拆遷抗訴申請書申請書一：

尊敬的市拆遷安置辦公室領(lǐng)導：

我，XXX，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，現(xiàn)居住于XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，聯(lián)系電話XXXXXXXXXXX。現(xiàn)就我戶在本次城市拆遷安置過程中所面臨的不公正待遇及相關(guān)問題，特向貴單位提出抗訴申請，懇請領(lǐng)導關(guān)注并予以公正處理。

###一、申請內(nèi)容

本人現(xiàn)申請就XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室在本次拆遷安置過程中所涉及的補償標準、安置方案及相關(guān)程序問題，向貴單位提出抗訴。具體包括以下內(nèi)容：

1.**補償標準不合理**：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《城市房屋拆遷管理條例》相關(guān)規(guī)定，本次拆遷補償應基于房屋的實際市場價值、周邊同類房屋補償標準及房屋用途等因素綜合確定。然而，我戶在補償過程中所獲得的補償款明顯低于周邊類似房屋的市場價格，且未充分考慮房屋的建成年代、結(jié)構(gòu)質(zhì)量及實際居住年限等因素，導致補償金額與我戶實際損失嚴重不符。

2.**安置方案不公正**：本次拆遷安置方案中，我戶被分配的安置房位置偏遠、面積較小，且配套設(shè)施不完善。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷安置應遵循“就近原則”和“等價交換”原則，確保被拆遷戶的居住條件和生活質(zhì)量不受影響。然而，現(xiàn)提供的安置方案明顯未能滿足上述要求，與我戶的實際需求存在較大差距。

3.**拆遷程序不規(guī)范**：在拆遷過程中，相關(guān)部門未與我戶進行充分溝通，也未提供詳細的補償方案說明，即強制推動拆遷事宜。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十五條之規(guī)定，拆遷方應提前公示補償方案，并與被拆遷戶協(xié)商確定補償方式。然而，本次拆遷過程中，相關(guān)部門未履行法定程序，即強制執(zhí)行拆遷，嚴重侵犯了我戶的合法權(quán)益。

基于以上問題，本人特向貴單位提出抗訴，請求貴單位依法核實，并責令相關(guān)部門重新評估補償標準、調(diào)整安置方案，確保我戶的合法權(quán)益得到充分保障。

###二、申請原因

####1.申請目的及意義

本次申請的目的在于維護我戶的合法權(quán)益，確保拆遷補償和安置方案的公正性。城市拆遷是城市發(fā)展過程中不可避免的現(xiàn)象，但拆遷過程中必須遵循公平、公正、公開的原則，保障被拆遷戶的合法權(quán)益不受侵害。

從法律角度來看，《中華人民共和國憲法》第十三條明確規(guī)定：“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯?！蓖瑫r，《城市房屋拆遷管理條例》第二條規(guī)定：“拆除城市房屋，應當遵循公正、公平、公開的原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益?！比欢诒敬尾疬w過程中，相關(guān)部門未依法履行職責，導致我戶的合法權(quán)益受到嚴重侵害。

從社會角度來看，城市拆遷是社會發(fā)展的需要，但必須以保障民生為前提。若拆遷過程中存在不公正現(xiàn)象，不僅會影響被拆遷戶的切身利益，還會引發(fā)社會矛盾，不利于社會的和諧穩(wěn)定。因此，本次申請不僅是為了維護我戶的合法權(quán)益，更是為了推動拆遷工作的規(guī)范化、法治化，促進社會的公平正義。

####2.對申請事項的認識

本人深知城市拆遷工作的復雜性，但更清楚被拆遷戶的合法權(quán)益必須得到保障。在本次拆遷過程中，我戶積極配合相關(guān)部門的工作，但始終未能得到公正的對待。

首先，補償標準不合理。根據(jù)周邊類似房屋的市場價格，我戶房屋的補償款應至少為XX萬元，但實際補償僅為XX萬元，差額達XX萬元。此外，我戶房屋建成于XX年，已使用XX年，房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量良好，但相關(guān)部門未考慮房屋的成新率，導致補償金額明顯偏低。

其次，安置方案不公正。根據(jù)拆遷安置方案，我戶被分配的安置房位于XX區(qū)XX街道XX小區(qū)，距離原居住地XX公里，且周邊配套設(shè)施不完善，無法滿足我戶的日常生活需求。此外，安置房面積僅為XX平方米，與我戶原居住面積XX平方米存在較大差距，且未考慮我戶的家庭人口及實際居住需求。

最后，拆遷程序不規(guī)范。在拆遷過程中，相關(guān)部門未與我戶進行充分溝通，也未提供詳細的補償方案說明，即強制推動拆遷事宜。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十五條之規(guī)定，拆遷方應提前公示補償方案，并與被拆遷戶協(xié)商確定補償方式。然而，本次拆遷過程中，相關(guān)部門未履行法定程序，即強制執(zhí)行拆遷，嚴重侵犯了我戶的合法權(quán)益。

####3.對相關(guān)法律法規(guī)的理解

本人對相關(guān)法律法規(guī)有較為深入的了解，并認為在本次拆遷過程中，相關(guān)部門存在以下違法行為：

1.**違反《中華人民共和國土地管理法》**：該法第四條規(guī)定：“國家實行土地用途管制制度?！辈疬w補償應基于土地的實際用途和市場價值，但相關(guān)部門未充分考慮我戶土地的實際用途，導致補償金額明顯偏低。

2.**違反《城市房屋拆遷管理條例》**：該條例第十六條規(guī)定：“拆遷補償應當遵循公正、公平、公開的原則?！比欢敬尾疬w過程中，相關(guān)部門未公示補償方案，也未與被拆遷戶進行充分協(xié)商，即強制執(zhí)行拆遷，嚴重違反了該條例的規(guī)定。

3.**違反《中華人民共和國憲法》**：該憲法第十三條明確規(guī)定：“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯?！比欢?，本次拆遷過程中，相關(guān)部門未依法給予合理補償，即強制拆除我戶房屋，嚴重侵犯了憲法賦予公民的財產(chǎn)權(quán)。

###三、決心和要求

####1.決心和態(tài)度

本人及家人對本次拆遷補償和安置方案不滿，但始終保持理性，依法維權(quán)。本人堅信，在貴單位的公正處理下，我戶的合法權(quán)益必將得到保障。本人及家人將積極配合貴單位的工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料，確保抗訴申請得到妥善處理。

同時，本人及家人將堅決維護自身合法權(quán)益，絕不接受不公正的補償方案。若相關(guān)部門繼續(xù)強行推進不合理的拆遷方案，本人將采取進一步的法律手段維權(quán)，包括向人民法院提起訴訟、向媒體曝光等，直至問題得到公正解決。

####2.具體要求

基于以上情況，本人特向貴單位提出以下要求：

1.**重新評估補償標準**：請求貴單位依法對我戶房屋進行重新評估，并根據(jù)周邊類似房屋的市場價格及房屋的成新率等因素，確定合理的補償金額。

2.**調(diào)整安置方案**：請求貴單位重新調(diào)整安置方案，確保我戶獲得就近、面積合適、配套設(shè)施完善的安置房，并滿足我戶的家庭人口及實際居住需求。

3.**規(guī)范拆遷程序**：請求貴單位責令相關(guān)部門依法履行拆遷程序，提前公示補償方案，并與被拆遷戶進行充分協(xié)商，確保拆遷工作的公正性、透明性。

4.**賠償因強制拆遷造成的損失**：由于相關(guān)部門在未與被拆遷戶協(xié)商的情況下強制執(zhí)行拆遷，導致我戶遭受了財產(chǎn)損失和精神損害。請求貴單位責令相關(guān)部門依法賠償我戶因強制拆遷造成的損失，包括房屋拆遷費、搬遷費、臨時安置費等。

5.**提供法律援助**：請求貴單位為我戶提供法律援助，協(xié)助我戶與相關(guān)部門進行協(xié)商，確保我戶的合法權(quán)益得到充分保障。

本人及家人將積極配合貴單位的工作，并確?？乖V申請得到妥善處理。若貴單位未能依法公正處理，本人將采取進一步的法律手段維權(quán)。

###四、結(jié)尾

懇請貴單位依法核實，并予以公正處理。

此致

敬禮

###落款

申請人：XXX

單位名稱：XXX（需蓋章）

年月日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人：張明，男，漢族，1975年3月15日出生，身份證號碼現(xiàn)居住于北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓3單元502室。聯(lián)系電話申請人系北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓3單元502室的房屋所有權(quán)人，該房屋登記面積約為120平方米，為申請人及其家庭唯一居住住房。申請人文化程度本科，職業(yè)為工程師，工作單位為北京市建筑設(shè)計研究院有限公司。家庭成員包括：妻子李華（身份證號碼現(xiàn)居住于同地址，職業(yè)為教師）、兒子張小剛（身份證號碼現(xiàn)就讀于北京市第四中學，高中一年級）。申請人與其家庭成員關(guān)系融洽，家庭和睦，現(xiàn)因房屋拆遷補償安置問題，特依法向貴單位提出拆遷抗訴申請。

二、申請事項

本人張明，現(xiàn)就北京市朝陽區(qū)人民政府拆遷辦公室于2023年5月18日作出的《關(guān)于對北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓3單元502室拆遷補償安置方案的復核決定》（京朝拆復決〔2023〕第015號，以下簡稱《復核決定》）提出抗訴。具體抗訴事項如下：

1.請求貴單位依法撤銷《復核決定》，并責令朝陽區(qū)人民政府拆遷辦公室重新對本人房屋進行補償安置方案審核。

2.請求貴單位依法認定朝陽區(qū)房屋拆遷評估有限責任公司作出的“北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓3單元502室房地產(chǎn)評估報告”（評字〔2023〕第008號，以下簡稱《評估報告》）存在嚴重違法行為，并責令其重新進行合法評估。

3.請求貴單位依法支持本人關(guān)于提高房屋拆遷補償金額、增加安置面積、獲得優(yōu)質(zhì)安置房位置等訴求，并責令朝陽區(qū)人民政府拆遷辦公室在法定期限內(nèi)作出新的、符合法律規(guī)定的補償安置決定。

4.請求貴單位依法判令朝陽區(qū)人民政府及相關(guān)部門承擔因違法拆遷補償安置給本人家庭造成的各項損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、精神損害賠償、搬遷過渡費等。

三、事實與理由

（一）事實部分

1.拆遷背景及補償安置方案基本情況

本人所居住的北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓3單元502室，建成于1998年，系本人于2000年通過購買商品房獲得所有權(quán)。該房屋建筑面積約為120平方米，是本人及其家庭長期居住的唯一住所，承載了本人家庭多年的生活記憶和情感寄托。2022年3月，北京市朝陽區(qū)人民政府發(fā)布通知，決定對建國路88號院進行拆遷改造，本人房屋位于拆遷范圍內(nèi)。

拆遷實施單位北京市朝陽區(qū)建國路拆遷有限責任公司（以下簡稱“拆遷公司”）在2022年4月與本人簽訂《北京市房屋拆遷補償安置協(xié)議》（京朝拆安協(xié)〔2022〕第0123號，以下簡稱《補償協(xié)議》）。《補償協(xié)議》約定：本人房屋補償方式采用貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式；貨幣補償金額為80萬元人民幣；產(chǎn)權(quán)置換提供兩個方案：方案一為位于朝陽區(qū)望京地區(qū)某新建小區(qū)的90平方米安置房，方案二為位于通州區(qū)某新建小區(qū)的100平方米安置房，選擇權(quán)在本人。本人經(jīng)慎重考慮，認為兩個方案均無法滿足本人家庭需求，遂于2022年5月向朝陽區(qū)人民政府拆遷辦公室提出異議，要求重新評估補償金額并提高安置房標準。

朝陽區(qū)人民政府拆遷辦公室受理本人異議后，于2022年6月聽證會，聽取本人及相關(guān)利害關(guān)系人的意見。聽證會后，貴辦公室委托朝陽區(qū)房屋拆遷評估有限責任公司對本人房屋進行重新評估。評估公司于2022年7月出具《評估報告》，評估價格為85萬元人民幣。貴辦公室依據(jù)《評估報告》及相關(guān)政策，于2022年8月作出《關(guān)于對北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓3單元502室拆遷補償安置方案的決定》（京朝拆決〔2022〕第0456號，以下簡稱《決定》），維持了貨幣補償80萬元、安置房面積90平方米的方案。本人對該《決定》不服，認為其依據(jù)的《評估報告》及補償標準存在嚴重問題，遂于2022年9月向北京市人民政府申請行政復議。北京市人民政府復議機關(guān)經(jīng)審查后，于2023年1月作出《行政復議決定書》（京政復〔2023〕第0089號），維持了朝陽區(qū)政府作出的《決定》。本人仍認為復議決定錯誤，于2023年2月向朝陽區(qū)人民政府拆遷辦公室提出復核申請。貴辦公室經(jīng)復核后，于2023年5月18日作出《復核決定》（京朝拆復決〔2023〕第015號），再次維持原補償安置方案，本人對此決定仍不服，故依法提出本次抗訴。

2.貴單位復核決定及原評估報告存在嚴重問題的事實

（1）原評估報告嚴重低估房屋價值。本人注意到，朝陽區(qū)房屋拆遷評估有限責任公司作出的《評估報告》中，對本人房屋的評估價格為85萬元人民幣。經(jīng)本人向?qū)I(yè)人士咨詢及對周邊市場行情了解，同地段、同樓層、同戶型的商品房市場價值普遍在每平方米8000元至10000元不等，本人房屋實際市場價值應不低于96萬元人民幣。評估公司未考慮以下因素進行評估，導致評估結(jié)果嚴重失實：

-未考慮房屋的地理位置優(yōu)勢。本人房屋位于建國路核心地段，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，屬于城市中心區(qū)域，而評估報告僅依據(jù)區(qū)域平均價格進行評估，未體現(xiàn)地段溢價。

-未考慮房屋的成新度高。本人房屋雖建成于1998年，但近年來本人投入大量資金進行裝修改造，房屋內(nèi)部設(shè)施嶄新，裝修風格現(xiàn)代，整體成新率可達80%以上，評估報告卻以普通商品房成新率進行評估，導致價值低估。

-未考慮房屋的稀缺性。由于城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)整，本人房屋所在區(qū)域已無新建商品房供應，該類房源市場供應量極少，評估報告未考慮房屋的稀缺性對價格的影響。

-未考慮近期類似房源成交價格。本人通過房產(chǎn)中介了解到，2022年下半年以來，周邊類似房源成交價格普遍上漲，評估報告未參考近期成交案例，導致評估價值滯后于市場實際。

（2）貴單位復核決定程序違法。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十一條規(guī)定：“被拆遷人或者房屋所有權(quán)人認為房屋拆遷評估結(jié)果不合理的，可以向原評估機構(gòu)申請復核。復核結(jié)果仍然不符合被拆遷人或者房屋所有權(quán)人要求的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟?！北救讼蛸F單位提出復核申請后，貴單位未依法聽證，也未充分聽取本人及相關(guān)利害關(guān)系人的意見，僅依據(jù)拆遷公司提交的材料及原評估報告作出《復核決定》，程序嚴重違法。

（3）安置房方案明顯不合理。貴單位復核決定維持的安置房方案，無論是90平方米的方案還是100平方米的方案，均無法滿足本人家庭需求。本人家庭現(xiàn)有三人，兒子尚在上學，未來生活空間需求會增加。90平方米的安置房過小，且位置較遠，搬遷后本人需要重新就業(yè)，家庭生活將受到嚴重影響。100平方米的安置房雖面積較大，但位于通州區(qū)，通勤時間將延長至兩小時以上，同樣無法滿足家庭需求。貴單位在制定安置房方案時，未考慮本人家庭的實際需求，方案明顯不合理。

（二）理由部分

1.提出抗訴的合法性依據(jù)

（1）符合《中華人民共和國行政復議法》第二十八條之規(guī)定。該法第二十八條規(guī)定：“行政復議機關(guān)應當對被申請人作出的行政行為進行合法性與適當性審查。行政復議機關(guān)認為行政行為合法的，應當予以維持；認為行政行為不當?shù)?，可以變更或者撤銷，并可以責令被申請人重新作出行政行為?！北本┦腥嗣裾鞒龅摹缎姓妥h決定書》認定原補償安置方案適當，但本人認為該復議決定認定事實不清、適用法律錯誤，故依法提出抗訴。貴單位作為原行政行為的復核機關(guān)，有責任對《行政復議決定書》及原補償安置方案的合法性與適當性進行審查，并依法作出處理。

（2）符合《中華人民共和國行政訴訟法》第二條之規(guī)定。該法第二條規(guī)定：“公民、法人或者其他認為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。”本人認為朝陽區(qū)人民政府拆遷辦公室作出的《復核決定》侵犯本人合法權(quán)益，故依法向貴單位提出抗訴，請求依法審查并撤銷該決定。

（3）符合《城市房屋拆遷管理條例》第二十一條之規(guī)定。該條例第二十一條規(guī)定：“被拆遷人或者房屋所有權(quán)人認為房屋拆遷評估結(jié)果不合理的，可以向原評估機構(gòu)申請復核。復核結(jié)果仍然不符合被拆遷人或者房屋所有權(quán)人要求的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。”本人已依法行使了復核申請權(quán)，但復核結(jié)果仍不滿意，故依法提出抗訴。

2.提出抗訴的合理性依據(jù)

（1）補償金額明顯低于市場價值，侵害本人合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條之規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用。征收、征用財產(chǎn)的，應當依法給予公平、合理的補償?！北救朔课菅a償金額僅為80萬元，明顯低于市場價值，侵害了本人合法權(quán)益。本人家庭長期居住于此，對該房屋具有深厚的感情，強制拆遷并給予低額補償，是對本人財產(chǎn)權(quán)和精神權(quán)的嚴重侵害。

（2）安置房方案無法滿足家庭需求，影響正常生活。本人家庭現(xiàn)居住面積120平方米，是本人及其家庭多年生活的積累，承載了豐富的家庭記憶。強制拆遷后，僅提供90平方米或100平方米的安置房，將導致家庭生活空間嚴重不足，生活質(zhì)量大幅下降。且安置房位置較遠，通勤時間將延長，本人需要重新就業(yè)，家庭經(jīng)濟狀況將受到嚴重影響。

（3）評估報告存在嚴重違法行為，程序違法。評估公司在評估過程中未考慮房屋的實際市場價值，未遵循評估準則，其作出的《評估報告》存在嚴重違法行為。貴單位在復核過程中未依法聽證，也未充分聽取本人意見，程序違法。

3.提出抗訴的必要性依據(jù)

（1）維護社會公平正義，保障公民合法權(quán)益。城市拆遷是城市發(fā)展過程中不可避免的現(xiàn)象，但必須依法進行，保障被拆遷戶的合法權(quán)益。若對違法拆遷行為不予以糾正，將助長違法行為，破壞社會公平正義，影響社會穩(wěn)定。

（2）促進城市健康發(fā)展，構(gòu)建和諧社會。依法處理拆遷補償安置問題，可以增強被拆遷戶對政府的信任，促進社會和諧。若對被拆遷戶的合理訴求置之不理，將引發(fā)社會矛盾，不利于城市的健康發(fā)展。

（3）節(jié)約司法資源，提高行政效率。本人依法提出抗訴，請求貴單位依法審查并糾正違法行為，是維護自身合法權(quán)益的合法途徑。貴單位依法處理該問題，可以節(jié)約司法資源，提高行政效率，同時也能起到警示作用，促進相關(guān)部門依法行政。

四、落款

此致

朝陽區(qū)人民政府拆遷辦公室

申請人：張明

年月日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的XX市人民政府法制辦公室領(lǐng)導：

本人，王強，系XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房屋所有權(quán)人，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX?，F(xiàn)就XX市XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于XXXX年XX月XX日作出的《關(guān)于XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室房屋拆遷補償安置方案的決定》（X建拆決〔XXXX〕X號，以下簡稱《決定》）事宜，因認為其嚴重損害了本人的合法權(quán)益，不符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，特依法向貴辦公室提出行政復議申請，懇請領(lǐng)導關(guān)注并依法予以審查處理。

二、申請事項與理由

（一）申請事項

1.請求貴辦公室依法撤銷XX市XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出的《決定》（X建拆決〔XXXX〕X號）。

2.請求貴辦公室責令XX市XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重新對本人房屋進行拆遷補償評估，并依法作出新的補償安置決定。

3.請求貴辦公室依法支持本人關(guān)于提高房屋拆遷補償金額、選擇優(yōu)質(zhì)安置房、獲得合理搬遷補助等合理訴求。

4.請求貴辦公室責令XX市XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、XX區(qū)自然資源和規(guī)劃局等部門依法對在拆遷過程中存在的不規(guī)范行為進行整改，并向本人公開道歉，賠償因此給本人造成的所有損失。

（二）申請理由

1.《決定》認定的補償價格明顯低于市場價值，違反了《中華人民共和國民法典》和《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定，侵害了本人的合法財產(chǎn)權(quán)益。

2.《決定》提供的安置方案不合理，安置房位置偏遠，面積不足，配套設(shè)施不完善，不符合“就近原則”和“等價交換”原則，未能保障本人的居住權(quán)和生活質(zhì)量。

3.拆遷實施過程中，相關(guān)部門未充分聽取本人意見，強制推進拆遷，且未依法提供臨時安置幫助，違反了相關(guān)程序規(guī)定，侵犯了本人的合法權(quán)益。

4.拆遷評估機構(gòu)不具備相應的資質(zhì)，評估過程不透明，評估結(jié)果不客觀公正，違反了《城市房屋拆遷估價管理辦法》的規(guī)定，其作出的評估報告不能作為補償?shù)囊罁?jù)。

（三）事實與理由的具體闡述

1.關(guān)于補償價格明顯低于市場價值的問題

本人的房屋位于XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積約為XX平方米，系本人及家庭XX年的唯一居住場所。該房屋于XXXX年建成，雖然建成時間較長，但本人近年來投入大量資金進行了翻新裝修，房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，裝修風格現(xiàn)代，整體成新率較高。在拆遷補償評估過程中，XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托的XX房屋拆遷評估有限公司作出的評估報告，最終確定的補償價格為XX萬元。

然而，本人經(jīng)多方了解和核實，發(fā)現(xiàn)該評估價格明顯低于周邊類似房屋的市場價值。根據(jù)本人從XX房產(chǎn)中介公司獲取的資料，以及本人對周邊XX小區(qū)、XX小區(qū)等類似房屋近XX年的成交價格進行的市場，同地段、同樓層、同戶型的房屋市場價值普遍在每平方米XXXX元至XXXX元之間，綜合考慮房屋的成新率、地理位置、周邊配套設(shè)施等因素，本人房屋的市場價值應不低于XX萬元。而評估公司僅依據(jù)XX萬元的評估價格，與本人市場預期存在XX萬元的巨大差距。

評估公司未充分考慮以下因素對房屋價值的影響：

（1）房屋的地理位置優(yōu)勢。本人房屋位于XX區(qū)核心地段，周邊商業(yè)繁華，交通便利，教育、醫(yī)療、文化等公共服務設(shè)施完善，屬于城市中心區(qū)域，具有很高的區(qū)位價值。而評估報告僅依據(jù)區(qū)域平均價格進行評估，未體現(xiàn)地段溢價。

（2）房屋的成新度高。本人房屋雖建成于XXXX年，但近年來進行了全面的翻新裝修，投入資金約XX萬元，包括更換了所有的水電管線、門窗、地板、廚衛(wèi)設(shè)施等，房屋內(nèi)部設(shè)施嶄新，整體成新率可達XX%以上。評估報告卻以普通老舊房屋的成新率進行評估，導致價值低估。

（3）房屋的稀缺性。由于城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)整，本人房屋所在區(qū)域已無新建商品房供應，該類房源市場供應量極少，具有很高的稀缺性。評估報告未考慮房屋的稀缺性對價格的影響，導致價值低估。

（4）近期類似房源成交價格。本人通過房產(chǎn)中介了解到，202X年下半年以來，周邊類似房源成交價格普遍上漲，評估報告未參考近期成交案例，導致評估價值滯后于市場實際。

綜上所述，評估公司作出的評估報告存在嚴重失實，未能客觀、公正地反映本人房屋的市場價值，其確定的補償價格明顯低于市場價值，違反了《中華人民共和國民法典》第二百零九條“不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”以及《城市房屋拆遷管理條例》第十五條“拆遷補償應當遵循公正、公平、公開的原則”的規(guī)定，侵害了本人的合法財產(chǎn)權(quán)益。

2.關(guān)于安置方案不合理的問題

《決定》提供的安置方案包括兩種選擇：一是XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX小區(qū)的安置房，建筑面積約為XX平方米；二是XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的安置房，建筑面積約為XX平方米。本人對這兩種安置方案均表示不能接受。

（1）XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX小區(qū)的安置房，雖然位置相對較近，但該小區(qū)建成時間較早，基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，物業(yè)管理水平低，周邊配套設(shè)施不完善，與本人原居住環(huán)境存在較大差距。且該小區(qū)房源緊張，選擇安置房需要排隊等待，且安置房面積僅為XX平方米，遠小于本人原居住面積XX平方米，無法滿足本人家庭的生活需求。

（2）XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的安置房，雖然面積較大，但位置偏遠，距離本人工作單位XX公里，每天通勤時間將長達XX小時，嚴重影響本人工作。且該村莊地處偏遠，周邊配套設(shè)施不完善，教育、醫(yī)療等公共服務設(shè)施距離較遠，無法滿足本人子女的教育需求和生活需求。

評估報告和《決定》中均未考慮本人家庭的實際需求，強行推行這兩種不合理的安置方案，不符合《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條“拆遷人應當提供符合國家規(guī)定的安置用房或者貨幣補償，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換”以及“拆遷安置應當遵循就近原則”的規(guī)定，未能保障