廣東住宅裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強廣東住宅裝修管理，保障住宅結構安全和外觀統(tǒng)一，維護業(yè)主、使用人和裝修企業(yè)的合法權益，營造安全、舒適、整潔的居住環(huán)境，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本省實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廣東省行政區(qū)域內各類新建、改建、擴建住宅的室內裝修活動及其管理。（三）基本原則1.依法管理原則裝修活動應當遵守國家和地方有關法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。2.安全第一原則確保裝修過程中不危及房屋結構安全，保障人員生命財產(chǎn)安全。3.文明施工原則提倡文明施工，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境和居民生活的影響。4.業(yè)主自治與政府監(jiān)管相結合原則充分發(fā)揮業(yè)主大會、業(yè)主委員會的自治作用，同時政府相關部門依法履行監(jiān)管職責。二、裝修申報與許可（一）申報主體1.業(yè)主自行裝修的，由業(yè)主作為申報主體。2.業(yè)主委托裝修企業(yè)進行裝修的，業(yè)主與裝修企業(yè)共同作為申報主體。（二）申報材料1.裝修申請表，詳細填寫裝修房屋的地址、面積、裝修內容、預計開工時間、預計竣工時間等信息。2.房屋所有權證或其他合法權屬證明文件。3.裝修設計方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖等，設計方案應符合國家和地方相關規(guī)范要求。4.裝修企業(yè)資質證書（如委托裝修企業(yè)裝修）。5.施工人員身份證明及聯(lián)系方式。（三）申報流程1.申報主體向物業(yè)服務企業(yè)（未實行物業(yè)管理的向社區(qū)居民委員會）領取裝修申請表，并如實填寫相關信息。2.將申報材料提交至物業(yè)服務企業(yè)（未實行物業(yè)管理的提交至社區(qū)居民委員會）進行初審。初審內容包括申報材料是否齊全、裝修設計方案是否符合要求等。3.物業(yè)服務企業(yè)（未實行物業(yè)管理的社區(qū)居民委員會）初審通過后，在規(guī)定時間內將申報材料報送至當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。4.房地產(chǎn)行政主管部門對申報材料進行審核，審核通過的，發(fā)放裝修許可證；審核不通過的，書面告知申報主體并說明理由。（四）特殊情況處理1.涉及拆改房屋主體結構或者明顯加大房屋荷載的裝修工程，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，并按照規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。2.住宅裝修涉及變動建筑主體和承重結構的，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。三、裝修施工管理（一）施工企業(yè)要求1.從事住宅裝修活動的企業(yè)，應當依法取得相應的資質證書，并在資質等級許可的范圍內承攬業(yè)務。2.裝修企業(yè)應當建立健全質量管理體系，嚴格按照工程建設強制性標準和裝修設計方案進行施工，確保裝修工程質量。（二）施工人員要求1.施工人員應當具備相應的從業(yè)資格證書，遵守施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度。2.施工企業(yè)應當對施工人員進行安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和操作技能。（三）施工現(xiàn)場管理1.裝修企業(yè)應當在施工現(xiàn)場顯著位置公示裝修許可證、裝修設計方案、施工人員名單等信息。2.施工現(xiàn)場應當設置明顯的警示標志，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故。3.裝修施工應當控制施工噪聲、粉塵等污染，合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行產(chǎn)生噪聲的作業(yè)。因工藝要求或者特殊情況需要連續(xù)作業(yè)的，應當取得相關部門的證明，并公告附近居民。4.裝修企業(yè)應當保持施工現(xiàn)場整潔，及時清運裝修垃圾，不得在施工現(xiàn)場焚燒各類廢棄物。5.禁止在住宅內使用明火進行焊接、切割等作業(yè)，如需動火作業(yè)，應當辦理動火審批手續(xù)，并采取相應的防火措施。（四）施工監(jiān)督檢查1.物業(yè)服務企業(yè)應當對裝修施工現(xiàn)場進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求裝修企業(yè)整改。2.房地產(chǎn)行政主管部門應當定期對裝修施工現(xiàn)場進行監(jiān)督檢查，對違反本辦法規(guī)定的行為依法予以查處。3.相關部門在監(jiān)督檢查過程中有權采取下列措施：要求被檢查單位提供有關文件和資料；進入被檢查單位的施工現(xiàn)場進行檢查；責令被檢查單位立即停止違法行為，限期改正。四、裝修質量與安全管理（一）質量標準1.住宅裝修工程質量應當符合國家和地方現(xiàn)行的工程建設強制性標準以及合同約定的質量標準。2.裝修工程竣工后，裝修企業(yè)應當按照相關標準進行質量驗收，驗收合格后方可交付使用。（二）安全責任1.裝修企業(yè)是裝修工程安全的責任主體，應當制定安全管理制度，落實安全責任，確保裝修施工安全。2.業(yè)主應當配合裝修企業(yè)做好施工現(xiàn)場的安全管理工作，不得要求裝修企業(yè)違反安全規(guī)定進行施工。（三）質量保修1.裝修工程實行質量保修制度。裝修企業(yè)應當按照國家和地方有關規(guī)定以及合同約定，承擔裝修工程的保修責任。2.質量保修期自裝修工程竣工驗收合格之日起計算，在質量保修期內，裝修企業(yè)應當及時履行保修義務，對因裝修質量問題造成的損失承擔賠償責任。五、裝修垃圾與廢棄物管理（一）分類收集裝修企業(yè)應當按照垃圾分類的要求，對裝修垃圾進行分類收集，分別存放。（二）清運處理1.裝修垃圾應當及時清運出住宅區(qū)域，運至指定的垃圾處理場所進行處理。2.禁止將裝修垃圾混入生活垃圾中進行處理，禁止隨意丟棄裝修垃圾。（三）費用承擔裝修垃圾清運費用由業(yè)主與裝修企業(yè)在裝修合同中約定，一般由裝修企業(yè)負責清運。六、裝修糾紛處理（一）協(xié)商解決業(yè)主與裝修企業(yè)在裝修過程中發(fā)生糾紛的，應當首先通過協(xié)商解決。雙方可以就糾紛事項進行溝通、協(xié)商，達成一致意見后簽訂書面協(xié)議。（二）調解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)服務企業(yè)（未實行物業(yè)管理的向社區(qū)居民委員會）申請調解。物業(yè)服務企業(yè)（社區(qū)居民委員會）應當及時介入調解，組織雙方當事人進行協(xié)商，提出調解方案，促使雙方達成和解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟解決調解不成的，當事人可以根據(jù)合同約定向仲裁機構申請仲裁，或者依法向人民法院提起訴訟。七、法律責任（一）對業(yè)主的處罰1.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)申報擅自進行裝修的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處一定金額的罰款。2.業(yè)主在裝修過程中違反安全規(guī)定，危及房屋結構安全的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令立即停止違法行為，采取相應的補救措施，并可處一定金額的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。（二）對裝修企業(yè)的處罰1.裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得資質證書承攬裝修工程的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為，并處一定金額的罰款；有違法所得的，予以沒收。2.裝修企業(yè)超越資質等級承攬裝修工程的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為，并處一定金額的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書；有違法所得的，予以沒收。3.裝修企業(yè)在裝修過程中違反施工管理規(guī)定，如未按設計方案施工、施工現(xiàn)場管理混亂等，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處一定金額的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，直至吊銷資質證書。4.裝修企業(yè)違反質量與安全管理規(guī)定，造成質量事故或者安全事故的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令停業(yè)整頓，并處一定金額的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書；造成損失的，依法承擔賠償責任。（三）對其他單位和個人的處罰1.物業(yè)服務企業(yè)未履行對裝修活動的管理職責，導致裝修活動違反本辦法規(guī)定的，由房地產(chǎn)行