三方協(xié)議書(shū)勞動(dòng)合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX科技園

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX集團(tuán)有限公司，在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈擁有辦公場(chǎng)所，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需將部分辦公區(qū)域出租或委托第三方進(jìn)行管理；

鑒于乙方為XX科技有限公司，具備專業(yè)的租賃管理服務(wù)能力，且在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX科技園擁有穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁└咝АI(yè)的租賃管理服務(wù)；

基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用，并委托乙方進(jìn)行租賃管理；乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件，為甲方提供租賃管理服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在辦公區(qū)域租賃及管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃管理活動(dòng)的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方將其位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用；2.乙方根據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常管理、維護(hù)、客戶服務(wù)等工作；3.雙方就租賃區(qū)域的租金、支付方式、使用規(guī)則等進(jìn)行約定；4.雙方就租賃區(qū)域的維修、保養(yǎng)、安全等方面進(jìn)行合作與協(xié)調(diào)；5.本協(xié)議的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決等事宜。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：1.“辦公區(qū)域”指甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈內(nèi)，由雙方約定出租給乙方使用的部分辦公場(chǎng)所；2.“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃區(qū)域的日常管理、維護(hù)、客戶服務(wù)、維修協(xié)調(diào)等服務(wù)；3.“租金”指乙方使用甲方提供的辦公區(qū)域應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用；4.“支付方式”指雙方約定的租金及其他費(fèi)用的支付途徑和期限；5.“維修”指對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修復(fù)和保養(yǎng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行專業(yè)的租賃管理服務(wù)，確保租賃區(qū)域的正常使用和安全。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合本協(xié)議要求。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需求調(diào)整租賃區(qū)域的用途和布局，但需提前通知乙方，并雙方協(xié)商解決可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方提供租賃區(qū)域，并確保其符合租賃用途的基本要求。

（5）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，維護(hù)租賃區(qū)域的良好秩序和形象。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，并提供必要的支持和協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（8）甲方應(yīng)確保租賃區(qū)域的產(chǎn)權(quán)清晰，并有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定。

（9）甲方應(yīng)提供必要的租賃管理服務(wù)所需資料和文件，如租賃合同、物業(yè)管理文件等。

（10）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃區(qū)域的宣傳和推廣工作，共同提升租賃區(qū)域的租賃效益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方提供的辦公區(qū)域的租賃使用權(quán)，并開(kāi)展租賃管理服務(wù)業(yè)務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供租賃區(qū)域，并確保其符合租賃用途的基本要求。

（3）乙方有權(quán)獲得甲方支付的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付。

（4）乙方有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域的日常管理、維護(hù)、客戶服務(wù)等工作進(jìn)行自主決策和安排，但需符合本協(xié)議約定和國(guó)家法律法規(guī)及地方政策。

（5）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理服務(wù)體系，包括但不限于租賃咨詢、客戶接待、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)、安全檢查等。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，確保租賃管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（7）乙方應(yīng)建立租賃區(qū)域的檔案管理系統(tǒng)，對(duì)租賃合同、客戶信息、物業(yè)狀況等進(jìn)行詳細(xì)記錄和管理。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃管理服務(wù)報(bào)告，包括但不限于租賃情況、收入情況、費(fèi)用支出情況等。

（9）乙方應(yīng)建立租賃區(qū)域的應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，并第一時(shí)間向甲方報(bào)告。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，維護(hù)租賃區(qū)域的良好秩序和形象，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（11）乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通和合作，共同推動(dòng)租賃區(qū)域的租賃效益提升。

（12）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（13）乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的安全生產(chǎn)，定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時(shí)消除安全隱患。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的宣傳和推廣工作，共同提升租賃區(qū)域的租賃效益。

（15）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將其位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用，租金價(jià)格為人民幣XX元/月/平方米，總租金金額根據(jù)租賃區(qū)域的實(shí)際面積XX平方米計(jì)算，每月租金總額為人民幣XX元。租金價(jià)格自本協(xié)議生效之日起生效，有效期為XX年。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供收款銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶行名稱、戶名、賬號(hào)等。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金總額的千分之X向甲方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)支付給相關(guān)服務(wù)提供方。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用的支付憑證，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其逾期支付費(fèi)用而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金及其他費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其支付義務(wù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。如甲方需乙方代為支付稅費(fèi)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付相應(yīng)的稅費(fèi)金額。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議的有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租條款：協(xié)議期滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，簽訂新的租賃協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.提前終止：如因特殊原因，雙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。提前終止協(xié)議的，乙方應(yīng)支付至協(xié)議終止日的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括租金支付日、協(xié)議生效日、協(xié)議終止日等，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)提供租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金總額的千分之X向乙方支付違約金，直至提供租賃區(qū)域之日止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）甲方提供的租賃區(qū)域不符合租賃用途的基本要求，應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。如整改期間影響乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金總額的千分之X向乙方支付違約金。

（3）甲方未按時(shí)支付乙方應(yīng)得的租賃管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金總額的千分之X向乙方支付違約金。

（4）甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金總額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議要求，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。如整改期間影響甲方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金總額的千分之X向甲方支付違約金。

（3）乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，或未維護(hù)租賃區(qū)域的良好秩序和形象，應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。如違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）乙方泄露甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如泄露行為給甲方造成重大損失的，應(yīng)支付違約金人民幣XX元。

（5）乙方未按照本協(xié)議約定，配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的宣傳和推廣工作，應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。

（6）乙方未按照本協(xié)議約定，保護(hù)租賃區(qū)域的安全生產(chǎn)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元。

（7）乙方未按照本協(xié)議約定，向甲方提供租賃管理服務(wù)報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金總額的千分之X向甲方支付違約金。

（8）乙方未按照本協(xié)議約定，配合甲方處理租賃區(qū)域的突發(fā)事件，應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。如違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金均按當(dāng)月租金總額的千分之X計(jì)算，具體計(jì)算方式為：違約金=當(dāng)月租金總額×千分之X×逾期天數(shù)。

4.違約責(zé)任的承擔(dān)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如因一方違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。

5.違約責(zé)任的限制：雙方在本協(xié)議中約定的違約責(zé)任條款僅為雙方權(quán)利義務(wù)的一部分，并不構(gòu)成對(duì)違約責(zé)任的整體限制。如一方違約行為給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)違約行為發(fā)生時(shí)甲方實(shí)際損失的X倍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。

2.不可抗力的影響：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除因不可抗力事件所致的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生及其影響。

3.責(zé)任免除條件：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，如協(xié)議履行已不可能，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。

4.不可抗力的證明：雙方在主張不可抗力抗辯時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料，如政府部門出具的災(zāi)害證明、法院判決書(shū)等。如一方無(wú)法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力的持續(xù)期限：不可抗力事件的持續(xù)期限超過(guò)X個(gè)月的，雙方應(yīng)重新評(píng)估協(xié)議的履行情況，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或根據(jù)本協(xié)議的約定，提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院均有管轄權(quán)。雙方應(yīng)選擇其中一家法院提起訴訟，并應(yīng)遵守法院的判決或裁定。

3.仲裁條款：如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議解決期限：雙方在協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)給予對(duì)方合理的協(xié)商期限，一般不少于X日。如協(xié)商不成，應(yīng)盡快選擇爭(zhēng)議解決方式，并應(yīng)遵守相應(yīng)的訴訟或仲裁程序。

5.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尊重司法權(quán)威。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，不得采取任何違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為。

6.爭(zhēng)議解決的保密：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.爭(zhēng)議解決的效力：無(wú)論爭(zhēng)議解決方式如何，雙方均應(yīng)遵守最終作出的判決或裁決，并履行相關(guān)義務(wù)。如一方不履行，另一方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的終止條件外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議自動(dòng)終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，且不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，以代替無(wú)效或不可執(zhí)行的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.第三方權(quán)利：本協(xié)議不包含任何為第三方利益的條款或安排，任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方將本協(xié)議條款賦予任何第三方。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定，轉(zhuǎn)讓權(quán)利或義務(wù)不在此限。

8.法律適用及爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方就本協(xié)議內(nèi)容或履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決條款。