2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試備考攻略一、單選題（共20題，每題1分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德核心是（）。A.客戶利益至上B.收入最大化C.信息保密D.合法合規(guī)2.商品房買賣合同中，關(guān)于房屋交付條款，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)明確交付時(shí)間B.應(yīng)注明交付條件C.應(yīng)規(guī)定逾期交付的違約責(zé)任D.可不約定交付標(biāo)準(zhǔn)3.以下哪種情形不屬于房屋租賃合同中的法定解除情形？（）A.租賃物毀損B.承租人拖欠租金C.出租人擅自改變房屋用途D.出租人要求降低租金4.房地產(chǎn)市場分析中，常用的指標(biāo)不包括（）。A.成交量B.銷售均價(jià)C.投資回報(bào)率D.城市人口增長率5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，不屬于關(guān)鍵環(huán)節(jié)的是（）。A.客戶接待B.房源匹配C.合同簽訂D.裝修設(shè)計(jì)6.商品房銷售中，"認(rèn)籌"行為需滿足的條件不包括（）。A.明確起始價(jià)格B.規(guī)定認(rèn)購時(shí)間C.限定購房資格D.提供預(yù)售許可證7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，不屬于服務(wù)內(nèi)容的是（）。A.房源信息發(fā)布B.房屋查驗(yàn)C.貸款咨詢D.裝修建議8.以下哪種證件不屬于房屋權(quán)屬證書？（）A.房產(chǎn)證B.土地使用證C.建筑工程驗(yàn)收證明D.他項(xiàng)權(quán)證9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立登記時(shí)，必須提交的材料不包括（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.業(yè)務(wù)人員資格證書C.經(jīng)營場所證明D.稅務(wù)登記證10.房屋租賃中，"押一付三"的支付方式屬于（）。A.短期租賃B.中長期租賃C.低成本租賃D.高風(fēng)險(xiǎn)租賃11.房地產(chǎn)市場中的"量價(jià)關(guān)系"是指（）。A.供需關(guān)系B.價(jià)格與成交量關(guān)系C.利率與房價(jià)關(guān)系D.投資與收益關(guān)系12.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)書面約定押金金額B.押金不得超過月租金3倍C.退還押金應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)D.可約定押金抵扣租金13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，"獨(dú)家代理"的特點(diǎn)是（）。A.多家機(jī)構(gòu)共同代理B.傭金比例較高C.無代理權(quán)限限制D.可同時(shí)代理交易雙方14.房屋買賣合同中，關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定，下列表述正確的是（）。A.全部由買方承擔(dān)B.全部由賣方承擔(dān)C.按市場慣例承擔(dān)D.可由雙方協(xié)商確定15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度中，不屬于必備內(nèi)容的是（）。A.業(yè)務(wù)操作規(guī)范B.人員培訓(xùn)計(jì)劃C.傭金分配方案D.門店裝修標(biāo)準(zhǔn)16.商品房預(yù)售中，開發(fā)商必須滿足的條件不包括（）。A.按比例繳納土地出讓金B(yǎng).完成工程進(jìn)度25%以上C.取得預(yù)售許可證D.已確定施工單位17.房屋租賃糾紛中，不屬于常見爭議的是（）。A.租金拖欠B.房屋損壞C.提前解約D.裝修許可18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，"居間服務(wù)"的特點(diǎn)是（）。A.代理交易雙方B.不收取傭金C.權(quán)責(zé)對等D.促成交易19.房地產(chǎn)市場中的"政策風(fēng)險(xiǎn)"主要指（）。A.經(jīng)濟(jì)波動(dòng)B.利率變化C.行業(yè)監(jiān)管政策D.市場供需變化20.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)B.應(yīng)以房屋登記為準(zhǔn)C.應(yīng)以實(shí)際狀況為準(zhǔn)D.可不進(jìn)行驗(yàn)收二、多選題（共15題，每題2分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.維護(hù)客戶利益B.誠信守信C.提供虛假信息D.保護(hù)商業(yè)秘密E.提高專業(yè)技能2.商品房買賣合同中，應(yīng)明確約定的事項(xiàng)包括（）。A.房屋面積B.交付時(shí)間C.付款方式D.違約責(zé)任E.裝修標(biāo)準(zhǔn)3.房屋租賃合同中，屬于法定解除情形的有（）。A.承租人擅自轉(zhuǎn)租B.出租人擅自改變房屋用途C.租賃物毀損D.政府征收房屋E.不可抗力4.房地產(chǎn)市場分析中，常用的數(shù)據(jù)來源包括（）。A.政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)B.行業(yè)協(xié)會報(bào)告C.媒體報(bào)道D.個(gè)人經(jīng)驗(yàn)E.網(wǎng)絡(luò)信息5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，關(guān)鍵環(huán)節(jié)包括（）。A.客戶接待B.房源匹配C.合同簽訂D.裝修設(shè)計(jì)E.成交維護(hù)6.商品房銷售中，"認(rèn)籌"行為的特征包括（）。A.預(yù)付性質(zhì)B.限制性C.非強(qiáng)制性D.保障性E.風(fēng)險(xiǎn)性7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，服務(wù)內(nèi)容可包括（）。A.房源信息發(fā)布B.房屋查驗(yàn)C.貸款咨詢D.稅費(fèi)計(jì)算E.裝修建議8.房屋權(quán)屬證書的種類包括（）。A.房產(chǎn)證B.土地使用證C.他項(xiàng)權(quán)證D.建筑工程驗(yàn)收證明E.預(yù)售許可證9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立登記時(shí)，必須提交的材料包括（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.業(yè)務(wù)人員資格證書C.經(jīng)營場所證明D.稅務(wù)登記證E.銀行開戶許可證10.房屋租賃中，常見的支付方式包括（）。A.押一付三B.押一付一C.押二付三D.押付全款E.無押金租賃11.房地產(chǎn)市場中的"量價(jià)關(guān)系"反映（）。A.供需關(guān)系B.價(jià)格與成交量關(guān)系C.政策影響D.投資趨勢E.市場預(yù)期12.房屋租賃合同中，押金的約定可包括（）。A.金額上限B.退還期限C.押金用途D.違約處理E.金額比例13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，"獨(dú)家代理"的優(yōu)勢包括（）。A.傭金比例較高B.代理權(quán)限集中C.可同時(shí)代理交易雙方D.交易效率較高E.無代理權(quán)限限制14.房屋買賣合同中，關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定方式包括（）。A.買方承擔(dān)B.賣方承擔(dān)C.按比例分?jǐn)侱.法定承擔(dān)E.協(xié)商確定15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度中，可包括（）。A.業(yè)務(wù)操作規(guī)范B.人員培訓(xùn)計(jì)劃C.傭金分配方案D.門店裝修標(biāo)準(zhǔn)E.應(yīng)急處理預(yù)案三、判斷題（共10題，每題1分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)代理同一宗房屋買賣的買賣雙方。（×）2.商品房預(yù)售必須取得預(yù)售許可證。（√）3.房屋租賃合同中，押金最高不得超過月租金3倍。（√）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立登記時(shí)，不需要提交業(yè)務(wù)人員資格證書。（×）5.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。（√）6.房地產(chǎn)市場中的"量價(jià)關(guān)系"是指價(jià)格與成交量關(guān)系。（√）7.房屋租賃中，"押一付三"的支付方式屬于中長期租賃。（√）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以提供貸款咨詢服務(wù)。（√）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度中，不需要規(guī)定業(yè)務(wù)操作規(guī)范。（×）10.商品房銷售中的"認(rèn)籌"行為必須提供預(yù)售許可證。（√）四、簡答題（共5題，每題4分）1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范。2.簡述商品房買賣合同中應(yīng)明確約定的事項(xiàng)。3.簡述房屋租賃合同中常見的支付方式及其特點(diǎn)。4.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。5.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度的主要內(nèi)容。五、案例分析題（共2題，每題10分）1.案例背景：某客戶委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售一套房產(chǎn)，約定獨(dú)家代理，傭金為成交價(jià)的2%。A機(jī)構(gòu)在推廣過程中，同時(shí)向買方透露了客戶的要價(jià)，導(dǎo)致交易失敗?？蛻粢驛機(jī)構(gòu)退還部分傭金，A機(jī)構(gòu)拒絕。請分析：-A機(jī)構(gòu)的行為是否合規(guī)？-客戶是否有權(quán)要求退還部分傭金？-該案例反映了哪些職業(yè)道德問題？2.案例背景：某客戶租賃一套商鋪，與B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同，約定"押一付三"的支付方式。租賃期間，商鋪因政府征收導(dǎo)致合同解除?？蛻粢驜機(jī)構(gòu)退還押金，B機(jī)構(gòu)以合同已約定為由拒絕。請分析：-B機(jī)構(gòu)的做法是否合規(guī)？-押金是否應(yīng)全額退還？-該案例涉及哪些法律問題？答案一、單選題答案1.A2.D3.A4.D5.D6.C7.C8.C9.A10.B11.B12.B13.B14.D15.D16.A17.D18.A19.C20.B二、多選題答案1.ABDE2.ABCDE3.ABD4.ABC5.ABC6.AB7.ABCD8.ABC9.BC10.ABCD11.AB12.ABCD13.ABDE14.ABCDE15.ABCE三、判斷題答案1.×2.√3.√4.×5.√6.√7.√8.√9.×10.√四、簡答題答案1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范：-維護(hù)客戶利益-誠信守信-保護(hù)商業(yè)秘密-提高專業(yè)技能-遵守法律法規(guī)-公平競爭2.商品房買賣合同中應(yīng)明確約定的事項(xiàng)：-房屋基本情況（面積、地址等）-交付時(shí)間-付款方式-違約責(zé)任-稅費(fèi)承擔(dān)-驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)-爭議解決方式3.房屋租賃中常見的支付方式及其特點(diǎn)：-押一付三：押一付三，特點(diǎn)是押金較高，適合中長期租賃。-押一付一：押一付一，特點(diǎn)是押金和月租金相等，適合短期租賃。-押二付三：押二付三，特點(diǎn)是押金較高，適合長期租賃。-押付全款：一次性支付押金和租金，特點(diǎn)是資金占用時(shí)間長。-無押金租賃：無需押金，特點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)較高，適合信用良好的客戶。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)：-客戶接待：了解客戶需求，建立信任關(guān)系。-房源匹配：根據(jù)客戶需求推薦合適房源。-房屋查驗(yàn)：檢查房屋狀況，確保信息真實(shí)。-合同簽訂：明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。-成交維護(hù)：跟進(jìn)交易進(jìn)程，解決突發(fā)問題。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度的主要內(nèi)容：-業(yè)務(wù)操作規(guī)范：規(guī)范業(yè)務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量。-人員培訓(xùn)計(jì)劃：提高員工專業(yè)技能，增強(qiáng)職業(yè)道德。-傭金分配方案：合理分配傭金，激勵(lì)員工積極性。-應(yīng)急處理預(yù)案：應(yīng)對突發(fā)事件，減少損失。五、案例分析題答案1.案例分析：-A機(jī)構(gòu)的行為不合規(guī)。獨(dú)家代理期間，應(yīng)