江陰人才公寓管理辦法一、總則（一）目的為了加強江陰人才公寓的管理，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類優(yōu)秀人才，為江陰市經(jīng)濟社會發(fā)展提供有力的人才支撐，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于江陰人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理和監(jiān)督等相關活動。人才公寓是指由政府或相關部門投資建設，專門為各類人才提供的住房保障。（三）基本原則1.政府引導原則：充分發(fā)揮政府在人才公寓建設和管理中的引導作用，制定相關政策，推動人才公寓建設和使用。2.按需分配原則：根據(jù)人才的實際需求，合理分配人才公寓，優(yōu)先保障重點產(chǎn)業(yè)、重點項目和急需緊缺人才的住房需求。3.動態(tài)管理原則：對人才公寓的入住人員進行動態(tài)管理，及時調整不符合入住條件的人員，確保人才公寓資源的合理利用。4.規(guī)范運作原則：嚴格按照相關法律法規(guī)和政策要求，規(guī)范人才公寓的建設、分配、使用和管理流程，確保各項工作公開、公平、公正。二、規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃1.市人才工作領導小組辦公室會同相關部門，根據(jù)江陰市人才發(fā)展規(guī)劃和住房需求狀況，制定人才公寓建設規(guī)劃。2.人才公寓建設規(guī)劃應充分考慮城市發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)布局和人才分布等因素，合理確定人才公寓的數(shù)量、布局和規(guī)模。（二）建設1.人才公寓建設可通過新建、改建、配建等方式進行。新建人才公寓應按照相關標準和規(guī)范進行設計和建設，確保住房質量和配套設施完善。2.改建和配建人才公寓應充分利用現(xiàn)有閑置房屋或商業(yè)辦公用房等資源，進行合理改造，滿足人才居住需求。3.人才公寓建設應注重節(jié)能環(huán)保，采用先進的建筑技術和材料，提高住房的舒適度和能源利用效率。三、分配與入?。ㄒ唬┥暾垪l件1.在江陰市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的各類人才，包括高層次人才、高技能人才、青年人才等，符合以下條件之一的，可申請入住人才公寓：經(jīng)認定的江陰市A類、B類、C類人才；具有碩士及以上學位的人才；具有高級專業(yè)技術職稱的人才；企業(yè)急需緊缺的高技能人才；其他經(jīng)市人才工作領導小組辦公室認定的優(yōu)秀人才。2.申請人才公寓的人才應與用人單位簽訂一定期限的勞動合同，并在江陰市繳納社會保險。（二）申請流程1.人才向用人單位提出入住人才公寓申請，并提交相關證明材料。2.用人單位對人才的申請材料進行審核，審核通過后報市人才工作領導小組辦公室。3.市人才工作領導小組辦公室對用人單位報送的申請材料進行復核，復核通過后將符合條件的人才名單進行公示，公示期為[X]個工作日。4.公示無異議后，市人才工作領導小組辦公室確定入住人員名單，并通知用人單位和人才辦理入住手續(xù)。（三）入住手續(xù)1.人才與人才公寓管理部門簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。2.人才按照租賃合同約定繳納租金、押金等費用。3.人才公寓管理部門為人才辦理入住手續(xù)，提供住房鑰匙等相關物品。四、使用與管理（一）使用1.人才應按照租賃合同約定的用途使用人才公寓，不得擅自改變房屋結構和用途。2.人才應愛護人才公寓內(nèi)的設施設備，如有損壞應及時報修并照價賠償。3.人才應遵守人才公寓的管理制度，保持公寓內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（二）管理1.人才公寓管理部門負責人才公寓的日常管理工作，包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.人才公寓管理部門應建立健全人才公寓檔案管理制度，對人才的入住、退房等情況進行詳細記錄。3.人才公寓管理部門應定期對人才公寓進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題，確保人才公寓的正常使用。五、租金與費用（一）租金標準人才公寓租金標準根據(jù)房屋面積、裝修情況、地理位置等因素確定，并實行動態(tài)調整。租金標準應低于市場同類住房租金水平，具體租金標準由市人才工作領導小組辦公室會同相關部門制定。（二）費用繳納1.人才應按照租賃合同約定的租金標準和支付方式按時繳納租金。2.人才公寓的水電費、物業(yè)費等費用由人才自行承擔，按照相關規(guī)定和標準繳納。3.人才退房時，應結清租金、水電費、物業(yè)費等費用，并辦理相關退房手續(xù)。六、退出機制（一）退房情形1.人才與用人單位解除勞動合同或終止勞動關系的；2.人才不再符合入住人才公寓條件的；3.人才擅自改變房屋結構和用途的；4.人才拖欠租金、水電費、物業(yè)費等費用超過規(guī)定期限的；5.其他違反租賃合同約定或人才公寓管理制度的情形。（二）退房流程1.人才出現(xiàn)退房情形時，應提前[X]個月向人才公寓管理部門提出退房申請，并提交相關證明材料。2.人才公寓管理部門對人才的退房申請進行審核，審核通過后通知人才辦理退房手續(xù)。3.人才在接到退房通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬設施設備完好無損地交還給人才公寓管理部門。4.人才公寓管理部門對房屋進行驗收，驗收合格后退還人才押金。七、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.市人才工作領導小組辦公室會同相關部門定期對人才公寓的建設、分配、使用和管理情況進行監(jiān)督檢查，確保各項工作規(guī)范有序進行。2.人才公寓管理部門應建立健全內(nèi)部監(jiān)督管理制度，加強對人才公寓日常管理工作的監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。3.用人單位應配合人才公寓管理部門做好人才公寓的管理工作，對本單位入住人才公寓的情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。（二）考核評價1.市人才工作領導小組辦公室建立人才公寓管理工作考核評價機制，對人才公寓管理部門和用人單位的工作進行考核評價。2.考核評價內(nèi)容包括人才公寓建設、分配、使用、管理、服務等方面的工作情況，