門店公寓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方為一家經(jīng)合法注冊成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資與管理機構(gòu)，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方依法享有位于中國上海市靜安區(qū)南京西路XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法出租權(quán)益，并基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將租賃物業(yè)整體出租給乙方使用。甲方通過合法途徑取得租賃物業(yè)的出租權(quán)，并保證其出租行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方在本次合作中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：代表出租方向乙方提供租賃物業(yè)的出租服務(wù)；負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護與管理；按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費用；確保租賃物業(yè)在租賃期間符合法律法規(guī)及合同約定的使用要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技集團有限公司，注冊地址位于中國深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5KXXXX8。乙方為一家經(jīng)合法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，法定代表人為李華，聯(lián)系電話乙方為拓展業(yè)務(wù)范圍，擬租賃甲方提供的租賃物業(yè)用于辦公場所及研發(fā)中心。乙方通過合法途徑取得租賃物業(yè)的使用需求，并保證其租賃行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方在本次合作中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費用；負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的辦公設(shè)備購置及日常使用管理；確保租賃物業(yè)在租賃期間符合法律法規(guī)及合同約定的使用要求；配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查與維護。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方合法合規(guī)的意愿，圍繞租賃物業(yè)的出租與使用展開。甲方作為出租方，合法擁有租賃物業(yè)的出租權(quán)益，并愿意按照本合同約定將租賃物業(yè)整體出租給乙方使用；乙方作為承租方，具備合法的租賃需求，并愿意按照本合同約定支付租金及承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，特訂立本合同。合作背景方面，甲方通過商業(yè)地產(chǎn)投資與管理業(yè)務(wù)取得租賃物業(yè)的出租權(quán)，而乙方通過科技研發(fā)業(yè)務(wù)需求獲得租賃物業(yè)的使用需求，雙方的合作符合市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律及行業(yè)發(fā)展趨勢。本合同旨在明確雙方在租賃物業(yè)出租與使用過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進租賃物業(yè)的合理利用，并為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎(chǔ)。合同的簽訂及履行將嚴格遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方合作的真實性、合法性及有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃物業(yè)的出租與使用所達成的合作安排。具體內(nèi)容涵蓋：甲方依據(jù)本合同約定向乙方提供租賃物業(yè)的出租服務(wù)，確保租賃物業(yè)在租賃期間符合乙方辦公及研發(fā)使用的需求；乙方依據(jù)本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用，并按照合同約定的使用范圍合理利用租賃物業(yè)。本合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任劃分、維修養(yǎng)護義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機制等，旨在全面規(guī)范雙方在租賃物業(yè)出租與使用過程中的各項權(quán)利義務(wù)，保障合作行為的順利進行。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指位于中國上海市靜安區(qū)南京西路XX路XX號，建筑面積為XX平方米的辦公及研發(fā)場所，包括但不限于主樓、附屬建筑、室內(nèi)裝修、辦公設(shè)備及其他附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的費用，按月或按季支付，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同第五條中詳細約定。

4.物業(yè)管理：指甲方負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)處于良好使用狀態(tài)。

5.維修養(yǎng)護：指雙方根據(jù)本合同約定分別承擔(dān)租賃物業(yè)及其內(nèi)部設(shè)施的維修養(yǎng)護責(zé)任，具體劃分在本合同第四條中詳細約定。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

7.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等，具體標(biāo)準(zhǔn)在本合同第六條中詳細約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定的使用范圍合理利用租賃物業(yè)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及租賃物業(yè)所在地的社區(qū)管理規(guī)定，確保租賃行為合法合規(guī)。

（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定及時交付租賃物業(yè)給乙方使用，并保證租賃物業(yè)在交付時符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方有義務(wù)負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護與管理，包括但不限于外墻清洗、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域設(shè)備維護等，確保租賃物業(yè)處于良好使用狀態(tài)。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進行租賃物業(yè)的必要改造或裝修，但改造或裝修方案需經(jīng)甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（6）甲方有義務(wù)在租賃期間保證租賃物業(yè)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)，確保乙方正常使用。

（7）甲方有義務(wù)在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、訪客管理等，確保租賃物業(yè)的安全與秩序。

（8）甲方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時，按照本合同約定將租賃物業(yè)完好交付給乙方或甲方指定的其他方。

（9）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行監(jiān)督檢查，但需提前通知乙方并合理安排檢查時間。

（10）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，但需提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)和支持。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照合同約定提供租賃物業(yè)及管理服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行必要的改造或裝修，但改造或裝修方案需經(jīng)甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用，包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費等。

（5）乙方有義務(wù)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及租賃物業(yè)所在地的社區(qū)管理規(guī)定，確保租賃行為合法合規(guī)。

（6）乙方有義務(wù)合理利用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用功能或結(jié)構(gòu)，不得進行違法經(jīng)營或活動。

（7）乙方有義務(wù)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的辦公設(shè)備購置及日常使用管理，并承擔(dān)相應(yīng)的維修養(yǎng)護責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，及時清理垃圾，并配合甲方進行清潔工作。

（9）乙方有義務(wù)在租賃期間保證租賃物業(yè)的安全與秩序，妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的物品及資料，并配合甲方進行安全檢查。

（10）乙方有義務(wù)在租賃期間對租賃物業(yè)進行必要的維修養(yǎng)護，包括但不限于室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修、更換等，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（11）乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時，按照本合同約定將租賃物業(yè)完好交付給甲方或甲方指定的其他方，并恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或經(jīng)甲方同意的改造或裝修狀態(tài)。

（12）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行監(jiān)督檢查，但需提前通知甲方并合理安排檢查時間。

（13）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，但需提前XX日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租賃物業(yè)的出租使用。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。首期租金自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期租賃期限開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XX。乙方應(yīng)在收到甲方書面付款通知后XX日內(nèi)完成支付。

3.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，并按實際使用量向甲方支付。具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同附件中明確約定。

4.稅費承擔(dān)：本合同項下的租金及相關(guān)費用均以不含稅價格計算。乙方應(yīng)自行承擔(dān)與租賃相關(guān)的稅費，包括但不限于增值稅、附加稅等。如遇國家稅費政策調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商稅費承擔(dān)方式。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下租賃物業(yè)的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.預(yù)付租金期限：乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)支付首期租金，首期租金涵蓋XX個月的租賃期限。

3.租金支付節(jié)點：每期租賃期限開始前XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付下一期租金。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。

4.交付與返還：甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方使用。租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)于XX日內(nèi)將租賃物業(yè)完好返還給甲方，并配合甲方進行驗收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及利息。

（2）甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。

（3）甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX期租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及利息。

（4）甲方未按時修復(fù)租賃物業(yè)的損壞部位，導(dǎo)致乙方無法正常使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及利息。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用功能或結(jié)構(gòu)，或進行違法經(jīng)營或活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。乙方還有義務(wù)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未按時返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（4）乙方在租賃期間對租賃物業(yè)造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照實際損壞情況評估確定。如損壞無法修復(fù)或修復(fù)費用過高，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（5）乙方未遵守本合同約定的安全使用規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX期租金的違約金。

3.違約金上限：本合同項下的違約金總額不得超過本合同項下租金總額的XX%。如違約金總額超過上限，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定違約責(zé)任。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于誤工費、律師費、訴訟費等。損失賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不得超過違約方在本合同項下應(yīng)付金額的XX%。

5.合同解除：如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行財產(chǎn)清算和返還，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式送達對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。證明文件應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)提交給對方。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行財產(chǎn)清算和返還，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)范圍：不可抗力免責(zé)僅限于因不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失和責(zé)任，不包括間接損失和責(zé)任。雙方仍應(yīng)承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的其他法律責(zé)任和合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，努力達成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：如調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，法院判決對雙方均有約束力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。

6.爭議解決順序：雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成再選擇調(diào)解或仲裁解決。除非雙方另有約定，否則仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得就仲裁裁決向法院提起訴訟。

7.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達地址如下：甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層；乙方地址：中國深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號XX大廈18層。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在任何時候均可以書面形式通知對方終止本合同。終止本合同時，雙方應(yīng)按照本合同約定進行財產(chǎn)清算和返還，并賠償對方因此遭受的損失。

4.保密條款：雙方同意對本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.不可分割性：本合同的各個條款是相互關(guān)聯(lián)