福州房屋備案管理辦法一、引言大家好，我在房屋備案管理領(lǐng)域已經(jīng)工作二十年了。在這漫長的時間里，見證了福州房屋市場的不斷發(fā)展和變化。房屋備案管理是房地產(chǎn)市場管理的重要環(huán)節(jié)，它對于規(guī)范房屋交易、保障交易雙方的合法權(quán)益、維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展都有著至關(guān)重要的意義。為了更好地適應福州房地產(chǎn)市場的發(fā)展需求，我們制定了這份《福州房屋備案管理辦法》，希望大家能夠認真了解并遵守。二、適用范圍本辦法適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)各類房屋的備案管理，包括但不限于商品房、二手房、保障性住房、租賃房屋等。無論是房屋的買賣、租賃，還是抵押等交易行為，都需要按照本辦法的規(guī)定進行備案。我們鼓勵所有涉及房屋交易的當事人積極配合備案工作，共同營造一個規(guī)范、有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。三、備案主體與職責（一）備案管理部門福州市住房保障和房產(chǎn)管理部門是房屋備案的主管部門，負責制定房屋備案的政策、標準和流程，對全市房屋備案工作進行指導、監(jiān)督和管理。各區(qū)、縣（市）住房保障和房產(chǎn)管理部門在市主管部門的指導下，具體負責本轄區(qū)內(nèi)房屋備案的受理、審核和備案登記工作。希望大家在辦理備案手續(xù)時，能夠清楚了解對應的管理部門，以便順利完成備案。（二）房屋交易當事人房屋交易當事人包括房屋的出賣人、買受人、出租人、承租人等。他們有義務按照本辦法的規(guī)定，如實提供房屋交易的相關(guān)信息，并及時辦理備案手續(xù)。我們鼓勵交易當事人在交易前充分了解備案的相關(guān)要求，避免因信息不準確或手續(xù)不齊全而導致備案延誤。（三）房地產(chǎn)中介機構(gòu)房地產(chǎn)中介機構(gòu)在房屋交易中扮演著重要的角色。他們應當協(xié)助房屋交易當事人辦理備案手續(xù)，確保提供的信息真實、準確、完整。同時，中介機構(gòu)還應當對其從業(yè)人員進行備案業(yè)務培訓，提高服務質(zhì)量。我們希望房地產(chǎn)中介機構(gòu)能夠積極履行職責，為客戶提供專業(yè)、高效的備案服務。四、房屋買賣備案（一）備案流程1.簽訂合同：房屋買賣雙方應當簽訂書面的房屋買賣合同，合同中應當明確房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等條款。2.提交申請：買賣雙方應當在合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，持房屋買賣合同、身份證明等相關(guān)材料到房屋所在地的備案管理部門提交備案申請。3.審核材料：備案管理部門收到申請后，將對提交的材料進行審核。審核內(nèi)容包括合同的真實性、合法性，以及提交材料的完整性。4.備案登記：經(jīng)審核符合要求的，備案管理部門將予以備案登記，并出具備案證明。（二）所需材料1.房屋買賣合同原件；2.買賣雙方的身份證明（身份證、戶口簿等）；3.房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件；4.其他可能需要的材料，如婚姻狀況證明、購房資格證明等。（三）注意事項1.合同內(nèi)容應當真實、合法，不得存在欺詐、脅迫等情形。2.提交的材料應當真實、有效，如有虛假材料，將承擔相應的法律責任。3.買賣雙方應當及時辦理備案手續(xù)，逾期未辦理的，可能會影響房屋的產(chǎn)權(quán)登記和交易安全。五、房屋租賃備案（一）備案流程1.簽訂合同：房屋租賃雙方應當簽訂書面的房屋租賃合同，合同中應當明確租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式等條款。2.提交申請：租賃雙方應當在合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，持房屋租賃合同、身份證明等相關(guān)材料到房屋所在地的備案管理部門提交備案申請。3.審核材料：備案管理部門收到申請后，將對提交的材料進行審核。審核內(nèi)容包括合同的真實性、合法性，以及租賃房屋的使用性質(zhì)是否符合規(guī)定。4.備案登記：經(jīng)審核符合要求的，備案管理部門將予以備案登記，并出具備案證明。（二）所需材料1.房屋租賃合同原件；2.租賃雙方的身份證明（身份證、戶口簿等）；3.房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件；4.其他可能需要的材料，如房屋安全鑒定報告等。（三）注意事項1.租賃房屋應當符合安全、消防等相關(guān)規(guī)定，不得存在安全隱患。2.租賃期限超過[X]個月的，應當采用書面形式簽訂合同。3.租賃雙方應當及時辦理備案手續(xù)，未辦理備案的，可能會影響承租人的合法權(quán)益。六、房屋抵押備案（一）備案流程1.簽訂合同：房屋抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面的房屋抵押合同，合同中應當明確抵押房屋的基本情況、抵押金額、抵押期限等條款。2.提交申請：抵押雙方應當在合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，持房屋抵押合同、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)材料到房屋所在地的備案管理部門提交備案申請。3.審核材料：備案管理部門收到申請后，將對提交的材料進行審核。審核內(nèi)容包括合同的真實性、合法性，以及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)狀況是否清晰。4.備案登記：經(jīng)審核符合要求的，備案管理部門將予以備案登記，并在房屋產(chǎn)權(quán)證書上注明抵押情況。（二）所需材料1.房屋抵押合同原件；2.抵押雙方的身份證明（身份證、戶口簿等）；3.房屋產(chǎn)權(quán)證書；4.其他可能需要的材料，如抵押物評估報告等。（三）注意事項1.抵押房屋應當具有合法的產(chǎn)權(quán)，不得存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.抵押合同應當明確雙方的權(quán)利和義務，避免出現(xiàn)糾紛。3.抵押雙方應當及時辦理備案手續(xù)，未辦理備案的，抵押權(quán)可能無法得到有效保障。七、備案信息管理（一）信息采集備案管理部門應當建立房屋備案信息管理系統(tǒng)，對房屋交易的相關(guān)信息進行采集、整理和存儲。信息采集內(nèi)容包括房屋的基本情況、交易當事人的信息、交易價格、交易時間等。我們鼓勵備案管理部門不斷完善信息采集工作，提高信息的準確性和完整性。（二）信息查詢房屋交易當事人、利害關(guān)系人可以憑有效身份證明到備案管理部門查詢房屋備案信息。備案管理部門應當為查詢?nèi)颂峁┍憷?，并保護查詢?nèi)说碾[私。我們希望大家在查詢信息時，遵守相關(guān)規(guī)定，不得泄露他人的信息。（三）信息安全備案管理部門應當加強對房屋備案信息的安全管理，采取必要的技術(shù)措施和管理措施，防止信息泄露和濫用。同時，備案管理部門應當定期對信息進行備份，確保信息的安全和完整。八、監(jiān)督與處罰（一）監(jiān)督檢查備案管理部門應當定期對房屋備案情況進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括備案手續(xù)的辦理情況、備案信息的真實性和準確性等。對于發(fā)現(xiàn)的問題，應當及時責令整改。我們希望通過監(jiān)督檢查，能夠及時發(fā)現(xiàn)和解決問題，保障房屋備案工作的順利進行。（二）處罰措施1.對于未按照本辦法規(guī)定辦理備案手續(xù)的，備案管理部門可以責令限期改正；逾期不改正的，可以處以一定數(shù)額的罰款。2.對于提供虛假材料、騙取備案的，備案管理部門將撤銷備案登記，并依法追究相關(guān)人員的法律責任。3.對于房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員在備案工作中存在違規(guī)行為的，備案管理部門可以給予警告、罰款等處罰，并記入信用檔案。我們希望大家能夠自覺遵守本辦法的規(guī)定，共同維護房地產(chǎn)市場的秩序。如果違反規(guī)定，將會受到相應的處罰。九、附則