武勝縣私房出租管理辦法一、總則（一）目的為加強武勝縣私房出租管理，規(guī)范私房出租行為，維護房屋租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于武勝縣行政區(qū)域內(nèi)私房出租及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱私房，是指公民個人擁有的用于居住、商業(yè)、辦公等用途的房屋。（三）基本原則1.合法原則私房出租應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策和社會公共利益。2.自愿、公平、有償原則房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，依法簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.管理與服務(wù)相結(jié)合原則政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對私房出租的管理，同時為房屋租賃當(dāng)事人提供必要的服務(wù)，促進房屋租賃市場健康發(fā)展。二、出租登記（一）登記主體私房出租人應(yīng)當(dāng)自房屋出租之日起30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、身份證明等材料，到房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或者其委托的社區(qū)居民委員會（村民委員會）辦理房屋出租登記手續(xù)。（二）登記內(nèi)容房屋出租登記應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1.出租人姓名（名稱）、身份證件號碼、聯(lián)系方式；2.承租人姓名（名稱）、身份證件號碼、聯(lián)系方式；3.出租房屋的地址、面積、戶型、用途等基本情況；4.租賃期限；5.租金及支付方式；6.其他需要登記的事項。（三）登記程序1.出租人提交登記材料。2.受理登記的單位對提交的材料進行審核。材料齊全、符合要求的，予以受理；材料不齊全或者不符合要求的，應(yīng)當(dāng)一次性告知出租人需要補正的材料。3.審核通過后，受理登記的單位為出租人辦理房屋出租登記，并發(fā)放房屋出租登記證明。（四）變更登記房屋租賃期間，發(fā)生下列情形之一的，出租人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更登記手續(xù)：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；2.承租人變更的；3.租賃期限、租金等租賃事項變更的；4.其他需要變更登記的事項。（五）注銷登記房屋租賃合同終止、解除或者租賃期限屆滿后，出租人應(yīng)當(dāng)自合同終止、解除或者租賃期限屆滿之日起30日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理注銷登記手續(xù)。三、租賃合同（一）合同簽訂私房出租應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1.當(dāng)事人姓名（名稱）和住所；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.租賃期限；6.房屋維修責(zé)任；7.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；8.爭議解決辦法和違約責(zé)任；9.其他約定。（二）合同備案房屋租賃合同簽訂后，當(dāng)事人可以持租賃合同及相關(guān)材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。辦理合同備案手續(xù)可以增強合同的法律效力，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。（三）合同履行1.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將房屋交付承租人使用，并保證房屋符合約定的用途。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時支付租金。逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋租賃期間，出租人應(yīng)當(dāng)負責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修，確保房屋安全使用。但當(dāng)事人另有約定的除外。5.承租人應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞。因承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者賠償。（四）合同解除房屋租賃合同履行期間，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；5.法律規(guī)定的其他情形。因前款規(guī)定解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、租金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)私房租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃當(dāng)事人根據(jù)房屋的地理位置、面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等因素協(xié)商確定，但不得違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定。（二）租金支付方式租金支付方式由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定，可以采取按月、季、半年、年等方式支付。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的支付方式和時間支付租金。（三）租金調(diào)整房屋租賃期間，租金需要調(diào)整的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。租金調(diào)整幅度應(yīng)當(dāng)合理，不得損害承租人的合法權(quán)益。（四）租金監(jiān)管房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強對私房租金的監(jiān)管，定期對租金水平進行監(jiān)測和分析，及時發(fā)布租金信息，引導(dǎo)租賃當(dāng)事人合理確定租金價格。五、房屋安全管理（一）安全責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備安全，符合消防安全、治安防范等要求。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因承租人使用不當(dāng)造成房屋安全事故的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）安全檢查1.出租人應(yīng)當(dāng)定期對出租房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.房地產(chǎn)管理部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)加強對私房出租的安全檢查，督促出租人、承租人履行安全責(zé)任。（三）消防管理1.出租房屋應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施和器材。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器、堆放易燃物品等。（四）治安管理1.出租房屋應(yīng)當(dāng)符合治安防范要求，安裝必要的治安防范設(shè)施。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守治安管理規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。六、稅費管理（一）納稅義務(wù)私房出租應(yīng)當(dāng)依法繳納相關(guān)稅費。出租人應(yīng)當(dāng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅等稅費。（二）納稅申報出租人應(yīng)當(dāng)自房屋出租之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報手續(xù)，并按照規(guī)定繳納稅費。（三）稅收優(yōu)惠符合國家稅收優(yōu)惠政策規(guī)定的私房出租，出租人可以享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。七、監(jiān)督管理（一）管理部門職責(zé)1.房地產(chǎn)管理部門負責(zé)本縣私房出租的行業(yè)管理工作，指導(dǎo)、監(jiān)督鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）做好私房出租登記等管理工作。2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)私房出租的日常管理工作，受理房屋出租登記申請，開展巡查檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理私房出租中的違法行為。3.稅務(wù)部門負責(zé)私房出租的稅收征管工作，依法征收相關(guān)稅費。4.公安部門負責(zé)出租房屋的治安管理工作，依法查處出租房屋內(nèi)的違法犯罪行為。5.消防部門負責(zé)出租房屋的消防安全監(jiān)督檢查工作，依法查處消防安全違法行為。6.其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好私房出租的相關(guān)管理工作。（二）巡查檢查1.房地產(chǎn)管理部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)定期對私房出租情況進行巡查檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理違法違規(guī)行為。2.巡查檢查內(nèi)容包括房屋出租登記情況、租賃合同簽訂及履行情況、租金支付情況、房屋安全狀況、消防治安情況等。（三）投訴舉報處理任何單位和個人發(fā)現(xiàn)私房出租中的違法違規(guī)行為，有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或者其他有關(guān)部門投訴舉報。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時受理投訴舉報，并依法進行調(diào)查處理。（四）信用管理建立私房出租信用管理制度，對出租人、承租人的信用信息進行記錄和管理。對違反本辦法規(guī)定的出租人、承租人，納入信用檔案，實施信用懲戒。八、法律責(zé)任（一）出租人法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋出租登記手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處1000元以下罰款。2.違反本辦法規(guī)定，未簽訂書面租賃合同或者未辦理合同備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處500元以上2000元以下罰款。3.違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀；逾期不改正的，可處1000元以上5000元以下罰款。4.違反本辦法規(guī)定，未履行房屋維修責(zé)任，影響承租人正常使用房屋的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者賠償承租人因此遭受的損失。5.違反本辦法規(guī)定，出租房屋存在安全隱患，經(jīng)有關(guān)部門責(zé)令限期整改，逾期不整改的，由相關(guān)部門依法予以處罰；造成安全事故的，依法追究法律責(zé)任。6.違反本辦法規(guī)定，未依法繳納相關(guān)稅費的，由稅務(wù)部門依法予以處罰。7.違反本辦法規(guī)定，在出租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動的，由公安部門依法予以處罰。（二）承租人法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未按照合同約定的用途使用房屋的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人賠償因此遭受的損失。2.違反本辦法規(guī)定，損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者賠償。3.違反本辦法規(guī)定，逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約