二手房交房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號。

法定代表人：張明，性別男，1958年10月出生，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)經營資質，根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，擬購買/租賃/委托乙方提供與特定房產相關的服務。甲方在房地產市場上具有豐富的投資經驗和良好的商業(yè)信譽，此次合作旨在通過合法合規(guī)的交易程序，實現(xiàn)房產交易/租賃/委托服務的目的。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解標的房產的基本情況，并確認其具備本次交易的合法前提條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海恒通置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號。

法定代表人：李強，性別男，1965年3月出生，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產企業(yè)，具備商品房銷售及相關服務資質，擁有標的房產的合法處分權。乙方根據(jù)自身業(yè)務安排及市場情況，同意將標的房產出售/出租/提供給甲方使用，并承諾在本協(xié)議框架內履行相關義務。乙方在簽署本協(xié)議前已對標的房產的權屬、結構、用途等關鍵信息進行核實，確認其符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的交易條件。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就標的房產（以下簡稱“標的物”）的買賣/租賃/委托服務事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，按照中華人民共和國相關法律法規(guī)及市場慣例，共同制定本協(xié)議條款。標的物位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，建筑面積為300平方米，用途為商業(yè)辦公，不動產權證書編號為京（2020）字第12345678號。甲方通過合法途徑獲取標的物的全部必要信息，確認其符合交易/租賃/服務需求；乙方亦保證標的物的權屬清晰、無權利負擔或瑕疵，并按本協(xié)議約定履行交付/使用/服務義務。雙方經友好協(xié)商，就標的物的具體交易/租賃/服務細節(jié)達成如下共識，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權利義務，保障交易/租賃/服務過程的順利推進，并為后續(xù)的交接、過戶、支付等環(huán)節(jié)提供法律依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議的成立及后續(xù)履行均不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不與任何第三方合法權益產生沖突。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的房產（以下簡稱“標的物”）進行買賣/租賃/委托服務的權利義務關系，確保交易/租賃/服務過程的合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的交付/交接、權利轉移/使用權的授予、相關費用的支付、違約責任的承擔以及爭議的解決方式等。具體內容涉及本協(xié)議附件中列明的標的物清單、價格/租金/服務費標準、支付條件、履行期限、驗收標準、過戶/使用/服務要求等，雙方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務，保障對方合法權益，并共同推動標的物交易/租賃/服務事宜的順利達成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.標的物：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，建筑面積300平方米，用途為商業(yè)辦公的房產，不動產權證書編號為京（2020）字第12345678號。

2.交付/交接：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方轉移標的物的占有和使用權的過程，包括但不限于房屋鑰匙、相關設施設備、權證文件等。

3.權利轉移/使用權的授予：指乙方將標的物的所有權或使用權依法轉移給甲方或授予甲方使用，具體以不動產登記機構登記為準或根據(jù)租賃/服務性質確定。

4.付款/租金/服務費：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價，包括但不限于購房款、租金、服務費及其利息、稅費等。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務應完成的起止時間，包括但不限于付款期限、交付期限、驗收期限等。

6.驗收：指甲方對標的物是否符合本協(xié)議約定的質量、數(shù)量、狀態(tài)等進行的檢查確認程序。

7.過戶/使用/服務：指根據(jù)本協(xié)議性質，標的物所有權的不動產登記過戶、實際占有使用或乙方提供約定的服務內容。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付標的物，并確保標的物符合約定的質量、狀態(tài)及用途要求。

b.甲方有權對標的物進行必要的查驗和驗收，并在驗收合格后辦理相關手續(xù)。

c.甲方有權要求乙方提供與標的物相關的權屬證明、技術資料、維修保養(yǎng)等必要文件和服務。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款/租金/服務費，并承擔支付過程中產生的相關稅費（具體以約定為準）。

b.甲方應配合乙方完成標的物的交付/交接手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、辦理不動產登記等。

c.甲方應妥善使用標的物，遵守相關法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得擅自改變標的物的結構、用途或進行違法活動。

d.甲方應按時提供乙方要求的必要信息或協(xié)助，以便乙方履行本協(xié)議約定的義務。

e.甲方應保證其支付能力，如因甲方原因導致支付延遲或無法履行，應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務費，并有權在甲方違約時要求其承擔違約責任。

b.乙方有權要求甲方配合完成標的物的交付/交接及后續(xù)手續(xù)，包括但不限于不動產登記等。

c.乙方有權對甲方的行為進行監(jiān)督，如甲方違反本協(xié)議約定使用標的物，乙方有權要求其糾正。

d.乙方有權在甲方違反本協(xié)議時，采取法律手段維護自身合法權益。

（2）義務：

a.乙方應保證其是標的物的合法權利人，并有權依法處分標的物。乙方應提供標的物的全部權屬證明文件，并保證其真實性、有效性。

b.乙方應按照本協(xié)議約定按時向甲方交付標的物，并確保標的物在交付時符合約定的質量、狀態(tài)及用途要求。交付前，乙方應負責標的物的維修保養(yǎng)，并承擔相關費用。

c.乙方應配合甲方完成標的物的驗收手續(xù)，并解答甲方提出的合理問題。如標的物存在瑕疵，乙方應負責修復或承擔相應責任。

d.乙方應保證甲方對標的物的使用權不受第三方干涉，并應協(xié)助甲方辦理相關使用手續(xù)。

e.乙方應遵守相關法律法規(guī)及市場規(guī)則，不得利用標的物從事違法活動或損害公共利益。

f.乙方應按時提供甲方要求的必要信息或協(xié)助，以便甲方履行本協(xié)議約定的義務。如因乙方原因導致甲方無法履行，應承擔相應責任。

g.在租賃/服務模式下，乙方應按照本協(xié)議約定提供合格的服務內容，并保證服務質量和效率。乙方應配備必要的人員和設備，以滿足甲方的合理需求。

h.在買賣模式下，乙方應協(xié)助甲方完成不動產登記過戶手續(xù)，并承擔相關稅費（具體以約定為準）。如因乙方原因導致過戶延遲或無法完成，應承擔相應責任。

i.在委托服務模式下，乙方應按照甲方的要求提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務成果符合約定標準。乙方應配備足夠的專業(yè)人員，并建立完善的服務流程和質量控制體系。

j.乙方應遵守保密義務，對在合作過程中獲知的甲方商業(yè)秘密或敏感信息進行嚴格保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經雙方協(xié)商一致，標的物的交易價格/租金/服務費總額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）（具體以買賣/租賃/服務性質確定，下同）。該價格已包含（或不含，根據(jù)實際情況選擇）標的物相關的稅費、費用（具體說明哪些稅費由哪方承擔，如契稅、印花稅、過戶費等）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海恒通置業(yè)有限公司賬戶

戶名：上海恒通置業(yè)有限公司

賬號：6222020100300001234

3.支付時間：

a.首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內，甲方應支付總價款的30%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）作為首付款。

b.尾款/后續(xù)款項：標的物完成交付/交接手續(xù)后X日內/或滿足其他約定條件后X日內，甲方應支付剩余的70%，即人民幣貳仟壹佰萬元整（￥21,000,000.00）。

c.支付通知：甲方支付每期款項前，應向乙方發(fā)出書面付款通知，并注明付款金額、支付事由等信息。乙方應在收到款項后及時向甲方出具收款憑證。

d.支付確認：甲方通過銀行轉賬方式支付款項后，應保留付款憑證，并通知乙方。乙方收到款項后應予以確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物相關權利義務轉移/使用權的最終完成之日止。

2.標的物交付/交接期限：乙方應于本協(xié)議生效后X日內，或滿足其他約定條件（如甲方首付款到賬后）X日內，將符合本協(xié)議約定狀態(tài)的標的物交付/交接給甲方使用。交付/交接地點為標的物所在地。交付/交接時，乙方應向甲方提供標的物的鑰匙、門禁卡、相關設施設備清單、使用說明、權證文件復印件等。

3.驗收期限：甲方應在標的物交付/交接之日起X日內對標的物進行驗收。驗收合格的，甲方應簽署驗收確認書；驗收不合格的，甲方應在X日內書面通知乙方具體問題及處理要求。乙方應在收到通知后X日內采取修復或其他補救措施，并再次通知甲方驗收。

4.權利轉移/過戶期限：在買賣模式下，自本協(xié)議簽訂之日起X日內，雙方應共同向不動產登記機構申請辦理標的物的所有權轉移登記手續(xù)。自不動產登記機構完成登記并頒發(fā)不動產權證書之日起，標的物的所有權正式轉移給甲方。所需相關稅費根據(jù)本協(xié)議第四條約定的承擔方式執(zhí)行。

5.支付期限：甲方應嚴格按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額支付款項。

6.其他關鍵時間節(jié)點：

a.甲方應于收到乙方提供的符合要求的維修方案后X日內完成對標的物的維修。

b.雙方應于本協(xié)議約定的各項期限屆滿前X日內就相關事項進行溝通確認。

c.本協(xié)議任何一方如需變更協(xié)議內容或解除協(xié)議，應提前X日書面通知對方，并按約定或法定程序處理。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期付款超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔以下責任：

(i)支付已付款項的全部違約金；

(ii)賠償因此給乙方造成的直接經濟損失，包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權而支付的催告費、律師費、訴訟費等；

(iii)若為買賣合同，甲方應返還已支付的全部款項，并按總價款的Y%支付違約金；若為租賃合同，甲方應支付剩余租期的租金及違約金；若為委托服務，甲方應支付剩余服務期的服務費及違約金。

b.驗收不合格且未按期處理：甲方在約定的驗收期限內未進行驗收，或驗收不合格后未在規(guī)定期限內通知乙方或未按乙方要求進行處理，導致期限屆滿仍未完成驗收的，每逾期一日，甲方應按本協(xié)議總價款的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權視為甲方認可標的物狀態(tài)，并辦理交付/交接手續(xù)或解除協(xié)議，由此產生的后果由甲方承擔。

c.未經允許擅自處分標的物：在標的物所有權轉移前，甲方未經乙方書面同意，擅自對標的物進行處分（如轉租、抵押、出售等），給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

d.提供虛假信息：甲方在簽署本協(xié)議或履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方利益受損的，甲方應承擔全部賠償責任，并承擔由此產生的所有法律責任。

e.妨礙交付/交接：甲方無正當理由妨礙乙方按照本協(xié)議約定進行交付/交接或辦理相關手續(xù)的，每妨礙一日，應按本協(xié)議總價款的萬分之X向乙方支付違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.逾期交付/交接：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付/交接標的物，每逾期一日，應按本協(xié)議總價款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期交付/交接超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔以下責任：

(i)支付已收取款項的全部違約金；

(ii)賠償因此給甲方造成的直接經濟損失，包括但不限于甲方為替代標的物而支出的費用、經營損失等；

(iii)若為買賣合同，乙方應退還已收取的全部款項，并按總價款的Y%支付違約金；若為租賃合同，乙方應承擔剩余租期的租金損失及違約金；若為委托服務，乙方應退還已收取的服務費及違約金。

b.標的物存在嚴重瑕疵或權利負擔：乙方交付/提供的標的物存在本協(xié)議約定的或影響甲方正常使用/交易的嚴重質量問題、結構缺陷或未告知的權屬糾紛、抵押、查封等權利負擔，甲方有權要求乙方在X日內進行修復、更換或采取其他補救措施。若乙方未能按期有效解決，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔以下責任：

(i)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和可預見間接損失；

(ii)若為買賣合同，乙方應退還全部已付款項，并支付總價款Z%的違約金；若為租賃合同，乙方應退還剩余租金并支付違約金；若為委托服務，乙方應退還全部服務費并支付違約金。

c.交付/交接不符合約定：乙方交付/交接的標的物不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)、質量或數(shù)量要求的，甲方有權要求乙方在X日內完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權拒收或要求乙方承擔相應責任，包括但不限于折價、修理、更換等。因此造成的損失由乙方承擔。

d.單方面變更標的物：在協(xié)議履行期間，乙方未經甲方書面同意，單方面對標的物進行改造、裝修、設置抵押或轉讓等，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

e.未能提供必要文件或協(xié)助：乙方未按本協(xié)議約定提供必要的權證文件、配合甲方辦理過戶/登記等手續(xù)，或未能提供約定的服務內容，導致甲方無法按計劃使用標的物或履行協(xié)議的，每逾期一日，乙方應按本協(xié)議總價款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔賠償責任。

f.泄露甲方信息：乙方違反保密義務，泄露在合作過程中獲知的甲方商業(yè)秘密或敏感信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.違約金的計算與支付：違約金自應履行期限屆滿之次日起計算，直至實際履行完畢之日止。一方違約時，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求其賠償因其違約行為所造成的全部損失（包括直接損失和可預見間接損失），但違約金總額與實際損失賠償之和不應超過本協(xié)議實際應支付的金額。若約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加。

4.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的可以解除協(xié)議的情形時，享有解除權的一方應向對方發(fā)出書面解除通知。解除協(xié)議后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。因一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應承擔本協(xié)議約定的違約責任。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力（不可預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，協(xié)商延遲履行或采取補救措施。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或無法履行，不視為違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調整）、傳染病疫情等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情形、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并應自不可抗力發(fā)生之日起X日內向對方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。因不可抗力導致協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商變更協(xié)議內容或延期履行。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用（如已付款項的利息）應按實際情況結算。

4.不可抗力的持續(xù)：若不可抗力影響并未完全消除，受影響方應繼續(xù)履行通知義務，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。雙方應盡最大努力克服不可抗力影響，盡快恢復協(xié)議履行。

5.不影響合同效力：本協(xié)議其他條款的效力不受不可抗力影響。在不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請求第三方進行調解，調解達成協(xié)議的，制作調解書經雙方簽收后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至上海國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應配合法院審理，并應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，但訴訟請求不影響爭議解決。

4.仲裁/訴訟前的保密：在仲裁或訴訟程序進行中，未經對方書面同意，任何一方不得將爭議內容、仲裁或訴訟程序及其結果對外透露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為維護自身合法權益所必需的除外。

5.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟均適用中華人民共和國法律。選擇仲裁的，適用仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，適用法院地法律。雙方同意，仲裁或訴訟應使用中文作為審理和文書語言。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號或電子郵箱。如一方聯(lián)系方式變更，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后X日視為送達。以郵戳或快遞記錄為據(jù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，單次違約不影響其他條款的效力。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條