沈陽商品房租賃管理辦法一、引言在房地產(chǎn)市場中，商品房租賃業(yè)務(wù)日益活躍，對于滿足市民多樣化居住需求、促進(jìn)住房資源合理配置起到了重要作用。沈陽作為東北地區(qū)的重要城市，房地產(chǎn)租賃市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。為了規(guī)范沈陽商品房租賃活動，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合沈陽本地實(shí)際情況，特制定本《沈陽商品房租賃管理辦法》。希望大家認(rèn)真遵守本辦法，共同營造健康、有序的商品房租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于沈陽市行政區(qū)域內(nèi)的商品房租賃及其監(jiān)督管理活動。這里所指的商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。無論是個人房東將自有商品房出租，還是企業(yè)作為出租人開展規(guī)?；赓U業(yè)務(wù)，均需遵循本辦法規(guī)定。我們鼓勵各類租賃主體積極了解適用范圍，確保自身租賃行為在本辦法的規(guī)范框架內(nèi)進(jìn)行。三、租賃當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)1.出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：出租人有權(quán)按照租賃合同約定收取租金；在承租人違反租賃合同約定時，有權(quán)依據(jù)合同追究承租人責(zé)任。例如，若承租人未按時支付租金，出租人可按合同約定采取相應(yīng)措施。義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保證所出租的商品房符合法律、法規(guī)規(guī)定的安全居住條件，確保房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。同時，要如實(shí)告知承租人房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的使用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況等。在租賃期間，出租人應(yīng)履行房屋維修義務(wù)，及時對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，保障承租人正常使用。希望各位出租人切實(shí)履行好自身義務(wù)，為承租人提供良好的居住環(huán)境。2.承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：承租人有權(quán)按照租賃合同約定使用租賃房屋，在租賃期內(nèi)，其對房屋的合法使用權(quán)益受法律保護(hù)。當(dāng)租賃房屋出現(xiàn)影響正常使用的問題時，承租人有權(quán)要求出租人進(jìn)行維修。義務(wù)：承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。要按時支付租金，愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定返還房屋。我們鼓勵承租人自覺遵守這些義務(wù)，與出租人友好協(xié)作，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。四、租賃合同的訂立與備案1.租賃合同的訂立租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。希望大家在訂立租賃合同時，務(wù)必仔細(xì)明確這些條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。租賃當(dāng)事人在訂立租賃合同時，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。任何一方不得利用優(yōu)勢地位或者對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，訂立顯失公平的租賃合同。在合同訂立過程中，雙方應(yīng)充分溝通，確保合同條款真實(shí)反映雙方意愿。2.租賃合同的備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理備案時，需提交房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明等材料。我們鼓勵大家及時辦理租賃合同備案，這不僅有助于保障自身權(quán)益，也是規(guī)范租賃市場的重要舉措。房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)對房屋租賃登記備案材料進(jìn)行審查。對符合要求的，在三個工作日內(nèi)予以辦理房屋租賃登記備案，并向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明；對不符合要求的，應(yīng)當(dāng)一次性告知當(dāng)事人需要補(bǔ)正的材料。通過規(guī)范備案流程，為租賃當(dāng)事人提供便利，同時加強(qiáng)對租賃市場的監(jiān)管。五、租賃房屋的交付與使用1.交付要求出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時間和條件將租賃房屋交付承租人。交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同約定的用途和使用要求，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)完好無損。在交付房屋時，雙方應(yīng)當(dāng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并形成書面記錄，作為日后返還房屋時的依據(jù)。希望出租人和承租人都重視交付環(huán)節(jié)，確保交付過程清晰、明確。2.使用規(guī)范承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。如確需改變，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。在使用房屋過程中，承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。同時，要注意保護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用水電等資源。希望承租人能夠自覺遵守這些使用規(guī)范，與鄰里和諧相處，共同維護(hù)良好的居住氛圍。六、租賃房屋的維修與安全管理1.維修責(zé)任出租人是租賃房屋維修責(zé)任的第一責(zé)任人。除當(dāng)事人另有約定外，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃房屋的維修義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。當(dāng)承租人發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。出租人接到通知后，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行維修；如出租人未及時維修，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但因承租人使用不當(dāng)或者人為造成損壞的除外。希望出租人能夠積極履行維修責(zé)任，保障承租人的正常居住需求。2.安全管理租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同做好租賃房屋的安全管理工作。出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的安全設(shè)施，如滅火器等，并定期對房屋進(jìn)行安全檢查。承租人應(yīng)當(dāng)安全使用租賃房屋，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等，不得在租賃房屋內(nèi)堆放易燃易爆等危險物品。同時，租賃房屋所在的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，做好房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的安全管理工作。希望各方共同努力，確保租賃房屋的居住安全。七、租金與押金管理1.租金租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定。在協(xié)商租金時，雙方應(yīng)當(dāng)考慮房屋的位置、面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等因素，以及市場行情。租金的支付方式和支付時間應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。出租人不得單方面隨意提高租金，但在租賃合同約定的租金調(diào)整條件成就時，出租人可以按照約定調(diào)整租金。希望租賃雙方在租金協(xié)商過程中，秉持公平、合理的原則，達(dá)成雙方都能接受的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.押金租賃當(dāng)事人可以約定由承租人向出租人支付押金。押金應(yīng)當(dāng)用于保障承租人按照租賃合同約定履行義務(wù)，如支付租金、賠償房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞等。租賃關(guān)系終止時，出租人應(yīng)當(dāng)在扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金退還承租人。希望出租人能夠按照約定及時退還押金，保障承租人的合法財產(chǎn)權(quán)益。八、租賃關(guān)系的變更、轉(zhuǎn)讓與終止1.變更租賃期間，租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更租賃合同的內(nèi)容。變更租賃合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，到原房屋租賃登記備案部門辦理變更登記備案手續(xù)。希望租賃雙方在變更租賃合同時，按照規(guī)定流程辦理相關(guān)手續(xù)，確保變更后的租賃關(guān)系合法有效。2.轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。即所謂的“買賣不破租賃”。但出租人轉(zhuǎn)讓租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。希望出租人在轉(zhuǎn)讓房屋時，充分尊重承租人的優(yōu)先購買權(quán)，保障承租人的合法權(quán)益。3.終止租賃合同期滿，租賃關(guān)系終止。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定返還房屋。如承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以提前解除租賃合同。因不可抗力等不可歸責(zé)于租賃當(dāng)事人的事由，致使租賃房屋部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。在租賃關(guān)系終止時，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。希望租賃雙方在租賃關(guān)系終止時，妥善處理好相關(guān)事宜，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。九、監(jiān)督管理1.管理部門職責(zé)市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)全市商品房租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房租賃的具體管理工作，包括房屋租賃登記備案、對租賃活動進(jìn)行監(jiān)督檢查等。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立健全信息共享機(jī)制，加強(qiáng)對商品房租賃市場的協(xié)同監(jiān)管。例如，房產(chǎn)主管部門與公安、市場監(jiān)管等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)溝通協(xié)作，共同維護(hù)租賃市場秩序。希望各管理部門切實(shí)履行好自身職責(zé)，為租賃市場的健康發(fā)展提供有力保障。2.信用管理建立商品房租賃市場信用管理制度。房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)對租賃當(dāng)事人的信用信息進(jìn)行采集、整理、公示和管理。對誠實(shí)守信的租賃當(dāng)事人，在政策扶持等方面給予激勵；對失信的租賃當(dāng)事人，依法采取懲戒措施。例如，對惡意拖欠租金、不履行維修義務(wù)等失信行為進(jìn)行記錄，并向社會公示。希望租賃當(dāng)事人能夠珍視自身信用，誠信開展租賃活動。3.投訴處理房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報電話、郵箱等渠道，接受租賃當(dāng)事人和社會公眾的投訴舉報。對投訴舉報事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴舉報人。希望廣大市民積極參與租賃市場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時投訴舉報，共同維護(hù)良好的租賃市場環(huán)境。十、法律責(zé)任1.出租人的法律責(zé)任出租人違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以一定數(shù)額的罰款。若出租人提供的租賃房屋不符合安全居住條件，導(dǎo)致承租人受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。希望出租人嚴(yán)格遵守本辦法規(guī)定，避免因違法違規(guī)行為承擔(dān)法律后果。2.承租人的法律責(zé)任承租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)等，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。若承租人未按照合同約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。希望承租人自覺遵守法律法規(guī)和租賃合同約定，規(guī)范自身租賃行為。3.其他法律責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在居間、代理商品房租賃業(yè)務(wù)時，違反本辦法規(guī)定的，由相關(guān)部門依法予以處罰。對以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房屋租賃登記備案證明的，由房產(chǎn)主管部門撤