濟(jì)寧房屋管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)濟(jì)寧市房屋管理，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋管理秩序，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房屋的規(guī)劃、建設(shè)、交易、租賃、使用、維修、安全等管理活動(dòng)?；驹瓌t房屋管理應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開、便民的原則，實(shí)行屬地管理和分級負(fù)責(zé)相結(jié)合的體制。房屋規(guī)劃與建設(shè)管理規(guī)劃管理1.房屋建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，按照規(guī)定的程序辦理規(guī)劃許可手續(xù)。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更。確需變更的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序辦理變更手續(xù)。建設(shè)工程管理1.房屋建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)依法辦理施工許可手續(xù)，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量和安全監(jiān)督管理。2.建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可交付使用，并按照規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。房屋交易管理交易規(guī)則1.房屋交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依法簽訂書面合同。2.房屋買賣、租賃等交易活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)簽備案，保障交易安全。產(chǎn)權(quán)登記1.房屋產(chǎn)權(quán)登記是房屋權(quán)利人依法享有房屋所有權(quán)的證明。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和要求進(jìn)行申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證等。2.申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，并對材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。交易監(jiān)管1.房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋交易市場的監(jiān)管，規(guī)范交易行為，查處違法違規(guī)交易。2.建立房屋交易資金監(jiān)管制度，保障交易資金安全。房屋租賃管理租賃登記備案1.房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。2.辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明等材料。租賃行為規(guī)范1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施等。2.出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋符合安全使用要求，及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。房屋使用與維修管理使用管理1.房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，做好房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等工作。維修管理1.房屋維修責(zé)任按照下列規(guī)定劃分：房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修，由房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)；房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，由相關(guān)業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例分擔(dān)，也可以依法使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。2.住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋安全管理安全責(zé)任1.房屋所有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)對房屋安全負(fù)責(zé)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，協(xié)助做好房屋安全管理工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。安全檢查與鑒定1.房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織對房屋安全狀況進(jìn)行檢查，建立房屋安全檔案。2.房屋出現(xiàn)安全隱患或者達(dá)到規(guī)定的使用年限等情形時(shí)，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。危險(xiǎn)房屋治理1.經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議及時(shí)治理。2.對危及公共安全的危險(xiǎn)房屋，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施，督促房屋安全責(zé)任人進(jìn)行治理。物業(yè)服務(wù)管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理1.從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。2.房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)督管理。物業(yè)服務(wù)合同1.建設(shè)單位依法與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。2.業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供包括房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理，秩序維護(hù)等服務(wù)。2.房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)和規(guī)范物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。房屋征收與補(bǔ)償管理征收程序1.房屋征收應(yīng)當(dāng)符合公共利益的需要，按照法定程序進(jìn)行。2.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。補(bǔ)償安置1.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和地點(diǎn)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房等事項(xiàng)。2.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。法律責(zé)任違反本辦法的行為及處罰1.對違反房屋規(guī)劃、建設(shè)、交易、租賃、使用、維修、安全等管理規(guī)定的行為，由相關(guān)部門依法予以處罰。2.對違反物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定的行為，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)