車庫(kù)轉(zhuǎn)賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。為優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，甲方擬將名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地下車庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱“車庫(kù)”）出售給乙方。該車庫(kù)位于XX小區(qū)地下二層，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。甲方作為車庫(kù)的合法所有權(quán)人，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，與乙方就車庫(kù)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX公寓1201室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)（本人即為唯一股東及經(jīng)營(yíng)者），

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。為滿足個(gè)人或企業(yè)用車需求，乙方擬向甲方購(gòu)買車庫(kù)并取得所有權(quán)。乙方通過合法途徑了解到甲方擬出售車庫(kù)的意向，并經(jīng)實(shí)地考察，確認(rèn)車庫(kù)符合其使用要求。乙方具備良好的商業(yè)信譽(yù)和支付能力，愿意按照本協(xié)議約定支付車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并全面履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于充分協(xié)商，現(xiàn)就車庫(kù)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，乙方同意以甲方提出的條件購(gòu)買車庫(kù)，甲方亦同意將車庫(kù)轉(zhuǎn)讓給乙方。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景：甲方作為車庫(kù)的合法所有權(quán)人，因公司戰(zhàn)略調(diào)整，需剝離部分非核心資產(chǎn)。乙方作為潛在購(gòu)買方，經(jīng)多方了解后，認(rèn)可甲方車庫(kù)的地理位置、產(chǎn)權(quán)狀況及市場(chǎng)價(jià)值，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議的履行將涉及車庫(kù)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付、交付驗(yàn)收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的順利實(shí)現(xiàn)。車庫(kù)的轉(zhuǎn)讓不影響其附屬設(shè)施（如照明、排水系統(tǒng)等）的正常使用，且雙方確認(rèn)車庫(kù)現(xiàn)狀不存在隱瞞或虛假陳述。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于買賣合同的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的地下車庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱“車庫(kù)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款，最終實(shí)現(xiàn)車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律關(guān)系。本協(xié)議范圍涵蓋車庫(kù)的交付、驗(yàn)收、價(jià)款的支付、權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體包括但不限于：甲方按照約定交付符合約定條件的車庫(kù)及附屬設(shè)施，乙方按照約定支付車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，雙方配合完成車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以及解決履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議等。本協(xié)議旨在為車庫(kù)轉(zhuǎn)讓提供完整的法律框架，確保交易安全、合規(guī)、高效。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“車庫(kù)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地下二層、建筑面積XX平方米的地下車庫(kù)，產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，具體以車庫(kù)所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)；

（二）“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的車庫(kù)購(gòu)買價(jià)格，總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（三）“交付”指甲方按照約定將車庫(kù)及其附屬設(shè)施的實(shí)際占有和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)；

（四）“所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”指甲方和乙方共同或由甲方協(xié)助乙方完成車庫(kù)所有權(quán)變更登記手續(xù)，使乙方成為車庫(kù)的合法所有權(quán)人；

（五）“附屬設(shè)施”指車庫(kù)內(nèi)部存在的照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等與車庫(kù)使用直接相關(guān)的設(shè)施；

（六）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)；甲方有權(quán)要求乙方配合完成車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要協(xié)助；

2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證其為車庫(kù)的所有權(quán)人，且車庫(kù)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將車庫(kù)交付給乙方，并保證車庫(kù)處于可用狀態(tài)，附屬設(shè)施能夠正常使用；甲方應(yīng)向乙方提供車庫(kù)所有權(quán)證書記錄及其他權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；甲方應(yīng)保證交付的車庫(kù)不存在隱藏瑕疵或未披露的負(fù)債，若因車庫(kù)本身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行車庫(kù)交付驗(yàn)收，并就驗(yàn)收過程中乙方提出的問題進(jìn)行解釋和說明。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定條件的車庫(kù)及附屬設(shè)施；乙方有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)車庫(kù)進(jìn)行驗(yàn)收，并就存在的問題提出異議；乙方有權(quán)要求甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并監(jiān)督所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；

2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)在驗(yàn)收時(shí)對(duì)車庫(kù)及其附屬設(shè)施進(jìn)行全面檢查，并就發(fā)現(xiàn)的問題要求甲方進(jìn)行整改；乙方應(yīng)積極配合甲方完成車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按時(shí)提交相關(guān)資料；乙方應(yīng)妥善使用車庫(kù)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變車庫(kù)結(jié)構(gòu)或用途，若因乙方原因?qū)е萝噹?kù)損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方應(yīng)在接收車庫(kù)后按照約定支付車庫(kù)的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；乙方應(yīng)保證其提供的身份信息和支付能力真實(shí)有效，若因乙方信息虛假導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：甲方同意將車庫(kù)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該價(jià)款已包含車庫(kù)本身及附屬設(shè)施的全部權(quán)利和利益。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：

（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起X日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%（即人民幣XX元整），作為首付款；

（2）剩余的XX%（即人民幣XX元整）作為尾款，乙方應(yīng)在甲方完成車庫(kù)交付手續(xù)并協(xié)助乙方辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起X日內(nèi)支付完畢。

4.提前付款：若乙方希望提前支付全部或部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可支付，甲方同意提前收款后，雙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整后續(xù)的交付和轉(zhuǎn)移登記時(shí)間安排。

5.費(fèi)用承擔(dān)：與本協(xié)議履行相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)，其他與車庫(kù)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的登記、過戶等官方行政費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但雙方另有書面約定的除外。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至車庫(kù)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有相關(guān)手續(xù)為止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起X日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定狀態(tài)的車庫(kù)交付給乙方使用，并完成交付驗(yàn)收手續(xù)；

（2）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理：自車庫(kù)實(shí)際交付乙方使用之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)積極配合完成車庫(kù)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供所有必要的權(quán)屬文件和協(xié)助，乙方應(yīng)按時(shí)提交登記申請(qǐng)所需資料；

（3）尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方完成車庫(kù)交付并協(xié)助乙方辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起X日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定賬戶；

（4）協(xié)議終止：車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢并完成相關(guān)公示后，本協(xié)議即履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間支付首付款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付首付款總額XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失；

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的交付時(shí)間交付車庫(kù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失；

（3）若甲方交付的車庫(kù)存在權(quán)屬瑕疵（如存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)），導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于時(shí)間成本、替代方案成本等；

（4）若甲方交付的車庫(kù)存在約定外的物理瑕疵或附屬設(shè)施故障，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，若逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方降低轉(zhuǎn)讓價(jià)款或解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款總額XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失；

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款總額XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議或采取包括但不限于申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等措施，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失；

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的配合時(shí)間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議或收回車庫(kù)，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失；

（4）若乙方對(duì)交付的車庫(kù)驗(yàn)收合格后，又以交付時(shí)存在微小瑕疵為由反悔或要求降低價(jià)格，甲方有權(quán)拒絕，若乙方強(qiáng)行要求，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對(duì)履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于X日）書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的基本情況、可能影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知方應(yīng)定期更新情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由發(fā)生不可抗力的一方承擔(dān)證明責(zé)任。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更履行期限、方式或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并應(yīng)在解除后X日內(nèi)通知主管機(jī)關(guān)（如適用）。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實(shí)際情況處理，已支付款項(xiàng)（包括利息）不予退還，但不可抗力造成的損失除外。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或由造成損失的一方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行違約、協(xié)議解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)無(wú)法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.仲裁選擇（備選方案，若選擇訴訟則刪除此款）：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)的合理費(fèi)用。

4.專屬管轄（若選擇仲裁則刪除此款，或修改為“協(xié)議簽訂地法院專屬管轄”）：除本協(xié)議另有明確約定外，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交由本協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議簽訂前或履行中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議向其他法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議本身外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律另有規(guī)定。爭(zhēng)議解決不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后X日內(nèi)視為送達(dá)。郵件送達(dá)以進(jìn)入收件人電子郵箱為準(zhǔn)，傳真送達(dá)以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)，專人送達(dá)以簽收人簽收為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)