門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同范本及注意事項(xiàng)門(mén)面房交易因其價(jià)值較高、涉及環(huán)節(jié)復(fù)雜，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁I(mǎi)賣(mài)合同與周全的事前審查至關(guān)重要。本文將提供一份門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同的參考范本，并附上關(guān)鍵的注意事項(xiàng)，希望能為各位讀者提供有益的指引。門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同（范本）合同編號(hào)：`[自行擬定]`甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：`[賣(mài)方姓名或公司全稱]`身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：`[賣(mài)方證件號(hào)碼]`通訊地址：`[賣(mài)方聯(lián)系地址]`聯(lián)系電話：`[賣(mài)方聯(lián)系電話]`乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：`[買(mǎi)方姓名或公司全稱]`身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：`[買(mǎi)方證件號(hào)碼]`通訊地址：`[買(mǎi)方聯(lián)系地址]`聯(lián)系電話：`[買(mǎi)方聯(lián)系電話]`甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、公平互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方擁有處分權(quán)的門(mén)面房事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條標(biāo)的物基本情況1.房屋坐落：甲方擬出售的門(mén)面房（以下簡(jiǎn)稱“該門(mén)面房”）位于`[省/市]``[區(qū)/縣]``[路/街道]``[號(hào)/小區(qū)名稱]``[棟/單元]``[室]`。2.房屋結(jié)構(gòu)：`[例如：框架結(jié)構(gòu)]`3.建筑面積：該門(mén)面房建筑面積約為`[數(shù)字]`平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。4.房屋用途：商業(yè)（門(mén)面房）。5.權(quán)屬狀況：甲方持有該門(mén)面房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證號(hào)為：`[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]`。該門(mén)面房不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況（除雙方另有書(shū)面約定外）。6.附屬設(shè)施設(shè)備：該門(mén)面房現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備詳見(jiàn)本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》，該清單作為本合同不可分割的組成部分。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該門(mén)面房總價(jià)款為人民幣`[金額大寫(xiě)]`元整（￥`[金額小寫(xiě)]`元）。此價(jià)格`[包含/不包含]`該門(mén)面房所附著的裝飾裝修及本合同第一條第6款所列附屬設(shè)施設(shè)備。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣`[金額大寫(xiě)]`元整（￥`[金額小寫(xiě)]`元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于`[具體日期或條件，例如：甲方完成房屋解押手續(xù)后X日內(nèi)/雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心遞交過(guò)戶申請(qǐng)材料當(dāng)日]`向甲方支付購(gòu)房款（含已支付定金）人民幣`[金額大寫(xiě)]`元整（￥`[金額小寫(xiě)]`元）。（3）余款：`[選擇以下一種或結(jié)合實(shí)際情況修改]`□乙方應(yīng)于該門(mén)面房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，且乙方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)當(dāng)日向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣`[金額大寫(xiě)]`元整（￥`[金額小寫(xiě)]`元）。□乙方通過(guò)銀行按揭貸款方式支付剩余購(gòu)房款人民幣`[金額大寫(xiě)]`元整（￥`[金額小寫(xiě)]`元）。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)，若因乙方自身原因?qū)е沦J款審批未通過(guò)或額度不足，乙方應(yīng)在`[X]`日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足。3.收款賬戶：甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：`[銀行名稱]`賬戶名稱：`[賬戶名]`賬號(hào)：`[銀行賬號(hào)]`第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于`[具體日期或條件，例如：收到乙方全部購(gòu)房款（除銀行貸款部分，若有）后X日內(nèi)/房屋過(guò)戶完畢后X日內(nèi)]`將該門(mén)面房按`[現(xiàn)狀/約定條件]`交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該門(mén)面房交付時(shí)應(yīng)`[保持現(xiàn)狀，門(mén)窗完好，水、電、氣等基本設(shè)施能正常使用/符合雙方另行約定的交付條件]`。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。3.費(fèi)用結(jié)清：房屋交付前產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)并結(jié)清；交付后產(chǎn)生的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方應(yīng)于`[具體日期或條件，例如：收到乙方首付款后X日內(nèi)]`協(xié)助乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該門(mén)面房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理過(guò)戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：`[詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費(fèi)等）由哪一方承擔(dān)，例如：甲方承擔(dān)：XXX；乙方承擔(dān)：XXX]`3.雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供辦理過(guò)戶所需的全部材料，并積極配合。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.保證對(duì)所售門(mén)面房擁有合法處分權(quán)，并如實(shí)告知乙方房屋的權(quán)利狀況、已知瑕疵。2.按照合同約定交付房屋并配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.配合乙方查驗(yàn)房屋及相關(guān)文件。乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。2.按照合同約定接收房屋。3.按照合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并及時(shí)提供相關(guān)材料。第六條違約責(zé)任1.若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付房屋或配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的`[萬(wàn)分之X]`向乙方支付違約金。逾期超過(guò)`[X]`日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（若已付）并退還乙方已支付的其他購(gòu)房款，同時(shí)賠償乙方因此造成的合理?yè)p失。2.若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的`[萬(wàn)分之X]`向甲方支付違約金。逾期超過(guò)`[X]`日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房屋另行出售，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的合理?yè)p失。3.甲方違反本合同第五條甲方義務(wù)第一款，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣(mài)等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失及預(yù)期可得利益損失）。4.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條不可抗力1.因不可抗力（指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該門(mén)面房所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.`[可在此處填寫(xiě)雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充約定的其他事項(xiàng)，如：租賃情況（若有租戶，需明確租賃關(guān)系如何處理）、裝修補(bǔ)償、戶口遷移（若有）、補(bǔ)充協(xié)議的效力等]`2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式`[肆]`份，甲方執(zhí)`[貳]`份，乙方執(zhí)`[貳]`份，`[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案壹份]`（若有），具有同等法律效力。5.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（賣(mài)方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（買(mǎi)方）簽字/蓋章：日期：年月日---附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單（可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列明，如：空調(diào)X臺(tái)、熱水器X臺(tái)、收銀系統(tǒng)、燈具等，并注明品牌、數(shù)量、狀態(tài)等）1._________________________________________________________2._________________________________________________________3._________________________________________________________4._________________________________________________________5._________________________________________________________甲方確認(rèn)：乙方確認(rèn)：日期：日期：---門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)門(mén)面房交易價(jià)值高，環(huán)節(jié)多，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。在簽訂合同前后，務(wù)必注意以下事項(xiàng)：一、交易前的審慎核查1.產(chǎn)權(quán)核查是核心：*親自核實(shí)：務(wù)必要求賣(mài)方出示《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件，并到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢?cè)撻T(mén)面房的權(quán)屬狀況、抵押情況、查封情況、是否存在共有權(quán)人及共有權(quán)人是否同意出售等。這是避免買(mǎi)到“問(wèn)題房”的關(guān)鍵。*確認(rèn)用途：確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的房屋用途為“商業(yè)”或“非住宅”，并了解土地使用年限。*共有情況：若房屋為共有，需所有共有人共同簽署買(mǎi)賣(mài)合同，或出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。2.房屋現(xiàn)狀與規(guī)劃了解：*實(shí)地考察：仔細(xì)查看房屋結(jié)構(gòu)、朝向、采光、通風(fēng)、水電煤氣等設(shè)施是否完好，有無(wú)漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。*周邊環(huán)境與規(guī)劃：了解門(mén)面房周邊的商業(yè)氛圍、人流量、交通狀況，以及未來(lái)是否有市政規(guī)劃（如修路、拆遷、建新的商業(yè)體等），這些都會(huì)影響門(mén)面的價(jià)值和經(jīng)營(yíng)前景。*租賃情況：若門(mén)面房正在出租，需核實(shí)租賃合同期限、租金水平、押金情況，并明確租賃關(guān)系如何處理（是“帶租約出售”還是要求租戶提前解約）。要取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明。3.賣(mài)方身份與資格審查：*核對(duì)賣(mài)方身份證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否一致。如賣(mài)方為企業(yè)，需查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。*警惕“一房多賣(mài)”、“代持”等情況。二、合同條款的細(xì)致磋商1.價(jià)款與支付方式要明確：*總價(jià)款、定金、首付款、尾款的金額及支付時(shí)間、支付方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬）必須清晰約定。*明確各筆款項(xiàng)支付的條件，尤其是尾款支付，建議與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成掛鉤。*約定收款賬戶信息，務(wù)必是賣(mài)方本人或其公司的對(duì)公賬戶。2.房屋交付與驗(yàn)收：*明確交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)（如房屋狀況、設(shè)施設(shè)備、費(fèi)用結(jié)清等）。*約定交付時(shí)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，并附《設(shè)施設(shè)備清單》，注明品牌、數(shù)量、狀態(tài)。*明確交付前的費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付后的由買(mǎi)方承擔(dān)，并約定費(fèi)用結(jié)算的具體方式和時(shí)間點(diǎn)。3.稅費(fèi)承擔(dān)清晰化：*門(mén)面房交易稅費(fèi)種類較多（如契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等），應(yīng)在合同中明確約定各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。4.違約責(zé)任要具體：*無(wú)論是逾期付款、逾期交房還是逾期過(guò)戶，都應(yīng)約定明確的違約金計(jì)算方式（按日計(jì)算或固定金額）和上限。*明確解除合同的條件及相應(yīng)的賠償責(zé)任，特別是因賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的賠償條款。5.補(bǔ)充條款的靈活運(yùn)用：*對(duì)于合同范本中未涵蓋或雙方有特殊約定的事項(xiàng)，應(yīng)在“其他約定”或補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)列明，例如：戶口遷移（若有）、裝修的歸屬與補(bǔ)償、特定設(shè)施的保留、違約責(zé)任的特殊約定等。三、交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范1.資金安全是重中之重：*大額款項(xiàng)建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，并保留好所有轉(zhuǎn)賬憑證。*條件允許時(shí)，可考慮通過(guò)第三方資金監(jiān)管（如銀行或正規(guī)中介的監(jiān)管賬戶）來(lái)保障資金安全，尤其是在賣(mài)方需要用買(mǎi)方首付款解押的情況下。2.謹(jǐn)慎對(duì)待定金：*定金具有擔(dān)保性質(zhì)，一旦交付，若買(mǎi)方違約，定金可能不退；若賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。務(wù)必在合同中明確定金條款。3.及時(shí)辦理過(guò)戶：*合同中應(yīng)約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和雙方的配合義務(wù)。*過(guò)戶手續(xù)需雙方親自到場(chǎng)辦理，或提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。*領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，要及時(shí)核實(shí)證載信息是否與合同約定一致。4.保留所有交易文件：*購(gòu)房合同、定金收據(jù)、首付款收據(jù)、尾款支付憑證、稅費(fèi)繳納憑證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房