商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及銷售代理合作框架協(xié)議合同編號：_______甲方（開發(fā)方）信息：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：______________乙方（代理方）信息：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：______________第一章項(xiàng)目概述第一條項(xiàng)目基本信息1.1項(xiàng)目名稱：__________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________________1.3項(xiàng)目總面積：__________________平方米1.4項(xiàng)目預(yù)計開發(fā)周期：__________________第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目性質(zhì)：__________________2.2項(xiàng)目定位：__________________2.3項(xiàng)目功能：__________________第二章合作內(nèi)容第三條合作方式3.1甲方委托乙方作為其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理。3.2乙方接受甲方的委托，按照本協(xié)議的約定進(jìn)行項(xiàng)目的銷售代理工作。第四條合作范圍4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場調(diào)研、宣傳推廣、客戶開發(fā)、合同簽訂等工作。4.2甲方提供項(xiàng)目的基本資料、開發(fā)進(jìn)度、價格政策等信息。第五條代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用按照項(xiàng)目總銷售額的百分比計算，具體比例為：__________________。5.2代理費(fèi)用在合同簽訂后五個工作日內(nèi)由甲方支付給乙方。5.3代理費(fèi)用結(jié)算周期為每季度一次，乙方在結(jié)算周期結(jié)束后十個工作日內(nèi)向甲方提供結(jié)算報告，甲方在收到報告后十五個工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。第三章權(quán)利義務(wù)第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方有義務(wù)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)提供項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)資料和條件。6.2甲方有義務(wù)保障乙方在執(zhí)行代理任務(wù)時的合法權(quán)益。6.3甲方有義務(wù)在項(xiàng)目銷售過程中配合乙方的推廣活動。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方有義務(wù)按照甲方提供的信息和要求進(jìn)行項(xiàng)目的銷售代理工作。7.2乙方有義務(wù)對客戶進(jìn)行充分的信息披露，保證銷售過程的合法性。7.3乙方有義務(wù)在項(xiàng)目銷售過程中維護(hù)甲方和項(xiàng)目的形象。第四章合同期限及終止第八條合同期限8.1本協(xié)議的有效期為自雙方簽字之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢或合同約定的終止日期止。8.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。第九條合同終止9.1在以下情況下，任何一方有權(quán)終止本協(xié)議：9.1.1一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定；9.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為無法繼續(xù)履行本協(xié)議；9.1.3本協(xié)議約定的其他終止情形。第五章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：10.1.1按照合同約定支付違約金；10.1.2恢復(fù)、賠償對方因此遭受的損失；10.1.3其他違約責(zé)任。第十一條違約金11.1如甲方未能按照約定提供項(xiàng)目資料或條件，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理工作，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額為：__________________。11.2如乙方未能按照約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，具體金額為：__________________。第六章市場營銷策略與執(zhí)行第條市場營銷計劃6.1乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，制定詳細(xì)的市場營銷計劃，包括但不限于：6.1.1市場定位與目標(biāo)客戶群；6.1.2推廣策略與營銷渠道；6.1.3品牌形象與宣傳口號；6.1.4銷售目標(biāo)與進(jìn)度安排。第條媒體與宣傳6.2乙方應(yīng)選擇合適的媒體渠道進(jìn)行宣傳，包括但不限于：6.2.1報紙、雜志、戶外廣告；6.2.2網(wǎng)絡(luò)媒體、社交媒體平臺；6.2.3實(shí)體活動、線上線下聯(lián)合推廣。第條客戶關(guān)系管理6.3乙方應(yīng)建立有效的客戶關(guān)系管理系統(tǒng)，包括：6.3.1客戶信息收集與維護(hù)；6.3.2客戶咨詢解答與售后服務(wù)；6.3.3客戶反饋收集與處理。第七章價格體系與銷售策略第條價格體系7.1甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的基本定價原則，乙方應(yīng)根據(jù)市場情況制定具體的銷售價格體系。第條銷售策略7.2乙方應(yīng)實(shí)施以下銷售策略：7.2.1制定優(yōu)惠政策和促銷活動；7.2.2設(shè)立銷售目標(biāo)和激勵措施；7.2.3針對不同客戶群制定差異化的銷售策略。第八章合同簽訂與履約第條合同簽訂8.1乙方應(yīng)在達(dá)成銷售意向后，協(xié)助甲方與客戶簽訂正式的買賣合同。第條履約監(jiān)督8.2乙方應(yīng)對合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，保證雙方權(quán)益得到保障，包括：8.2.1跟蹤項(xiàng)目交付進(jìn)度；8.2.2協(xié)調(diào)解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題；8.2.3及時反饋給甲方合同履約情況。第九章項(xiàng)目推廣與服務(wù)第條項(xiàng)目展示9.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目展示區(qū)的設(shè)計、布置與維護(hù)，包括：9.1.1實(shí)體樣板間；9.1.2虛擬現(xiàn)實(shí)展示；9.1.3展示材料的制作與更新。第條服務(wù)支持9.2乙方應(yīng)提供必要的服務(wù)支持，包括：9.2.1客戶咨詢解答；9.2.2項(xiàng)目信息更新；9.2.3配套設(shè)施協(xié)調(diào)。第條售后服務(wù)9.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，包括：9.3.1居住證辦理；9.3.2物業(yè)管理咨詢；9.3.3常見問題的解決方案。第十章項(xiàng)目監(jiān)測與報告第條監(jiān)測內(nèi)容10.1乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目銷售情況進(jìn)行監(jiān)測，包括：10.1.1銷售業(yè)績統(tǒng)計；10.1.2客戶滿意度調(diào)查；10.1.3市場競爭動態(tài)分析。第條報告提交10.2乙方應(yīng)在每個監(jiān)測周期結(jié)束后，向甲方提交詳細(xì)的監(jiān)測報告，包括：10.2.1銷售數(shù)據(jù)分析；10.2.2項(xiàng)目進(jìn)度更新；10.2.3市場趨勢預(yù)測。第十一章知識產(chǎn)權(quán)與保密第條知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有宣傳資料、營銷材料、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.2乙方在執(zhí)行代理任務(wù)過程中產(chǎn)生的創(chuàng)意和成果，若未形成獨(dú)立知識產(chǎn)權(quán)，則歸甲方所有。第條保密義務(wù)11.3雙方對本協(xié)議內(nèi)容、項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第條違反保密義務(wù)的責(zé)任11.4若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付賠償。第十二章不可抗力第條不可抗力定義12.1不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第條不可抗力通知12.2一方遭受不可抗力時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。第條不可抗力處理12.3發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的問題。若合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。第十三章合同的解除第條解除條件13.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：13.1.1合同目的無法實(shí)現(xiàn)；13.1.2一方嚴(yán)重違約；13.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第條解除程序13.2一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。第條解除后的處理13.3合同解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理：13.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方清理未完成的銷售工作；13.3.2雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)；13.3.3雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的事務(wù)。甲方（開發(fā)方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)