營業(yè)房管理辦法辦法總則目的為加強公司營業(yè)房的管理，規(guī)范營業(yè)房的使用行為，保障公司和租戶的合法權(quán)益，提高營業(yè)房的使用效益，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于公司所有營業(yè)房的租賃、使用、維護及相關(guān)管理活動?；驹瓌t1.合法合規(guī)原則：營業(yè)房的管理活動必須遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標準，確保各項管理行為合法有效。2.公平公正原則：在營業(yè)房的租賃、使用等過程中，遵循公平、公正的原則，保障各方的合法權(quán)益。3.高效利用原則：通過科學(xué)合理的管理，促進營業(yè)房的高效利用，實現(xiàn)公司資產(chǎn)的保值增值。營業(yè)房租賃管理租賃信息發(fā)布1.公司應(yīng)通過多種渠道發(fā)布營業(yè)房租賃信息，包括但不限于公司官網(wǎng)、社交媒體、專業(yè)租賃平臺等，確保信息的廣泛傳播。2.租賃信息應(yīng)明確營業(yè)房的位置、面積、用途、租賃期限、租金標準、押金要求等內(nèi)容，確保信息真實、準確、完整。租戶篩選1.對有意向租賃營業(yè)房的租戶，進行資格審查，包括但不限于租戶的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、信用記錄等。2.優(yōu)先選擇具有良好商業(yè)信譽、經(jīng)營能力和發(fā)展?jié)摿Φ淖鈶?，確保營業(yè)房的穩(wěn)定經(jīng)營。租賃合同簽訂1.經(jīng)篩選確定租戶后，雙方應(yīng)簽訂詳細的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金退還、房屋維修、違約責(zé)任等條款。3.合同簽訂前，應(yīng)向租戶充分說明合同條款，確保租戶理解并同意相關(guān)內(nèi)容。租金管理1.租金標準應(yīng)根據(jù)市場行情、營業(yè)房位置、面積等因素合理確定，并在租賃合同中明確約定。2.租金支付方式可根據(jù)實際情況選擇按月、季、半年或年支付，具體支付方式應(yīng)在合同中約定。3.加強租金催繳管理，對逾期未支付租金的租戶，按照合同約定收取滯納金，并采取相應(yīng)的催繳措施。營業(yè)房使用管理用途管理1.租戶應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用營業(yè)房，不得擅自改變營業(yè)房的用途。2.如因特殊情況需要改變營業(yè)房用途的，租戶應(yīng)提前向公司提出書面申請，經(jīng)公司同意并辦理相關(guān)變更手續(xù)后方可實施。裝修管理1.租戶如需對營業(yè)房進行裝修，應(yīng)提前向公司提交裝修方案，經(jīng)公司審核同意后方可進行裝修。2.裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等內(nèi)容，確保裝修活動符合相關(guān)法律法規(guī)和安全要求。3.裝修過程中，公司有權(quán)對裝修情況進行監(jiān)督檢查，確保裝修活動按照審核通過的方案進行，不影響營業(yè)房的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。安全管理1.租戶應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、消防安全等法律法規(guī)，確保營業(yè)房的使用安全。2.租戶應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進行檢查和維護，確保其正常使用。3.嚴禁在營業(yè)房內(nèi)堆放易燃易爆物品，嚴禁私拉亂接電線，確保用電安全。4.公司應(yīng)定期組織安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時通知租戶進行整改，確保營業(yè)房的使用安全。環(huán)境衛(wèi)生管理1.租戶應(yīng)保持營業(yè)房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾，不得在營業(yè)房外堆放雜物。2.公司應(yīng)定期對營業(yè)房周邊的環(huán)境衛(wèi)生進行清理，確保營業(yè)房周邊環(huán)境整潔美觀。營業(yè)房維護管理日常維護1.公司負責(zé)營業(yè)房的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.租戶應(yīng)負責(zé)營業(yè)房內(nèi)自用設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，如因租戶使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由租戶承擔(dān)維修費用。維修管理1.營業(yè)房出現(xiàn)損壞需要維修的，租戶應(yīng)及時通知公司，公司應(yīng)在接到通知后及時安排維修。2.對于緊急維修事項，公司應(yīng)在接到通知后立即組織維修，確保營業(yè)房的正常使用。3.維修費用的承擔(dān)按照租賃合同的約定執(zhí)行，如因不可抗力等原因造成營業(yè)房損壞的，維修費用由雙方協(xié)商解決。營業(yè)房費用管理費用項目1.營業(yè)房的費用包括租金、押金、水電費、物業(yè)費、維修費用等。2.各項費用的標準和支付方式應(yīng)在租賃合同中明確約定。費用核算與結(jié)算1.公司應(yīng)建立健全營業(yè)房費用核算制度，定期對各項費用進行核算和結(jié)算。2.租戶應(yīng)按照合同約定及時支付各項費用，公司應(yīng)向租戶提供費用明細清單，確保費用結(jié)算的準確無誤。欠費管理1.對逾期未支付費用的租戶，公司應(yīng)按照合同約定收取滯納金，并采取相應(yīng)的催繳措施。2.如租戶長期拖欠費用，公司有權(quán)采取停水、停電等措施，直至解除租賃合同，并依法追究租戶的違約責(zé)任。營業(yè)房變更與終止管理變更管理1.營業(yè)房的租賃期限、租金標準、用途等發(fā)生變更的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更后的權(quán)利和義務(wù)。2.營業(yè)房的所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響原租賃合同的效力，原租賃合同繼續(xù)履行。終止管理1.租賃合同期滿或雙方協(xié)商一致提前解除租賃合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)終止手續(xù)。2.租戶應(yīng)在合同終止后及時騰空營業(yè)房，并將營業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還公司。3.公司應(yīng)在租戶交還營業(yè)房后，按照合同約定退還租戶押金。違約責(zé)任租戶違約責(zé)任1.租戶未按照租賃合同約定使用營業(yè)房、支付租金及其他費用、進行裝修等的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。2.租戶擅自改變營業(yè)房用途、損壞營業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備等的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。3.租戶逾期未支付租金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的一定比例支付滯納金。公司違約責(zé)任1.公司未按照租賃合同約定履行維修、管理等義務(wù)，給租戶造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.公司擅自變更營業(yè)房用途、租金標準等的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。爭議解決1.本辦法的解釋權(quán)歸公司所有。2.本辦法未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標準執(zhí)