2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評估師考試備考資料與沖刺復(fù)習(xí)實戰(zhàn)解析試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。)1.根據(jù)資產(chǎn)評估法的規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)從事證券期貨相關(guān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，注冊資本最低限額為人民幣（）萬元。A.300B.500C.800D.10002.采用市場法評估某宗房地產(chǎn)價值時，選取了三個可比案例，其交易價格分別為8000元/平方米、7500元/平方米、9000元/平方米。若通過交易情況、區(qū)域因素、個別因素修正后，三個可比案例與評估對象的價值比分別為0.95、1.05、0.90，則采用簡單算術(shù)平均法確定的可比案例修正后價格平均值為（）元/平方米。A.7875B.8000C.8125D.83753.評估一臺使用年限為5年的機器設(shè)備，通過函詢得知其尚可使用年限為8年。假設(shè)不考慮殘值，該設(shè)備的成新率最接近于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%4.評估某項永續(xù)性預(yù)期收益為100萬元的專利權(quán)，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則采用收益法評估其價值最接近于（）萬元。A.500B.600C.800D.10005.某企業(yè)擁有一條生產(chǎn)線，購建于5年前，原值1000萬元。預(yù)計尚可使用年限10年，預(yù)計凈殘值50萬元。采用直線法計提折舊。若評估時該生產(chǎn)線已使用7年，其賬面價值最接近于（）萬元。A.300B.400C.500D.6006.評估珠寶首飾時，對于有明確市場價格的同類首飾，通常優(yōu)先采用的方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.剩余法7.評估商譽時，其價值通常體現(xiàn)為（）。A.企業(yè)整體價值減去可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值后的差額B.企業(yè)各項單項資產(chǎn)價值之和C.企業(yè)未來超額收益的現(xiàn)值D.企業(yè)總資產(chǎn)減去總負(fù)債后的余額8.采用成本法評估某項資產(chǎn)時，其重置成本通常是指（）。A.該資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日重新購建或生產(chǎn)所發(fā)生的成本B.該資產(chǎn)在購建時的原始成本C.該資產(chǎn)當(dāng)前的市場價值D.該資產(chǎn)賬面凈值9.在資產(chǎn)評估報告中，說明評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、評估假設(shè)和限制條件等內(nèi)容的部分是（）。A.評估結(jié)論B.評估方法說明C.評估假設(shè)與限制條件D.前言10.某被評估企業(yè)預(yù)計未來五年每年的收益分別為100萬元、110萬元、120萬元、130萬元、140萬元，從第六年開始預(yù)計進入穩(wěn)定期，每年收益維持在150萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評估該企業(yè)整體價值時，其企業(yè)價值最接近于（）萬元。A.1000B.1200C.1500D.1800二、多項選擇題（本題型共5題，每題2分，共10分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。)11.資產(chǎn)評估機構(gòu)設(shè)立登記需要滿足的條件包括（）。A.有固定的辦公場所B.有至少2名資產(chǎn)評估師C.注冊資本不少于200萬元D.有符合《資產(chǎn)評估法》規(guī)定的內(nèi)部管理制度E.所有的合伙人或股東均無重大違法違規(guī)記錄12.采用市場法評估資產(chǎn)時，需要考慮的因素包括（）。A.交易情況修正B.區(qū)域因素修正C.個別因素修正D.時間因素修正E.成本因素修正13.評估機器設(shè)備時，確定其成新率可以參考的因素包括（）。A.賬面累計折舊B.有形損耗程度C.無形損耗情況D.維修保養(yǎng)記錄E.技術(shù)更新?lián)Q代速度14.評估無形資產(chǎn)時，通常需要考慮其（）。A.實體條件B.法律保護狀況C.經(jīng)濟效益能力D.市場競爭環(huán)境E.使用方式15.資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.評估機構(gòu)及評估人員聲明B.評估基準(zhǔn)日與評估期間C.評估目的、評估對象與評估范圍D.評估假設(shè)與限制條件E.評估結(jié)論及評估價值明細(xì)三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請將代表正確或錯誤的字母填入答題卡相應(yīng)位置。正確用“√”表示，錯誤用“×”表示。)16.資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以接受委托方或相關(guān)方的利益輸送。（×）17.采用收益法評估資產(chǎn)時，折現(xiàn)率的確定應(yīng)充分考慮評估對象的風(fēng)險。（√）18.對于沒有活躍市場的資產(chǎn)，不能采用市場法進行評估。（√）19.評估某項資產(chǎn)時，如果選取了三個可比案例，分別進行了交易情況、區(qū)域因素、個別因素的修正，那么修正后的可比案例價格可以直接進行算術(shù)平均得到評估對象的價值。（×）20.成新率是反映資產(chǎn)新舊程度的指標(biāo)，其計算公式為：（1-已使用年限/預(yù)計使用年限）×100%。（×）21.商譽是企業(yè)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的總和。（×）22.資產(chǎn)評估機構(gòu)破產(chǎn)、解散時，應(yīng)當(dāng)委托資產(chǎn)評估協(xié)會組織清算。（×）23.評估報告的用途僅限于本次評估目的。（×）24.評估基準(zhǔn)日是指資產(chǎn)價值時點。（√）25.在資產(chǎn)評估中，假設(shè)是指評估人員基于現(xiàn)有信息對某些不確定因素做出的合理預(yù)設(shè)，而限制條件是指可能影響評估結(jié)論實現(xiàn)的客觀制約因素。（√）四、計算題（本題型共3題，每題10分，共30分。請列示計算步驟，保留小數(shù)點后兩位。）26.評估某臺機器設(shè)備，經(jīng)調(diào)查了解，該設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的重置成本為80萬元。該設(shè)備預(yù)計尚可使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為2萬元。設(shè)備已使用6年。假設(shè)采用直線法計提折舊。請計算該機器設(shè)備的成本法評估值。27.評估某宗房地產(chǎn)，選取了三個可比案例，其交易價格、交易時間、區(qū)域因素、個別因素修正系數(shù)如下表所示（修正系數(shù)均為相對于評估對象的值）：|可比案例|交易價格（萬元）|交易時間（年前）|區(qū)域因素修正系數(shù)|個別因素修正系數(shù)||:-------|:---------------|:--------------|:---------------|:---------------||A|3000|1|1.05|0.95||B|3200|2|1.00|1.00||C|2800|1|0.95|1.05|假設(shè)交易時間因素每年遞減1%，請計算采用市場法評估該宗房地產(chǎn)的價值（采用簡單算術(shù)平均法計算修正后價格平均值）。28.評估某公司整體價值，預(yù)計未來5年自由現(xiàn)金流分別為200萬元、220萬元、240萬元、260萬元、280萬元。從第6年開始，預(yù)計進入穩(wěn)定增長期，每年現(xiàn)金流按5%的速度增長。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，請計算該公司的整體價值。五、簡答題（本題型共2題，每題10分，共20分。）29.簡述資產(chǎn)評估中的“評估假設(shè)”和“評估限制條件”的區(qū)別。30.簡述資產(chǎn)評估報告的作用。---試卷答案一、單項選擇題1.B2.C3.C4.A5.D6.B7.A8.A9.C10.B二、多項選擇題11.A,C,D,E12.A,B,C,D13.B,C,D,E14.B,C,D,E15.A,B,C,D,E三、判斷題16.×17.√18.√19.×20.×21.×22.×23.×24.√25.√四、計算題26.計算步驟：（1）計算累計折舊：(800,000-20,000)/10*6=456,000元（2）計算賬面價值：800,000-456,000=344,000元（3）計算成新率：344,000/800,000=43%（4）計算評估值：800,000*43%=344,000元答案：該機器設(shè)備的成本法評估值為344,000元。27.計算步驟：（1）計算各可比案例的交易時間修正系數(shù)：案例A：1/(1+1%)^1=0.9901案例B：1/(1+1%)^2=0.9803案例C：1/(1+1%)^1=0.9901（2）計算各可比案例修正后的價格：案例A：3000*0.9901*1.05*0.95=2956.64元案例B：3200*0.9803*1.00*1.00=3145.76元案例C：2800*0.9901*0.95*1.05=2681.11元（3）計算修正后價格平均值：(2956.64+3145.76+2681.11)/3=2921.41元答案：采用市場法評估該宗房地產(chǎn)的價值為2921.41萬元。28.計算步驟：（1）計算前5年現(xiàn)金流現(xiàn)值：PV=200/(1+12%)^1+220/(1+12%)^2+240/(1+12%)^3+260/(1+12%)^4+280/(1+12%)^5PV=178.57+178.57+176.97+174.38+171.81=879.32萬元（2）計算第6年及以后現(xiàn)金流現(xiàn)值（永續(xù)年金現(xiàn)值）：永續(xù)年金現(xiàn)金流：280*(1+5%)/(12%-5%)=420萬元永續(xù)年金現(xiàn)值：420/(1+12%)^5=243.42萬元（3）計算公司整體價值：公司整體價值=879.32+243.42=1122.74萬元答案：該公司的整體價值為1122.74萬元。五、簡答題29.評估假設(shè)是評估人員基于現(xiàn)有信息，對某些不確定因素做出的合乎情理的預(yù)設(shè)，是評估分析和計算過程的前提條件。評估限制條件是指可能影響評估結(jié)論實現(xiàn)或使用的客觀制約因素。兩者的區(qū)別在于：假設(shè)是評估的基礎(chǔ)和前提，是對未來或未知的合理預(yù)期；限制條件是評估