共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議（2025修訂）甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家、地方關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就共有產(chǎn)權(quán)住房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1出賣方（以下簡稱甲方）將位于________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市________區(qū)________街道________小區(qū)________號樓________單元________室（房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：________）的共有產(chǎn)權(quán)住房出售給買受人（以下簡稱乙方）。1.2該房屋建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米，共有部位面積________平方米。甲方享有該房屋________%的產(chǎn)權(quán)份額，對應(yīng)建筑面積________平方米；乙方享有該房屋________%的產(chǎn)權(quán)份額，對應(yīng)建筑面積________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為________（如：毛坯、簡裝等），附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：________、________、________等。第二條協(xié)議依據(jù)與原則2.1本協(xié)議的訂立及履行，均應(yīng)符合國家、地方關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.2本協(xié)議訂立基礎(chǔ)為雙方真實意思表示，遵循平等自愿原則。第三條標(biāo)的物權(quán)利狀況與瑕疵擔(dān)保3.1甲方保證對其擁有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額擁有合法、完整的權(quán)利，并已獲得其他相關(guān)權(quán)利人（如有）同意出售。3.2截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋及其相關(guān)權(quán)利無設(shè)定不符合出售條件的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已采取必要措施消除該等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因該等權(quán)利負(fù)擔(dān)導(dǎo)致交易無法完成或給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3甲方保證所交付房屋的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，房屋結(jié)構(gòu)安全，能夠滿足正常居住使用需求，不存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題。3.4甲方保證房屋交付時，水、電、氣、暖（如有）等設(shè)施設(shè)備能正常使用，并已結(jié)清相關(guān)費用。物業(yè)交割手續(xù)已完成或約定于________年________月________日前完成。3.5甲方保證房屋內(nèi)無欠費（除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用外），無戶口（除乙方或其直系親屬符合政策規(guī)定的戶口外）滯留，并保證配合乙方辦理原有戶口遷出手續(xù)，遷出期限為乙方接收房屋之日起________日內(nèi)。3.6甲方就房屋交付前的各項權(quán)利瑕疵及l(fā)atentdefects（潛在缺陷）向乙方承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。第四條交易價格與支付方式4.1該房屋總交易價格為人民幣________元（大寫：____________________元整），其中：（1）政府產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)價款為人民幣________元（大寫：____________________元整）。（2）乙方產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)價款為人民幣________元（大寫：____________________元整）。4.2付款方式：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣________元（大寫：____________________元整），該定金在乙方支付尾款后抵作購房款。（2）乙方應(yīng)于________年________月________日前，將剩余購房款人民幣________元（大寫：____________________元整）支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：________戶名：________賬號：________4.3稅費承擔(dān)：與該房屋買賣相關(guān)的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等）由________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。具體承擔(dān)比例或金額為：________。第五條過戶手續(xù)辦理5.1乙方負(fù)責(zé)辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)，甲方應(yīng)全力配合。5.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶所需的所有文件，并保證文件真實性、有效性。5.3乙方應(yīng)在支付全部購房款后________日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶登記。5.4因甲方原因未能按時提供文件或存在虛假信息導(dǎo)致過戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。5.5因乙方原因未能按時申請過戶或存在虛假信息導(dǎo)致過戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。5.6過戶登記所需稅費及登記費由________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。第六條搬遷與交房6.1乙方應(yīng)于________年________月________日前接收房屋。6.2甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房日期前，確保房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、主要設(shè)施設(shè)備能正常使用、物業(yè)交割完成、水電氣等費用結(jié)清。6.3甲方應(yīng)于乙方接收房屋前，配合乙方辦理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的驗收手續(xù)。6.4甲方應(yīng)于乙方接收房屋前，完成戶口遷出手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按本協(xié)議約定的時間辦理完畢過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總購房款________‰（千分之________）的違約金，但累計違約金不超過總購房款的________%。逾期超過________日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項并按前述比例支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。7.2若乙方未能按本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分________‰（千分之________）的違約金，但累計違約金不超過總購房款的________%。逾期超過________日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部購房款及前述違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。7.3若甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改不合格的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項并賠償損失。7.4若乙方接收房屋后，因甲方原因?qū)е路课轃o法滿足基本居住條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償損失。7.5除不可抗力因素外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條通知與送達9.1雙方在本協(xié)議中載明的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前________日書面通知對方。9.2所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件等方式送達。送達地址為本協(xié)議約定的通訊地址。第十條協(xié)議生效10.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如需辦理過戶登記，則以完成過戶登記為準(zhǔn)。10.2本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條爭議解決11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。12.2本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，________（如：不動產(chǎn)登記中心/稅務(wù)部門）執(zhí)