廣州監(jiān)理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的有限責任公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托監(jiān)理服務的完全民事行為能力。甲方擬開發(fā)建設“廣州XX中心”商業(yè)綜合體項目，根據(jù)項目建設的需要，甲方依法委托乙方提供專業(yè)的工程監(jiān)理服務，以保障項目建設的質(zhì)量、進度和投資效益。甲方在本次合作中作為委托方，享有對項目建設過程的監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)，并承擔相應的項目投資責任和風險。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：廣州XX工程監(jiān)理有限公司。

乙方地址：廣東省廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)興業(yè)大道東XX路8號XX寫字樓12層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設主管部門資質(zhì)核準、工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的專業(yè)工程監(jiān)理企業(yè)，具備房屋建筑工程、市政公用工程監(jiān)理資質(zhì)，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。乙方在工程監(jiān)理領(lǐng)域擁有豐富的從業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的技術(shù)團隊，能夠為甲方提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務?；谝曳降膶I(yè)能力和市場信譽，甲方選擇乙方作為本次項目的工程監(jiān)理單位。乙方在本次合作中作為服務提供方，依據(jù)合同約定履行監(jiān)理職責，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

**合同簡介**

本合同是甲方為推進“廣州XX中心”商業(yè)綜合體項目建設，委托乙方提供工程監(jiān)理服務而簽訂的協(xié)議。甲方作為項目投資主體，負責項目的整體規(guī)劃、資金籌措和建設管理，乙方作為專業(yè)監(jiān)理機構(gòu)，通過現(xiàn)場巡查、資料審核、技術(shù)指導等方式，對項目建設實施全過程監(jiān)督。雙方基于平等、自愿、公平的原則，按照國家法律法規(guī)、工程建設標準及相關(guān)政策要求，共同維護項目建設秩序，確保工程質(zhì)量和安全，控制項目投資，實現(xiàn)項目預期目標。本合同范本的制定，旨在明確雙方的權(quán)利義務，規(guī)范合作行為，防范法律風險，促進項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由甲方委托乙方為“廣州XX中心”商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）提供專業(yè)、規(guī)范的工程監(jiān)理服務，以幫助甲方實現(xiàn)項目建設的質(zhì)量、進度、投資控制和安全管理目標。乙方依據(jù)國家法律法規(guī)、工程建設標準、設計文件、技術(shù)規(guī)范以及甲方的相關(guān)要求，對項目的施工準備階段、施工實施階段以及竣工驗收階段實施全過程監(jiān)理。監(jiān)理范圍包括但不限于：協(xié)助甲方審查施工單位的資質(zhì)與安全生產(chǎn)許可證；審查施工設計、專項施工方案及危險性較大的分部分項工程方案；監(jiān)督檢查工程材料、構(gòu)配件和設備的質(zhì)量；檢查施工單位的安全生產(chǎn)管理體系的運行情況，監(jiān)督安全防護措施落實情況；控制工程進度，核對工程量，參與工程結(jié)算；或參與工程變更的論證與確認；處理工程索賠與反索賠事宜；參加工程竣工驗收，審查竣工資料等。通過乙方的專業(yè)監(jiān)理活動，確保本項目符合設計要求、質(zhì)量標準、安全規(guī)范，并有效控制項目投資，保障甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**工程監(jiān)理**：指乙方根據(jù)本合同約定，接受甲方委托，運用專業(yè)知識和技能，對甲方的建設項目進行監(jiān)督管理，確保工程建設符合法律法規(guī)、工程建設標準、設計文件及合同約定的活動。

2.**本項目**：指由甲方投資、建設，位于廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號附近的“廣州XX中心”商業(yè)綜合體項目。

3.**設計文件**：指經(jīng)批準的施工圖設計文件、設計變更文件及相關(guān)技術(shù)說明。

4.**施工設計**：指施工單位編制的指導工程項目施工全過程或階段的綜合性文件。

5.**監(jiān)理規(guī)劃**：指乙方為開展本項目監(jiān)理工作而編制的，經(jīng)甲方批準的監(jiān)理工作綱領(lǐng)性文件。

6.**監(jiān)理實施細則**：指乙方在監(jiān)理規(guī)劃的基礎上，針對本項目具體專業(yè)或部位編制的詳細監(jiān)理工作文件。

7.**工程變更**：指在施工過程中，對原設計文件、施工設計等做出的修改或增補。

8.**工程款**：指甲方按照合同約定向施工單位支付的工程進度款、結(jié)算款等款項。

9.**竣工驗收**：指項目完成后，由甲方設計、施工、監(jiān)理等單位共同進行的最終驗收活動。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，對乙方的監(jiān)理工作提出要求，并監(jiān)督乙方履行合同義務。甲方有權(quán)審查乙方的監(jiān)理規(guī)劃和實施細則，并要求乙方根據(jù)項目實際情況進行調(diào)整和完善。

（2）甲方應向乙方提供與本項目相關(guān)的必要資料，包括但不限于項目立項批準文件、土地使用權(quán)證明、設計文件、招標文件、合同文件等，并保證資料的真實性、完整性。甲方應在項目開工前向乙方提供施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及其他必要文件，并確保施工單位具備相應的施工條件。

（3）甲方應按照合同約定及時支付乙方監(jiān)理費，并確保監(jiān)理費的支付不因甲方原因受到延誤。甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，對乙方的監(jiān)理人員提出更換或調(diào)整的要求，但應提前書面通知乙方，并承擔相應的協(xié)調(diào)責任。

（4）甲方應或參與工程款支付審核，并確保施工單位在收到工程款后能夠順利施工。甲方應協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的重大設計變更或其他需要甲方?jīng)Q策的事項，并及時向乙方提供書面指示。

（5）甲方應保障乙方的監(jiān)理人員進入施工現(xiàn)場的權(quán)利，并配合乙方開展監(jiān)理工作。甲方應建立健全安全生產(chǎn)責任制，并督促施工單位落實安全措施，同時應承擔因安全生產(chǎn)事故造成的相應責任。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)，獨立、公正地開展監(jiān)理工作，并對監(jiān)理結(jié)果承擔專業(yè)責任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和支持，包括但不限于提供辦公場所、通訊設備、會議場所等，甲方應予以配合。

（2）乙方應組建符合本合同要求的監(jiān)理機構(gòu)，并配備具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的監(jiān)理人員。乙方應在合同簽訂后10日內(nèi)向甲方提交監(jiān)理規(guī)劃和實施細則，經(jīng)甲方批準后方可實施。乙方應按照監(jiān)理規(guī)劃和實施細則開展監(jiān)理工作，并定期向甲方報告監(jiān)理情況。

（3）乙方應認真審查施工單位的資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證、特種作業(yè)人員資格等，并監(jiān)督施工單位嚴格執(zhí)行設計文件、技術(shù)規(guī)范和施工標準。乙方有權(quán)制止施工單位的不當施工行為，并及時向甲方報告。

（4）乙方應參與工程材料、構(gòu)配件和設備的檢驗工作，對不符合質(zhì)量要求的材料有權(quán)要求施工單位進行更換或退貨。乙方應監(jiān)督施工單位的計量工作，并參與工程量審核，確保工程款的支付合理。

（5）乙方應建立工程監(jiān)理日志，詳細記錄監(jiān)理工作情況，并妥善保管監(jiān)理資料。乙方應參與工程變更的論證與確認，并向甲方提供監(jiān)理意見。乙方應協(xié)助甲方處理工程索賠與反索賠事宜，并維護甲方的合法權(quán)益。

（6）乙方應定期向甲方報告項目進展情況，并參與工程竣工驗收。乙方應負責整理、審核竣工資料，并確保竣工資料的完整性和準確性。乙方應在項目移交后，按照合同約定向甲方移交監(jiān)理資料，并配合甲方進行項目后評價。

（7）乙方應嚴格遵守職業(yè)道德和保密義務，對在監(jiān)理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密承擔保密責任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應妥善處理與施工單位的合作關(guān)系，避免利益沖突，并維護甲方的正當權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.本合同監(jiān)理服務費總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該價格包含乙方提供本合同約定的全部監(jiān)理服務所需的人員成本、辦公費用、交通費用、資料費、技術(shù)措施費等所有費用，為固定總價包干方式。

2.乙方應在收到甲方支付的第一期監(jiān)理費后，按照合同約定提供等額的履約保證金，履約保證金金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），合同履行完畢且甲方無任何異議后一次性無息返還乙方。

3.監(jiān)理服務費支付按項目進度節(jié)點分階段支付，具體支付節(jié)點及金額如下：

（1）本項目開工后15日內(nèi)，甲方支付第一批監(jiān)理費，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；

（2）本項目主體結(jié)構(gòu)封頂后15日內(nèi)，甲方支付第二批監(jiān)理費，金額為人民幣壹佰貳拾伍萬元整（￥1,250,000.00）；

（3）本項目竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付第三批監(jiān)理費，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

4.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將監(jiān)理費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：廣州XX工程監(jiān)理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行廣州天河支行

銀行賬號：6222020100123456789

5.乙方應在收到每期監(jiān)理費后5個工作日內(nèi)，向甲方提供等額的增值稅發(fā)票。甲方逾期支付監(jiān)理費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

6.甲方不得以任何理由扣減或拖欠監(jiān)理費，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展工作，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務，并要求甲方支付已完成工作的相應監(jiān)理費。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自乙方正式進場開始實施監(jiān)理服務之日起，至本項目竣工驗收合格、甲方支付全部監(jiān)理費并辦理完畢監(jiān)理資料移交手續(xù)之日止，共計約18個月。具體進場時間由甲乙雙方根據(jù)項目實際情況協(xié)商確定，但不得晚于本項目正式開工前7日。

2.乙方應在項目開工前完成監(jiān)理規(guī)劃的編制，并提交甲方審核；在項目施工過程中，應根據(jù)工程進展情況及時編制或調(diào)整監(jiān)理實施細則，并報甲方批準。

3.乙方應自接到甲方書面開工通知后5日內(nèi)，將項目總監(jiān)理工程師及主要監(jiān)理人員名單、聯(lián)系方式及監(jiān)理機構(gòu)架構(gòu)圖報送甲方備案。

4.乙方應按照監(jiān)理規(guī)劃及實施細則的約定，定期向甲方提交監(jiān)理月報、專題報告等監(jiān)理資料，每月提交一次。在發(fā)生重大質(zhì)量、安全事故或重要工程變更時，應立即向甲方報告，并提交專項報告。

5.本項目竣工驗收應在工程完工后60日內(nèi)進行，乙方應積極配合甲方及相關(guān)部門完成竣工驗收工作，并確保監(jiān)理資料齊全、規(guī)范。

6.乙方應在合同終止后30日內(nèi)，將全部監(jiān)理資料整理完畢，并移交甲方存檔。甲方應在收到資料后10日內(nèi)確認，并辦理書面移交手續(xù)。如甲方需要乙方提供監(jiān)理總結(jié)報告，應在合同終止前30日提出書面要求，乙方應在收到要求后15日內(nèi)完成并提交。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定按時支付監(jiān)理費的，除應按該條款第六款約定支付逾期違約金外，還應承擔乙方因此造成的損失，包括但不限于乙方人員調(diào)遣費、窩工費等直接損失。若甲方無正當理由拖欠監(jiān)理費超過30日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務，并要求甲方支付已完成監(jiān)理工作的相應監(jiān)理費。甲方在乙方暫停監(jiān)理服務后仍不支付監(jiān)理費的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于合同總價款的20%作為違約金。

（2）甲方未按本合同第五條第3、4款約定提供必要工作條件或配合的，應承擔由此導致乙方監(jiān)理工作延誤或無法正常開展的責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方應在收到乙方書面通知后15日內(nèi)糾正違約行為，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應承擔違約責任。

（3）甲方要求乙方更換或調(diào)整監(jiān)理人員的，如屬于非乙方原因?qū)е碌暮侠硪?，甲方應承擔相應的協(xié)調(diào)責任和因此產(chǎn)生的額外費用，包括乙方人員調(diào)遣費、新任監(jiān)理人員的差旅費等。如甲方無正當理由頻繁更換監(jiān)理人員，影響監(jiān)理工作連續(xù)性的，每發(fā)生一次，乙方有權(quán)向甲方收取人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。

（4）甲方未按本合同第五條第6款約定及時接收或確認監(jiān)理資料的，每逾期一日，應按逾期接收或確認資料價值的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按本合同第三條第2、4、5款約定履行監(jiān)理職責，導致項目質(zhì)量、安全或進度受到不良影響的，應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若乙方因監(jiān)理失誤直接導致工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、事故處理費用及第三方索賠費用等，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款30%的違約金。

（2）乙方擅自更換或減少本合同約定的監(jiān)理人員，且新更換或減少的人員不具備相應資質(zhì)或能力，導致監(jiān)理工作無法正常開展的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

（3）乙方未按本合同第三條第5款約定履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、商譽損失等，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

（4）乙方未按本合同第五條第4款約定及時提交監(jiān)理月報、專題報告或其他重要監(jiān)理資料，導致甲方無法及時掌握項目進展情況或作出決策的，每逾期一日，應按逾期提交資料價值的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。乙方應在收到甲方書面催告后立即糾正違約行為，并補交相關(guān)資料。

（5）乙方在項目監(jiān)理過程中存在重大過失或故意行為，導致甲方利益受到嚴重損害的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款100%的違約金，且乙方不得向甲方主張任何抗辯權(quán)。

**3.違約金與賠償限額**

（1）本合同約定的違約金不足以彌補甲方實際損失的，甲方有權(quán)要求乙方補足差額。

（2）除本合同另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成的精神損害或其他非直接經(jīng)濟損失，不得向?qū)Ψ街鲝堎r償。

（3）雙方應在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決違約責任問題，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、暴雨、干旱、雷電等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.雙方應在不可抗力影響期間，采取合理措施減輕損失，并盡快恢復履行合同義務。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。

4.因不可抗力導致合同解除的，雙方應相互返還已收到的款項，并按已完成工作的比例結(jié)算費用。甲方應支付乙方已完成監(jiān)理工作的相應監(jiān)理費，乙方應在收到款項后5個工作日內(nèi)向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。

5.任何一方因不可抗力造成的損失，應由該方自行承擔，除非不可抗力是由對方的過錯行為直接導致的。雙方應相互配合，提供必要的協(xié)助，以減少不可抗力帶來的不利影響。

6.本合同在不可抗力影響消除后，應自動恢復履行。如不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決合同后續(xù)事宜，包括但不限于合同解除、費用結(jié)算、資料移交等。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應在收到爭議通知后30日內(nèi)協(xié)商達成一致意見。

2.如協(xié)商不成，雙方應提交廣州仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得因此中斷或停止履行合同義務。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔其仲裁律師費及其他相關(guān)費用。如仲裁裁決支持部分請求，仲裁費用應按比例分擔。

5.雙方應將爭議解決過程中的所有文件、證據(jù)材料完整保存，并配合仲裁庭或法院的取證工作。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)材料的，應承擔相應的法律責任。

6.本合同爭議解決條款的效力獨立于本合同其他條款，任何一方不得以未達成其他爭議解決方式為由，向法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人送達）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。郵件送達以進入收件人電子郵箱時間為準，信函送達以投遞當日郵戳為準，專人送達以簽收人為準。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或解除本合同。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

3.**保密義務**：除本合同另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等保密信息承擔保密義務。保密期限為本合同有效期內(nèi)，合同終止后continuedforthreeyears