住房酒店投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方在高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的項目開發(fā)與運營經(jīng)驗，具備較強的資金實力和行業(yè)資源。甲方此次參與本合同項下的住房酒店項目，旨在通過投資與租賃相結(jié)合的模式，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，并滿足市場需求。根據(jù)市場調(diào)研及戰(zhàn)略規(guī)劃，甲方選擇與乙方合作，共同推進該項目的開發(fā)與后續(xù)運營，以提升甲方在酒店管理領(lǐng)域的競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世酒店管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金茂大廈B座28層，法定代表人為王偉，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事酒店管理及服務(wù)的現(xiàn)代化企業(yè)，擁有多年的行業(yè)運營經(jīng)驗，擅長高端酒店的策劃、設(shè)計、建設(shè)及租賃管理。乙方的核心業(yè)務(wù)包括酒店品牌輸出、物業(yè)管理、客戶服務(wù)及財務(wù)管理等，曾成功運營多家國際知名品牌的酒店項目。基于乙方的專業(yè)能力和市場口碑，甲方選擇與其合作，共同開發(fā)并運營本合同項下的住房酒店項目。乙方將通過提供酒店管理服務(wù)，確保項目的順利運營及租金收益的穩(wěn)定實現(xiàn)，同時保障甲方的投資回報。

**合同簡介：**

本合同項下的住房酒店項目位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園，總占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，規(guī)劃為高端精品酒店與公寓混合型物業(yè)。甲方作為投資方，負責(zé)該項目的資金投入及整體運營管理，乙方作為專業(yè)酒店管理服務(wù)提供方，負責(zé)項目的日常運營、客戶服務(wù)及品牌推廣。雙方基于平等互利、風(fēng)險共擔(dān)的原則，通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進項目的開發(fā)與運營。項目的合作背景源于甲方對高端酒店市場的看好，以及乙方在酒店管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢。甲方提供資金支持及戰(zhàn)略規(guī)劃，乙方提供運營管理方案及行業(yè)資源，雙方通過緊密合作，旨在將該住房酒店項目打造成為區(qū)域內(nèi)的標桿性物業(yè)，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資回報。合同的具體條款包括項目開發(fā)計劃、投資比例分配、運營管理費用、租金收益分成等，均依據(jù)雙方的協(xié)商結(jié)果及行業(yè)慣例制定，確保項目的順利推進及雙方利益的充分保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園的住房酒店項目（以下簡稱“本項目”）的合作開發(fā)與運營關(guān)系，確保項目按照預(yù)定目標順利實施并實現(xiàn)投資回報。合同范圍涵蓋項目的投資協(xié)議簽署、土地獲取（如需）、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)（如需）、裝修裝飾、設(shè)備采購、酒店品牌引入、運營管理、租賃經(jīng)營及收益分配等全過程。具體包括但不限于：雙方按約定比例出資或投入資源；甲方負責(zé)提供項目所需資金及整體戰(zhàn)略支持，監(jiān)督項目進度與資金使用；乙方負責(zé)提供專業(yè)的酒店管理方案，包括但不限于酒店規(guī)劃、裝修設(shè)計建議、品牌合作、人員招聘培訓(xùn)、日常運營維護、市場推廣及客戶服務(wù)；雙方共同制定租金策略，保障項目租賃收入最大化；最終實現(xiàn)項目資產(chǎn)的保值增值及雙方約定的收益分配目標。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“本項目”指本合同項下合作開發(fā)及運營的位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園的住房酒店項目。

“投資總額”指甲方在本項目開發(fā)及初期運營中承諾投入的總資金金額。

“運營管理費”指乙方提供酒店管理服務(wù)所應(yīng)收取的費用，包括固定管理費、績效管理費等。

“收益分配”指根據(jù)本合同約定，甲方與乙方對項目經(jīng)營產(chǎn)生的凈收益進行劃分。

“凈收益”指項目經(jīng)營收入扣除運營管理費、稅費及其他運營成本后的余額。

“合作期限”指甲方與乙方就本項目合作的有效期限，自本合同生效之日起計算。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)監(jiān)督本項目的資金使用情況，確保資金按照合同約定及項目實際需求投入。

b.甲方有權(quán)參與本項目重大決策的討論，包括但不限于土地使用方案、項目設(shè)計調(diào)整、品牌合作選擇等，最終決定權(quán)依據(jù)本合同約定行使。

c.甲方有權(quán)按照合同約定收取項目運營產(chǎn)生的收益，并監(jiān)督收益分配的執(zhí)行情況。

d.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并在嚴重情況下解除合同并要求賠償損失。

(2)**義務(wù)**

a.**出資義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定或雙方另行簽訂的投資協(xié)議，按時足額投入項目所需資金，包括但不限于土地購置款、工程建設(shè)款、初期運營啟動資金等。甲方提供的資金應(yīng)?？顚Ｓ?，并接受乙方及審計機構(gòu)的監(jiān)督。

b.**決策支持義務(wù)**：甲方應(yīng)提供必要的戰(zhàn)略支持，協(xié)助解決項目開發(fā)及運營中涉及的重大外部關(guān)系協(xié)調(diào)，如與政府部門的溝通、重要合作伙伴的引入等。

c.**收益分配義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定的比例或方式，及時足額將應(yīng)得的收益支付給乙方。甲方應(yīng)提供準確的項目財務(wù)報表，供乙方核對確認。

d.**風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)**：甲方應(yīng)承擔(dān)其投入資金相應(yīng)的投資風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等。在項目運營過程中，甲方應(yīng)承擔(dān)與資金投入相關(guān)的其他責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗和行業(yè)標準，主導(dǎo)本項目的酒店規(guī)劃設(shè)計、品牌引入及整體運營方案的實施。

b.乙方有權(quán)按照合同約定收取運營管理費及績效管理費，并要求甲方按時支付。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及酒店運營需求，制定租金策略及定價方案，經(jīng)甲方書面同意后執(zhí)行。

d.乙方有權(quán)對項目運營中的服務(wù)質(zhì)量、安全標準等進行監(jiān)督，并提出改進建議。

(2)**義務(wù)**

a.**專業(yè)運營義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的酒店管理團隊，全面負責(zé)本項目的日常運營管理，包括但不限于：

-提供全面的酒店管理方案，包括前廳、客房、餐飲、工程、保安、人力資源等部門的運營管理。

-確保酒店符合國家及地方關(guān)于衛(wèi)生、安全、消防等法律法規(guī)的要求，定期安全檢查及應(yīng)急演練。

-負責(zé)酒店品牌形象的建設(shè)與維護，執(zhí)行品牌標準，提升酒店市場競爭力。

-制定并執(zhí)行市場推廣計劃，包括線上線下的營銷活動，吸引目標客戶群體。

-建立完善的客戶服務(wù)體系，提升客戶滿意度及復(fù)購率。

-負責(zé)酒店員工的招聘、培訓(xùn)及績效管理，確保服務(wù)團隊的專業(yè)性。

-定期進行財務(wù)核算與分析，向甲方提供真實的運營財務(wù)報告。

b.**費用控制義務(wù)**：乙方應(yīng)合理控制項目運營成本，包括人力成本、能耗成本、物料采購成本等，并建立有效的成本控制機制，提升項目盈利能力。乙方應(yīng)向甲方公開主要成本構(gòu)成，接受甲方的監(jiān)督。

c.**信息報告義務(wù)**：乙方應(yīng)定期向甲方匯報項目運營情況，包括但不限于入住率、平均房價、客戶反饋、財務(wù)收支等關(guān)鍵指標，確保甲方及時了解項目動態(tài)。

d.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及項目敏感信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.**持續(xù)改進義務(wù)**：乙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注行業(yè)發(fā)展趨勢，對酒店運營模式、服務(wù)標準等進行優(yōu)化改進，以適應(yīng)市場變化及客戶需求。

f.**責(zé)任承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身管理失誤或操作不當(dāng)導(dǎo)致的運營損失、客戶投訴、安全事故等責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格與支付條件約定如下：

(1)**投資總額與分配**：甲方在本項目中的總投資額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），占項目總投資的60%；乙方以專業(yè)酒店管理服務(wù)及品牌資源作為投資，其價值折算為人民幣貳億元整（￥200,000,000.00），占項目總投資的40%。雙方投資總額及比例經(jīng)雙方確認后，作為本項目后續(xù)融資及收益分配的基礎(chǔ)。

(2)**甲方支付條件**：

a.土地獲取階段：甲方應(yīng)在本合同生效后15日內(nèi)，支付土地購置款的30%，即人民幣叁千萬元整（￥30,000,000.00）；剩余70%在土地使用權(quán)正式登記至甲方名下后30日內(nèi)付清。

b.工程建設(shè)階段：項目開工后，甲方應(yīng)支付工程款的40%，即人民幣肆千萬元整（￥40,000,000.00）；主體工程完工后，支付剩余工程款60%，即人民幣伍千萬元整（￥50,000,000.00）。

c.初期運營啟動費：酒店正式開業(yè)前3個月，甲方應(yīng)支付人民幣壹千萬元整（￥10,000,000.00）作為初期運營保證金及人員設(shè)備采購款，開業(yè)后按實際使用情況分兩年攤銷。

(3)**乙方收益結(jié)算**：

a.運營管理費：自酒店正式開業(yè)之日起，甲方每月按酒店月營業(yè)收入的3%向乙方支付固定管理費，最低不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）/月。

b.績效管理費：在固定管理費之外，如酒店年營業(yè)收入達到人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）以上，超出部分按1.5%的比例額外支付績效管理費。

c.收益分配：每年末，雙方對上一年度項目凈收益進行核算。凈收益在扣除運營管理費、稅費（按稅法規(guī)定及雙方協(xié)商承擔(dān)比例）及預(yù)留發(fā)展基金后，按照甲方60%、乙方40%的比例進行分配。分配時間為次年3月31日前。

(4)**支付方式**：雙方均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項。甲方指定收款賬戶為：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：622202************；戶名：華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方指定收款賬戶為：開戶行：中國建設(shè)銀行上海浦東支行；賬號：622006************；戶名：盛世酒店管理有限公司。所有支付均需提供相應(yīng)發(fā)票及憑證。

(5)**逾期支付**：任何一方逾期支付款項，應(yīng)按每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過30日，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

(1)**合同有效期**：本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目合作期滿止，合作期限為十年，自酒店正式開業(yè)日起計算。如合作期滿前雙方均未提出解約，本合同自動續(xù)期五年，續(xù)期條款由雙方另行協(xié)商確定。

(2)**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.土地獲取完成時間：本合同生效后120日內(nèi)完成。

b.項目開工時間：土地使用權(quán)登記完成后60日內(nèi)。

c.項目竣工時間：開工后36個月。

d.酒店正式開業(yè)時間：項目竣工驗收合格后6個月內(nèi)。

e.每年財務(wù)審計時間：每年11月30日前完成上一年度財務(wù)報表編制。

f.收益分配時間：次年3月31日前完成上一年度凈收益分配。

(3)**提前終止**：經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，或因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，本合同可提前終止。提前終止時，雙方應(yīng)就未完成事項及已投入資源進行清算，并按已完成部分的經(jīng)營成果結(jié)算收益。

第六條違約責(zé)任

(1)**甲方違約責(zé)任**

a.**未按時足額支付投資款項**：若甲方未按本合同第四條約定支付任何一期投資款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于融資利息增加、品牌合作中斷等間接損失。

b.**違反投資比例承諾**：若甲方實際出資低于約定比例，不足部分視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)補足差額，并按每日萬分之五支付違約金；如甲方拒不補足，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相當(dāng)于不足投資額兩倍的違約金。

(2)**乙方違約責(zé)任**

a.**管理不善導(dǎo)致重大損失**：若因乙方管理失誤導(dǎo)致酒店重大安全事故（如重大火災(zāi)、疫情擴散）、品牌聲譽嚴重受損（如出現(xiàn)重大服務(wù)質(zhì)量投訴并經(jīng)證實）、或運營成本異常大幅增加（超出預(yù)算30%以上且非因不可抗力導(dǎo)致），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)要求乙方立即更換相關(guān)責(zé)任人員或調(diào)整管理方案，并按每日千分之一向甲方支付違約金，累計不超過項目總投資的10%。

b.**未達管理目標**：若酒店開業(yè)后連續(xù)兩個財年，其平均入住率低于60%或平均房價低于市場同類酒店平均水平20%以上，且非因不可抗力或市場周期性大幅波動（政府調(diào)控、重大事件沖擊等）導(dǎo)致，視為乙方管理未達預(yù)期。甲方有權(quán)要求乙方減免當(dāng)年度部分管理費（具體比例由雙方協(xié)商），并要求乙方限期整改。逾期未改善，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取但服務(wù)未達標準的部分管理費，并支付相當(dāng)于年度管理費總額20%的違約金。

c.**泄露商業(yè)秘密**：若乙方違反本合同第三條第(2)款約定，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失（包括但不限于商業(yè)機會損失、商譽損失），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于項目總投資5%的違約金。

(3)**雙方共同責(zé)任**

a.**合作方違約導(dǎo)致合同解除**：如因一方違約導(dǎo)致本合同被解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入資金的閑置損失、融資成本增加、合同提前終止帶來的收益損失等。

b.**收益分配延遲**：如甲方未按期支付應(yīng)分配收益，或乙方未按期提供財務(wù)報表導(dǎo)致分配延遲，違約方應(yīng)按每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，直至款項或文件交付之日止。延遲超過60日，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。

(4)**違約金與實際損失的關(guān)系**：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。但違約金總額不得超過合同未履行部分的總價值。

(5)**不可抗力免責(zé)**：根據(jù)本合同第十條約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

(1)**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂；政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）；流行病疫情（如傳染病大規(guī)模爆發(fā)）；以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

(2)**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(3)**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力造成的損失，并及時通知對方實際影響情況。雙方應(yīng)就不可抗力事件期間的合同履行問題進行友好協(xié)商，可依據(jù)事件影響調(diào)整履行期限或方式。

(4)**合同解除**：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，且導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如項目被政府長期征用、關(guān)鍵區(qū)域發(fā)生無法恢復(fù)的災(zāi)難性破壞等），任何一方均有權(quán)單方書面通知對方解除本合同。解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況、已投入資源及預(yù)期收益進行清算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還或折價返還已收受的對方財產(chǎn)，并按實際履行期限計算收益分配。

(5)**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其遲延履行的責(zé)任。若不可抗力事件是由雙方或一方過錯造成的（如未按約定進行防災(zāi)準備），則相關(guān)責(zé)任方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

(1)**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求中國國際貿(mào)易促進委員會華南分會或深圳市商務(wù)委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、自愿原則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。

(2)**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交深圳市國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SCIA），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁地點在中國深圳市。

(3)**訴訟**：如在提交仲裁前，雙方書面同意將爭議提交人民法院訴訟解決，則應(yīng)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（即廣東省深圳市南山區(qū)人民法院）。當(dāng)事人可依據(jù)訴訟程序進行舉證、質(zhì)證和辯論。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

(4)**法律適用**：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。仲裁庭應(yīng)依據(jù)中國法律作出裁決。

(5)**專屬管轄**：本條款約定優(yōu)先適用仲裁解決機制；除非雙方明確書面同意訴訟，否則任何一方提起訴訟均視為接受仲裁約定，法院應(yīng)駁回起訴或通知當(dāng)事人將案件移送仲裁機構(gòu)。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方就本合同項下的任何事項進行溝通或發(fā)送通知時，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并按本合同首頁載明的地址或預(yù)留的聯(lián)系方式送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

(2)**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)對方確認的變更無