違反房屋租賃管理辦法總則目的與依據(jù)本規(guī)定旨在加強房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》及相關法律法規(guī)制定本規(guī)定。適用范圍本規(guī)定適用于在本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動。本規(guī)定所指房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。房屋包括住宅、商業(yè)、辦公等各類用途的建筑物及附屬設施?；驹瓌t房屋租賃管理遵循平等、自愿、合法、有償和誠實信用的原則。房屋租賃當事人應當遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。租賃當事人的權(quán)利與義務出租人的權(quán)利與義務1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對房屋及附屬設施進行檢查、維修，確保其安全正常使用，但應提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務向承租人如實告知房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、安全狀況、租賃情況等基本信息。保證房屋符合安全使用標準，提供的房屋及附屬設施應當完好并能夠正常使用。履行維修義務，但因承租人使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。不得擅自提高租金標準，不得收取租金以外的其他費用。協(xié)助承租人辦理相關居住或經(jīng)營手續(xù)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。承租人的權(quán)利與義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用房屋。要求出租人履行維修義務，保障房屋正常使用。經(jīng)出租人同意，可以對房屋進行改善或者增設他物。在租賃期限屆滿或合同解除后，要求出租人按照合同約定退還押金。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。按時支付租金及其他費用。愛護并合理使用房屋及附屬設施，因使用不當造成損壞的，應當承擔修復或賠償責任。未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。遵守法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。租賃期限屆滿或合同解除后，及時騰退房屋。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。房屋租賃登記備案登記備案的范圍本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，出租人和承租人應當自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。登記備案所需材料1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.房屋租賃當事人的身份證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。登記備案的辦理程序1.租賃當事人提交申請材料。2.房地產(chǎn)管理部門對申請材料進行審核。3.經(jīng)審核符合條件的，予以登記備案，并頒發(fā)房屋租賃登記備案證明。4.不符合條件的，書面告知當事人并說明理由。登記備案的變更與注銷1.房屋租賃情況發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。2.房屋租賃合同解除的，出租人應當自房屋租賃合同解除之日起30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理注銷登記。房屋租賃價格管理價格申報制度出租人應當在簽訂房屋租賃合同前，向承租人如實申報租金價格，并在合同中明確約定租金及其他費用的標準、支付方式和時間。價格調(diào)整規(guī)定房屋租金價格應當根據(jù)市場行情和房屋狀況合理確定，不得隨意抬高租金價格。在租賃期限內(nèi)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定或者合同另有約定外，出租人不得擅自提高租金標準。價格監(jiān)督檢查房地產(chǎn)管理部門應當加強對房屋租賃價格的監(jiān)督檢查，對違反價格規(guī)定的行為依法予以查處。承租人發(fā)現(xiàn)出租人租金價格過高或不合理的，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴舉報。房屋租賃治安管理治安責任房屋出租人應當與公安機關簽訂治安責任保證書，承擔治安責任。承租人信息登記房屋出租人應當對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、服務處所等基本情況進行登記，并向公安派出所備案。治安防范措施房屋出租人應當建立健全治安防范制度，落實治安防范措施，保障承租人的人身和財產(chǎn)安全。發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關。公安機關監(jiān)督檢查公安機關應當加強對房屋租賃治安管理的監(jiān)督檢查，對違反治安管理規(guī)定的行為依法予以處罰。房屋租賃稅收管理納稅義務房屋租賃當事人應當按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，履行納稅義務。稅收申報與繳納出租人應當自取得租金收入之日起15日內(nèi)，向稅務機關申報繳納相關稅費。稅收優(yōu)惠政策符合國家稅收優(yōu)惠政策條件的房屋租賃當事人，可以按照規(guī)定享受相應的稅收優(yōu)惠。稅務機關管理稅務機關應當加強對房屋租賃稅收的征收管理，依法查處偷逃稅等違法行為。房屋租賃糾紛處理糾紛解決途徑房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。調(diào)解與仲裁當事人可以向房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會等相關組織申請調(diào)解。也可以根據(jù)合同約定，向仲裁機構(gòu)申請仲裁。訴訟當事人協(xié)商、調(diào)解不成或者不愿協(xié)商、調(diào)解的，可以依法向人民法院提起訴訟。糾紛處理原則房屋租賃糾紛處理應當遵循合法、公正、及時的原則，保護當事人的合法權(quán)益，維護房屋租賃市場秩序。法律責任違反本規(guī)定的行為及處罰1.出租人違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以1000元以下罰款：未按照本規(guī)定如實申報租金價格的；未按照本規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；未按照本規(guī)定履行治安責任的。2.承租人違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以1000元以下罰款：未按照合同約定的用途使用房屋的；未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；未按照本規(guī)定辦理房屋租賃登記備案變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)的。3.違反本規(guī)定，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。4.違反本規(guī)定，涉及稅收違法行為的，由稅務機關依法予以查處。對管理部門工作人員的責任追究房地