小區(qū)排水管管理辦法一、總則（一）目的為加強小區(qū)排水管的管理，確保排水系統(tǒng)的正常運行，保障小區(qū)居民的生活環(huán)境和公共安全，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有建筑物及附屬設施的排水管道系統(tǒng)，包括雨水管、污水管及其附屬設備。（三）基本原則1.安全第一原則：確保排水系統(tǒng)運行安全，避免因排水問題引發(fā)安全事故。2.預防為主原則：加強日常巡查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和處理潛在問題，防止排水故障的發(fā)生。3.責任明確原則：明確各部門和人員在排水管管理中的職責，確保管理工作落實到位。4.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，規(guī)范排水管理行為。二、管理職責（一）物業(yè)管理公司1.負責制定小區(qū)排水管日常巡查計劃，并組織實施巡查工作。2.對巡查中發(fā)現(xiàn)的排水問題及時進行記錄，并安排維修人員進行處理。3.定期組織對排水管道進行清疏、維護和保養(yǎng)，確保排水暢通。4.負責與專業(yè)排水維修單位簽訂維修合同，監(jiān)督維修工作質(zhì)量。5.向小區(qū)居民宣傳排水管理知識，提高居民的環(huán)保意識和排水保護意識。（二）業(yè)主委員會1.監(jiān)督物業(yè)管理公司對小區(qū)排水管的管理工作，定期檢查管理情況。2.參與制定小區(qū)排水管維修、改造等重大事項的決策，并監(jiān)督實施過程。3.協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間在排水管理方面的矛盾和問題。（三）業(yè)主1.遵守本小區(qū)排水管管理辦法，不得隨意損壞排水管道及附屬設施。2.配合物業(yè)管理公司的巡查和維修工作，提供必要的協(xié)助。3.發(fā)現(xiàn)排水問題及時向物業(yè)管理公司報告。三、巡查與維護（一）巡查計劃1.物業(yè)管理公司應制定詳細的巡查計劃，明確巡查周期、巡查內(nèi)容和巡查人員。2.巡查周期分為日常巡查和定期巡查。日常巡查每天進行，定期巡查每月至少進行一次。3.巡查內(nèi)容包括排水管道的外觀、接口、排水情況等，重點檢查是否有滲漏、堵塞、損壞等問題。（二）巡查記錄1.巡查人員應如實填寫巡查記錄，記錄巡查時間、地點、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.巡查記錄應妥善保存，以備查閱和分析。（三）維護措施1.對于巡查中發(fā)現(xiàn)的一般性排水問題，如輕微滲漏、堵塞等，維修人員應及時進行處理。2.對于較為嚴重的排水問題，如管道破裂、嚴重堵塞等，應立即采取臨時排水措施，并及時組織專業(yè)維修單位進行維修。3.定期對排水管道進行清疏，清除管道內(nèi)的雜物、淤泥等，確保排水暢通。清疏周期根據(jù)實際情況確定，一般每年不少于一次。4.對排水管道及附屬設施進行定期保養(yǎng)，檢查閥門、井蓋等設施是否完好，如有損壞及時更換。四、維修與改造（一）維修流程1.當發(fā)現(xiàn)排水管道需要維修時，巡查人員應及時填寫維修工單，詳細描述問題情況。2.維修工單提交給物業(yè)管理公司的維修主管，維修主管根據(jù)問題的嚴重程度安排維修人員進行維修。3.維修人員在維修前應制定維修方案，明確維修方法、所需材料和工具等。維修方案應經(jīng)維修主管審核批準。4.維修人員按照維修方案進行維修工作，維修過程中應做好安全防護措施，確保維修工作安全進行。5.維修完成后，維修人員應進行自檢，確認維修質(zhì)量合格后，填寫維修報告，提交給維修主管。維修主管組織相關人員進行驗收，驗收合格后，維修工作結(jié)束。（二）改造程序1.小區(qū)排水管如需進行改造，應由物業(yè)管理公司提出改造方案，并征求業(yè)主委員會和相關業(yè)主的意見。2.改造方案應包括改造的原因、改造內(nèi)容、改造預算、改造時間等。改造方案經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后，報相關部門備案。3.改造工程應委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行施工。施工單位應按照設計要求和施工規(guī)范進行施工，確保改造工程質(zhì)量。4.改造工程施工過程中，物業(yè)管理公司應安排專人進行監(jiān)督，及時協(xié)調(diào)解決施工中出現(xiàn)的問題。5.改造工程竣工后，物業(yè)管理公司應組織相關人員進行驗收。驗收合格后，辦理工程結(jié)算手續(xù)，并將改造后的排水管道納入正常管理。五、安全管理（一）安全制度1.建立健全排水管道安全管理制度，明確安全責任和安全操作規(guī)程。2.加強對排水管道維修、清疏等作業(yè)人員的安全培訓，提高安全意識和操作技能。3.為排水管道維修、清疏等作業(yè)人員配備必要的安全防護用品，如安全帽、安全帶、防護鞋等。（二）安全措施1.在排水管道維修、清疏等作業(yè)現(xiàn)場設置明顯的安全警示標志，防止無關人員進入作業(yè)區(qū)域。2.維修、清疏排水管道時，應提前做好排水措施，避免污水外溢，影響小區(qū)環(huán)境和居民生活。3.對排水管道進行高處作業(yè)時，應搭設牢固的腳手架或采取其他可靠的安全防護措施，確保作業(yè)人員安全。4.定期對排水管道及附屬設施進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。六、費用管理（一）費用來源1.小區(qū)排水管管理費用從物業(yè)管理費中列支。2.對于排水管道的重大維修、改造費用，可根據(jù)實際情況，按照相關規(guī)定，由業(yè)主共同承擔。（二）費用使用1.物業(yè)管理公司應制定排水管道管理費用預算，明確費用支出項目和標準。2.排水管道管理費用主要用于巡查、維護、維修、清疏、保養(yǎng)等方面的支出。3.費用使用應嚴格按照預算執(zhí)行，做到?？顚Ｓ?，不得挪作他用。4.物業(yè)管理公司應定期向業(yè)主公布排水管道管理費用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。七、應急管理（一）應急預案1.制定小區(qū)排水管道應急預案，明確應急處置流程和各部門、人員的職責。2.應急預案應包括暴雨、洪水等自然災害情況下的排水應急措施，以及排水管道突發(fā)故障時的應急處理方法。（二）應急演練1.定期組織排水管道應急演練，提高應急處置能力。應急演練每年至少進行一次。2.應急演練應模擬實際情況，檢驗應急預案的可行性和有效性，發(fā)現(xiàn)問題及時進行改進。（三）應急處置1.在遇到暴雨、洪水等自然災害時，應立即啟動應急預案，加強排水巡查，及時排除積水，確保小區(qū)居民生命財產(chǎn)安全。2.當排水管道發(fā)生突發(fā)故障時，應迅速組織維修人員進行搶修，采取臨時排水措施，