城市住宅裝修管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)城市住宅裝修管理，保障住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，維護(hù)住宅裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，美化城市環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理。本辦法所稱(chēng)住宅裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。管理部門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市城市住宅裝修活動(dòng)的統(tǒng)一監(jiān)督管理。區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。自然資源、城市管理、市場(chǎng)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好城市住宅裝修活動(dòng)的相關(guān)監(jiān)督管理工作。一般規(guī)定裝修人權(quán)利與義務(wù)裝修人有權(quán)自主選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的裝修企業(yè)或者具備相應(yīng)從業(yè)資格的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者進(jìn)行住宅裝修。裝修人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)住宅裝修的規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。裝修企業(yè)與從業(yè)者要求從事住宅裝修的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。從事住宅裝修的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格。裝修企業(yè)和個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)住宅裝修的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證裝修工程質(zhì)量和施工安全。禁止行為住宅裝修活動(dòng)禁止下列行為：1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2.將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；3.擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱(chēng)建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱(chēng)承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。裝修申報(bào)與登記申報(bào)要求裝修人在住宅裝修前，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位（以下統(tǒng)稱(chēng)物業(yè)管理單位）。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝修，還應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。申報(bào)材料裝修人申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2.申請(qǐng)人身份證件；3.裝飾裝修方案；4.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；5.涉及本辦法禁止行為以外的其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為的，需提供相關(guān)的設(shè)計(jì)方案或者施工方案；6.委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。登記備案物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)自受理裝修人申報(bào)登記之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案工作，并與裝修人、裝修企業(yè)簽訂住宅裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1.裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；2.裝修工程的實(shí)施期限；3.允許施工的時(shí)間；4.廢棄物的清運(yùn)與處置；5.住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；6.禁止行為和注意事項(xiàng)；7.管理服務(wù)費(fèi)用；8.違約責(zé)任；9.其他需要約定的事項(xiàng)。施工管理施工規(guī)范裝修企業(yè)和個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，保證裝修工程質(zhì)量，不得偷工減料，確保裝飾裝修材料和設(shè)備符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。裝修人或者裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置公示施工單位名稱(chēng)、施工負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式、開(kāi)工與竣工日期和住宅裝修管理服務(wù)協(xié)議等。安全管理裝修企業(yè)和個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員和周?chē)》考柏?cái)產(chǎn)的安全。在住宅裝修施工過(guò)程中，嚴(yán)禁違反消防安全規(guī)定，在施工現(xiàn)場(chǎng)使用明火作業(yè)。確需使用明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)，采取相應(yīng)的消防安全措施。噪聲與環(huán)境污染控制裝修施工應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，采取有效措施，減少對(duì)周?chē)h(huán)境的噪聲污染和環(huán)境污染。在已交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)，應(yīng)當(dāng)限制作業(yè)時(shí)間，避免在居民正常休息時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的裝修活動(dòng)。具體限制時(shí)間由市人民政府規(guī)定。監(jiān)督檢查管理單位職責(zé)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行日常巡查和監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以制止；制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。主管部門(mén)檢查住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。執(zhí)法人員進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件，有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，查閱相關(guān)資料，裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)予以配合。投訴處理任何單位和個(gè)人對(duì)住宅裝修活動(dòng)中的違法行為，有權(quán)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)投訴、舉報(bào)。有關(guān)部門(mén)接到投訴、舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴人、舉報(bào)人?？⒐を?yàn)收與保修竣工驗(yàn)收住宅裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。裝修人可以邀請(qǐng)物業(yè)管理單位參與驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格的，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)向裝修人出具住宅裝修質(zhì)量保修書(shū)。保修期限住宅裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。法律責(zé)任裝修人責(zé)任裝修人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令改正，并可處以罰款：1.未經(jīng)申報(bào)登記進(jìn)行住宅裝修的，處五百元以上一千元以下罰款；2.違反本辦法禁止行為的，處五百元以上一千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。裝修企業(yè)與從業(yè)者責(zé)任裝修企業(yè)和個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令改正，并可處以罰款：1.未取得相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)承攬住宅裝修工程的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款；2.違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工的，處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。物業(yè)管理單位責(zé)任物業(yè)管理單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令改正，并可處以罰款：1.未按照規(guī)