商場物業(yè)租賃管理辦法一、引言在商場運營中，物業(yè)租賃管理是至關(guān)重要的一環(huán)。它不僅關(guān)系到商場的日常運營秩序，還直接影響著商場的經(jīng)濟效益和發(fā)展前景。為了規(guī)范商場物業(yè)租賃行為，保障各方權(quán)益，提高租賃管理水平，特制定本管理辦法。希望大家認真遵守，共同營造良好的商場租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于本商場內(nèi)所有物業(yè)的租賃活動，包括但不限于商鋪、寫字樓、攤位等的出租與承租。三、租賃原則1.公平公正原則我們鼓勵在租賃過程中，對所有租戶一視同仁，不偏袒、不歧視，確保租賃機會均等，租金定價合理公正，依據(jù)市場行情和物業(yè)實際情況進行評估確定。2.合法合規(guī)原則租賃活動必須嚴格遵守國家法律法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)標準，確保合同的簽訂、履行等各個環(huán)節(jié)合法有效，避免出現(xiàn)任何違法違規(guī)行為。3.誠實守信原則希望大家秉持誠實守信的態(tài)度，在租賃洽談、合同簽訂及履行過程中，如實提供相關(guān)信息，信守承諾，共同維護良好的商業(yè)信譽。四、租賃流程1.信息發(fā)布我們會通過多種渠道，如商場官方網(wǎng)站、微信公眾號、現(xiàn)場公告欄等，及時發(fā)布物業(yè)租賃信息，包括物業(yè)位置、面積、用途、租金標準、租賃期限等詳細內(nèi)容，方便有意向的租戶了解。2.意向登記租戶若對發(fā)布的租賃信息感興趣，可填寫意向登記表，提交相關(guān)資料，如營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證明、聯(lián)系方式等，向商場管理部門表達租賃意向。3.洽談協(xié)商商場管理部門收到意向登記后，會安排專人與租戶進行洽談協(xié)商。就租金、租賃期限、裝修免租期、物業(yè)管理費、違約責(zé)任等租賃條款進行深入溝通，達成一致意見。4.合同簽訂雙方協(xié)商一致后，簽訂正式的租賃合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保條款清晰、具體、合法有效。合同簽訂前，管理部門會對合同條款進行審核，確保符合法律法規(guī)和商場管理要求。5.交付使用租戶按照合同約定支付租金及相關(guān)費用后，商場管理部門將物業(yè)交付給租戶使用。交付時，雙方會進行現(xiàn)場查驗，確認物業(yè)現(xiàn)狀，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。五、租金管理1.租金定價租金定價將綜合考慮物業(yè)位置、面積、市場行情、周邊同類物業(yè)租金水平等因素，確保合理公平。同時，會定期對租金進行評估和調(diào)整，以適應(yīng)市場變化。2.租金支付方式租戶應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付租金。我們鼓勵租戶選擇便捷、安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等。若租戶逾期支付租金，將按照合同約定收取滯納金。3.租金調(diào)整根據(jù)市場情況和物業(yè)實際運營狀況，商場管理部門有權(quán)對租金進行調(diào)整。調(diào)整前，會提前通知租戶，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。租戶應(yīng)積極配合租金調(diào)整工作，按時支付調(diào)整后的租金。六、物業(yè)管理1.安全管理商場管理部門將加強安全管理，確保商場內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。配備專業(yè)的安保人員，負責(zé)商場的日常巡邏、門禁管理、消防安全檢查等工作。希望大家積極配合安保人員的工作，遵守商場安全規(guī)定，不攜帶易燃易爆等危險物品進入商場。2.環(huán)境衛(wèi)生管理保持商場內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔是我們共同的責(zé)任。管理部門會安排專人負責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，定期進行清掃、消毒。租戶應(yīng)做好自己租賃區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，共同維護良好的商場環(huán)境。3.設(shè)施設(shè)備維護管理商場管理部門將定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。租戶在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知管理部門，配合進行維修。未經(jīng)管理部門同意，租戶不得擅自對設(shè)施設(shè)備進行改造或拆除。4.秩序維護管理為了營造良好的商場秩序，管理部門將加強對商場內(nèi)秩序的維護。禁止在商場內(nèi)大聲喧嘩、亂停亂放車輛、占道經(jīng)營等行為。希望大家自覺遵守商場秩序，共同維護和諧有序的購物環(huán)境。七、租戶管理1.租戶資質(zhì)審核在租賃前，我們會對租戶的資質(zhì)進行嚴格審核，包括但不限于租戶的經(jīng)營狀況、信譽記錄、經(jīng)營范圍等。確保租戶具備合法經(jīng)營資格，有能力履行租賃合同。2.租戶裝修管理租戶如需對租賃物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向商場管理部門提交裝修方案，并按照規(guī)定辦理裝修手續(xù)。裝修過程中，必須遵守商場的裝修管理規(guī)定，不得破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)，確保裝修安全。裝修完成后，管理部門將進行驗收，驗收合格后方可正常營業(yè)。3.租戶經(jīng)營管理租戶應(yīng)按照租賃合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。希望大家誠信經(jīng)營，保證商品質(zhì)量，維護商場的商業(yè)形象。同時，應(yīng)積極配合商場管理部門的各項管理工作，按時參加商場組織的各類會議和活動。4.租戶退場管理租賃期限屆滿或提前解除租賃合同的，租戶應(yīng)按照合同約定的時間和要求辦理退場手續(xù)。清理租賃區(qū)域內(nèi)的物品，恢復(fù)物業(yè)原狀，并與商場管理部門辦理交接手續(xù)。退場時，若發(fā)現(xiàn)物業(yè)有損壞，租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.租戶違約責(zé)任若租戶違反租賃合同約定，如逾期支付租金、擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。管理部門有權(quán)按照合同約定扣除租戶的保證金，并要求租戶賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴重的，管理部門有權(quán)解除租賃合同，并追究租戶的法律責(zé)任。2.商場管理部門違約責(zé)任若商場管理部門違反租賃合同約定，如未按時交付物業(yè)、未履行物業(yè)管理職責(zé)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。向租戶支付違約金，并賠償租戶因此造成的損失。