長(zhǎng)沙車(chē)位租售管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)長(zhǎng)沙車(chē)位租售管理，規(guī)范車(chē)位租售行為，維護(hù)車(chē)位市場(chǎng)秩序，保障業(yè)主、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位（含車(chē)庫(kù)，以下統(tǒng)稱(chēng)車(chē)位）的租賃、銷(xiāo)售及相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則車(chē)位租售活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.公平公正原則遵循公平、公正的市場(chǎng)交易規(guī)則，保障各方在車(chē)位租售過(guò)程中的平等地位，禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。3.公開(kāi)透明原則車(chē)位租售信息應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明，確保業(yè)主和相關(guān)方能夠及時(shí)、準(zhǔn)確獲取相關(guān)信息，保障知情權(quán)。（四）職責(zé)分工1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本市車(chē)位租售管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)，制定相關(guān)政策措施，對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行查處。2.市發(fā)展和改革部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)車(chē)位租賃、銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督管理，依法查處價(jià)格違法行為。3.市自然資源和規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)審查建設(shè)項(xiàng)目車(chē)位配建指標(biāo)，監(jiān)督建設(shè)單位按照規(guī)劃要求配建車(chē)位，并對(duì)車(chē)位產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行指導(dǎo)。4.市市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)車(chē)位租售市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違法行為。5.區(qū)、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)車(chē)位租售管理的具體實(shí)施工作，對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的車(chē)位租售活動(dòng)進(jìn)行日常監(jiān)督檢查。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合相關(guān)部門(mén)做好車(chē)位租售管理工作，負(fù)責(zé)提供車(chē)位使用情況的相關(guān)信息，協(xié)助開(kāi)展車(chē)位使用糾紛調(diào)解等工作。二、車(chē)位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃指標(biāo)1.新建住宅項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建停車(chē)位。停車(chē)位的配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，并根據(jù)不同區(qū)域、不同類(lèi)型住宅的特點(diǎn)合理確定。2.商業(yè)、辦公、工業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)其功能、規(guī)模和停車(chē)需求，按照規(guī)定配建相應(yīng)數(shù)量的停車(chē)位。3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在報(bào)送建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，一并報(bào)送車(chē)位配建方案，明確車(chē)位的類(lèi)型、數(shù)量、布局等內(nèi)容。車(chē)位配建方案應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門(mén)審核批準(zhǔn)。（二）建設(shè)要求1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的車(chē)位配建方案進(jìn)行車(chē)位建設(shè)，確保車(chē)位質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.車(chē)位建設(shè)應(yīng)當(dāng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的車(chē)位，不得交付使用。3.鼓勵(lì)建設(shè)單位采用智能化停車(chē)設(shè)施、立體停車(chē)庫(kù)等先進(jìn)技術(shù)，提高車(chē)位使用效率和管理水平。三、車(chē)位租售管理（一）租售條件1.已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并通過(guò)竣工驗(yàn)收備案的車(chē)位，可以進(jìn)行租賃、銷(xiāo)售。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在車(chē)位租售前，將車(chē)位的基本情況、租售價(jià)格、租售方式等信息在顯著位置進(jìn)行公示，公示期不得少于7日。3.建設(shè)單位不得將未取得產(chǎn)權(quán)的車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售。（二）租售方式1.車(chē)位租賃建設(shè)單位可以采取整體租賃、分時(shí)租賃等方式出租車(chē)位。租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃車(chē)位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.車(chē)位銷(xiāo)售建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，方可進(jìn)行銷(xiāo)售。車(chē)位銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，不得采取虛假標(biāo)價(jià)、捆綁銷(xiāo)售等方式損害買(mǎi)受人的合法權(quán)益。銷(xiāo)售車(chē)位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)、車(chē)位位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。（三）優(yōu)先租售1.業(yè)主在滿足本小區(qū)車(chē)位租售條件的情況下，享有優(yōu)先租賃、購(gòu)買(mǎi)本小區(qū)車(chē)位的權(quán)利。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在車(chē)位租售時(shí)，向業(yè)主明示優(yōu)先租售的相關(guān)政策和程序，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（四）價(jià)格管理1.車(chē)位租賃、銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由建設(shè)單位根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系、建設(shè)成本等因素自主確定。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在車(chē)位租售前，將車(chē)位租售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案。價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)車(chē)位租售價(jià)格的監(jiān)測(cè)和分析，依法查處價(jià)格違法行為。（五）合同管理1.車(chē)位租賃合同、買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)使用示范文本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將車(chē)位租賃合同、買(mǎi)賣(mài)合同報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案。四、使用與維護(hù)（一）使用規(guī)定1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照租賃合同、買(mǎi)賣(mài)合同約定的用途使用車(chē)位，不得擅自改變車(chē)位用途。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納車(chē)位租金、管理費(fèi)等費(fèi)用，不得拖欠。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，做好車(chē)位的日常管理工作，維護(hù)車(chē)位秩序，保障車(chē)輛安全。（二）維護(hù)責(zé)任1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)車(chē)位的保修責(zé)任。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)車(chē)位的日常維護(hù)和保養(yǎng)，不得損壞車(chē)位設(shè)施設(shè)備。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)車(chē)位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、監(jiān)督管理（一）日常檢查1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)車(chē)位租售管理的日常檢查，建立健全檢查制度，定期對(duì)建設(shè)項(xiàng)目車(chē)位租售情況進(jìn)行檢查。2.檢查內(nèi)容包括車(chē)位配建情況、租售條件、租售方式、價(jià)格管理、合同管理等方面。3.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位限期整改；逾期不整改的，依法予以查處。（二）投訴處理1.設(shè)立車(chē)位租售投訴舉報(bào)電話和信箱，接受業(yè)主和相關(guān)方的投訴舉報(bào)。2.對(duì)投訴舉報(bào)的內(nèi)容，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴舉報(bào)人。3.對(duì)查證屬實(shí)的違法行為，依法予以查處，并將處理結(jié)果向社會(huì)公開(kāi)。（三）信用管理1.建立車(chē)位租售信用檔案，記錄建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)主體的車(chē)位租售行為信息。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定的相關(guān)主體，依法納入信用管理體系，實(shí)施信用懲戒。六、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位責(zé)任1.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：未按照規(guī)劃要求配建車(chē)位的；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格交付使用車(chē)位的；未按照規(guī)定公示車(chē)位租售信息的；將未取得產(chǎn)權(quán)的車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售的；采取虛假標(biāo)價(jià)、捆綁銷(xiāo)售等方式損害買(mǎi)受人合法權(quán)益的。2.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，未按照合同約定履行保修責(zé)任的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照物業(yè)服務(wù)合同約定做好車(chē)位日常管理工作的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）其他責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成價(jià)格違法行為的，由價(jià)格主管部門(mén)依法予以查處。2.違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違法行為的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依法予以查處。3.違反本辦法規(guī)定，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪