惠州臨時(shí)出租屋管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)惠州臨時(shí)出租屋的管理，規(guī)范臨時(shí)出租屋租賃行為，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于惠州市行政區(qū)域內(nèi)臨時(shí)出租屋的租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱臨時(shí)出租屋，是指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人將其閑置房屋臨時(shí)出租給他人居住使用，并取得租金或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為?；驹瓌t臨時(shí)出租屋管理應(yīng)當(dāng)遵循政府監(jiān)管、屬地管理、業(yè)主負(fù)責(zé)、規(guī)范有序的原則，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。出租屋基本要求房屋安全1.臨時(shí)出租屋應(yīng)當(dāng)符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)牢固，無(wú)安全隱患。房屋不得是違法建筑，不得改變房屋的使用性質(zhì)。2.出租屋的建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電氣線路等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租屋進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，確保房屋安全使用。3.出租屋應(yīng)當(dāng)具備基本的生活設(shè)施，如供水、供電、排水、通風(fēng)、采光等條件，滿足居住使用需求。環(huán)境衛(wèi)生1.出租屋應(yīng)當(dāng)保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生整潔，無(wú)亂堆亂放、亂貼亂畫等現(xiàn)象。業(yè)主應(yīng)當(dāng)督促承租人做好環(huán)境衛(wèi)生工作，并按照規(guī)定配備必要的衛(wèi)生設(shè)施。2.出租屋應(yīng)當(dāng)設(shè)置合理的垃圾收集容器，并按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)投放垃圾。垃圾應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理，保持環(huán)境整潔。消防安全1.出租屋應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓等，并保持完好有效。2.出租屋應(yīng)當(dāng)確保疏散通道、安全出口暢通，不得堆放雜物或設(shè)置障礙物。禁止在出租屋內(nèi)私拉亂接電線，違規(guī)使用大功率電器等可能引發(fā)火災(zāi)的行為。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人進(jìn)行消防安全宣傳教育，提高承租人的消防安全意識(shí)和自防自救能力。租賃當(dāng)事人責(zé)任與義務(wù)業(yè)主責(zé)任1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法履行臨時(shí)出租屋的管理責(zé)任，確保出租屋符合本辦法規(guī)定的各項(xiàng)要求。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)向承租人如實(shí)告知出租屋的使用性質(zhì)、安全狀況、消防設(shè)施等情況，并在租賃合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定收取租金及其他費(fèi)用，不得擅自提高租金或收取其他不合理費(fèi)用。4.業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促承租人整改。對(duì)承租人違反租賃合同約定或本辦法規(guī)定的行為，業(yè)主有權(quán)要求承租人改正；承租人拒不改正的，業(yè)主有權(quán)解除租賃合同。承租人義務(wù)1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)，不得在出租屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。3.承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納租金及其他費(fèi)用，按時(shí)支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)出租屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施，不得隨意丟棄垃圾、損壞公共設(shè)施。5.承租人應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主或相關(guān)管理部門的檢查和管理工作，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。租賃合同管理合同簽訂1.臨時(shí)出租屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.租賃合同簽訂后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起30日內(nèi)，持租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料到房屋所在地的鎮(zhèn)（街道）出租屋管理服務(wù)中心辦理備案手續(xù)。合同變更與解除1.租賃期間，租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。變更或解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并按照規(guī)定辦理備案變更或注銷手續(xù)。2.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行的，租賃當(dāng)事人可以解除租賃合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同糾紛處理租賃當(dāng)事人在履行租賃合同過程中發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。出租屋登記與備案登記備案流程1.業(yè)主申請(qǐng)臨時(shí)出租屋登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明；業(yè)主身份證明；承租人身份證明。2.鎮(zhèn)（街道）出租屋管理服務(wù)中心收到業(yè)主提交的登記備案材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)材料進(jìn)行審核。材料齊全、符合要求的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并在5個(gè)工作日內(nèi)辦理登記備案手續(xù)，發(fā)放《臨時(shí)出租屋登記備案證明》；材料不齊全或不符合要求的，應(yīng)當(dāng)一次性告知業(yè)主需要補(bǔ)充的材料。登記備案信息管理1.鎮(zhèn)（街道）出租屋管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)建立臨時(shí)出租屋登記備案信息系統(tǒng)，對(duì)出租屋的基本信息、租賃情況等進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。2.登記備案信息應(yīng)當(dāng)包括房屋地址、業(yè)主姓名、承租人姓名、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。信息發(fā)生變更的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)到鎮(zhèn)（街道）出租屋管理服務(wù)中心辦理變更登記備案手續(xù)。出租屋日常巡查與監(jiān)管巡查主體與職責(zé)1.鎮(zhèn)（街道）出租屋管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)臨時(shí)出租屋的日常巡查工作。巡查人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)知識(shí)和工作能力。2.巡查人員在巡查過程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)出租屋的安全、衛(wèi)生、消防等情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促業(yè)主或承租人整改，并做好巡查記錄。監(jiān)管措施1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，鎮(zhèn)（街道）出租屋管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以依法采取以下措施：對(duì)存在安全隱患的出租屋，責(zé)令停止使用，直至消除安全隱患；對(duì)違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的，依法予以處罰；對(duì)違反消防安全管理規(guī)定的，依法予以處罰，并責(zé)令限期整改。2.鎮(zhèn)（街道）出租屋管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)建立出租屋管理信用檔案，對(duì)業(yè)主和承租人的租賃行為進(jìn)行信用評(píng)價(jià)。對(duì)信用良好的，給予一定的激勵(lì)措施；對(duì)信用不良的，依法予以限制或處罰。法律責(zé)任業(yè)主違法責(zé)任1.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由相關(guān)部門依法予以處罰：出租未經(jīng)安全鑒定或經(jīng)鑒定不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋的；未按照規(guī)定辦理臨時(shí)出租屋登記備案手續(xù)的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；不履行出租屋安全管理責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的。2.業(yè)主違反租賃合同約定或本辦法規(guī)定，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人違法責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由相關(guān)部門依法予以處罰：擅自改變房屋用途的；損壞房屋及其附屬設(shè)施的；在