經(jīng)濟(jì)房使用管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的使用管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的使用行為，保障經(jīng)濟(jì)適用住房的合理利用，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)已分配入住的經(jīng)濟(jì)適用住房及其相關(guān)配套設(shè)施的使用管理活動(dòng)?；驹瓌t經(jīng)濟(jì)適用住房的使用管理應(yīng)遵循以下原則：1.嚴(yán)格準(zhǔn)入原則：確保符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的家庭才能使用經(jīng)濟(jì)適用住房。2.規(guī)范使用原則：要求使用人按照規(guī)定的用途和標(biāo)準(zhǔn)使用經(jīng)濟(jì)適用住房。3.動(dòng)態(tài)監(jiān)管原則：對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的使用情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤和監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理違規(guī)行為。4.公平公正原則：保障所有符合條件的使用人享有平等的權(quán)利，公平公正地對(duì)待每一個(gè)使用環(huán)節(jié)。申請(qǐng)與準(zhǔn)入申請(qǐng)條件1.申請(qǐng)人須為本地區(qū)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，具體收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)按照本地區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力。3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本地區(qū)無自有住房或自有住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人未享受過其他住房保障政策。申請(qǐng)材料1.經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表。2.家庭成員身份證明。3.家庭收入證明，包括工資收入、財(cái)產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入等相關(guān)證明材料。4.家庭住房狀況證明，如房產(chǎn)證、租賃合同等。5.其他需要提供的證明材料。審核程序1.申請(qǐng)人向戶籍所在地或居住地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格后報(bào)區(qū)（縣）住房保障管理部門。3.區(qū)（縣）住房保障管理部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房等情況進(jìn)行復(fù)審。4.復(fù)審?fù)ㄟ^后，將申請(qǐng)家庭的相關(guān)信息進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。5.公示無異議的，予以登記，并向申請(qǐng)人發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證。輪候與配售1.區(qū)（縣）住房保障管理部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房房源情況和申請(qǐng)人的輪候順序，組織公開搖號(hào)或抽簽確定配售對(duì)象。2.配售對(duì)象按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂購(gòu)房合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.購(gòu)房人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納購(gòu)房款，逾期未繳納的，視為自動(dòng)放棄購(gòu)房資格。使用管理用途規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房只能用于自住，不得出借、出租、閑置或改變用途。使用標(biāo)準(zhǔn)1.經(jīng)濟(jì)適用住房的使用應(yīng)符合本地區(qū)相關(guān)住房使用標(biāo)準(zhǔn)，包括人均住房建筑面積、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)等。2.使用人應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自破壞或改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。維修養(yǎng)護(hù)1.經(jīng)濟(jì)適用住房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任按照購(gòu)房合同約定執(zhí)行。2.房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修；其他部位的維修由使用人負(fù)責(zé)。3.小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定從專項(xiàng)維修資金中列支。物業(yè)服務(wù)1.經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)應(yīng)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括房屋維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、停車管理等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照本地區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。交易管理上市交易條件1.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證之日起，[X]年內(nèi)不得上市交易。2.購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證[X]年后上市交易的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益等價(jià)款。3.繳納土地收益等價(jià)款后的經(jīng)濟(jì)適用住房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。交易程序1.購(gòu)房人符合上市交易條件的，應(yīng)向區(qū)（縣）住房保障管理部門提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。2.區(qū)（縣）住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過后出具上市交易意見。3.購(gòu)房人持上市交易意見到房屋交易管理部門辦理房屋交易手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在上市交易時(shí)，同等條件下，政府可優(yōu)先回購(gòu)。2.政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房向符合條件的家庭配售。退出管理退出情形1.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的。2.擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用途的。3.無正當(dāng)理由連續(xù)[X]個(gè)月以上未入住的。4.無正當(dāng)理由累計(jì)[X]個(gè)月以上未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。退出程序1.區(qū)（縣）住房保障管理部門發(fā)現(xiàn)使用人存在退出情形的，應(yīng)書面通知使用人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理退出手續(xù)。2.使用人應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，騰空房屋，并向區(qū)（縣）住房保障管理部門提交房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.區(qū)（縣）住房保障管理部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，辦理退出手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，責(zé)令使用人限期整改，整改合格后再辦理退出手續(xù)。補(bǔ)償規(guī)定1.使用人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理退出手續(xù)的，可按照本地區(qū)相關(guān)規(guī)定獲得一定的補(bǔ)償。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋裝修補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（縣）人民政府制定。監(jiān)督管理監(jiān)督檢查1.區(qū)（縣）住房保障管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房使用情況的監(jiān)督檢查，定期或不定期對(duì)使用人進(jìn)行走訪，核實(shí)房屋使用情況。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)協(xié)助區(qū)（縣）住房保障管理部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房的日常監(jiān)督管理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告違規(guī)行為。投訴舉報(bào)處理1.設(shè)立經(jīng)濟(jì)適用住房投訴舉報(bào)電話和信箱，接受社會(huì)公眾對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房使用管理違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。2.對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)，區(qū)（縣）住房保障管理部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，經(jīng)查實(shí)的，依法依規(guī)進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。違規(guī)處理1.使用人違反本辦法規(guī)定的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)