內蒙古房產登記管理辦法總則目的與依據為加強內蒙古自治區(qū)房產登記管理，規(guī)范房產登記行為，保障房地產權利人的合法權益，依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，結合自治區(qū)實際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于內蒙古自治區(qū)行政區(qū)域內國有土地上的房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權的登記，以及房地產抵押權、地役權等其他房地產權利的登記?；驹瓌t房產登記應當遵循合法、公正、便民的原則，提高辦事效率，提供優(yōu)質服務。登記機構應當依法履行職責，如實、準確、及時地登記有關事項，不得擅自提高收費標準，不得增加登記環(huán)節(jié)，不得刁難當事人。登記機構與人員登記機構職責內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責指導、監(jiān)督全區(qū)房產登記工作。旗縣級以上人民政府確定的房產登記機構負責本行政區(qū)域內的房產登記工作，具體職責包括：1.負責房產登記的受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證等工作；2.對申請登記的房產進行實地查看、調查等；3.建立健全房產登記檔案管理制度，妥善保管房產登記資料；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。登記人員要求從事房產登記工作的人員應當具備相應的專業(yè)知識和技能，經過培訓并取得資格證書。登記機構應當定期對登記人員進行業(yè)務培訓，提高其業(yè)務水平和服務質量。登記類型與程序首次登記1.申請條件依法利用國有土地建造的房屋，申請人應當在房屋竣工后，申請房屋所有權首次登記。申請時，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。2.辦理程序申請人提交申請材料；登記機構對申請材料進行審核；對申請登記的房屋進行實地查看；符合登記條件的，將申請登記事項記載于登記簿；核發(fā)房屋所有權證書。變更登記1.申請條件房屋所有權人姓名或者名稱變更、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更、房屋面積增加或者減少、房屋用途變更等情形，權利人應當申請變更登記。申請時，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明發(fā)生變更事實的材料；其他必要材料。2.辦理程序與首次登記辦理程序基本相同，登記機構對變更事項進行審核，符合條件的予以變更登記。轉移登記1.申請條件因買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、分割、合并等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當申請轉移登記。申請時，應當根據不同情形提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料。2.辦理程序登記機構對轉移事項進行審核，必要時進行實地查看，符合條件的辦理轉移登記。注銷登記1.申請條件房屋滅失、放棄所有權、依法沒收房屋等情形，權利人應當申請注銷登記。申請時，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋滅失等事實的材料；其他必要材料。2.辦理程序登記機構審核后，辦理注銷登記，將房屋所有權從登記簿上予以注銷。預告登記1.申請條件當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。申請時，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；已登記備案的商品房預售合同等協議；當事人關于預告登記的約定；其他必要材料。2.辦理程序登記機構審核后，辦理預告登記，并記載于登記簿。預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，登記機構應當不予辦理。其他登記包括更正登記、異議登記等，具體申請條件和辦理程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。登記申請與受理申請要求申請人應當向房屋所在地的登記機構提出申請，并提交真實、準確、完整的申請材料。申請材料應當使用中文文本，外文文本應當附中文譯本。受理程序登記機構收到申請材料后，應當對申請材料進行查驗。申請材料齊全、符合法定形式的，應當受理，并出具書面受理憑證；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5個工作日內一次性告知申請人需要補正的內容。審核與記載審核內容登記機構應當對申請登記的內容進行審核，審核內容包括：1.申請人的身份、資格等是否符合要求；2.申請材料是否齊全、真實、有效；3.申請登記的房產是否符合法律法規(guī)規(guī)定；4.申請登記的事項與登記簿記載的內容是否沖突等。實地查看對房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建建筑物抵押權登記等，登記機構應當進行實地查看。實地查看時，應當對房屋的坐落、界址、面積、用途等情況進行核實。記載于登記簿經審核符合登記條件的，登記機構應當將申請登記事項記載于登記簿。登記簿是房產登記的法定載體，具有公示、公信效力。發(fā)證與歸檔發(fā)證登記機構自受理登記申請之日起，應當在規(guī)定的時間內辦結登記手續(xù)，將房屋所有權證書或者房地產權證書頒發(fā)給申請人。證書應當加蓋登記機構的印章，并由登記人員簽字。歸檔登記機構應當建立健全房產登記檔案管理制度，對辦理房產登記過程中形成的申請材料、審核意見、實地查看記錄等資料進行歸檔保存。房產登記檔案應當永久保存。法律責任申請人責任申請人提交虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。登記機構責任登記機構及其工作人員有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；給他人造成損害的，應當承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：1.對符合登記條件的登記申請不予登記的；2.對不符合登記條件的登記申請予以登記的；3.擅自提高收費標準、增加登記環(huán)節(jié)、刁難當事人的；4.泄露登記資料等信息的；5.其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的行為。附則施行日期本辦法自[具體施行