違建閣樓購買合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處違建閣樓擬出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.1閣樓基本情況該違建閣樓位于[具體地址]，建筑面積約為[X]平方米（以實際測量為準）。該閣樓所在建筑物主體結(jié)構(gòu)為[建筑物主體結(jié)構(gòu)類型]，閣樓位于第[X]層，為[具體朝向]。1.2違建情況說明雙方確認，該閣樓系未經(jīng)相關部門合法審批建設的建筑物，存在被認定為違法建筑并被拆除的風險。甲方已如實向乙方告知該閣樓的違建情況，乙方在充分了解該情況的基礎上，自愿購買該閣樓。1.3附屬設施該閣樓的附屬設施包括但不限于[具體附屬設施，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]，附屬設施的狀況以現(xiàn)狀為準，甲方應保證附屬設施在交付時能夠正常使用。第二條合同價款及支付方式2.1合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該違建閣樓的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.2支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付合同價款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。第一筆價款：在[具體時間節(jié)點，如辦理完相關交接手續(xù)后[X]日內(nèi)]，乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二筆價款：在[具體條件成就時，如甲方協(xié)助乙方完成相關資料的交付后[X]日內(nèi)]，乙方應向甲方支付剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶姓名]第三條雙方權(quán)利義務3.1甲方權(quán)利義務3.1.1權(quán)利按照合同約定收取合同價款。在乙方違約時，依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。3.1.2義務保證對該違建閣樓享有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該閣樓及附屬設施交付給乙方使用，并保證交付時閣樓及附屬設施的狀況與合同約定一致。協(xié)助乙方辦理與該閣樓相關的資料交接手續(xù)，包括但不限于閣樓的設計圖紙、施工資料等（如有）。向乙方提供該閣樓建設過程中的相關情況說明，包括建設時間、建設方式等。在該閣樓被相關部門認定為違法建筑并要求拆除時，積極配合乙方處理相關事宜。3.2乙方權(quán)利義務3.2.1權(quán)利按照合同約定接收該違建閣樓及附屬設施。在甲方違約時，依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。3.2.2義務按照合同約定的時間和方式支付合同價款。合理使用該閣樓及附屬設施，不得擅自改變閣樓的結(jié)構(gòu)和用途。承擔該閣樓在交付后產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關費用。在該閣樓被相關部門認定為違法建筑并要求拆除時，積極配合相關部門的工作。第四條交付與驗收4.1交付時間甲方應于[具體交付日期]將該違建閣樓交付給乙方。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間推遲的，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付內(nèi)容甲方交付的內(nèi)容包括該閣樓的鑰匙、附屬設施以及與閣樓相關的資料（如有）。4.3驗收乙方應在接收該閣樓后的[X]日內(nèi)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)閣樓及附屬設施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]日內(nèi)進行修復或處理，直至達到合同約定的標準。第五條違約責任5.1甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付閣樓及附屬設施，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該閣樓存在的權(quán)利瑕疵或糾紛，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關資料交接手續(xù)，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助義務。5.2乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付合同價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變閣樓的結(jié)構(gòu)和用途，應恢復原狀，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如造成甲方損失的，還應承擔全部賠償責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。7.3通知與送達雙方在本合同中預留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認可的送達地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應及時書面通知對方。一方按照上述地址和方式向?qū)Ψ剿瓦_的文件，自文件發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達。甲