農(nóng)村房子改造合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，主要從事農(nóng)村房屋改造項(xiàng)目的投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。鑒于甲方在XX省XX市XX區(qū)擁有合法土地使用權(quán)的農(nóng)村房屋改造項(xiàng)目，為提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值并實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，甲方擬委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的農(nóng)村房屋改造服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目規(guī)劃，已確定改造項(xiàng)目的具體范圍和目標(biāo)，包括房屋結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)外裝修、水電改造及配套設(shè)施完善等。為確保改造工程的質(zhì)量和效率，甲方選擇具備豐富農(nóng)村房屋改造經(jīng)驗(yàn)和良好市場(chǎng)口碑的乙方作為合作方，雙方基于長(zhǎng)期合作共贏的理念，簽訂本合同。甲方將按照合同約定支付改造費(fèi)用，并享有改造后房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，具體以合同后續(xù)條款為準(zhǔn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的建筑工程企業(yè)，擁有建筑工程施工總承包資質(zhì)，專(zhuān)注于農(nóng)村房屋改造、修繕及加固工程，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力。乙方在承接各類(lèi)農(nóng)村房屋改造項(xiàng)目過(guò)程中，積累了大量成功案例，并建立了完善的項(xiàng)目管理體系和質(zhì)量控制機(jī)制?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)，甲方選擇乙方作為本次農(nóng)村房屋改造的服務(wù)提供方。

乙方承諾按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量的農(nóng)村房屋改造服務(wù)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)評(píng)估、設(shè)計(jì)方案編制、施工、材料采購(gòu)、工程驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。乙方將組建專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和施工隊(duì)伍，嚴(yán)格按照合同約定的工期、質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)完成改造任務(wù)，確保工程順利交付。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括施工場(chǎng)地、設(shè)計(jì)資料及工程變更等，并確保改造過(guò)程中符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村規(guī)劃和環(huán)保要求。

雙方合作背景及前提條件：

本合同項(xiàng)下的農(nóng)村房屋改造項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)XX村，涉及XX棟農(nóng)村房屋的改造工程，旨在提升房屋的居住舒適度和商業(yè)價(jià)值。甲方作為項(xiàng)目投資方，負(fù)責(zé)提供改造所需的資金和土地資源，乙方作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的改造設(shè)計(jì)和施工服務(wù)。雙方基于對(duì)農(nóng)村房屋改造市場(chǎng)的共同認(rèn)知，以及對(duì)項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值的預(yù)期，達(dá)成合作共識(shí)。甲方已對(duì)乙方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)進(jìn)行充分評(píng)估，乙方亦確認(rèn)具備完成本項(xiàng)目的綜合能力。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，乙方將依據(jù)合同約定履行改造義務(wù)，甲方將依據(jù)合同約定履行支付義務(wù)。雙方均承諾嚴(yán)格遵守合同條款，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋改造項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保改造工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量完成，并最終實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值的提升。合同范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：

1.**房屋結(jié)構(gòu)改造**：對(duì)目標(biāo)房屋的承重墻、梁、柱等進(jìn)行加固或重建，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)；

2.**室內(nèi)外裝修**：包括墻面粉刷、地面鋪設(shè)、門(mén)窗更換、屋頂修復(fù)等，提升房屋的居住舒適度；

3.**水電系統(tǒng)改造**：對(duì)現(xiàn)有水電線路進(jìn)行重新布局和安裝，確保符合現(xiàn)代居住需求；

4.**配套設(shè)施完善**：如庭院硬化、綠化美化、消防設(shè)施配置等，增強(qiáng)房屋的綜合功能；

5.**設(shè)計(jì)服務(wù)**：乙方提供符合甲方需求的改造設(shè)計(jì)方案，包括結(jié)構(gòu)圖、效果圖及施工預(yù)算。

甲方將按照合同約定提供必要的支持和配合，乙方則依據(jù)合同范圍完成全部改造工作，最終交付符合約定的合格工程。雙方將嚴(yán)格依據(jù)本條款約定推進(jìn)項(xiàng)目，確保改造目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**“農(nóng)村房屋改造”**：指在原有農(nóng)村房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行的結(jié)構(gòu)加固、裝修升級(jí)及配套設(shè)施完善等工程，旨在提升房屋的居住或商業(yè)價(jià)值。

2.**“改造方案”**：指乙方根據(jù)甲方需求編制的，包含設(shè)計(jì)圖紙、施工工藝及預(yù)算明細(xì)的技術(shù)文件。

3.**“工程進(jìn)度”**：指改造工程按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成的程度，以雙方確認(rèn)的施工計(jì)劃為準(zhǔn)。

4.**“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”**：指國(guó)家及地方現(xiàn)行的農(nóng)村房屋改造相關(guān)技術(shù)規(guī)范，以及本合同約定的具體質(zhì)量要求。

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。

本合同中所有術(shù)語(yǔ)均以本定義為準(zhǔn)，如無(wú)特別說(shuō)明，均在本定義范圍內(nèi)解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

-**權(quán)力**：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，并監(jiān)督施工過(guò)程。

1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全措施進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)提出合理化建議。

1.3如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求其限期整改，甚至解除合同并追究違約責(zé)任。

-**義務(wù)**：

2.1甲方應(yīng)向乙方提供改造所需的原始房屋資料（如結(jié)構(gòu)圖、土地使用權(quán)證明等），并確保資料真實(shí)有效。

2.2甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的工程款項(xiàng)，如有調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.3甲方應(yīng)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卮逦跋嚓P(guān)部門(mén)，確保施工場(chǎng)地及施工許可符合要求，避免因第三方原因?qū)е鹿こ萄诱`。

2.4甲方應(yīng)指定專(zhuān)人配合乙方處理現(xiàn)場(chǎng)事宜，及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更及驗(yàn)收結(jié)果。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

-**權(quán)力**：

3.1乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供施工所需條件，包括場(chǎng)地移交、資料補(bǔ)充及變更確認(rèn)等。

3.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取工程款項(xiàng)，并要求甲方支付因變更或延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如適用）。

3.3如甲方未按約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，直至款項(xiàng)結(jié)清。

-**義務(wù)**：

4.1**設(shè)計(jì)義務(wù)**：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成改造方案編制，并提交甲方審核；方案需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施。如有重大調(diào)整，需重新報(bào)批。

4.2**施工義務(wù)**：

4.2.1乙方應(yīng)組建具備資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照改造方案及國(guó)家規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量和安全。

4.2.2乙方需購(gòu)買(mǎi)工程相關(guān)保險(xiǎn)，并將甲方列為受益人，以防范施工風(fēng)險(xiǎn)。

4.2.3乙方應(yīng)設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，全程負(fù)責(zé)施工管理，及時(shí)處理突發(fā)事件，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)度。

4.3**材料義務(wù)**：乙方應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求的材料，并提供材料清單及合格證明，未經(jīng)甲方同意不得擅自更換材料。

4.4**驗(yàn)收義務(wù)**：乙方應(yīng)在工程完工后XX日內(nèi)通知甲方驗(yàn)收，并配合完成驗(yàn)收流程；如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收，乙方有權(quán)自行驗(yàn)收并視為通過(guò)。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)提供完整的竣工資料及保修證明。

4.5**保修義務(wù)**：乙方承諾改造工程自驗(yàn)收合格之日起XX年內(nèi)為保修期，期間如出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)維修。甲方應(yīng)定期配合乙方進(jìn)行維護(hù)檢查。

4.6**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方的項(xiàng)目信息及設(shè)計(jì)方案承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)許可不得向第三方泄露。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目需求進(jìn)一步細(xì)化，如增加“分包管理”“綠色施工”等條款。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下的農(nóng)村房屋改造項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含但不限于房屋結(jié)構(gòu)改造、室內(nèi)外裝修、水電系統(tǒng)改造、配套設(shè)施完善及設(shè)計(jì)服務(wù)等全部費(fèi)用。最終結(jié)算價(jià)格以雙方確認(rèn)的工程量及變更單為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方提供對(duì)公賬戶(hù)信息。支付方式分為以下階段：

2.1合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，作為預(yù)付款；

2.2工程完成XX%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%；

2.3工程全部完工并通過(guò)驗(yàn)收后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%；

2.4保修期滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余尾款XX%。

3.**支付條件**：每階段款項(xiàng)支付的前提條件為乙方提交符合約定的發(fā)票及進(jìn)度確認(rèn)單，甲方核實(shí)無(wú)誤后按約定時(shí)間支付。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程保修期滿(mǎn)且尾款結(jié)清之日終止，共計(jì)有效期為XX年。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成改造方案編制并提交甲方審核；

2.2乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部改造工程，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，工期相應(yīng)順延；

2.3甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收通知后XX日內(nèi)完成工程驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格；

2.4乙方應(yīng)于工程完工后XX日內(nèi)提交竣工資料，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)確認(rèn)并辦理結(jié)算手續(xù)。

3.**延期處理**：如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。如因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠冢?jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**

6.1**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：如甲方未按本合同第四條約定支付任何階段款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部款項(xiàng)及違約金；若甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)已完成工程費(fèi)用XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.2**未提供必要條件**：如甲方未按時(shí)移交施工場(chǎng)地、提供必要資料或協(xié)調(diào)第三方關(guān)系，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。若延誤超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金。

2.**乙方的違約責(zé)任**

6.3**質(zhì)量不合格**：如改造工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方檢驗(yàn)后要求乙方整改，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方再次整改，甚至解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、提前租賃費(fèi)用等），損失上限為合同總價(jià)款的XX%。

6.4**工期延誤**：如乙方未按本合同第五條約定完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付款項(xiàng)的XX%，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.5**材料不合格**：如乙方使用不符合約定的材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且每使用一次不合格材料，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。若因材料問(wèn)題導(dǎo)致工程重大缺陷，按本條6.3款處理。

6.6**未履行保密義務(wù)**：如乙方泄露甲方項(xiàng)目信息或設(shè)計(jì)方案，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。

4.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：如一方違約，另一方在主張權(quán)利的同時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第X條爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影響認(rèn)定**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作比例結(jié)算，多支付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的第三方損害（如相鄰房屋受損），由責(zé)任方依法承擔(dān)，本合同雙方不承擔(dān)責(zé)任。

5.**恢復(fù)履行**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用經(jīng)協(xié)商確認(rèn)后分?jǐn)偂?/p>

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，通過(guò)書(shū)面函件或會(huì)議形式溝通，力爭(zhēng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.**調(diào)解補(bǔ)充**：如協(xié)商不成，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**：

3.1若調(diào)解無(wú)效，爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.2或爭(zhēng)議應(yīng)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。

4.**證據(jù)保留**：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)（如往來(lái)函件、驗(yàn)收記錄、付款憑證等），并在爭(zhēng)議解決時(shí)提交。

5.**單一途徑**：雙方確認(rèn)，除協(xié)商外，選擇仲裁或訴訟中的一種方式解決爭(zhēng)議，且一旦選擇，不得再行變更，除非雙方書(shū)面同意。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知、文件送達(dá)均應(yīng)采用快遞、掛號(hào)信或電子郵件方式，并要求對(duì)方簽收或確認(rèn)回執(zhí)。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效?？陬^約定或一方單方作出的變更無(wú)效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息（包括設(shè)計(jì)方案、價(jià)格、客戶(hù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)**：改造方案及設(shè)計(jì)圖紙的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得用于其他項(xiàng)目或向第三方泄