岫巖維修基金管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)岫巖維修基金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)維修基金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合岫巖實(shí)際情況，制定本辦法。維修基金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。其使用應(yīng)當(dāng)遵循公開透明、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。適用范圍本辦法適用于岫巖行政區(qū)域內(nèi)各類房屋維修基金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。管理職責(zé)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修基金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h維修基金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)維修基金的繳存、使用審核、核算、監(jiān)督等日常管理工作。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，監(jiān)督維修基金的管理和使用。維修基金的繳存繳存主體1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修基金存入維修基金專戶。2.出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修基金。繳存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅的維修基金由業(yè)主按照購(gòu)房款的一定比例繳存。具體比例由縣人民政府根據(jù)本地區(qū)情況確定，但不得低于購(gòu)房款的2%。2.出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修基金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修基金，每平方米建筑面積交存首期維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修基金。繳存方式1.業(yè)主可以直接將維修基金存入維修基金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代交。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代交維修基金的，應(yīng)當(dāng)自收到維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的維修基金存入維修基金專戶。維修基金的使用使用范圍維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，不得挪作他用。具體使用范圍包括但不限于：1.屋面防水損壞造成滲漏的；2.電梯故障危及人身安全的；3.公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；4.樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的；5.專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；6.消防設(shè)施損壞的。使用程序1.提出使用方案物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。使用建議應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇方式等內(nèi)容。2.業(yè)主大會(huì)決策物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出的使用建議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并形成業(yè)主大會(huì)決議。3.費(fèi)用列支維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?.申請(qǐng)使用業(yè)主委員會(huì)持有關(guān)材料向維修基金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)。5.審核撥付維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修基金的通知；經(jīng)審核不同意的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)自收到維修基金管理機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)維修基金的通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造的，按照以下程序辦理：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主同意后實(shí)施；沒有業(yè)主委員會(huì)的，經(jīng)社區(qū)居民委員會(huì)核實(shí)并經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意后實(shí)施。2.應(yīng)急處置方案應(yīng)當(dāng)包括緊急情況的說明、維修和更新、改造的內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇方式等內(nèi)容。3.維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急處置方案之日起2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修基金的通知；經(jīng)審核不同意的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。4.專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)自收到維修基金管理機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)維修基金的通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。5.緊急情況解除后，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并在30日內(nèi)按照本辦法規(guī)定的程序補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。維修基金的管理專戶存儲(chǔ)維修基金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。維修基金應(yīng)當(dāng)存入維修基金專戶，維修基金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，在商業(yè)銀行設(shè)立。賬目管理維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期與專戶管理銀行核對(duì)維修基金賬目，并向業(yè)主公布維修基金的收支情況。業(yè)主有權(quán)查詢本人名下維修基金的交存、使用、結(jié)存情況。維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供相關(guān)信息。保值增值維修基金在保證正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于購(gòu)買國(guó)債或者進(jìn)行其他保值增值活動(dòng)。禁止利用維修基金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。維修基金的監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)維修基金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主有權(quán)就維修基金的管理和使用情況向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)提出質(zhì)詢，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。政府部門監(jiān)督縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修基金管理和使用情況的監(jiān)督檢查。維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)送維修基金的收支情況。縣財(cái)政、審計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)維修基金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。違規(guī)處理違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門追回挪用的維修基金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定及時(shí)、足額劃轉(zhuǎn)維修基金的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令