán)利證書。3.更正

登記一般由土地權(quán)利人（土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)

抵押權(quán)人或地役權(quán)人）,或與申請更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系人

（土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人）向國土資源

行政主管部門提出更正登記申請。

四、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗

地國有土地使用權(quán)，面積為18000m2,用途為工業(yè)，使用年限為50

年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術(shù)改造，又在原宗地

附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需

要，該廠急需辦理土地登記。問題：LB縣第一機械廠應(yīng)當(dāng)如何申

請土地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核

要點是什么？

【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請土地登記：（1）B縣第一機械廠應(yīng)該

分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法

人及法人代表。（2）申請時限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方

一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出

申請；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土

地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登

記。本題中，B縣第一機械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應(yīng)進行

處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。（3）應(yīng)該提交的材料包

括：①土地使用權(quán)登記申請表；②B縣第一機械廠法人證明、法人

代表身份證明和個人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機械廠建

設(shè)用地批準(zhǔn)書；④《國有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；

⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。

2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能

從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計算。即土地使用權(quán)年限從土地使用

者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》之日起計算。

3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點是：（1）對申請人的審核。

要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一

致；（2）對土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同

的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出

讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)；（3）對使用期限的審核。

要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；（4）對土地面積的審核。要

注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；（5）對出讓金支付

情況的審核等。

五、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興

旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗

土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200m2,

張某、李某各擁有90m2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際

界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200m2,集體土地使用權(quán)

批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某

辦理集體土地使用權(quán)登記。問題：1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地

登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？

2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主

體一般為本集體經(jīng)濟組織成員，具體包括哪些？

【答案】1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)

為集體土地使用權(quán)。權(quán)利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權(quán)是指中國農(nóng)村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占

有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。（2）農(nóng)民集體土地使用

權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類

型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”

土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員具

體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體

經(jīng)濟組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工

和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用

權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟組織的成員，如為本集體經(jīng)濟組織以外

的單位或者個人，則必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村

民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。（3）集體所有的“四荒”

土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和

個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果

“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃或拍賣的對象是本集體經(jīng)濟組織以

外的單位和個人，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村

民代表的同意。

六、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗

地國有土地使用權(quán)，面積為18000m2,用途為工業(yè)，使用年限為50

年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術(shù)改造，又在原宗地

附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需

要，該廠急需辦理土地登記。問題：LB縣第一機械廠應(yīng)當(dāng)如何申

請土地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核

要點是什么？

【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請土地登記：（1）B縣第一機械廠應(yīng)該

分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法

人及法人代表。（2）申請時限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方

一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出

申請；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土

地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登

記。本題中，B縣第一機械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應(yīng)進行

處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。（3）應(yīng)該提交的材料包

括：①土地使用權(quán)登記申請表；②B縣第一機械廠法人證明、法人

代表身份證明和個人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機械廠建

設(shè)用地批準(zhǔn)書；④《國有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；

⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。

2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能

從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計算。即土地使用權(quán)年限從土地使用

者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》之日起計算。

3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點是：（1）對申請人的審核。

要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一

致；（2）對土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同

的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出

讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)；（3）對使用期限的審核。

要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；（4）對土地面積的審核。要

注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；（5）對出讓金支付

情況的審核等。

七、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X

市幸福路A號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的

經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為

X市財源路N號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。問

題：1.宗地地址變更登記的三個要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請

人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1?宗地地址變更的三個要件是：（D須屬自然人的經(jīng)常居

住地；（2）須屬固定場所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)

提交的土地權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書

地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書；申請

人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)抵

押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、

附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人

還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證

等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開

具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的

有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事

業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更

證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變

更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)

過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關(guān)法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。

八、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國有土地使用權(quán)，面積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年

限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)。現(xiàn)因抵押權(quán)

的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權(quán)。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（DM企業(yè)和設(shè)定抵

押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機關(guān)提出注銷土地他項權(quán)利（抵押權(quán)）登

記申請，土地登記機關(guān)按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請土地使用權(quán)變更登記。申請時限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：

①土地使用權(quán)變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土

地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費交納證明；

⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地

使用權(quán)變更登記的基本程序為：申請一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一

注冊登記一核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的

土地使用權(quán)變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受

理；②進行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必

須進行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為

30-1和30-2，?③進行權(quán)屬審核，重點應(yīng)對土地使用期限、土地面

積等進行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊登

記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)

證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

九、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興

旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗

土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200m2,

張某、李某各擁有90m2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際

界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200m2,集體土地使用權(quán)

批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某

辦理集體土地使用權(quán)登記。問題：1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地

登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？

2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主

體一般為本集體