怎樣寫店鋪出租協(xié)議合同店鋪出租協(xié)議合同撰寫指南及示例合同引言作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的資深律師，在處理各類合同事務(wù)中，店鋪出租協(xié)議合同是較為常見且重要的一類合同。一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡赇伋鲎鈪f(xié)議合同不僅能明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，還能在出現(xiàn)糾紛時(shí)提供有效的解決依據(jù)。以下將詳細(xì)闡述如何撰寫店鋪出租協(xié)議合同，并提供一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的示例合同。撰寫店鋪出租協(xié)議合同的要點(diǎn)合同雙方身份信息在合同開頭，需要明確出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份信息。對(duì)于自然人，應(yīng)寫明姓名、性別、民族、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等；對(duì)于法人或其他組織，需寫明單位名稱、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話等。這些信息的準(zhǔn)確填寫有助于在合同履行過程中進(jìn)行有效的溝通和聯(lián)系，同時(shí)也是確定合同主體資格和承擔(dān)法律責(zé)任的重要依據(jù)。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪基本情況：詳細(xì)描述店鋪的位置，包括具體的街道名稱、門牌號(hào)等；明確店鋪的建筑面積或使用面積，可附上相關(guān)的測(cè)量報(bào)告或產(chǎn)權(quán)證明文件；說明店鋪的用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等，以確保承租方按照約定用途使用店鋪。2.附屬設(shè)施及設(shè)備：列舉店鋪內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等，并說明其使用狀況和維護(hù)責(zé)任。對(duì)于一些重要的設(shè)施設(shè)備，可要求承租方在接收時(shí)進(jìn)行檢查確認(rèn)，并在合同中注明。權(quán)利義務(wù)1.出租方的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取租金和其他費(fèi)用；在租賃期限屆滿后收回店鋪；對(duì)店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)承租方有違約行為，有權(quán)要求其整改或解除合同。義務(wù)：保證店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的使用條件，在租賃期間對(duì)店鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；協(xié)助承租方辦理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，如提供產(chǎn)權(quán)證明等文件。2.承租方的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用店鋪；享有店鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。義務(wù)：按照合同約定按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用；合理使用店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和用途；在租賃期間對(duì)店鋪進(jìn)行妥善保管，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。租金及支付方式1.租金金額：明確租金的具體金額，并注明是每月、每季度還是每年的租金。租金的確定應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和店鋪的實(shí)際情況進(jìn)行合理協(xié)商。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等，并注明支付的時(shí)間和地點(diǎn)。為了便于管理和監(jiān)督，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，并在合同中提供出租方的銀行賬戶信息。3.租金調(diào)整：在合同中可以約定租金的調(diào)整方式和調(diào)整周期，如根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)或周邊類似店鋪的租金水平進(jìn)行調(diào)整。租賃期限明確租賃的起始日期和終止日期，以及是否有續(xù)租的選擇權(quán)和續(xù)租的條件。一般來說，租賃期限應(yīng)根據(jù)雙方的實(shí)際需求和市場(chǎng)情況進(jìn)行合理確定，同時(shí)要考慮到商業(yè)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性和連續(xù)性。違約責(zé)任1.出租方的違約責(zé)任：如果出租方未按照合同約定提供店鋪或?qū)Φ赇佭M(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致承租方無法正常使用店鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還租金、賠償承租方的損失等。2.承租方的違約責(zé)任：如果承租方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的利息；如果承租方擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和用途或損壞店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任；如果承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租店鋪的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決在合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。一般來說，建議優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可以選擇仲裁或訴訟。如果選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則；如果選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院的名稱。示例合同店鋪出租協(xié)議合同甲方（出租方）：姓名/單位名稱：[出租方姓名或單位全稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（承租方）：姓名/單位名稱：[承租方姓名或單位全稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該店鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃店鋪情況1.該店鋪?zhàn)溆赱具體地址]，建筑面積/使用面積為[具體面積]平方米。2.該店鋪的附屬設(shè)施及設(shè)備包括：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施和設(shè)備的名稱、數(shù)量、型號(hào)等]。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[月/季度/年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]3.租賃期間，如因市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)或周邊類似店鋪的租金水平發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期限屆滿，乙方按照本合同約定返還該店鋪，且無任何違約行為的，甲方應(yīng)在乙方返還該店鋪后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的使用條件，并在租賃期間對(duì)該店鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，如提供產(chǎn)權(quán)證明等文件。乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用該店鋪。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)摰赇伒慕Y(jié)構(gòu)和用途。4.乙方應(yīng)在租賃期間對(duì)該店鋪進(jìn)行妥善保管，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第六條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定提供該店鋪或?qū)υ摰赇佭M(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該店鋪的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的相應(yīng)租金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反本合同約定提前收回該店鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期利息。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。2.如乙方擅自改變?cè)摰赇伒慕Y(jié)構(gòu)和用途或損壞該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該店鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。第七條合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具