2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試試題及答案一、單選題（每題2分，共12分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)？

A.按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人披露有關(guān)房地產(chǎn)交易的信息

B.代表委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.收集和整理房地產(chǎn)交易的相關(guān)資料

D.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所需的各項許可、資質(zhì)的申請

答案：D

2.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范？

A.誠實守信

B.尊重客戶

C.濫用職權(quán)

D.公平競爭

答案：C

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，以下哪項內(nèi)容不屬于合同的主要內(nèi)容？

A.委托人的姓名或者名稱

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

答案：C

4.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的要求？

A.經(jīng)分支機(jī)構(gòu)所在地的市、縣級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門審批

B.依法取得分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照

C.設(shè)立分支機(jī)構(gòu)必須取得分支機(jī)構(gòu)所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案

D.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書

答案：C

5.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止的情形？

A.委托人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提前解除合同

B.房地產(chǎn)交易合同解除或者終止

C.委托人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反合同約定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合并、分立、解散或者被撤銷

答案：D

6.以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同爭議解決方式？

A.調(diào)解

B.仲裁

C.民事訴訟

D.政府主管部門處罰

答案：D

二、多選題（每題3分，共18分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在以下哪些情況下應(yīng)當(dāng)進(jìn)行備案？

A.設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

B.改變名稱

C.更換法定代表人

D.被吊銷營業(yè)執(zhí)照

答案：A、B、C

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備以下哪些條件？

A.具備完全民事行為能力

B.具有良好的職業(yè)道德

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試

D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書

答案：A、B、C、D

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括哪些？

A.委托人的姓名或者名稱

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

答案：A、B、C、D

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在以下哪些情況下應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告？

A.設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

B.改變名稱

C.更換法定代表人

D.被吊銷營業(yè)執(zhí)照

答案：A、B、C、D

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在以下哪些情況下應(yīng)當(dāng)向委托人披露有關(guān)房地產(chǎn)交易的信息？

A.委托人要求披露

B.法律法規(guī)規(guī)定

C.房地產(chǎn)交易合同簽訂前

D.房地產(chǎn)交易合同簽訂后

答案：A、B、C、D

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同爭議解決方式包括哪些？

A.調(diào)解

B.仲裁

C.民事訴訟

D.政府主管部門處罰

答案：A、B、C

三、判斷題（每題2分，共12分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向分支機(jī)構(gòu)所在地的市、縣級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。（）

答案：√

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。（）

答案：√

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)仍應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。（）

答案：√

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時受聘于兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。（）

答案：×（根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時在兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。）

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后，委托人可以單方面解除合同。（）

答案：×（根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后，未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意，委托人不得單方面解除合同。）

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同爭議解決方式包括調(diào)解、仲裁、民事訴訟和政府主管部門處罰。（）

答案：√

四、簡答題（每題5分，共30分）

1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的要求。

答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

（1）分支機(jī)構(gòu)所在地的市、縣級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門審批；

（2）依法取得分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照；

（3）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)必須取得分支機(jī)構(gòu)所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案；

（4）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書。

2.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范。

答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范包括：

（1）誠實守信；

（2）尊重客戶；

（3）公平競爭；

（4）保守秘密；

（5）不得利用職權(quán)謀取不正當(dāng)利益；

（6）不得參與、教唆、縱容他人進(jìn)行不正當(dāng)競爭；

（7）不得利用職務(wù)之便為自己或者他人謀取不正當(dāng)利益。

3.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：

（1）委托人的姓名或者名稱；

（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱；

（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容；

（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；

（5）服務(wù)期限；

（6）違約責(zé)任；

（7）爭議解決方式。

4.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止的情形。

答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止的情形包括：

（1）委托人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提前解除合同；

（2）房地產(chǎn)交易合同解除或者終止；

（3）委托人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反合同約定；

（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合并、分立、解散或者被撤銷。

5.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同爭議解決方式。

答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同爭議解決方式包括：

（1）調(diào)解；

（2）仲裁；

（3）民事訴訟；

（4）政府主管部門處罰。

五、論述題（每題10分，共40分）

1.試述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時應(yīng)注意的問題。

答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時應(yīng)注意以下問題：

（1）仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確；

（2）明確委托人的權(quán)利和義務(wù)，確保委托人充分了解合同內(nèi)容；

（3）核實委托人提供的資料的真實性、有效性；

（4）了解房地產(chǎn)交易政策、法律法規(guī)，確保合同符合相關(guān)要求；

（5）簽訂合同時，應(yīng)要求委托人簽署合同附件，如房屋買賣合同、租賃合同等；

（6）簽訂合同后，應(yīng)及時向委托人出具服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；

（7）簽訂合同后，應(yīng)及時向委托人收取服務(wù)費(fèi)用。

2.試述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在設(shè)立分支機(jī)構(gòu)時應(yīng)注意的問題。

答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在設(shè)立分支機(jī)構(gòu)時應(yīng)注意以下問題：

（1）分支機(jī)構(gòu)所在地的市、縣級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門審批；

（2）依法取得分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照；

（3）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)必須取得分支機(jī)構(gòu)所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案；

（4）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書；

（5）分支機(jī)構(gòu)設(shè)立后，應(yīng)按照分支機(jī)構(gòu)所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理規(guī)定，定期向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門報送分支機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)開展情況；

（6）分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照分支機(jī)構(gòu)所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理規(guī)定，建立健全內(nèi)部管理制度；

（7）分支機(jī)構(gòu)應(yīng)定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平。

3.試述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止后的處理。

答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止后，應(yīng)進(jìn)行以下處理：

（1）核實合同終止原因，明確責(zé)任；

（2）按照合同約定，退還委托人已支付的服務(wù)費(fèi)用；

（3）如委托人未支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向委托人追討；

（4）按照合同約定，退還房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已支付的費(fèi)用；

（5）如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未支付費(fèi)用，應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)追討；

（6）處理合同終止后的其他遺留問題，如房屋買賣合同、租賃合同等；

（7）總結(jié)合同終止原因，分析經(jīng)驗教訓(xùn)，為今后業(yè)務(wù)開展提供參考。

4.試述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同爭議解決方式的適用。

答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同爭議解決方式的適用如下：

（1）調(diào)解：適用于合同雙方在爭議發(fā)生后，通過協(xié)商達(dá)成一致意見；

（2）仲裁：適用于合同雙方在爭議發(fā)生后，自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；

（3）民事訴訟：適用于合同雙方在爭議發(fā)生后，向人民法院提起訴訟；

（4）政府主管部門處罰：適用于合同雙方在爭議發(fā)生后，違反相關(guān)法律法規(guī)，由政府主管部門進(jìn)行處罰。

六、案例分析題（每題15分，共45分）

1.案例背景：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，未向委托人充分披露房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致委托人在簽訂房屋買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，要求解除合同并賠償損失。

問題：

（1）該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定？

（2）委托人能否要求解除合同并賠償損失？

（3）該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？

答案：

（1）該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定，未按照合同約定向委托人披露房屋存在質(zhì)量問題。

（2）委托人可以要求解除合同并賠償損失。

（3）該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

①退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；

②賠償委托人因此遭受的損失；

③承擔(dān)因未披露房屋質(zhì)量問題所引發(fā)的其他責(zé)任。

2.案例背景：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，未向委托人充分披露房屋存在安全隱患，導(dǎo)致委托人在入住后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重安全隱患，要求解除合同并賠償損失。

問題：

（1）該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是否違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定？

（2）委托人能否要求解除合同并賠償損失？

（3）該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？

答案：

（1）該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定，未按照合同約定向委托人披露房屋存在安全隱患。

（2）委托人可以要求解除合同并賠償損失。

（3）該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

①退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；

②賠償委托人因此遭受的損失；

③承擔(dān)因未披露房屋安全隱患所引發(fā)的其他責(zé)任。

3.案例背景：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，未向委托人充分披露房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致委托人在簽訂房屋買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，要求解除合同并賠償損失。

問題：

（1）該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定？

（2）委托人能否要求解除合同并賠償損失？

（3）該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？

答案：

（1）該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定，未按照合同約定向委托人披露房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

（2）委托人可以要求解除合同并賠償損失。

（3）該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

①退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；

②賠償委托人因此遭受的損失；

③承擔(dān)因未披露房屋產(chǎn)權(quán)糾紛所引發(fā)的其他責(zé)任。

本次試卷答案如下：

一、單選題

1.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)不包括申請所需許可和資質(zhì)，這是由相關(guān)部門負(fù)責(zé)的。

2.答案：C

解析思路：濫用職權(quán)是違法行為，不屬于職業(yè)道德規(guī)范的內(nèi)容。

3.答案：C

解析思路：合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括委托人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，不包括收集和整理資料。

4.答案：C

解析思路：分支機(jī)構(gòu)設(shè)立需要備案，但不需要再次備案。

5.答案：D

解析思路：合同終止是指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，政府主管部門處罰不是合同終止的情形。

6.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的爭議解決方式不包括政府主管部門處罰。

二、多選題

1.答案：A、B、C

解析思路：分支機(jī)構(gòu)設(shè)立、名稱變更、法定代表人更換都需要進(jìn)行備案。

2.答案：A、B、C、D

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備完全民事行為能力、職業(yè)道德、通過資格考試、取得職業(yè)資格證書。

3.答案：A、B、C、D

解析思路：合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括委托人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。

4.答案：A、B、C、D

解析思路：分支機(jī)構(gòu)設(shè)立、名稱變更、法定代表人更換、被吊銷營業(yè)執(zhí)照都需要進(jìn)行公告。

5.答案：A、B、C、D

解析思路：在上述情況下，經(jīng)紀(jì)人員都應(yīng)向委托人披露相關(guān)信息。

6.答案：A、B、C

解析思路：調(diào)解、仲裁、民事訴訟是常見的爭議解決方式。

三、判斷題

1.答案：√

解析思路：分支機(jī)構(gòu)設(shè)立后，需要向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案。

2.答案：√

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備完全民事行為能力。

3.答案：√

解析思路：合同終止后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。

4.答案：×

解析思路：根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時在多家機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

5.答案：×

解析思路：合同簽訂后，未經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意，委托人不能單方面解除合同。

6.答案：√

解析思路：調(diào)解、仲裁、民事訴訟和政府主管部門處罰都是爭議解決方式。

四、簡答題

1.答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

（1）分支機(jī)構(gòu)所在地的市、縣級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門審批；

（2）依法取得分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照；

（3）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)必須取得分支機(jī)構(gòu)所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案；

（4）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書。

2.答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范包括：

（1）誠實守信；

（2）尊重客戶；

（3）公平競爭；

（4）保守秘密；

（5）不得利用職權(quán)謀取不正當(dāng)利益；

（6）不得參與、教唆、縱容他人進(jìn)行不正當(dāng)競爭；

（7）不得利用職務(wù)之便為自己或者他人謀取不正當(dāng)利益。

3.答案