公寓出租全托合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX公寓管理有限公司，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力和合同履約能力。甲方依法持有本合同項(xiàng)下租賃公寓的合法產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，并有權(quán)將其出租或委托乙方提供全托管理服務(wù)。甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃管理及物業(yè)管理，在本領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

甲方在本合同項(xiàng)下作為委托方，委托乙方依據(jù)本合同約定對(duì)特定公寓實(shí)施全托管理服務(wù)，包括但不限于房屋租賃、客戶接待、物業(yè)服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算及日常維護(hù)等。甲方承諾提供的公寓位于上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX公寓X號(hào)樓X單元，建筑面積XX平方米，具備合法的出租條件，并已按照相關(guān)法律法規(guī)完成必要的物業(yè)備案手續(xù)。甲方保證其提供的公寓符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋出租的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防安全、結(jié)構(gòu)安全及配套設(shè)施完備性，且不存在任何可能影響乙方正常履約的權(quán)屬糾紛或法律限制。

甲方的主要權(quán)利包括：

（1）對(duì)乙方提供的全托管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保服務(wù)內(nèi)容符合本合同約定；

（2）根據(jù)合同約定收取乙方支付的管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)收益分成；

（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方違反本合同約定的行為享有違約追索權(quán)；

（4）根據(jù)合同約定或法定程序提前終止合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方的主要義務(wù)包括：

（1）向乙方提供完整的租賃公寓權(quán)屬證明文件及物業(yè)服務(wù)相關(guān)資質(zhì)，并保證文件真實(shí)性；

（2）按照本合同約定支付乙方管理服務(wù)費(fèi)，并配合乙方完成與客戶租賃合同的簽署及備案；

（3）負(fù)責(zé)處理與租賃公寓相關(guān)的政府審批、稅費(fèi)繳納等法定義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男姓?zé)任或經(jīng)濟(jì)處罰；

（4）在租賃期間，配合乙方處理因房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的客戶投訴或索賠，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失；

（5）保證租賃公寓的持續(xù)可用性，除不可抗力外，不得因自身原因擅自暫?；蚪K止出租服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX全托公寓服務(wù)公司，注冊(cè)地址：上海市徐匯區(qū)漕溪北路88號(hào)XX廣場(chǎng)25層2501室，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力和合同履約能力。乙方專注于高端公寓全托管理服務(wù)，擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)流程及豐富的市場(chǎng)資源，曾為數(shù)百家客戶提供了高質(zhì)量的租賃管理服務(wù)。

乙方在本合同項(xiàng)下作為服務(wù)提供方，根據(jù)本合同約定承接甲方委托的公寓全托管理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶接待、租賃談判、合同簽署、物業(yè)服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算及日常維護(hù)等。乙方承諾依托其專業(yè)能力，以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)，確保租賃公寓的空置率控制在合同約定的范圍內(nèi)，并最大化租金收益。乙方在服務(wù)過(guò)程中將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)管理的法律法規(guī)，依法保障承租人的合法權(quán)益，并積極配合甲方處理相關(guān)行政事務(wù)。

乙方的主要權(quán)利包括：

（1）根據(jù)本合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)主張與客戶租賃合同相關(guān)的收益分成；

（2）對(duì)租賃公寓的日常運(yùn)營(yíng)享有管理權(quán)，包括但不限于客戶服務(wù)、物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用催繳；

（3）在甲方違反本合同約定時(shí)，享有暫停服務(wù)或解除合同的權(quán)利；

（4）根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整服務(wù)策略，但需提前通知甲方并獲得書面確認(rèn)。

乙方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定提供全托管理服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和客戶預(yù)期；

（2）負(fù)責(zé)租賃公寓的市場(chǎng)推廣工作，包括但不限于線上平臺(tái)發(fā)布、線下渠道拓展及客戶資源維護(hù)；

（3）在租賃過(guò)程中，嚴(yán)格遵循市場(chǎng)價(jià)格體系，確保租金收益的合理性，并定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告；

（4）妥善處理租賃公寓的日常維護(hù)工作，包括但不限于設(shè)備檢修、清潔保潔及應(yīng)急維修，并承擔(dān)因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的直接損失；

（5）對(duì)客戶信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得泄露給任何第三方。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同是甲方基于對(duì)租賃市場(chǎng)及公寓管理服務(wù)的專業(yè)需求，與乙方基于其行業(yè)優(yōu)勢(shì)及服務(wù)能力所簽訂的全托管理合作協(xié)議。甲方合法持有或控制的租賃公寓位于上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX公寓X號(hào)樓X單元，該公寓具備良好的地理位置及配套設(shè)施，市場(chǎng)租賃價(jià)值較高。為提升租賃效率、降低運(yùn)營(yíng)成本并保障服務(wù)質(zhì)量，甲方委托乙方提供全托管理服務(wù)，涵蓋從市場(chǎng)推廣到客戶維系的全部租賃流程。乙方承諾以專業(yè)團(tuán)隊(duì)、標(biāo)準(zhǔn)化流程及精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)租金收益最大化及客戶滿意度提升。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

本合同項(xiàng)下的合作背景源于雙方在租賃管理領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及高度互補(bǔ)性。甲方作為投資方，擁有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源但缺乏專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力；乙方作為服務(wù)方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及高效的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)。通過(guò)本合同，雙方將形成“資源+服務(wù)”的協(xié)同模式，甲方以物業(yè)為載體，乙方以服務(wù)為支撐，共同開拓高端租賃市場(chǎng)。合同范本中其他章節(jié)所約定的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件、履行期限等均圍繞此合作背景展開，旨在明確雙方責(zé)任、規(guī)范服務(wù)流程并保障合作穩(wěn)定性。

本合同范本具有以下關(guān)聯(lián)性特征：

（1）**權(quán)利義務(wù)的匹配性**：甲方委托義務(wù)與乙方服務(wù)義務(wù)相呼應(yīng)，雙方權(quán)利的設(shè)定均以履行相應(yīng)義務(wù)為基礎(chǔ)，形成完整的責(zé)任閉環(huán)；

（2）**價(jià)格條款的合理性**：管理服務(wù)費(fèi)及收益分成比例的約定，既考慮市場(chǎng)行情又兼顧雙方利益，與公寓的租賃價(jià)值及服務(wù)復(fù)雜度相匹配；

（3）**違約責(zé)任的對(duì)應(yīng)性**：針對(duì)不同違約情形（如空置率未達(dá)標(biāo)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)等）設(shè)定的責(zé)任條款，均與合同目的及雙方預(yù)期直接關(guān)聯(lián)；

（4）**爭(zhēng)議解決的適用性**：選擇仲裁或訴訟的爭(zhēng)議解決方式，基于雙方均為商事主體的特征及合同標(biāo)的的復(fù)雜性，確保爭(zhēng)議處理的專業(yè)性與高效性。

本合同范本通過(guò)當(dāng)事人信息、合同簡(jiǎn)介等章節(jié)的詳細(xì)約定，為后續(xù)章節(jié)（如定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付等）提供了基礎(chǔ)性支撐，確保合同條款的邏輯嚴(yán)密性與實(shí)際可操作性。雙方在簽訂本合同前已充分了解其法律效力及商業(yè)影響，并承諾嚴(yán)格履行各條款約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX公寓X號(hào)樓X單元（以下簡(jiǎn)稱“租賃公寓”）交由乙方進(jìn)行全托管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃公寓能夠通過(guò)乙方的專業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)租金收益最大化及服務(wù)質(zhì)量最優(yōu)化。乙方承諾按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)租賃公寓的市場(chǎng)推廣、客戶接待、租賃談判、合同簽署、物業(yè)服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算及日常維護(hù)等全托管理事宜，甲方則享有對(duì)租賃公寓及租賃運(yùn)營(yíng)結(jié)果的監(jiān)督權(quán)和收益權(quán)。本合同的范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：

1.租賃公寓的市場(chǎng)定位與推廣：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行租賃公寓的市場(chǎng)推廣方案，包括但不限于線上平臺(tái)發(fā)布（如貝殼找房、鏈家等主流租賃平臺(tái)）、線下渠道拓展（如與相關(guān)企業(yè)或機(jī)構(gòu)合作）、客戶資源維護(hù)及品牌形象建設(shè)。

2.客戶接待與租賃談判：乙方負(fù)責(zé)接待潛在承租人，介紹租賃公寓的設(shè)施、價(jià)格及租賃政策，并根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方授權(quán)進(jìn)行租賃談判，最終達(dá)成租賃協(xié)議。

3.租賃合同簽署與備案：乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與承租人簽署租賃合同，并按照法律規(guī)定完成租賃合同的備案手續(xù)，確保租賃關(guān)系的合法性。

4.物業(yè)服務(wù)與維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)租賃公寓的日常清潔保潔、設(shè)備檢修、應(yīng)急維修等物業(yè)服務(wù)工作，確保公寓的居住環(huán)境符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及承租人的合理需求。

5.費(fèi)用結(jié)算與收益分成：乙方負(fù)責(zé)收取租金、押金及其他與租賃相關(guān)的費(fèi)用，并按照本合同約定與甲方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算及收益分成。

6.客戶關(guān)系管理：乙方負(fù)責(zé)處理承租人的日常投訴、建議及需求，定期收集客戶反饋并向上級(jí)匯報(bào)，持續(xù)優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量。

7.風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)急處理：乙方負(fù)責(zé)建立風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)租賃過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估及防范，并制定應(yīng)急預(yù)案以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件（如設(shè)備故障、安全事故等）。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃公寓”指本合同第一條所述的位于上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX公寓X號(hào)樓X單元的公寓，建筑面積XX平方米。

2.“全托管理服務(wù)”指乙方依據(jù)本合同約定提供的涵蓋市場(chǎng)推廣、客戶接待、租賃談判、合同簽署、物業(yè)服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算及日常維護(hù)等全部或部分租賃管理服務(wù)。

3.“管理服務(wù)費(fèi)”指乙方因提供全托管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同第五條中約定。

4.“收益分成”指租賃公寓產(chǎn)生的租金、押金及其他收益在扣除管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)后的剩余部分，按照本合同約定進(jìn)行分配。

5.“承租人”指與本合同項(xiàng)下租賃公寓簽訂租賃合同的單位或個(gè)人。

6.“物業(yè)服務(wù)”指租賃公寓的清潔保潔、設(shè)備檢修、應(yīng)急維修等與居住環(huán)境相關(guān)的服務(wù)。

7.“不可抗力”指本合同履行過(guò)程中不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）對(duì)乙方的全托管理服務(wù)享有全面監(jiān)督權(quán)，包括但不限于服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量、客戶滿意度等，并有權(quán)定期或不定期對(duì)租賃公寓的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行檢查。

（2）根據(jù)市場(chǎng)變化及自身需求，有權(quán)調(diào)整租賃公寓的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃政策及其他相關(guān)條款，但需提前30日書面通知乙方，并配合乙方完成相關(guān)調(diào)整工作。

（3）對(duì)乙方違反本合同約定的行為享有違約追索權(quán)，包括但不限于要求乙方賠償損失、解除合同等。

（4）在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方提供的服務(wù)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等文件有權(quán)進(jìn)行審核，并要求乙方解釋或補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容。

（5）根據(jù)合同約定或法定程序提前終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲方的義務(wù)：

（1）向乙方提供完整的租賃公寓權(quán)屬證明文件、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資質(zhì)及政府審批文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性及有效性。

（2）按照本合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)及收益分成，并配合乙方完成與承租人的租賃合同簽署及備案手續(xù)。

（3）負(fù)責(zé)處理與租賃公寓相關(guān)的政府審批、稅費(fèi)繳納等法定義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男姓?zé)任或經(jīng)濟(jì)處罰。

（4）在租賃期間，配合乙方處理因房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的客戶投訴或索賠，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失。

（5）保證租賃公寓的持續(xù)可用性，除不可抗力外，不得因自身原因擅自暫?；蚪K止出租服務(wù)，如確需暫?；蚪K止，應(yīng)提前60日書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）對(duì)乙方提供的客戶信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)乙方書面授權(quán)不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）根據(jù)本合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)及收益分成，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。

（2）對(duì)租賃公寓的日常運(yùn)營(yíng)享有管理權(quán)，包括但不限于客戶服務(wù)、物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用催繳，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及客戶需求調(diào)整服務(wù)方案。

（3）在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整服務(wù)策略，但需提前15日通知甲方并獲得書面確認(rèn)。

（5）對(duì)租賃公寓的市場(chǎng)推廣、客戶接待、租賃談判等環(huán)節(jié)享有自主決策權(quán)，但需確保決策符合本合同約定及行業(yè)規(guī)范。

乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供全托管理服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和客戶預(yù)期，并定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)告。

（2）負(fù)責(zé)租賃公寓的市場(chǎng)推廣工作，包括但不限于線上平臺(tái)發(fā)布、線下渠道拓展及客戶資源維護(hù)，并確保推廣活動(dòng)的合規(guī)性。

（3）在租賃過(guò)程中，嚴(yán)格遵循市場(chǎng)價(jià)格體系，確保租金收益的合理性，并定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告及市場(chǎng)分析報(bào)告。

（4）妥善處理租賃公寓的日常維護(hù)工作，包括但不限于設(shè)備檢修、清潔保潔及應(yīng)急維修，并承擔(dān)因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的直接損失。

（5）對(duì)客戶信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得泄露給任何第三方，并建立客戶信息安全保護(hù)機(jī)制。

（6）建立風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)租賃過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估及防范，并制定應(yīng)急預(yù)案以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件（如設(shè)備故障、安全事故等），并及時(shí)向甲方報(bào)告相關(guān)情況。

（7）配合甲方處理與租賃公寓相關(guān)的行政事務(wù)，包括但不限于政府審批、稅費(fèi)繳納等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男姓?zé)任或經(jīng)濟(jì)處罰。

（8）在租賃期間，如遇客戶投訴或索賠，應(yīng)第一時(shí)間響應(yīng)并妥善處理，同時(shí)及時(shí)向甲方匯報(bào)相關(guān)情況并協(xié)助甲方解決問(wèn)題。

（9）保證租賃公寓的居住環(huán)境符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋出租的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查及隱患排查。

（10）在本合同履行過(guò)程中，如遇自身原因無(wú)法繼續(xù)提供服務(wù)，應(yīng)提前30日書面通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方提供全托管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)采用以下方式確定：

（1）固定管理服務(wù)費(fèi)：甲方每月向乙方支付固定管理服務(wù)費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。此費(fèi)用涵蓋乙方提供的租賃公寓市場(chǎng)推廣、客戶接待、租賃談判、合同簽署、物業(yè)服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算及日常維護(hù)等全部全托管理服務(wù)。

（2）收益分成：除固定管理服務(wù)費(fèi)外，租賃公寓產(chǎn)生的租金收入在扣除以下費(fèi)用后，甲方應(yīng)與乙方按照以下比例進(jìn)行分成：

甲方：百分之七十（70%）

乙方：百分之三十（30%）

扣除費(fèi)用包括：租賃公寓的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)（指代租人使用部分）、維修基金分?jǐn)?、房產(chǎn)稅（如適用）、乙方的員工薪酬及社保、乙方的市場(chǎng)推廣費(fèi)用（具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定）以及其他經(jīng)雙方書面同意的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理服務(wù)費(fèi)及收益分成款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX全托公寓服務(wù)公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）固定管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)。

（2）收益分成：收益分成款項(xiàng)應(yīng)在租賃合同簽署后30日內(nèi)支付首期，剩余款項(xiàng)于每個(gè)租賃周期（如一年）結(jié)束后60日內(nèi)結(jié)清。如遇節(jié)假日，支付日期可順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的與租賃收入相關(guān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的與全托管理服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)。雙方應(yīng)在各自稅負(fù)發(fā)生時(shí)，依法自行申報(bào)并繳納，如有代扣代繳義務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)由應(yīng)承擔(dān)方承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互配合提供必要文件。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為貳年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.續(xù)約條款：合同期滿前三個(gè)月，如雙方均未提出書面解除意向，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。續(xù)約條件及價(jià)格由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于本合同生效后15日內(nèi)完成對(duì)租賃公寓的首次全面檢查，并提交檢查報(bào)告給甲方。

（2）乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10日內(nèi)向甲方提交上月的租賃運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)推廣數(shù)據(jù)、客戶接待記錄、租賃合同簽訂情況、費(fèi)用收支明細(xì)等。

（3）如遇租賃合同續(xù)簽或轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)在承租人提出續(xù)簽或轉(zhuǎn)租意向后30日內(nèi)完成相關(guān)談判及手續(xù)辦理，并確保續(xù)簽或轉(zhuǎn)租條件不低于原合同水平。

（4）本合同約定的各項(xiàng)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如前第四條所述。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付管理服務(wù)費(fèi)的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付管理服務(wù)費(fèi)的百分之二十。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付管理服務(wù)費(fèi)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）未按時(shí)支付收益分成：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付收益分成款額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付收益分成款額的百分之二十。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部應(yīng)付收益分成及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失及機(jī)會(huì)損失。

（3）擅自暫?；蚪K止租賃服務(wù)：如甲方非因不可抗力原因擅自暫停或終止租賃服務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月管理服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。合同同時(shí)解除，甲方應(yīng)退還已收取但未提供服務(wù)的管理服務(wù)費(fèi)。

（4）提供虛假文件或信息：如甲方提供虛假的租賃公寓權(quán)屬證明文件或物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)到約定的租賃空置率：租賃期內(nèi)，如租賃公寓空置率超過(guò)百分之十五（15%），乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期管理服務(wù)費(fèi)百分之五十的違約金?？罩寐食^(guò)百分之二十五（25%），乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并甲方有權(quán)解除合同。

（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的服務(wù)不符合本合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)未能整改達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方降低管理服務(wù)費(fèi)百分之十，并賠償甲方因此遭受的直接損失。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于半年管理服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（3）泄露客戶信息：如乙方泄露甲方或承租人的商業(yè)秘密或客戶信息，造成甲方或承租人經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于泄露信息價(jià)值二倍的違約金。

（4）未能妥善處理突發(fā)事件：如因乙方疏忽導(dǎo)致租賃公寓發(fā)生安全事故、重大設(shè)備故障等，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于直接損失一倍的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部直接損失及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。

（5）未按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告：每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付管理服務(wù)費(fèi)的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付管理服務(wù)費(fèi)的百分之十。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期管理服務(wù)費(fèi)兩倍的違約金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前60日書面通知對(duì)方，并按本合同約定結(jié)清所有款項(xiàng)。解除合同后，已收取但未提供服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)全額退還，已提供的服務(wù)的費(fèi)用按比例退還。因違約方原因?qū)е碌暮贤獬?，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)違約金并賠償守約方直接損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5.累計(jì)違約責(zé)任：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任可累計(jì)計(jì)算，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的百分之五十。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失及合理的間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）；流行病疫情；以及雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但雙方仍需采取措施盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，且導(dǎo)致本合同的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合處理善后事宜。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)于不可抗力事件的通知及證明義務(wù)均需嚴(yán)格遵守。如一方未能提供有效證明，其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利將不予支持。對(duì)于不可抗力事件的真實(shí)性及影響范圍，雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供進(jìn)一步的證明材料。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過(guò)書面溝通或會(huì)議等方式協(xié)商解決。協(xié)商過(guò)程中，可邀請(qǐng)雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商與調(diào)解：協(xié)商或調(diào)解應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行。如雙方在三十日內(nèi)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)采取下一步爭(zhēng)議解決措施。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)予以解除。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)為本合同簽訂地或甲方所在地，仲裁規(guī)則應(yīng)遵循該仲裁委員會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹?。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均有責(zé)任合理分擔(dān)律師費(fèi)等爭(zhēng)議解決相關(guān)費(fèi)用。

4.訴訟：除雙方明確約定提交仲裁外，如爭(zhēng)議未能在仲裁期限內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)向租賃公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)，不應(yīng)因訴訟而影響合同的正常履行。

5.爭(zhēng)議范圍：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，包括但不限于合同效力、履行問(wèn)題、違約責(zé)任、不可抗力等，均適用本爭(zhēng)議解決條款。任何一方就本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議采取法律行動(dòng)前，應(yīng)給予對(duì)方合理的書面通知期（不少于三十日），以便對(duì)方準(zhǔn)備和回應(yīng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：

（1）專人遞送：在專人將文件交至收件人時(shí)；

（2）掛號(hào)信：在掛號(hào)信寄出后第五日；

（3）電子郵件：在電子郵件發(fā)送成功后二十四小時(shí)；

（4）傳真：在傳真發(fā)送成功后二十四小時(shí)；

（5）其他方式：在采用其他方式時(shí)，以雙方書面確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并