農村房租管理辦法一、總則（一）目的為加強農村房租管理，規(guī)范租賃行為，維護租賃雙方合法權益，促進農村房屋資源合理利用，根據國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合農村實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于農村集體土地上房屋租賃活動及其相關管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保農村房租管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則保障租賃雙方平等地位，公平對待各方權益，公正處理租賃糾紛。3.合理利用原則鼓勵農村房屋合理流轉與利用，提高資源利用效率。4.安全有序原則確保農村房屋租賃安全，維護農村社會秩序穩(wěn)定。二、租賃主體與房屋要求（一）租賃主體1.出租人農村房屋所有權人或經授權的合法代理人有權出租房屋。房屋所有權人應確保房屋產權清晰，無權屬爭議。2.承租人承租人應具有完全民事行為能力，遵守法律法規(guī)及本辦法規(guī)定，誠實守信，履行租賃合同約定。（二）房屋要求1.合法性農村房屋應符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，經合法審批建設，取得相關產權證明或建設許可文件。2.安全性房屋結構安全，具備必要的消防、通風、采光等基本居住條件，不存在安全隱患。對存在安全隱患的房屋，應進行修繕或整改后才能出租。3.用途限制農村房租用于居住的，應符合居住安全標準；用于經營活動的，還應符合相關行業(yè)經營許可要求，并不得改變房屋使用性質從事違法違規(guī)活動。三、租賃合同（一）合同簽訂租賃雙方應簽訂書面租賃合同，明確雙方權利義務。租賃合同應包括以下主要內容：1.當事人姓名或名稱及住所；2.房屋坐落、面積、結構、附屬設施等基本情況；3.租賃用途；4.租賃期限；5.租金及支付方式；6.房屋維修責任；7.違約責任；8.爭議解決方式等。（二）合同備案鼓勵租賃雙方將租賃合同報當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或相關管理部門備案。備案有助于加強對租賃行為的監(jiān)管，維護租賃市場秩序，保障雙方權益。備案時，應提交租賃合同、房屋產權證明等相關材料。（三）合同變更與解除1.租賃期間，經雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。變更或解除合同應簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力、政府征收等法定情形導致合同無法履行的，按照法律法規(guī)規(guī)定處理。一方違約致使合同無法履行的，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。四、租金管理（一）租金標準農村房租租金標準由租賃雙方根據房屋地理位置、面積、設施、市場需求等因素協(xié)商確定。租金應合理公平，符合市場行情，不得明顯高于或低于同類房屋租賃價格。（二）租金支付承租人應按照租賃合同約定的支付方式和時間支付租金。租金支付方式可選擇現(xiàn)金、銀行轉賬等。出租人應向承租人提供合法有效的租金收款憑證。（三）租金調整租賃期間，如因市場變化、房屋修繕等原因確需調整租金的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。租金調整應提前通知承租人，保障承租人的知情權。五、房屋使用與維護（一）房屋使用1.承租人應按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。確需改變的，應經出租人書面同意，并辦理相關審批手續(xù)。2.承租人應合理使用房屋及其附屬設施，不得損壞、拆除或改建。因使用不當造成房屋及設施損壞的，應負責修復或賠償。（二）房屋維護1.出租人應定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋安全和正常使用。對承租人提出的合理維修要求，應及時處理。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的，應及時通知出租人。因承租人未及時通知導致?lián)p失擴大的，承租人應承擔相應責任。六、安全管理（一）消防安全1.農村出租房屋應符合消防安全要求，配備必要的消防設施和器材，如滅火器、消火栓等，并保持完好有效。2.出租人應向承租人告知消防安全注意事項，對承租人進行消防安全教育，督促承租人遵守消防安全規(guī)定。3.承租人應遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設備、堆放易燃雜物等，確保消防安全。（二）治安管理1.出租人應配合公安機關做好出租房屋治安管理工作，如實登記承租人信息，及時報告承租人的違法犯罪行為。2.承租人應遵守治安管理規(guī)定，不得在房屋內從事違法犯罪活動，維護農村社會治安秩序。（三）其他安全管理1.農村出租房屋應確保用水、用電、用氣安全，符合相關安全標準。2.對于存在地質災害隱患等特殊區(qū)域的房屋，出租人應采取相應的安全防范措施，保障承租人生命財產安全。七、監(jiān)督管理（一）管理部門職責1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負責本轄區(qū)內農村房租管理工作的組織協(xié)調和監(jiān)督檢查，指導村（居）民委員會開展相關工作。2.住房城鄉(xiāng)建設部門負責農村房屋建設質量安全監(jiān)督管理，指導農村房屋租賃安全管理工作。3.自然資源部門負責農村房屋土地使用情況的監(jiān)督管理，確保房屋建設符合土地利用規(guī)劃。4.公安部門負責農村出租房屋治安管理和消防安全監(jiān)督檢查，依法查處違法犯罪行為。5.其他相關部門按照各自職責，做好農村房租管理的相關工作。（二）巡查檢查管理部門應定期對農村房租租賃情況進行巡查檢查，重點檢查租賃合同簽訂、租金支付、房屋使用與維護、安全管理等方面。對發(fā)現(xiàn)的問題，應及時督促整改，依法依規(guī)處理。（三）投訴舉報處理建立農村房租管理投訴舉報機制，受理租賃雙方及其他利害關系人的投訴舉報。對投訴舉報事項，應及時調查核實，依法處理，并將處理結果反饋投訴舉報人。八、法律責任（一）出租人責任1.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由相關管理部門責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法依規(guī)處理：未取得合法產權證明或未經授權出租房屋的；出租存在安全隱患房屋的；擅自提高租金標準或違反租金支付規(guī)定的；未履行房屋維修責任，影響承租人正常使用的；未按規(guī)定進行合同備案的；未配合相關部門管理工作的。2.因出租人原因導致房屋租賃合同無效或不能履行，給承租人造成損失的，應承擔相應賠償責任。（二）承租人責任1.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由相關管理部門責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法依規(guī)處理：擅自改變房屋用途或結構的；損壞、拆除或改建房屋及其附屬設施的；未按合同約定支付租金或拖欠租金的；違反消防安全、治安管理等規(guī)定的；未經