房屋委托銷售合同模板版合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______。1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方在合同有效期內(nèi)，按照本合同約定的條件，代理銷售上述房屋。2.2乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)積極尋找買受人，并盡力促成房屋的銷售。第三條銷售價(jià)格及付款方式3.1甲方確定的房屋銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買受人支付購(gòu)房款的方式為：__________。3.3乙方應(yīng)在房屋成交后_______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的委托要求，積極履行銷售義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)向買受人介紹房屋的實(shí)際情況，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。4.3乙方不得擅自提高房屋銷售價(jià)格，不得以任何方式侵害甲方的合法權(quán)益。4.4乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。5.3甲方不得干預(yù)乙方的正常銷售活動(dòng)，不得以任何方式損害乙方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方未能在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條合同解除與終止7.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。7.2在合同有效期內(nèi)，如房屋被依法查封、征收等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同自動(dòng)終止。7.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或抵押負(fù)擔(dān)。2.信息真實(shí)：雙方應(yīng)保證提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋的基本情況、銷售價(jià)格等。3.明確義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，乙方應(yīng)積極履行銷售義務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，以便在出現(xiàn)違約時(shí)，可以依據(jù)合同追究責(zé)任。5.合同解除與終止：合同應(yīng)規(guī)定解除和終止的條件及程序，確保雙方在特定情況下能合理處理合同關(guān)系。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠快速解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.委托：指甲方將銷售房屋的權(quán)利和義務(wù)委托給乙方，乙方在委托權(quán)限內(nèi)代表甲方行事。2.違約：指合同任何一方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能正常履行。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的效力。5.合同終止：指合同因履行完畢或因其他原因，如不可抗力，而自然結(jié)束。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：如果甲方因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)或其他原因需要快速賣掉房屋，但又無(wú)法親自處理銷售事宜。補(bǔ)充條款：在這種情況下，甲方可以要求增加一條“緊急銷售條款”，例如：“如在合同有效期內(nèi)，甲方因特殊情況需要緊急出售房屋，乙方應(yīng)盡最大努力在_______日內(nèi)完成銷售，且雙方同意在此情況下，乙方可以采取必要的促銷措施，但不得低于甲方設(shè)定的最低銷售價(jià)格?！?.特殊場(chǎng)合：如果房屋處于租賃狀態(tài)，甲方需要確保在銷售過(guò)程中不影響租客權(quán)益。補(bǔ)充條款：可以加入一條“租賃情況說(shuō)明”，例如：“甲方確認(rèn)，在合同簽訂之日前，房屋處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)保證在銷售過(guò)程中尊重租客的合法權(quán)益，并在房屋成交后，協(xié)助乙方與租客協(xié)商解決租賃事宜?！?.特殊場(chǎng)合：如果甲方希望保留對(duì)房屋裝修風(fēng)格的選擇權(quán)。補(bǔ)充條款：可以增加一條“裝修協(xié)商條款”，例如：“如乙方在銷售過(guò)程中提出對(duì)房屋進(jìn)行裝修的建議，甲方有權(quán)對(duì)裝修方案進(jìn)行審核和選擇，且任何裝修改動(dòng)都需甲方書(shū)面同意。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙