查封資產(chǎn)租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司查封資產(chǎn)租賃管理，規(guī)范租賃行為，確保查封資產(chǎn)的安全與有效利用，維護(hù)公司合法權(quán)益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司因司法查封、行政查封等原因所涉及的各類資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“查封資產(chǎn)”）的租賃管理活動(dòng)。（三）基本原則1.合法性原則：租賃活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃行為合法合規(guī)。2.安全性原則：在租賃過(guò)程中，要采取有效措施保障查封資產(chǎn)的安全，防止資產(chǎn)損壞、滅失等情況發(fā)生。3.效益性原則：通過(guò)合理的租賃安排，實(shí)現(xiàn)查封資產(chǎn)的保值增值，提高資產(chǎn)使用效益。4.公開透明原則：租賃信息應(yīng)公開透明，接受公司內(nèi)部監(jiān)督，確保租賃過(guò)程公平公正。二、查封資產(chǎn)的范圍與認(rèn)定（一）查封資產(chǎn)范圍1.因司法訴訟被法院依法查封的房產(chǎn)、土地、設(shè)備、車輛等各類有形資產(chǎn)。2.因行政機(jī)關(guān)執(zhí)法行動(dòng)被查封的相關(guān)資產(chǎn)。（二）認(rèn)定程序1.由公司法律事務(wù)部門會(huì)同資產(chǎn)管理部門對(duì)擬認(rèn)定為查封資產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行核實(shí)，包括查封裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文件的審查。2.核實(shí)無(wú)誤后，填寫《查封資產(chǎn)認(rèn)定表》，明確資產(chǎn)名稱、數(shù)量、查封期限、查封依據(jù)等信息，并經(jīng)法律事務(wù)部門負(fù)責(zé)人、資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。三、租賃管理職責(zé)分工（一）資產(chǎn)管理部門1.負(fù)責(zé)建立查封資產(chǎn)租賃檔案，詳細(xì)記錄資產(chǎn)基本情況、租賃情況等信息。2.定期對(duì)查封資產(chǎn)進(jìn)行清查盤點(diǎn)，確保資產(chǎn)賬實(shí)相符。3.參與租賃項(xiàng)目的洽談、合同起草等工作，對(duì)租賃資產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）法律事務(wù)部門1.審查租賃業(yè)務(wù)的合法性，對(duì)租賃合同條款進(jìn)行法律把關(guān)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。2.協(xié)助處理租賃過(guò)程中涉及的法律糾紛，提供法律咨詢和支持。（三）財(cái)務(wù)部門1.負(fù)責(zé)租賃收入的核算與管理，確保租金及時(shí)足額入賬。2.對(duì)租賃業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)收支情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。（四）其他相關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)，配合做好查封資產(chǎn)租賃管理的相關(guān)工作。四、租賃前期準(zhǔn)備（一）資產(chǎn)清查1.在開展租賃業(yè)務(wù)前，資產(chǎn)管理部門應(yīng)對(duì)查封資產(chǎn)進(jìn)行全面清查，核實(shí)資產(chǎn)現(xiàn)狀，包括資產(chǎn)的物理狀況、使用情況、是否存在瑕疵等。2.編制《查封資產(chǎn)清查報(bào)告》，詳細(xì)記錄清查結(jié)果，并經(jīng)資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。（二）市場(chǎng)調(diào)研1.了解同類查封資產(chǎn)的租賃市場(chǎng)行情，包括租金水平、租賃期限、租賃需求等信息。2.根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，結(jié)合查封資產(chǎn)實(shí)際情況，制定合理的租賃策略和租金定價(jià)方案。（三）租賃合同模板制定1.法律事務(wù)部門會(huì)同資產(chǎn)管理部門根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公司實(shí)際情況，制定統(tǒng)一的《查封資產(chǎn)租賃合同》模板。2.合同模板應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、租賃期限、資產(chǎn)交付與返還、違約責(zé)任等主要條款。五、租賃業(yè)務(wù)流程（一）租賃信息發(fā)布1.通過(guò)公司內(nèi)部網(wǎng)站、公告欄等渠道發(fā)布查封資產(chǎn)租賃信息，包括資產(chǎn)名稱、位置、面積、租賃用途、租金要求等基本信息。2.對(duì)有意向的潛在承租人，提供詳細(xì)的資產(chǎn)資料和租賃條件說(shuō)明。（二）承租人資格審查1.收到承租人租賃申請(qǐng)后，由資產(chǎn)管理部門會(huì)同法律事務(wù)部門對(duì)承租人資格進(jìn)行審查。2.審查內(nèi)容包括承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、信用狀況、經(jīng)營(yíng)能力等方面，確保承租人具備合法經(jīng)營(yíng)資格和良好的履約能力。（三）租賃洽談與合同簽訂1.經(jīng)資格審查合格的承租人，由資產(chǎn)管理部門與其進(jìn)行租賃洽談，就租賃條款達(dá)成一致意見。2.根據(jù)洽談結(jié)果，起草租賃合同，經(jīng)法律事務(wù)部門審查后，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。3.租賃合同經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章生效。（四）資產(chǎn)交付1.在租賃合同簽訂后，資產(chǎn)管理部門按照合同約定的時(shí)間和條件，將查封資產(chǎn)交付給承租人使用。2.雙方應(yīng)辦理資產(chǎn)交付手續(xù)，填寫《查封資產(chǎn)交付清單》，明確資產(chǎn)交付的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。（五）租金收取與管理1.財(cái)務(wù)部門按照租賃合同約定的租金支付方式和時(shí)間，及時(shí)向承租人收取租金。2.建立租金臺(tái)賬，詳細(xì)記錄租金收取情況，定期與承租人核對(duì)租金賬目，確保租金足額收取。（六）租賃期限屆滿或提前終止1.租賃期限屆滿前，資產(chǎn)管理部門應(yīng)提前通知承租人辦理資產(chǎn)返還手續(xù)。2.承租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和要求，將查封資產(chǎn)返還給公司，并保證資產(chǎn)完好無(wú)損。3.如承租人提前終止租賃合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、租賃資產(chǎn)的使用與維護(hù)（一）使用要求1.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的租賃用途使用查封資產(chǎn)，不得擅自改變資產(chǎn)用途。2.在租賃期間，承租人應(yīng)合理使用查封資產(chǎn)，不得過(guò)度使用或損壞資產(chǎn)。（二）維護(hù)責(zé)任1.承租人負(fù)責(zé)租賃期間查封資產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保資產(chǎn)正常使用。2.如因承租人使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致資產(chǎn)損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知承租人進(jìn)行整改。七、租賃風(fēng)險(xiǎn)防控（一）法律風(fēng)險(xiǎn)防控1.法律事務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租賃業(yè)務(wù)的法律審查，確保租賃合同合法有效，避免因合同瑕疵引發(fā)法律糾紛。2.關(guān)注法律法規(guī)政策變化，及時(shí)調(diào)整租賃業(yè)務(wù)操作流程，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。（二）信用風(fēng)險(xiǎn)防控1.在承租人資格審查過(guò)程中，要充分了解承租人的信用狀況，通過(guò)信用評(píng)級(jí)、實(shí)地考察等方式，降低信用風(fēng)險(xiǎn)。2.要求承租人提供必要的擔(dān)保措施，如保證金、抵押、質(zhì)押等，以保障公司債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。（三）資產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)防控1.加強(qiáng)對(duì)租賃資產(chǎn)的監(jiān)管，定期檢查資產(chǎn)使用情況，確保資產(chǎn)安全。2.在租賃合同中明確資產(chǎn)損壞、滅失等風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)責(zé)任，要求承租人購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，降低資產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)。八、監(jiān)督與檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.公司內(nèi)部審計(jì)部門定期對(duì)查封資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，檢查租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性、租賃合同的執(zhí)行情況、租金收取情況等。2.資產(chǎn)管理部門、法律事務(wù)部門、財(cái)務(wù)部門等應(yīng)相互配合，加強(qiáng)對(duì)租賃業(yè)務(wù)的日常監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。（二）外部監(jiān)督1.接受相關(guān)政府部門的監(jiān)督檢查，積極配合政府部門的工作，確保租賃業(yè)務(wù)合法合規(guī)。2.對(duì)于社會(huì)公眾的監(jiān)督舉報(bào)，要及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果向社會(huì)公開。九、違規(guī)處理（一）承租人違規(guī)處理1.如承租人違反租賃合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，公司有權(quán)采取以下措施：要求承租人限期整改，消除違規(guī)行為。按照合同約定扣除承租人的保證金。解除租賃合同，要求承租人返還租賃資產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如承租人的違規(guī)行為給公司造成損失的，公司有權(quán)依法要求承租人賠償損失。（二）公司內(nèi)部人員違規(guī)處理1.對(duì)于在查封資產(chǎn)租賃管