濰坊周轉(zhuǎn)房管理辦法總則目的與依據(jù)為加強濰坊周轉(zhuǎn)房的管理，規(guī)范周轉(zhuǎn)房的使用、分配、維護等行為，提高周轉(zhuǎn)房的使用效率，保障住房困難群體的基本居住需求，根據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于濰坊市行政區(qū)域內(nèi)周轉(zhuǎn)房的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理和監(jiān)督等活動?；驹瓌t1.公平公正原則：周轉(zhuǎn)房的分配、使用應遵循公平、公正、公開的原則，確保符合條件的對象能夠公平獲得周轉(zhuǎn)房居住機會。2.合理配置原則：根據(jù)住房需求狀況，合理規(guī)劃周轉(zhuǎn)房的布局和規(guī)模，優(yōu)化資源配置，提高使用效益。3.動態(tài)管理原則：對周轉(zhuǎn)房的使用情況進行動態(tài)跟蹤管理，及時調(diào)整不符合條件的住戶，確保周轉(zhuǎn)房資源的合理流轉(zhuǎn)。周轉(zhuǎn)房規(guī)劃與建設規(guī)劃編制1.市住房和城鄉(xiāng)建設部門應會同相關部門，根據(jù)本市住房保障規(guī)劃和住房需求狀況，編制周轉(zhuǎn)房建設規(guī)劃，明確周轉(zhuǎn)房的建設規(guī)模、布局、選址等內(nèi)容。2.周轉(zhuǎn)房建設規(guī)劃應納入本市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相銜接。建設標準1.周轉(zhuǎn)房的建設應符合國家和地方有關建筑設計規(guī)范和質(zhì)量安全標準，確保住房質(zhì)量和使用安全。2.周轉(zhuǎn)房應具備基本的居住功能，包括臥室、廚房、衛(wèi)生間等必要生活設施，并滿足通風、采光等要求。資金籌集1.周轉(zhuǎn)房建設資金來源主要包括財政預算安排、住房公積金增值收益、土地出讓凈收益、社會捐贈以及其他渠道籌集的資金。2.市、區(qū)財政部門應根據(jù)周轉(zhuǎn)房建設規(guī)劃和年度建設計劃，合理安排資金，確保周轉(zhuǎn)房建設資金足額到位。周轉(zhuǎn)房分配申請條件1.具有本市常住戶口，且在本市無自有住房或住房面積低于規(guī)定標準的住房困難家庭。2.新就業(yè)無房職工，且在本市工作并繳納社會保險一定期限以上。3.在本市穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員，且在本市連續(xù)繳納社會保險和住房公積金一定期限以上。申請材料1.申請表。2.身份證明材料，包括戶口簿、身份證等。3.住房情況證明材料，如房產(chǎn)查詢證明等。4.工作證明材料，如勞動合同、社保證明等。5.其他相關證明材料。審核程序1.申請人向戶籍所在地或工作所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）受理申請后，進行初審，初審合格后報區(qū)住房保障部門。3.區(qū)住房保障部門進行復審，復審合格后報市住房保障部門。4.市住房保障部門進行終審，并將終審結(jié)果進行公示，公示期不少于[X]個工作日。分配方式1.輪候分配：對審核合格的申請人，按照輪候順序進行分配。2.定向分配：根據(jù)實際情況，對特定對象進行定向分配，如引進人才、重點項目建設人員等。周轉(zhuǎn)房使用入住手續(xù)1.申請人經(jīng)公示無異議后，由市住房保障部門發(fā)放入住通知書。2.申請人應在規(guī)定時間內(nèi)持入住通知書到指定地點辦理入住手續(xù)，簽訂周轉(zhuǎn)房租賃合同。使用規(guī)定1.周轉(zhuǎn)房只能用于申請人自住，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置或改變用途。2.承租人應按照租賃合同約定的租金標準和支付方式按時繳納租金。3.承租人應愛護周轉(zhuǎn)房及附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。租金標準1.周轉(zhuǎn)房租金標準由市物價部門會同住房保障部門根據(jù)房屋成本、市場租金水平等因素制定，并適時調(diào)整。2.租金標準應向社會公布，接受社會監(jiān)督。周轉(zhuǎn)房維護與管理維護責任1.周轉(zhuǎn)房的維護責任由產(chǎn)權單位或管理單位承擔。2.產(chǎn)權單位或管理單位應定期對周轉(zhuǎn)房進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施設備正常使用。維修管理1.承租人發(fā)現(xiàn)周轉(zhuǎn)房存在質(zhì)量問題或設施設備損壞的，應及時向產(chǎn)權單位或管理單位報告。2.產(chǎn)權單位或管理單位接到報告后，應及時進行維修，維修費用由產(chǎn)權單位或管理單位承擔。安全管理1.產(chǎn)權單位或管理單位應建立健全周轉(zhuǎn)房安全管理制度，加強對周轉(zhuǎn)房的安全檢查和隱患排查。2.承租人應遵守安全管理規(guī)定，不得在周轉(zhuǎn)房內(nèi)使用明火、私拉亂接電線等，確保居住安全。周轉(zhuǎn)房退出退出情形1.承租人購買自有住房或通過其他方式解決住房問題的。2.承租人租賃合同期滿不再續(xù)租的。3.承租人違反租賃合同約定或周轉(zhuǎn)房使用規(guī)定的。4.承租人死亡或喪失民事行為能力的。退出程序1.承租人應在退出情形發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)，向產(chǎn)權單位或管理單位提出退房申請。2.產(chǎn)權單位或管理單位接到申請后，應進行核實，并辦理退房手續(xù)。3.承租人應在規(guī)定時間內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房，并結(jié)清租金、水電費等費用。騰退驗收1.產(chǎn)權單位或管理單位在承租人騰退周轉(zhuǎn)房后，應進行驗收，確保房屋及附屬設施設備完好。2.驗收合格后，退還承租人繳納的保證金。監(jiān)督管理部門職責1.市住房保障部門負責本市周轉(zhuǎn)房管理工作的指導、監(jiān)督和檢查。2.區(qū)住房保障部門負責本轄區(qū)內(nèi)周轉(zhuǎn)房的具體管理工作。3.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責本轄區(qū)內(nèi)周轉(zhuǎn)房申請的受理、初審等工作。4.其他相關部門按照各自職責，做好周轉(zhuǎn)房管理的相關工作。監(jiān)督檢查1.住房保障部門應建立健全周轉(zhuǎn)房監(jiān)督檢查制度，定期對周轉(zhuǎn)房的使用、管理情況進行檢查。2.對違反本辦法規(guī)定的行為，住房保障部門應責令限期改正，逾期不改正的，依法依規(guī)進行處理。投訴舉報1.設立投訴舉報電話和信箱，接受社會公眾對周轉(zhuǎn)房管理工作的投訴舉報。2.對投訴舉報事項，住房保障部門應及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。法律責任承租人責任1.承租人違反本辦法規(guī)定，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置或改變周轉(zhuǎn)房用途的，責令限期改正，逾期不改正的，收回周轉(zhuǎn)房，并處以罰款。2.承租人拖欠租金或其他費用的，責令限期支付，逾期不支付的，按照租賃合同約定收取違約金，并可收回周轉(zhuǎn)房。管理單位責任1.管理單位違反本辦法規(guī)定，未履行維護管理責任，導致周轉(zhuǎn)房損壞或存在安全隱患的，責令限期整改，并處以罰款