賓館出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX賓館管理有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)賓館管理公司，具備完整的賓館運(yùn)營資質(zhì)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源。甲方通過長期市場調(diào)研和業(yè)務(wù)拓展，決定將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)有賓館進(jìn)行整體出租，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和投資回報(bào)最大化。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，與乙方達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX旅游發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家以旅游服務(wù)為核心的綜合性企業(yè)，專注于高端酒店和度假村的運(yùn)營管理，擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和成熟的市場網(wǎng)絡(luò)。乙方在發(fā)展過程中，為滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，計(jì)劃通過租賃經(jīng)營方式獲取優(yōu)質(zhì)賓館資源，提升服務(wù)品質(zhì)和品牌影響力。經(jīng)多方考察和評估，乙方認(rèn)為甲方提供的賓館符合經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)，且具備良好的地理位置和硬件設(shè)施，遂主動與甲方接洽租賃事宜。雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款。

**合同簡介**

本合同是甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX賓館（以下簡稱“該賓館”）出租給乙方經(jīng)營使用的法律憑證。該賓館建筑面積約XX平方米，包含客房XX間、會議室XX個(gè)、餐飲區(qū)域XX平方米等設(shè)施，具備完整的商業(yè)運(yùn)營條件。甲方保證對該賓館擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的運(yùn)營許可。乙方承諾按照合同約定支付租金，并負(fù)責(zé)該賓館的日常運(yùn)營管理，維護(hù)甲方權(quán)益。雙方合作背景基于以下前提條件：

（1）甲方已對該賓館進(jìn)行了必要的維護(hù)和修繕，確保其符合安全、衛(wèi)生及消防標(biāo)準(zhǔn)；

（2）乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照和旅游行業(yè)經(jīng)營資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)租賃期間的經(jīng)營管理責(zé)任；

（3）雙方通過實(shí)地考察和商務(wù)洽談，對租賃標(biāo)的物及合同條款達(dá)成一致；

（4）本合同履行不受任何第三方權(quán)利或政策限制，甲方無任何未披露的債務(wù)或法律糾紛可能影響租賃行為的正常進(jìn)行?；谏鲜龌A(chǔ)，雙方同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可操作性。

本合同范本的制定，旨在通過法律手段規(guī)范雙方合作行為，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障租賃交易的合法性和有效性。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等核心條款，以形成完整的法律約束框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX賓館出租給乙方經(jīng)營使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法、合規(guī)與高效。合同范圍涵蓋該賓館的整體租賃，包括但不限于客房、會議室、餐飲區(qū)域、公共設(shè)施及附屬場地，乙方在此期間享有對該賓館進(jìn)行經(jīng)營管理的使用權(quán)。具體內(nèi)容涉及租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、經(jīng)營許可辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等核心條款。本合同旨在通過法律約束，保障雙方在租賃期間的合法權(quán)益，促進(jìn)賓館業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“該賓館”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX賓館，包括所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益；“租賃期限”指本合同約定的起止時(shí)間；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；“日常維護(hù)”指對賓館設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)及維修；“經(jīng)營許可”指乙方在租賃期間需辦理的酒店運(yùn)營相關(guān)證照；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。上述定義構(gòu)成雙方理解本合同的共同基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時(shí)足額支付；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對賓館的運(yùn)營管理，確保其符合法律法規(guī)及合同約定；

（3）在合同履行過程中，甲方享有對賓館重大改造、裝修或處置的最終決定權(quán)，但需提前XX日書面通知乙方并協(xié)商補(bǔ)償方案；

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表，以備審計(jì)查驗(yàn)。

甲方義務(wù)：

（1）甲方保證其對該賓館擁有合法出租權(quán)，并已清除所有抵押、查封等權(quán)利限制；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供完整的賓館運(yùn)營資質(zhì)證明，并協(xié)助乙方辦理租賃登記等法定手續(xù)；

（3）在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障賓館設(shè)施設(shè)備的正常使用，對超出乙方維修責(zé)任范圍的故障承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；

（4）甲方需保證賓館符合消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相關(guān)年檢費(fèi)用；

（5）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方權(quán)利：

（1）乙方享有在租賃期限內(nèi)對該賓館的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整服務(wù)項(xiàng)目及定價(jià)策略；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的設(shè)施設(shè)備及配套服務(wù)，并有權(quán)對甲方未盡義務(wù)提出書面異議；

（3）在征得甲方書面同意后，乙方可通過第三方合作方式引入管理品牌或技術(shù)支持，相關(guān)收益歸乙方所有；

（4）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金，并承擔(dān)租賃保證金XX萬元；

（2）乙方需依法辦理酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照、消防許可等經(jīng)營所需證照，并承擔(dān)所有辦理費(fèi)用；

（3）乙方負(fù)責(zé)賓館的日常運(yùn)營管理，包括但不限于員工招聘、客戶服務(wù)、衛(wèi)生保潔及營銷推廣，確保服務(wù)品質(zhì)不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方需定期對賓館設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每年投入不少于XX萬元的維修基金，并建立完整的維護(hù)記錄；

（5）乙方不得擅自改變賓館主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響安全的改造，重大裝修需經(jīng)甲方書面同意并支付相應(yīng)費(fèi)用；

（6）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得利用該賓館從事非法活動，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任；

（7）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將賓館恢復(fù)至交付狀態(tài)，并配合甲方完成資產(chǎn)移交手續(xù)。

雙方義務(wù)的履行以不影響賓館正常經(jīng)營為前提，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本條款詳細(xì)約定了雙方的核心責(zé)任，是保障合同順利履行的關(guān)鍵條款。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：該賓館的月租金為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），年租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該價(jià)格已包含賓館租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等能源費(fèi)用，但乙方經(jīng)營產(chǎn)生的商業(yè)水電費(fèi)及員工宿舍水電費(fèi)由乙方另行承擔(dān)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX賓館管理有限公司

賬號：XX1234567890123

3.支付時(shí)間：租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一自然月的前X日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

4.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣XX萬元（大寫：XX元整），用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且完成物業(yè)移交，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還保證金。如乙方存在違約，甲方有權(quán)從保證金中抵扣相應(yīng)損失，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個(gè)月，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金由雙方另行協(xié)商確定。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成賓館的交付工作，包括但不限于提供完整的設(shè)施設(shè)備清單、運(yùn)營所需證照復(fù)印件及前期經(jīng)營數(shù)據(jù)。乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收并正式投入使用。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理租賃備案登記；

（2）每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及經(jīng)營情況分析；

（3）租賃期滿XX個(gè)月前，雙方應(yīng)就物業(yè)維修、改造方案達(dá)成書面協(xié)議。

4.提前終止：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并在XX日內(nèi)提供相關(guān)證明材料，本合同可相應(yīng)縮短期限。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.出租權(quán)瑕疵：如甲方無法證明其對賓館擁有合法、完整的出租權(quán)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）返還乙方已支付但未使用的租金，并按年租金的XX%支付違約金；

（2）如乙方因此遭受額外損失，甲方還應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償限額不超過乙方已投入的運(yùn)營成本。

2.設(shè)施設(shè)備缺陷：甲方交付的賓館設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重影響經(jīng)營的非自然損耗，應(yīng)在乙方提出后XX日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求降低租金或解除合同。

3.違約解除：甲方單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的中介費(fèi)、裝修損失等實(shí)際損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.租金拖欠：乙方逾期支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)足租金，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于年租金XX%的賠償金。

2.違規(guī)經(jīng)營：乙方利用該賓館從事非法活動，或違反消防、衛(wèi)生等安全規(guī)定的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有行政處罰及民事賠償，并支付相當(dāng)于年租金XX%的違約金。

3.破壞物業(yè)：乙方擅自改變賓館主體結(jié)構(gòu)、損壞重要設(shè)施設(shè)備或未按約定履行維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付修復(fù)費(fèi)用XX%的違約金。甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.提前終止：如乙方單方面提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金XX倍的違約金，并承擔(dān)甲方為尋找新承租人產(chǎn)生的中介費(fèi)及空置期損失。

**三、不可抗力免責(zé)**

因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，合同應(yīng)自動恢復(fù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整受影響期間的租金。

**四、責(zé)任上限**

除本合同另有約定外，任何一方的違約責(zé)任總額不超過合同總金額的XX%，具體賠償范圍以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向該賓館所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、法律修訂）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。

2.責(zé)任免除：如發(fā)生不可抗力，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分條款，必要時(shí)可中止履行。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際支出分?jǐn)偂Ｈ舨豢煽沽?dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括資產(chǎn)移交及保證金返還。

3.證明義務(wù)：不可抗力聲明需經(jīng)對方確認(rèn)或由有權(quán)機(jī)構(gòu)（如政府公告、法院判決）佐證。如一方故意隱瞞或虛報(bào)不可抗力事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方應(yīng)對不可抗力證明材料妥善保存，以備查驗(yàn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該賓館所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟選擇：除上述仲裁條款外，雙方可選擇訴訟方式解決爭議。如選擇訴訟，應(yīng)向該賓館所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，互不干擾。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方不得援引適用外國法律或國際慣例。仲裁或訴訟過程中，如一方變更訴訟請求或提出反訴，應(yīng)通知對方并說明理由，對方有權(quán)提出相應(yīng)抗辯。

5.專屬管轄：本合同約定之爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟，否則對方有權(quán)請求法院駁回或不予受理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方收到通知后應(yīng)予確認(rèn)，否則不影響通知效力。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或未正式簽署的變更請求無效。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為獨(dú)立部分，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如一方違反某條款，另一方仍可依據(jù)其他條款追究責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第